PTT評價

[閒聊] 彰化-自地自建(一)

看板home-sale標題[閒聊] 彰化-自地自建(一)作者
a0103050709
(ㄚ=呆=)
時間推噓26 推:26 噓:0 →:58

這次終於輪到我了!

年前仲介剛好拿塊案子給母親參考
得知土地要賣,地目是住宅區60/180
坪數為26.3+11.5(計畫道路)
地點完全符合我的需求,
交易過程不贅述了!

建議交易時要請仲介申請土地鑑界
鑑界成果圖非常重要,務必收好!
還有無套繪證明(被套繪的話,你買這土地也沒用了)
更謹慎的是申請建築線此筆交易才算完成。

交由建築師畫圖前,
需要先建築線測釘及現況套匯地籍圖!
有了這兩個建築師才能開始畫圖!

再來介紹家庭成員-夫妻+兩子(目前4.7+2.5歲)
就是三個男生,
所以我自己的需求是一樓要有小便斗,
但此筆土地面寬僅4米三多,
所以剪刀梯塞進去一樓踏板會太高難爬,
小便斗也放不下!
所以樓梯為ㄇ字梯,
底下就是廁所!

一樓大概就是客廳、廁所、廚房
二樓為整層主臥
三樓前側小孩房*1+後側閱讀娛樂室
四樓前側小孩房*1+後側洗曬空間
特意將兩間小孩房擺三四樓
是要房型大小相同(免得吵架)
以下是建築師第一次畫

https://i.imgur.com/dxivmUJ.jpeg

當然沒有第一次畫的就可以什麼都完美了!
這是我自己改完傳給建築師的

https://i.imgur.com/xCQpl7t.png

主要容積建蔽還有一點,
一樓後側拉出去讓廚房餐廳可以一起!
私心想要吃飯不宜配電視!
二樓更衣間與廁所交換,
三改了廁所開門
新增一間*儲藏室/廁所
四樓無變更
ㄇ字梯的一些空間約(56公分*184)

比較特別的是
ㄇ字梯的一些空間約(56公分*184)
目前先預留用天井,
工程進行中若覺得作用不大,
再做吊模處理即可!
我所有的廁所都要用降板處理。

目前樓高設定應該會落在
1F:340其餘為320
本身面寬不寬,所以一樓無需太高!

目前進度到這裡而已!
下次再分享自地自建銀行借款的部分
要問借款需要有建造還有


本身是營造業,
所以對這營建比較不陌生,
對銀行交涉就不懂了!

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.71.47.146 (臺灣)
PTT 網址

darkangel11904/21 22:51自地自建給Respect

master3204/21 22:56自建的房子應該都是自己夢想中的樣子吧!

Freedombom04/21 22:57好奇目前建築成本是一坪多少?

Freedombom04/21 22:57自建的話

a010305070904/21 23:02我自己本身營造業,成本當然比較低。但就近幾案估下

a010305070904/21 23:02來,每坪差不多都在13上下,其餘看建材與其餘雜項

liu1981sssss04/21 23:03有關係跟沒關係價錢差很多

Hoshan04/21 23:04自建真的是勞心勞力

a010305070904/21 23:13liu大我覺得你講這句話就不對囉!營造也是要賺錢的

a010305070904/21 23:13呀!跟有沒有關係也沒什麼關係吧!賣麵的自己吃麵也

a010305070904/21 23:13是成本價啊!

cwfy04/21 23:14一樣自地自建透天,你沒留電梯空間很可惜,設計的好不影響採

cwfy04/21 23:14光,費用也不高,趁現在改,蓋好了要加電梯不太可能了

xname04/21 23:14請問a01大,自建如果找建經公司來做,不知道是否可行?

xname04/21 23:16請問一般人要自建的話,怎麼找合作的建築師啊?

medama04/21 23:22感謝分享

a010305070904/21 23:23cw大,當初有考慮過電梯,但想想還是作罷!主要原因

a010305070904/21 23:23是面寬不夠,扣碰撞距離約剩下四米,對電梯的需求也

a010305070904/21 23:23沒有特別強烈!每兩三個月保養也是開銷!

a010305070904/21 23:26xn大,建經公司說實在我比較不懂。因為我們公司就是

a010305070904/21 23:26已經接手建築師完後到使用執照取得或是交屋!至於建

a010305070904/21 23:26築師的部分,我們本身是有可以介紹的!或者網路尋得

RealID201804/21 23:34這有銀行願意借?

han043004/21 23:41就只能土融跟送建築計畫貸了吧

xname04/21 23:41感謝a0大回覆,那我等後續大大的貸款分享好了,這部分蠻重要

darkuso04/21 23:582F更衣室前有一階喔,如沒奇數階禁忌2F~3F可以拿掉那階。

liu1981sssss04/22 00:00我沒有特別意思,因為你是該行業,他們問你當然價

liu1981sssss04/22 00:00格不可能同外面的報價,自己找就看業者想賺多少,外

liu1981sssss04/22 00:00面翻修公司及營造業價差很大,估完價可能還會追加預

liu1981sssss04/22 00:00算,有些設計師還要配合自己的工班,比價還會說我

liu1981sssss04/22 00:00們建材差異或工法等。我有自己配合的泥作水電油漆師

liu1981sssss04/22 00:00傅等,我親戚有幫大廠磁磚業者設計自動化設備,甚

liu1981sssss04/22 00:00至代工花紋大小厚度全客制化只要貼牌,我如大量需求

liu1981sssss04/22 00:00,連馬桶衛浴設備都有認識的,原物料也可拿很便宜,

liu1981sssss04/22 00:00但通常都是給師傅報價賺一點,我網路上看到一堆人

liu1981sssss04/22 00:00自建翻修清運報價單都覺不便宜,連我妹買舊透天要

liu1981sssss04/22 00:00翻修,說要比價才不會被貴,找外面一堆有名氣評價

liu1981sssss04/22 00:00高的,比了幾個月,最後還是要發給我一開始就幫她

liu1981sssss04/22 00:00找的工班

darkuso04/22 00:043F也一樣,少一階可以平的進去和室&小廁所。

a010305070904/22 00:16liu大,彼此誤會意思了!其實很多營造或設計業都會

a010305070904/22 00:16存在著先低價拿到工作再用追加的方式來增加預算。我

a010305070904/22 00:16們的作法也不是這樣,還在和約後方備註:除業主更改

a010305070904/22 00:16或與圖面不符,其餘無追加費用!在估價前,我們就會

a010305070904/22 00:16詢問是否有不用估算的項目!也不會被拿去比較怎麼貴

a010305070904/22 00:16或便宜。每個師傅報出來的價格做出來的東西一定不一

a010305070904/22 00:16樣的。有些事情不是單純看報價就可以了解知道的!

chanel125904/22 00:27感覺整層主臥的門可以開在更衣室,不對床、走道動

chanel125904/22 00:27線可以更開闊

jwzkp04/22 00:28推! 感謝分享

joyjack04/22 01:00推理性溝通

genurso04/22 01:47過來人小孩子以後還是會吵架為什麼我要多爬一層樓X

genurso04/22 01:47D

corner011104/22 06:46營造一坪13是不是偏低?

a010305070904/22 07:17你如果鋼筋都要加大一號,水泥要用台泥,磁磚都要國

a010305070904/22 07:17產的!價格就上來了。

Taohsinchun04/22 07:19從6萬到13萬,請問營造薪資漲幾趴?還是大多漲在建

Taohsinchun04/22 07:19材薪資及物價?

key00007904/22 07:26都自己家了 樓高建議做高 以後裝修才真的夠尺寸

mfcke04/22 07:37營造業薪資大概漲惹1.5-兩倍 看工種 跟你多急

mfcke04/22 07:38沒電梯連棟透天三樓半 要是有規模經濟 自己下去包應該還可

mfcke04/22 07:38以更省一點

mfcke04/22 07:39你要是就一間 單價一定比蓋50間貴

mfcke04/22 07:43不過我都是把建築物線申請丟給建築師

a010305070904/22 07:43Key大,裝修的部分我正巧只想裝潢客廳電視牆、廚房

a010305070904/22 07:43櫥櫃這樣而已!所以高度對我沒什麼作用,只差在樓梯

a010305070904/22 07:43會更不好走。

udream04/22 08:34致敬 my hero

una28304/22 08:50期待你的進度回報

jwzkp04/22 10:21建材應該沒有一直漲吧?鋼筋反而有跌價?

MrEric04/22 10:39不考慮做電梯嗎

a010305070904/22 11:58再加上電梯的話,整個動線會被壓縮到,沒辦法有效利

a010305070904/22 11:58用。也沒有強硬的需求所以沒有規劃進去。

a010305070904/22 11:58至於多爬一層樓,小孩大了自己猜拳吧!

a010305070904/22 11:582.3樓後側,都會設定平的進入房間的。

a010305070904/22 11:58至於為什麼不從更衣間進入,因爲更衣間可能會拿來當

a010305070904/22 11:58儲藏室或客房,另一方面不想要過去時通過廁所或更衣

a010305070904/22 11:58間!

abel020104/22 12:27這坪數,我自己蓋的話會加電梯耶,每個年齡階段 需

abel020104/22 12:27求真的會不一

abel020104/22 12:27樣,現在正值壯年比較沒感覺,年紀大一點又是另一

abel020104/22 12:27個心境

a010305070904/22 12:33自己爬二樓應該是還好啦!目前規劃也是為了整個家庭

a010305070904/22 12:33設想優先!