Re: [新聞] 換屋族限貸令 央行擬鬆綁
噗,打中期投資,尤其新建案.
正常新案玩法流程.
預售屋買到後.
先掛預售屋賣,賣不掉交屋後賣.
但交屋後雖然一交屋價格就大翻漲,但是一交屋的時候有一票立刻賣的賣盤會出來.
所以其實最好價會在交屋後1~2年...
而因為你1~2年就要賣了,通常會養空屋,並也維持衛浴和廚房的全新(保護膜都不撕)
而這一串.
從預售屋納入房地合一,預售屋禁止轉讓,第三間七成貸款.
然後還加房屋稅(房屋稅新屋最痛,老屋根本無感...)
到現在開後門貸款新屋簽屬賣舊屋合約.
直接就是針對典型傳統玩新屋的操作.
看來政府很討厭別人玩新屋喔.
顆顆....
長期屯屋持有的影響不大.
(並且它們大多都會出租....最多就是出租要報稅.
透過政府包租代管可以嘎調租金1萬5免稅額)
短期....短期被解放.
中期被打擊.
而中期又以新案的中期被打擊最嚴重.
大概政府也知道,目前營造成本拉高的超高新案價格下不來.
也就是六都未來市區新屋就是四字頭起跳...
(這是看它工程合約為主,他如果2020年發包的,到今天還沒蓋好,所以他賣三字頭.
那是因為他工程合約2020年簽的,那時候營造成本並不高.
但他如果工程合約是2022年後簽的,你就會看到他的賣價明顯很高,因為反映營造成本)
這個跳躍太驚人.因為是從二字頭跳上去的...而且六都蛋黃區都跳到五字頭起跳.
政府很怕下一次東風來了,四字頭又往上跳成五字頭.蛋黃區跳成六字頭.
所以在提前壓制下一次東風來的建商拉價效應.
因此這一連串針對新案很明顯.
中古案有些影響,但沒遠遠沒那些酸民想得多.
另外政府真的沒有很討厭短期.
在房地合一之後,政府發現可以從短期手上分一杯羹.
他就不太管短期.
其實,投資客老屋翻新後轉賣,對政府而言,好像是一件好事情.
活化老屋,並且創造工作機會和膨脹內需市場的GDP...XD
增加不動產流動性,但是對價格哄抬效應影響低很多.
(除非是高手特定鎖定炒做...但絕大多數,絕大多數指99%的短期投資客,並不會操作這個 99%的短期投資客只是向生產像那樣SOP流程賺錢)
另外還有稅收可以收!!!而且他媽的還收的超爽,,,一直收到超乎預期的稅金.
因此政府並不像之前張盛和那樣,有針對短期的打壓.
其實政府一直都有所謂的態度.
她會不想要甚麼想要甚麼.
阿你要看清楚....不要往跟政府對撞的方向走.
喔....不過...大多數人炒房大概就只有一兩招.
所以.看不懂正常..顆顆.
當你各種主流的炒房方式都走一輪後.
政府連續兩三個政策,你就會很清楚政府現在不希望你做甚麼!!.
甚至可以理解他為啥不希望你這樣做.
就像現在為啥要打玩新案的.
就是因為營造成本讓新案漲幅太可怕.
政府還在壓制這個....避免新案的價格,已經在雲端上,還要再往上跳到超越大氣層.
--
新屋讓給自住買 老屋活化出來租
and...這一次有一個重點不知道各位有沒有看到. 這個"時間內把舊屋賣掉"的合約是跟銀行簽的. 所以這個合約並不受政府監控. 這一點很關鍵...顆顆顆...
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:03:13Ceca大神開示
c大，中國長期走跌，沒錢搞基建了，原物料也長期走
下波，所以你的營造成本是？
你現在去發包蓋房子. 你跟我說營造廠會不會降價收你的費用. 顆顆.... 雞蛋跌了,請問早餐跌了嗎? 那請問現在營造廠的營造報價跌了嗎? 有沒有思考這麼單純的狀況外阿.
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:04:59你要知道那一波原物料大漲. 一大堆營造廠虧錢. 阿你合約2020年打得,之後營造成本大漲. 他們怎麼辦?硬著頭皮蓋阿. 阿你今天原物料小小碟一點點. 他不拿這邊去補之前虧的. 你當他是政府開的逆. 我們政府很有錢.. 但營造廠可沒那麼多錢可以這樣大方的虧,然後大方的讓利好嗎. 最近沒出社會的越來越多了. 是怎樣? 暑假到了?
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:06:42開示
鋼筋水泥都降了，你有再發包嗎？一堆新案價格都下來
了，還在睡喔？
你現在告訴我. 你蓋一坪29F地下挖6F的. 要蓋多少. 你現在告訴我... 不要跟我喇五四三. 報價阿!!!
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:07:11看起來還是適合買爛屋丟社宅 跟著政府走～
時間內把舊屋賣掉是什麼意思？兩年內轉換嗎
還好有聽ceca的話買老屋
我看到了
所以賣屋沒問題，但是沒有規定一定要賣掉吧？
老屋整修算實業了 預售跟新屋才是買空賣空
細節還沒出來. 到底是"賣"還是"賣掉" 重購退稅就是要"賣掉".... 但這個合約是跟銀行簽的. 並且這是貸款. 也就是如果你違反合約的話會怎樣? 收回貸款? 收回貸款的話...如果你新案賣掉了哩?不是已經清償了? 因此...喔..... 簽約端在銀行,那.....顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:15:54新案只要金流撐得住根本不用怕吧
噴到大氣層外根本注定的事
你撐得過還在乎貸款七成或八成? 像我們多屋族,你限制第二間,最多造成一些資金運轉的麻煩. 但本質上沒影響. 就是因為,這對我們而言. 例如總貸款額是4000萬. 我是用兩筆房貸或是五筆房貸...我都做得到. 差異只是怎樣比較方便而已. 你卡到我無法兩間貸到4000萬,那我就用三間四間五間去貸. 麻煩一點和時間規畫要抓緊一點的差別. 之前就貸款四五筆,上半年整合成兩筆,剛好閃過第二間限制貸款. 但如果沒閃過,其實也沒差多少...顆顆. 當然啦.多一筆貸款要多一次手續費,多一個帳戶要補錢給他扣,利率會再高一點.
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:19:33其實我覺得做老屋翻新是很好的活動，不然年輕人淘不出錢買
新房子又想要生活品質，有人整理好給他們還可以貸款，也不
用煩惱整理的問題，一舉數得
廠辦有降喔，我客戶就說鋼構跟水泥的價格都有下來。
你這家營造不降就找另一家。
你先回答. 你29F地下6F的一坪要報多少. 你先回答這個.
就算營建成本跌了，為什麼房價就要跌？如果你是建
商，成本跌了，你商品一定要降價嗎？可以多賺尬嘛
不賺？
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:20:20
銀行如果沒堅持回查或啥的 閉眼一下有差嗎
yychiuchang ceca 兩位別屁話 數據拿出來
數據列出來的贏好不好
打打字 怎麼說服別人 要有數字啊
對阿,報價阿.. 如果你報的便宜. 本版很多建商的人. 他們會去找你接案..顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:22:04我掛個三億賣不掉qq，銀行不能怪我呀
yychiuchang 要不要給實惠的價格蓋便宜房
這就直接鬆綁了啦，頭寸噴出來受不了，直接鬆綁又要
假掰，增加銀行作業成本
感謝大神開示
可憐的換屋族，為了一成金流，一年內要賣掉舊屋，
要被狂殺價了。
我朋友自地自建 營造成本確實上升沒錯 沒有下降的跡象
是不是真的跟暑假到了有關，小弟看了是很有感觸啊
反正美國不降息 等著繼續跌ㄅ
我們社區交屋後有一波早期成本很低的投資客在賣，
行情被壓制
真的像風哥講的，利空利多都有人蝦雞巴亂叫
魯空唯一玩得起的人生樂趣ㄏㄏ
哈哈哈 放暑假
可是明年換執政黨了，整個政策不好大改嗎？
年輕人的票都跑去柯那裡了 dpp8年言而無信跟含粉一樣。柯
四年後再被賴拿走大位
買老屋翻新，也等於是把那些發包施工的錢給人賺。自己
弄過一次，才知道有多麻煩。
蓋房成本不只有鋼筋水泥..找不到人阿
推 市場實務派的見解就是不一樣
虱目魚肚降價多少次 粥都漲到300
搞過一次老屋裝潢就知道 真的超麻煩==
年輕人本來想買的就新屋，沒人會關心老屋啦
你對於這次你的預測大勝利這一點有什麼感想？
一年不賣掉的話, 99.99999%機會是銀行會要你提前清償超
過的成數, 想要故意賣不掉應該沒有用
明年柯上 感覺很多貸款政策會大改一通
yy不敢報價就不要嘰嘰歪歪
笑死，yy想找人吵結果不敢報
原料價跌不代表終端產品會跌，這不是常識嗎？
問題是中間還有其他成本
電費 人力成本等等，外加上面說了，因疫情
影響造成前一波營造預度不足
那營造廠會不會提高預度，避免重蹈覆徹
推
大補
另外國家很多政策都要經過立院好嗎
真的是放暑假柵欄壞了
拷貝，我又沒蓋房，客戶要蓋六層廠辦就跟我說有跌，
所以他找的營造廠人太好就是了，笑死。
推就是了
喔喔所以只是聽說喔
又一個只會聽說加上不思考的，笑死
yy去找Eric打球啊
竹北市最近回來了，你們三個組一隊ㄅ
快樂房版感謝你們的貢獻
果然，又是聽說的... 有沒有其他招啊...XD
這篇好實用，可以開始找房投資了，通膨在台灣一定會出現的
現在的政府正在努力讓物價追上資產價格中
聽說，真的害死一堆空空
之前的央行政策沒那麼容易就轉彎，這一次反應這麼快，猜
測賴清德評估這個政策會打到換屋族，對明年投票不利。
所以果斷叫央行弄個配套。DPP遇到選票考量時轉彎都很快
所以意思是說一律還是可以貸八成以上，政府打不到換屋的
嗎？
你各位自己薪水跟公司產品服務會想降嗎？不想降的
話那建商幹嘛降
，這麼簡單的道理
我沒有在蓋房,但有在裝潢,誰能介紹給我2020水準報價等級的
工班,六位數紅包奉上絕不唬爛!
蛋價跌了各位有人要自願跟公司降薪水嗎？物價本來就有向
下僵固性跟薪水一樣
第二戶七成是央行強迫要降槓桿，但換屋族資金替換沒這
個問題
什麼都聽說 笑死
最近看三重新成跟預售 價格好像下滑 看五月的實價
謝謝開示
聽說的，笑死哈哈哈哈
說成本下降的工人薪水是有下降嗎。是不是沒出過社會阿
全家小七茶葉蛋有降價嗎 便當有變便宜嗎
低能兒到現在還沒搞懂什麼叫作通膨
請教ceca現在買裝潢過的老屋是好時機嗎？
雞排有降價嗎 飲料有降價嗎 清運有降價嗎
聽說哥被打臉完還不敢出來回
資本工資有調降嗎。軍公教有降薪嗎
媽的是不是還在媽媽十塊的年紀阿
一堆沒出社會的在哪邊喊成本成本咧 試問有哪間店鋪漲價
後會再降回去的
桃園新屋：看我幹嘛
如果你也聽說~~~會不會相信我~~
聽說魯空又瞎雞巴亂叫了
靠北，感謝開示
敢講比較便宜的試試看啊XD 白癡
那一家的營造快講阿
我等D4戰鬥通行證降價比較快
這樣看起來新成屋最好剛蓋好馬上買嗎
推
客戶說跌你就覺得跌？而且蓋房子使用混凝土…不是水泥…
傻逼八
如果第二間只貸七成不是問題的話且是要自住 是否這波就
適合買預售或新成屋？ 第一間不賣
自備夠還是中古划算
不過現在蛋黃區新古開價跟預售成交價有得比
要真的中古才有價差
有在做室內裝修的就知道，到底跌在哪我就問，師傅沒跌燈
具沒跌卡扣地板沒跌
C大好文
26F 以新北大概要23-25萬以上/坪，如果是小基地更貴
現在發包成本真的貴到哭
模板發包價格一坪沒有到暴漲但還在緩漲
紮筋也是緩漲 水電發包暴漲很多
以上是連工帶料 單料 鋼筋有下來一點而已
水泥還在漲 連帶預拌混凝土報價還在漲 本粘
瑱逢土還在漲
就算是真的 但單一客戶營造廠跌沒統計意義
ceca大就是神，其他人戰去旁邊
也要找對銀行啦 找到對的銀行肯定有對換條件
所以原物料跌是事實啊 跟營造商不降價沒衝突吧 那麼氣幹嘛
= =
為啥跟銀行簽的政府管不到？
因為選票...
C大神的老爸叫什麼？叫Zack
瞎雞巴亂叫 真是太好用了XD
廢棄物還在漲欸，趕羚羊
聽說還敢講? 真的替你父母感到丟臉 萬一你客戶唬爛你呢?
朋友自己找營造廠蓋 一樣貴 上面說降價的 講講自己認識
的營造廠吧…
五年前，看完西卡大文章，立馬買房
一直很感謝西卡大開示
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