[閒聊] 自地自建過程
最近忙著興建一個案子 剛好是從頭到尾自己規劃 就分享一下 目前剛灌好基礎
通常過程是 找建築師 找營造廠統包
因為我們蓋習慣了 就自己分包省下錢
這邊可以避免幾個風險
遇到就地漲價 或者營造跑路的風險
缺點就是要自己監工 找包商 介面協調 品質等等
首先 當然就是要有一塊地
1.買地就是要有建築線 在這邊會有土地整合的技巧 就不離題了
簡單來說 就是一路收進去 先把建築線的買到 裡面的在慢慢收掉
還遇到不願意賣的地主 還好超過2/3 使用34-1 直接收購掉 錢放法院提存
2.找建築師 申請建築線指示 確定一下容積建蔽地目
我這一塊是60% 180% 住宅區
申請店鋪 不過因為路不夠寬 本來要申請B2類 但是路寬要12米以上 剛好只有10米
改成G3類店鋪 鋼構
這邊要注意 如果要省錢 很多法規 相關知識 工程基本知識要有 不然很難降低成本
因為建築師本身有不同風格跟設計習慣 但是通常沒有一個習慣叫作幫業主省錢
人性自然而然 會以他方便為主 所以必要的時候 要跟建築師討論
這邊也是一深入就講不完 建議找認識的建築師先著手
在這邊分享一下介入討論的內容 還滿多的 可以給有興趣的人參考
1.隔間材質防火最低要求 防火時效法規最低要求 廁所磁磚改油漆
結構設計 陰井數量 基礎型式 廁所數量等等 非常多的小細節 累積起來也是一筆
大概都是一些建材數量 品質 法規的討論
2.防火 現在防火非常硬 而且很貴
最怕的就是要有自動灑水跟排煙要求
雖然躲掉自動灑水 但是排煙無法使用自然排煙 必須使用機械排煙
防火報價125萬 機械排煙占了快100萬....
如果改變室內型態 有機會不用機械排煙 但是要花隔間錢 算一算 還是機械排煙了
3.水電
這部分就是親自去電機技師那邊討論 給排水 大概都基本的
電線很多地方 能省則省 反正台電只驗到電箱有電就好
五大管線部分 建議直接要求建築師轉介 業主親自去討論 比較有效率
不然中間人多嘴雜 大家也都業務繁忙 如果想省錢 就是要自己親自一個一個跑
建議法規在討論前 翻一翻 做點功課
一來是不會被唬弄 二來是討論才有所本 知道自己要什麼
之後再分享找營造廠跟分包的內容
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專業推,希望有生之年可以體驗到
厲害
自地自建不會能省就省....
如果能省就省,那找土地價格比營造單坪低一半的地方蓋
上。蓋二樓內最省
我是因為出租 如果是自住 當然要認真找建財
是要改整棟出租的套房嗎?
沒有 蓋店鋪出租
蠻特別的,買住宅區蓋店面出租
這一年蓋的 真的貴很多工班還要來不來的 很慘...
出租跟自住一定有差的
將來有要蓋再請教
這自建好大場XD,希望有更多小基地自住自建經驗
鋼構店舖養地用吧
就像七期以前都汽車旅館跟大型餐廳(酒家)
厲害,很多想向您請教;只自學建築BIM+買建地而已,發包還不會
.....自建店舖不算板上自建標準。你只是要個合法皮讓
店家再去裝潢,當然用最省的方式去做,通常都挑高再
讓租戶自己做夾層
要做店舖找對建築師設計最重要,最省方式做鋼構組立
最便宜,開放空間讓租客自己規劃就好了
對啊 不過如果你是說一般rc 華夏 那我更熟了
推
請教一下廁所磁磚改油漆 那防水怎麼辦?
商場不是洗澡,牆面不用防水吧
請問如果是出租用非自住,那些設計的“調整”會省最多呢?(
買地蓋套房出租)謝謝你~
讚!
爆
[情報] 台南在地好建商小弟我是一個從事鋼筋施工圖繪製的人員 早之前 我有爆過一家台南在地建商 在鋼筋樑主筋上面偷工減料的事情 這種不好的建商就是要靠北他一下 但是好的建商 我也想要跟大家說爆
Re: [新聞] 阿滴代言「工業區房地產」惹議! 疑規避法律網酸:要有大家好,我是巢運成員、OURs都市改革組織的洛書。 阿滴代言的「長群享享」建案被爆出是乙種工業宅,到底什麼是乙種工業宅?乙種工業宅有什麼不好呢?我也不玩什麼虛的,直接找到了長群享享的使用執照,跟大家稍微談一下這題。 【什麼是工業宅?】 工業用地是不能蓋住宅的,其容積率與建蔽率都與一般住宅用地不一樣。工業宅顧名思義就是違反《都市計畫法》,在工業區興建的住宅。爆
Re: [問卦] 地震透天安全還是大樓?作為一位結構技師,個人覺得如果不趁這個議題還有熱度時發聲一下,其實很可惜 我試著從我的所學、專業分享,如果可以幫到大家,我會很開心 其實在專業的判斷上,並沒有所謂高樓、或是透天比誰比較安全的差異 因為兩者所採用的法規是一致的,如果在同一震區,設計上耐震度也是一致的 兩者並沒有決定性的差異可以說何者比較安全爆
Re: [閒聊] 自己煮真的有比較省嗎先結論 自煮絕對省錢省爆 我家兩大兩小 一個月餐費9xxx左右 就算不算小孩54
Re: [求助] 才剛結婚就不知道怎麼跟老婆溝通我也認同這位版友說的, 如果真的要自己找工人, 不如就用室內設計軟體擺擺看, 家具買一買擺上去就行了, 好師傅真的難找啊! (除非老婆是有經驗且有認識的師傅) 不過原po說的挑顏色甚麼的那些即使你找設計師也是省不掉的, 設計師還是會問業主, 業主, 也就是你跟你老婆, 總是要討論的.42
[問卦] 台北社宅的建築師是誰?一般建案陽台不計容積又可以賣錢 當然能蓋多大就蓋多大 可是社宅的陽台要付租金 蓋也要成本 之前才被罵過蓋一個豪宅等級的陽台 後來好像還把陽台的租金還給租客 現在剛蓋好的廣慈跟至善社宅的超大陽台又來了 廣慈19
[請益] 本來要自建後來不蓋違約金問題朋友家本來有塊地三年前要自建,結果後來家族喬不攏而後作罷 因為當初有找建築師弄好建築執照,之後找營造廠要蓋 已經報開工了,但後面直接喊停,所以也沒真的動工 那時候也已經付450萬訂金,現在廠商說要跟我們求償下列損失 (合約有提到如果因為是朋友家的問題造成無法開工,可以求償損失)9
Re: [問卦] 自己蓋房會比較便宜嗎?結論:不會 原po下面推文已經有講了: 自己蓋房子要懂的眉眉角角很多 什麼都不會的小白找建設公司一樣是被敲到跟買屋一樣貴 後面一樓回說:設計圖自己畫只要5萬3
Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的我也補充一個觀念 都更就是都市更新,啥是都市更新? 就是政府鼓勵特定範圍內的住戶 把房子翻新啦! 弄一弄啦! 不然很難看啦! 那是怎麼鼓勵呢? 有許多條特惠優惠 例如容積率上限放寬 樓高上限放寬 移轉後房屋稅減免 一生一次房地合一稅減免
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