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[心得] 新莊副都心 看房心得

LoveFood 發表於 2025/3/6 上午12:25:22
看板home-sale標題[心得] 新莊副都心 看房心得 作者
LoveFood
 (愛食物)時間推噓 7 推:14 噓:7 →:19

趁者連假看了新莊副都心，一共看了三間，簡單分享：

1、永陞聯合公園
2023年完工的純住宅社區，開發商為永陞建設。此建案坐落於富貴路與中港路的交叉口，基地面積達2073.61坪，鄰近塭仔底濕地公園，主打優越的地理位置與高效坪數規劃。

周邊亦有兩所雙語學校，對於有學齡兒童的家庭來說是一大優勢。此外，社區距離宏匯廣場僅約三分鐘車程，該商圈內有百貨公司、影城、美食街等設施，提供了豐富的生活機能。

然而，由於副都心重劃區仍在發展中，部分區域的商業成熟度尚未完全建立，短期內仍需仰賴鄰近的成熟商圈補足日常生活需求。對於仰賴捷運通勤的住戶來說，該社區距離捷運站仍需一定距離，是否便利需視個人需求而定。

本案位於副都心少數純住宅區之一，但由於戶數較多，部分住戶認為公共空間相對擁擠，特別是在高樓層與高峰時段，電梯的等待時間較長。對於重視公共空間舒適度的住戶來說，這可能是一個需要考量的因素。
照片：https://www.lovefood.cc/2025/03/yongsheng-united-park.html

2、旺洲MORE
旺洲MORE位於新北市新莊區富貴路，屋齡約8年，為一棟住宅大樓，共有72戶，主要規劃為24~29坪的兩房格局。該社區鄰近新莊副都心與捷運新北產業園區，交通便利，且具備生活機能的優勢。近一年來，旺洲MORE的平均成交單價約為64.4萬元/坪，而113年9月的最新成交單價已達73.5萬元/坪

社區內採用機械式車位，雖然此類車位能夠節省空間，但住戶反映等待時間較長，特別是上下班尖峰時段，平均等待時間約3~5分鐘。由於機械車位一次僅能操作一輛車，若多戶同時取車，可能需要更長的排隊時間。此問題在車位管理與維護上需持續優化，否則未來的維修成本可能成為住戶的負擔。

旺洲MORE的主要購買族群應為年輕首購族、小家庭或投資客。對於長期自住者而言，社區的機能與交通優勢仍然值得考慮。然而，管理費用與車位使用問題可能影響居住體驗，購屋前需仔細評估個人需求。
照片：https://www.lovefood.cc/2025/03/more.html

3、容邑PARK
該建案屋齡約7年，總戶數為177戶，包含176戶一般事務所與1戶店面，規劃為開放格局，坪數介於15至33坪，公設比約為33.5%。本案共有兩棟建築，樓層規劃為地上15層、地下6層，並設有停車位。

根據實價登錄，「容邑PARK」的成交均價約為每坪61萬，但近期部分交易價格已達每坪
75.7萬。此價格水準在新莊副都心一帶屬於中等偏高，吸引了不少希望進駐副都心的年輕族群與投資客。然而，該建案初期曾以「樂都心」為名進行銷售，過程長達三年，市場評價不一。

購屋者需特別留意車位價格，部分意見認為此建案的車位售價較高，使總購置成本上升。此外，由於該案早期銷售歷程較長，加上市場反應不一，轉手時的增值空間與流動性可能較其他副都心建案略低，未來出售時需有較充足的心理準備。
照片：https://www.lovefood.cc/2025/03/park.html

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※ PTT 留言評論
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minikai03/06 00:34樓下副都心王

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chiacuro03/06 01:06AI文？

推

Vanvan03/06 06:44的確有AI 味或是房仲寫的感覺，還會訪問住戶感受、銷售幾

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Vanvan03/06 06:44年等等

噓

aikopake03/06 07:37業味好重

噓

iamfatfat03/06 07:42真可憐

推

SportLeo03/06 08:31咦 發心得不行嗎XD

推

duriel331303/06 08:46有啥好噓的 比這廢的文多到不行好嗎

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reiborei03/06 08:51很多轉折用詞 一般人不會這樣寫文

推

suhhwanjen03/06 09:06容邑park 賣很久 都事務所

噓

topaaron1203/06 09:09痾
推

bob121103/06 09:10副都王給推，比冏生哥廢文好多了

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jayemshow03/06 09:11虛坪24坪不就雙北標準兩房坪數 會難貸??? 又不是套房

推

boyen091703/06 11:04分析得不錯 還有住戶反應這種不易取得的內容 推推

噓

zxcbcvasd03/06 11:07呵呵

噓

nisi077303/06 11:10業佩認真一點

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sam21sam2103/06 11:16請各位記得看公告，討論一下

推

hubert222203/06 11:24有這麼難賣？還要業配？

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buike03/06 11:27你還敢看房喔？龍哥會發脾餒！

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hohleeshen03/06 11:34為什麼要看已經漲到十年後的區域？那裡除了已經營運

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hohleeshen03/06 11:34中的捷運外，目前已經沒有規劃其他重大建設了

推

NodeWay03/06 11:51都市計畫亂搞的典範 弄一個7成都是商業區四不像

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NodeWay03/06 11:52裡面大概有3成事務所混住宅的爛東西

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laechan03/06 11:55死不降價是要賣給誰當所有人都年薪幾百萬

噓

kellyliuls03/06 12:03XD

推

kellyliuls03/06 12:05剛不小心按到噓了補回來 單純覺得這篇內容很可愛

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giveme11803/06 12:11聯合公園就是1權狀9坪3房的先驅

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yeahbabe03/06 12:39優點是居住環境很像飯店，缺點也是居住環境很像飯店

推

jc76112803/06 13:39不算業吧 頂多算推廣自己XD

推

planta03/06 13:50容邑park，之前是不是叫園立方

推

boyen091703/06 13:55有人實際住過分享看看嗎

噓

deepdish03/06 14:02上好美盤.jpg

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deepdish03/06 14:02https://i.imgur.com/5Fknako.jpeg
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toto12303/06 14:21離台北市太遠 三重都買不完了

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toto12303/06 14:21完全不考慮買新裝

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RYOKO1803/06 20:37聯合公園多是暗廳明房小空間格局，工作陽台連通衛浴空間

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RYOKO1803/06 20:37，戶數多組成雜，生活機能差，除了離宏匯近想不到其他優

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RYOKO1803/06 20:37點了

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acmacm03/07 14:02聯合一樓是店面，不算純住吧？不過交屋後轉手交易漲得又

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acmacm03/07 14:02快又兇，代表這種豪華氣派小坪數市場還是買單的XDD
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