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[請益] 如何沒有主委下 換掉管理公司?

看板home-sale標題[請益] 如何沒有主委下 換掉管理公司?作者
rabinson
(何時無事一身輕?)
時間推噓14 推:14 噓:0 →:29

簡述一下朋友大樓遇到的麻煩:

這棟是住商混合,還有出租房,大約200戶,30年左右大樓,
有管理公司管理員,

三台電梯陸續故障兩台,
現在第三台也故障,

管理公司理由是,沒有主委無法請款維修保養,所以電梯壞了
沒有主委也不能查帳,無法提供管理費的明細。

那就奇怪了,既然不能動錢,哪管理員的薪水怎來?

之前有人想出來當主委,據說也被阻撓,所以拖了很久一直到現在電梯全部故障。

好,來請教大家一些問題:

1.電梯修好應該是最優先,
可以繞過管理公司,請人來修嗎?


2.住戶如何自己選出主委?

3.如何強迫管理公司交出明細,存摺跟管理費?

4.如何換掉管理公司?

5.如果以上皆行不通,應該找市政府的哪個單位來解決?


抱歉第一次遇到這種麻煩的案例,
請有經驗的前輩幫忙指導一下,
感恩不盡!


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.234.97 (臺灣)
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supa6408/02 23:01住商混合沒主委?我聽聽ㄟ.你沒主委你總該有商業部分有安全

killerbbt08/02 23:01沒有管委會嗎? 建管現在都會輔導人成立管委會

supa6408/02 23:01委員管理.不要跟我說這大樓商業部門的沒人管理.

房子剛買不到一年 進去的時候就沒有管委會 以前怎樣不可考

※ 編輯: rabinson (180.217.234.97 臺灣), 08/02/2023 23:04:33

techih08/02 23:04快點召開臨時區全會 選出主委

smoothapple08/02 23:04調閱住戶規約,市府有一份備查,規約中有寫臨時區權

smoothapple08/02 23:04會召開條件,通常是幾成住戶連署即可發起臨時會,出

smoothapple08/02 23:04席不足流會更好,通常流會後投票規則更簡單,依照規

smoothapple08/02 23:04約開會選委員。

那假設選出委員 如何讓管理公司吐錢吐帳本 ,然後換掉?

※ 編輯: rabinson (180.217.234.97 臺灣), 08/02/2023 23:09:05

https://i.imgur.com/J6WILUs.jpg

住戶互推一人就可以當召集人? 然後執行主委的任務嗎?

※ 編輯: rabinson (180.217.234.97 臺灣), 08/02/2023 23:10:27

sagarain08/02 23:13好像有處理緊急事務的召集方式 要問市政府

Leeabel08/02 23:16可以去諮詢律師

jamo08/02 23:20召開臨時區全會!

leeccc08/02 23:30合約啊 他們到底跟誰簽約

dondon041908/03 04:38有鬼

smoothapple08/03 05:25選出委員可以開例會,推選主委,管理公司當然要跟主

smoothapple08/03 05:25委報告任何社區事項。

smoothapple08/03 05:28然後你查的那個是示範條款,每個社區都有權利更改自

smoothapple08/03 05:28己規約,規約都有備份在市政府都發局吧,去查自己社

smoothapple08/03 05:28區的版本,才不會被管理公司呼嚨。

smoothapple08/03 05:33帳本不一定會乖乖交給你,聽起來您的狀況就是管理公

smoothapple08/03 05:33司把持住社區運作,所以需要一些標準流程加上足夠的

smoothapple08/03 05:33區權人出席開會,把委員會重組,管理權拿回來。

smoothapple08/03 05:35通常這樣的事情吃力不討好,所以才會有現在這樣放生

smoothapple08/03 05:35的情況存在。

smoothapple08/03 05:38https://reurl.cc/RzlqNg

smoothapple08/03 05:38少見的翻轉管理成功案例

smoothapple08/03 05:40當然如果你持有超過10間,翻轉對你的利益夠大,也可

smoothapple08/03 05:40以努力看看

oncloudy08/03 06:16發開會+選新的即可

rusuall08/03 07:45我覺得這間賣掉比較好,水很深

una28308/03 09:12一般要動用管委會存款要有主委監委的章蓋支票

daipon08/03 09:13想辦法召開臨時區權人會議弄出管委會&主委

una28308/03 09:13但給管理公司的每月管理費含薪資是銀行固定撥放不用蓋章

aesdu08/03 09:441合約是誰簽訂的

aesdu08/03 09:442社區帳戶誰管的

aesdu08/03 09:443趕快開臨時區權會 選出管委會

aesdu08/03 09:444物業絕對A了很多錢,帳冊等相關證物一定要備份、保留

aesdu08/03 09:445以上做不到、不知道,趕快賣掉搬家

supeedada12308/03 11:22主委是要政府登記的不太可能沒有

pinkbest08/03 12:31房子在哪裏

pinkbest08/03 12:31都沒電梯用

pinkbest08/03 12:31大家走樓梯?!

pinkbest08/03 12:31怎麼可能呢

btx08/03 13:54管委會名單每年要送區公所核備 不可能沒有