[請益] 大樓管理基金
各位前輩好,最近看了南部某個兩百多戶大約25年的大樓
覺得地點不錯,房子也蠻喜歡的,但是第一次買大樓不太懂管理基金
請問以一個兩百多戶的大樓如果管理基金剩兩百萬夠嗎?
該棟大樓公設比約20%,有請24h警衛,車道也有一個警衛維護交通
總坪數約50坪,每月管理費除了2000以外還要多加公共修繕和電梯維護
怕買了之後管理費會越繳越多,謝謝!
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我覺得不夠且一坪40元好便宜
看起來常態支出的物業和清潔人員費用跟管理費剛好打平
這樣公設要修繕的話似乎是要另外收錢了
先看電梯換了沒
如果沒有的話,這管理基金很有問題
簡單算,200萬/200戶=1萬/戶,1萬/2000=5個月,除非之前有
大支出,不然資金只有5個月餘額,20多年的社區算不多
請問25年的大樓還可以再住多久?
管理費太低 有事再另外繳 爽都爽老住戶
我們社區兩百多戶,29年,最近要換電梯,預算一千多萬,
給你參考一下。
要修才專款收錢,爽到老住戶。25年開始要修東修西,剛好
找新住戶來抓交替。
這種別買
不夠 我住高雄十多年大樓管理費有快千萬
電梯還沒換的話肯定不夠
如果電梯換過還可以考慮嗎
先看電梯
25年假如電梯沒更新,這些錢一定不夠。25年基金至少要
存1000萬了
我們社區25年換過電梯後還剩3000多萬
絕對會漲
這社區25年可以搞到只存200多萬 應該很多妖魔鬼怪再亂搞
現在很明顯要抓交替了啊 你還傻傻進去幫忙付錢?
對了 我們也是200多戶 交屋後7年就存了1千萬 給你參考
電梯一台抓100萬 社區沒換過的電梯有幾台平均看看
19樓,好奇想知道你的社區有幾戶?有無機械車位,存
超多錢的
社區13年基金快1千萬
也是200多戶
目前知道電梯兩年前剛換,共6部,一部90萬
19樓是上千戶的吧 神扯
20年左右 250戶左右 1200多萬
我高雄老家 40幾年社區大樓 之前換過兩台電梯鋼索
公設全部重新油漆 外牆磁磚更新 頂樓防水重做
都還有2000多萬的基金
啊還有 公電公水都不用分攤
我家4房 管理費2000以內
垃圾丟門口 還有請清潔員會每天來收
這間基金200萬真的太少了
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Re: [請益] 一層幾戶與總戶數有差嗎通常一層四戶 每戶的大小不會差很多 總價帶也差不多 大概差個車位價格而已 鄰居素質會比較接近24
[閒聊] 強制成立管委會,能處理城中城問題嗎?公寓大廈管理條例要修法強制成立管委會,這只是給地方消防局找到開罰對象而已,消防 法第37條開罰管理權人,罰金六千到三萬。不幸的事情發生了,就說我有處罰,但是他們 不配合。但是一棟大樓要處理消防設備,少說要上百萬,像城中城這種已出租為主的大樓 ,管理費一定會收不足額,哪裡有錢來處理消防設備。所以消防法第37條也應該要修改, 當消防設備不合格應該要依建築法第77條-1 「建築物所有權人、使用人應維護建築物合19
[閒聊] 市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的大樓品質除了住戶品質之外,另外一個影響就是物業管理部分,畢竟大樓每年要修繕或維護的內容也不少 不過看市區有時都會有一些類似華廈的住宅,開價不便宜,但是戶數可能就20-35戶以內,但是這樣的大樓,即使管理費不便宜,可能支付 a. 社區保全,還可能只有一班 b. 社區潔以及垃圾清理/回收 c. 社區例行維護/修繕10
[請益] 這種透天是好還是不好?陪朋友看一間透天,有一百多戶大樓+八間透天,透天好像是地主保留的,所以停車位是 地下室型的,透天前花園後臨路,後門可停機車可從後門進出。 有警衛收信,垃圾集中,管理費是大樓同坪數的一半,所以一個月要二千多。 不能隨便改建,只是裝潢比大樓方便,直接一樓進出。 市面好像很少這種透天,有管理這點很吸引人,請問還要注意什麼嗎?8
[閒聊] 北高左營電梯透天或是大坪數大樓選擇已經爬過文,可是還是很難決定 目前需求是夠大的空間(室內有近45坪)雙車位,地點在左營高鐵到民族路這一代 看了很久的房子,有幾種選擇 1. 15年的電梯5樓社區型透天,地坪50,建坪100,可停雙車,但沒有管理員只有柵欄 地點在小巷子內,離最近的公車站要走路5分鐘以上,開價26xx萬2
[問卦] 怎麼不學日本的大樓修繕積立金制度?最近朋友在東京買了房子,是在淺草區的大樓 坪數大概26坪出頭而已,跟他討論每個月的修繕積立金就要5900台幣左右,加管理費那些 每個月要8900元台幣 而且剛買全部就是房貸+管理費+公共修繕基金組合拳打來,每年的修繕費還會隨著屋齡 老化一直調高6
Re: [閒聊] 真的有可能大樓管理費20/坪?當然辦的到 8戶2電梯保養8000在請個每個禮拜來1-2次的清潔一次1000-1500 社區開銷2萬有找 公用電費分談到你家電費 在抓個公積金1萬X
[閒聊] 有沒有小愛社區管理的八卦?補個洽點啦 各位肥宅幹嘛這麼氣「ˊ_>ˋ」 看了我推的愛出事後 突然想到 去日本旅遊好幾次 印象中都幾乎沒看過公寓大樓一樓有警衛駐守 印象中好像很少見有警衛室24H駐守的社區 好像大多一個管制大門進出而已
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