[閒聊] 彰化-自地自建(一)
這次終於輪到我了!
年前仲介剛好拿塊案子給母親參考
得知土地要賣,地目是住宅區60/180
坪數為26.3+11.5(計畫道路)
地點完全符合我的需求,
交易過程不贅述了!
但
建議交易時要請仲介申請土地鑑界
鑑界成果圖非常重要,務必收好!
還有無套繪證明(被套繪的話,你買這土地也沒用了)
更謹慎的是申請建築線此筆交易才算完成。
交由建築師畫圖前,
需要先建築線測釘及現況套匯地籍圖!
有了這兩個建築師才能開始畫圖!
再來介紹家庭成員-夫妻+兩子(目前4.7+2.5歲)
就是三個男生,
所以我自己的需求是一樓要有小便斗,
但此筆土地面寬僅4米三多,
所以剪刀梯塞進去一樓踏板會太高難爬,
小便斗也放不下!
所以樓梯為ㄇ字梯,
底下就是廁所!
一樓大概就是客廳、廁所、廚房
二樓為整層主臥
三樓前側小孩房*1+後側閱讀娛樂室
四樓前側小孩房*1+後側洗曬空間
特意將兩間小孩房擺三四樓
是要房型大小相同(免得吵架)
以下是建築師第一次畫
https://i.imgur.com/dxivmUJ.jpeg
這是我自己改完傳給建築師的
https://i.imgur.com/xCQpl7t.png
一樓後側拉出去讓廚房餐廳可以一起!
私心想要吃飯不宜配電視!
二樓更衣間與廁所交換,
三改了廁所開門
新增一間*儲藏室/廁所
四樓無變更
ㄇ字梯的一些空間約(56公分*184)
比較特別的是
ㄇ字梯的一些空間約(56公分*184)
目前先預留用天井,
工程進行中若覺得作用不大,
再做吊模處理即可!
我所有的廁所都要用降板處理。
目前樓高設定應該會落在
1F:340其餘為320
本身面寬不寬,所以一樓無需太高!
目前進度到這裡而已!
下次再分享自地自建銀行借款的部分
要問借款需要有建造還有
本身是營造業,
所以對這營建比較不陌生,
對銀行交涉就不懂了!
--
自地自建給Respect
自建的房子應該都是自己夢想中的樣子吧!
好奇目前建築成本是一坪多少?
自建的話
我自己本身營造業,成本當然比較低。但就近幾案估下
來,每坪差不多都在13上下,其餘看建材與其餘雜項
有關係跟沒關係價錢差很多
自建真的是勞心勞力
liu大我覺得你講這句話就不對囉!營造也是要賺錢的
呀!跟有沒有關係也沒什麼關係吧!賣麵的自己吃麵也
是成本價啊!
一樣自地自建透天,你沒留電梯空間很可惜,設計的好不影響採
光,費用也不高,趁現在改,蓋好了要加電梯不太可能了
請問a01大,自建如果找建經公司來做,不知道是否可行?
請問一般人要自建的話,怎麼找合作的建築師啊?
感謝分享
cw大,當初有考慮過電梯,但想想還是作罷!主要原因
是面寬不夠,扣碰撞距離約剩下四米,對電梯的需求也
沒有特別強烈!每兩三個月保養也是開銷!
xn大,建經公司說實在我比較不懂。因為我們公司就是
已經接手建築師完後到使用執照取得或是交屋!至於建
築師的部分,我們本身是有可以介紹的!或者網路尋得
這有銀行願意借?
就只能土融跟送建築計畫貸了吧
感謝a0大回覆,那我等後續大大的貸款分享好了,這部分蠻重要
2F更衣室前有一階喔,如沒奇數階禁忌2F~3F可以拿掉那階。
我沒有特別意思,因為你是該行業,他們問你當然價
格不可能同外面的報價,自己找就看業者想賺多少,外
面翻修公司及營造業價差很大,估完價可能還會追加預
算,有些設計師還要配合自己的工班,比價還會說我
們建材差異或工法等。我有自己配合的泥作水電油漆師
傅等,我親戚有幫大廠磁磚業者設計自動化設備,甚
至代工花紋大小厚度全客制化只要貼牌,我如大量需求
,連馬桶衛浴設備都有認識的,原物料也可拿很便宜,
但通常都是給師傅報價賺一點,我網路上看到一堆人
自建翻修清運報價單都覺不便宜,連我妹買舊透天要
翻修,說要比價才不會被貴,找外面一堆有名氣評價
高的,比了幾個月,最後還是要發給我一開始就幫她
找的工班
3F也一樣,少一階可以平的進去和室&小廁所。
liu大,彼此誤會意思了!其實很多營造或設計業都會
存在著先低價拿到工作再用追加的方式來增加預算。我
們的作法也不是這樣,還在和約後方備註:除業主更改
或與圖面不符,其餘無追加費用!在估價前,我們就會
詢問是否有不用估算的項目!也不會被拿去比較怎麼貴
或便宜。每個師傅報出來的價格做出來的東西一定不一
樣的。有些事情不是單純看報價就可以了解知道的!
感覺整層主臥的門可以開在更衣室,不對床、走道動
線可以更開闊
推! 感謝分享
推理性溝通
過來人小孩子以後還是會吵架為什麼我要多爬一層樓X
D
營造一坪13是不是偏低?
你如果鋼筋都要加大一號,水泥要用台泥,磁磚都要國
產的!價格就上來了。
從6萬到13萬,請問營造薪資漲幾趴?還是大多漲在建
材薪資及物價?
都自己家了 樓高建議做高 以後裝修才真的夠尺寸
營造業薪資大概漲惹1.5-兩倍 看工種 跟你多急
沒電梯連棟透天三樓半 要是有規模經濟 自己下去包應該還可
以更省一點
你要是就一間 單價一定比蓋50間貴
不過我都是把建築物線申請丟給建築師
Key大,裝修的部分我正巧只想裝潢客廳電視牆、廚房
櫥櫃這樣而已!所以高度對我沒什麼作用,只差在樓梯
會更不好走。
致敬 my hero
期待你的進度回報
建材應該沒有一直漲吧?鋼筋反而有跌價?
不考慮做電梯嗎
再加上電梯的話,整個動線會被壓縮到,沒辦法有效利
用。也沒有強硬的需求所以沒有規劃進去。
至於多爬一層樓,小孩大了自己猜拳吧!
2.3樓後側,都會設定平的進入房間的。
至於為什麼不從更衣間進入,因爲更衣間可能會拿來當
儲藏室或客房,另一方面不想要過去時通過廁所或更衣
間!
這坪數,我自己蓋的話會加電梯耶,每個年齡階段 需
求真的會不一
樣,現在正值壯年比較沒感覺,年紀大一點又是另一
個心境
自己爬二樓應該是還好啦!目前規劃也是為了整個家庭
設想優先!
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[請益] 即將成屋的透天格局(預售)謝謝大家回應 不過有沒有其他前輩可以針對一下我的問題給點意見呢………拜偷 —————————————————————————- 大家好,感謝房版的諸位前輩在板上的不吝分享,學習到很多的事情。 小弟去年在市區捏著懶趴買了間面寬4米3,地坪24坪,建坪71坪的新加坡式四樓半的臨路 10米的連棟透天預售。17
[閒聊] 自地自建過程最近忙著興建一個案子 剛好是從頭到尾自己規劃 就分享一下 目前剛灌好基礎 通常過程是 找建築師 找營造廠統包 因為我們蓋習慣了 就自己分包省下錢 這邊可以避免幾個風險 遇到就地漲價 或者營造跑路的風險15
Re: [閒聊] 新加坡式的透天,真的不推薦嗎???我房子就是這種樣式我覺得很好啊 七米多的面寬 一樓停一台車或兩台車都可以 一台車的話 加目前四台摩托車還是很充裕 而且是真室內車庫車子不用常洗 燈具也不會老化的快 外加一樓還有一間套房 現在當儲物室用10
[請益] 免治馬桶放哪一樓比較好四樓透天,有四間廁所,預計裝兩台免治馬桶。 三樓裝了,目前在猶豫要放二樓還是四樓。 二樓是廚房客廳餐廳,客人來或是自己在客廳時都可以使用。 如果裝四樓,就是自己在房間時可以使用。 通常這種情況 ,會比較想裝在二樓還是四樓呢X
[問卦] 北部人一個家只有兩間廁所?如題。 小魯臺灣臺南城,民主聖地小市民。 我北部朋友跟我說,北部人公寓。 一間房,兩間廁所。 一間在主臥,一間獨立,主要給客人使用。6
[問題] 自地自建代友人詢問 目前已找了建築師規劃蓋房 預計蓋五樓 (一樓店面、二樓客餐廳、三四樓房間、五樓暫不規劃) 在規劃格局上遇到些困難想尋求專業的各位幫忙5
Re: [閒聊] 感覺透天厝的孝親設計,很少真正照顧長者我猜測這是因為建築法規要偷面積弄出來的 一樓不設廚房 是因為一樓的前半部是車位偷出來的 你看透天一樓有不自然的超大超寬落地窗就知道了 車位空間不能設廚房 然後沒有廚房的房子拿不到住家用的使用執照5
[請益] 預售透天4房1車位請益大家好,人生第一次準備買房(預售屋) 想請教板上對於此格局(邊間戶)有什麼建議 建坪:62.24坪 地坪30.7坪(7坪公共道路)4
[請益] 預售四房格局請益大家好!和太太目前在考慮這個預售案, 想請各位前輩給我們建議, 感謝! 這個建案是在美國北加州, 有兩個房型可以選擇. 兩種房型基本上價錢跟大小都差不多, 都是三層樓80坪左右. 各有優缺點, 想參考看看大家會選哪一個, 謝謝! 房型1:3
[請益] 預售透天格局請益一樓部分面寬有六公尺,這樣沙發會不會離電視太遠?可以怎麼調整? 廚房部分希望增加一個中島,放在哪裡比較好。餐桌預定位子就在廁所外面會不會有什 麼影響?
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