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Re: [新聞] 換屋族限貸令 央行擬鬆綁

看板home-sale標題Re: [新聞] 換屋族限貸令 央行擬鬆綁作者
ceca
(生活藝術大師 N)
時間推噓72 推:78 噓:6 →:64

噗,打中期投資,尤其新建案.


正常新案玩法流程.

預售屋買到後.

先掛預售屋賣,賣不掉交屋後賣.

但交屋後雖然一交屋價格就大翻漲,但是一交屋的時候有一票立刻賣的賣盤會出來.

所以其實最好價會在交屋後1~2年...

而因為你1~2年就要賣了,通常會養空屋,並也維持衛浴和廚房的全新(保護膜都不撕)


而這一串.

從預售屋納入房地合一,預售屋禁止轉讓,第三間七成貸款.

然後還加房屋稅(房屋稅新屋最痛,老屋根本無感...)

到現在開後門貸款新屋簽屬賣舊屋合約.

直接就是針對典型傳統玩新屋的操作.



看來政府很討厭別人玩新屋喔.

顆顆....


長期屯屋持有的影響不大.
(並且它們大多都會出租....最多就是出租要報稅.
透過政府包租代管可以嘎調租金1萬5免稅額)

短期....短期被解放.

中期被打擊.

而中期又以新案的中期被打擊最嚴重.



大概政府也知道,目前營造成本拉高的超高新案價格下不來.

也就是六都未來市區新屋就是四字頭起跳...
(這是看它工程合約為主,他如果2020年發包的,到今天還沒蓋好,所以他賣三字頭.
那是因為他工程合約2020年簽的,那時候營造成本並不高.
但他如果工程合約是2022年後簽的,你就會看到他的賣價明顯很高,因為反映營造成本)

這個跳躍太驚人.因為是從二字頭跳上去的...而且六都蛋黃區都跳到五字頭起跳.

政府很怕下一次東風來了,四字頭又往上跳成五字頭.蛋黃區跳成六字頭.

所以在提前壓制下一次東風來的建商拉價效應.


因此這一連串針對新案很明顯.

中古案有些影響,但沒遠遠沒那些酸民想得多.


另外政府真的沒有很討厭短期.

在房地合一之後,政府發現可以從短期手上分一杯羹.

他就不太管短期.


其實,投資客老屋翻新後轉賣,對政府而言,好像是一件好事情.

活化老屋,並且創造工作機會和膨脹內需市場的GDP...XD

增加不動產流動性,但是對價格哄抬效應影響低很多.
(除非是高手特定鎖定炒做...但絕大多數,絕大多數指99%的短期投資客,並不會操作這個 99%的短期投資客只是向生產像那樣SOP流程賺錢)

另外還有稅收可以收!!!而且他媽的還收的超爽,,,一直收到超乎預期的稅金.

因此政府並不像之前張盛和那樣,有針對短期的打壓.



其實政府一直都有所謂的態度.

她會不想要甚麼想要甚麼.

阿你要看清楚....不要往跟政府對撞的方向走.

喔....不過...大多數人炒房大概就只有一兩招.

所以.看不懂正常..顆顆.

當你各種主流的炒房方式都走一輪後.

政府連續兩三個政策,你就會很清楚政府現在不希望你做甚麼!!.

甚至可以理解他為啥不希望你這樣做.


就像現在為啥要打玩新案的.

就是因為營造成本讓新案漲幅太可怕.

政府還在壓制這個....避免新案的價格,已經在雲端上,還要再往上跳到超越大氣層.




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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.120.98 (臺灣)
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Mithra07/08 11:00新屋讓給自住買 老屋活化出來租

and...這一次有一個重點不知道各位有沒有看到. 這個"時間內把舊屋賣掉"的合約是跟銀行簽的. 所以這個合約並不受政府監控. 這一點很關鍵...顆顆顆...

※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:03:13

tobesg07/08 11:03Ceca大神開示

yychiuchang07/08 11:03c大,中國長期走跌,沒錢搞基建了,原物料也長期走

yychiuchang07/08 11:03下波,所以你的營造成本是?

你現在去發包蓋房子. 你跟我說營造廠會不會降價收你的費用. 顆顆.... 雞蛋跌了,請問早餐跌了嗎? 那請問現在營造廠的營造報價跌了嗎? 有沒有思考這麼單純的狀況外阿.

※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:04:59

你要知道那一波原物料大漲. 一大堆營造廠虧錢. 阿你合約2020年打得,之後營造成本大漲. 他們怎麼辦?硬著頭皮蓋阿. 阿你今天原物料小小碟一點點. 他不拿這邊去補之前虧的. 你當他是政府開的逆. 我們政府很有錢.. 但營造廠可沒那麼多錢可以這樣大方的虧,然後大方的讓利好嗎. 最近沒出社會的越來越多了. 是怎樣? 暑假到了?

※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:06:42

qfkft07/08 11:05開示

yychiuchang07/08 11:06鋼筋水泥都降了,你有再發包嗎?一堆新案價格都下來

yychiuchang07/08 11:06了,還在睡喔?

你現在告訴我. 你蓋一坪29F地下挖6F的. 要蓋多少. 你現在告訴我... 不要跟我喇五四三. 報價阿!!!

※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:07:11

Mithra07/08 11:07看起來還是適合買爛屋丟社宅 跟著政府走~

jejeyu07/08 11:11時間內把舊屋賣掉是什麼意思?兩年內轉換嗎

kyo5219345807/08 11:13還好有聽ceca的話買老屋

jejeyu07/08 11:13我看到了

jejeyu07/08 11:14所以賣屋沒問題,但是沒有規定一定要賣掉吧?

abyssa107/08 11:14老屋整修算實業了 預售跟新屋才是買空賣空

細節還沒出來. 到底是"賣"還是"賣掉" 重購退稅就是要"賣掉".... 但這個合約是跟銀行簽的. 並且這是貸款. 也就是如果你違反合約的話會怎樣? 收回貸款? 收回貸款的話...如果你新案賣掉了哩?不是已經清償了? 因此...喔..... 簽約端在銀行,那.....顆顆.

※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:15:54

Jodaro07/08 11:15新案只要金流撐得住根本不用怕吧

Jodaro07/08 11:16噴到大氣層外根本注定的事

你撐得過還在乎貸款七成或八成? 像我們多屋族,你限制第二間,最多造成一些資金運轉的麻煩. 但本質上沒影響. 就是因為,這對我們而言. 例如總貸款額是4000萬. 我是用兩筆房貸或是五筆房貸...我都做得到. 差異只是怎樣比較方便而已. 你卡到我無法兩間貸到4000萬,那我就用三間四間五間去貸. 麻煩一點和時間規畫要抓緊一點的差別. 之前就貸款四五筆,上半年整合成兩筆,剛好閃過第二間限制貸款. 但如果沒閃過,其實也沒差多少...顆顆. 當然啦.多一筆貸款要多一次手續費,多一個帳戶要補錢給他扣,利率會再高一點.

※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:19:33

jejeyu07/08 11:17其實我覺得做老屋翻新是很好的活動,不然年輕人淘不出錢買

jejeyu07/08 11:17新房子又想要生活品質,有人整理好給他們還可以貸款,也不

jejeyu07/08 11:17用煩惱整理的問題,一舉數得

yychiuchang07/08 11:18廠辦有降喔,我客戶就說鋼構跟水泥的價格都有下來。

yychiuchang07/08 11:18你這家營造不降就找另一家。

你先回答. 你29F地下6F的一坪要報多少. 你先回答這個.

student8112207/08 11:19就算營建成本跌了,為什麼房價就要跌?如果你是建

student8112207/08 11:19商,成本跌了,你商品一定要降價嗎?可以多賺尬嘛

student8112207/08 11:19不賺?

※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:20:20

sspider082907/08 11:19銀行如果沒堅持回查或啥的 閉眼一下有差嗎

b77778707/08 11:21yychiuchang ceca 兩位別屁話 數據拿出來

b77778707/08 11:21數據列出來的贏好不好

b77778707/08 11:21打打字 怎麼說服別人 要有數字啊

對阿,報價阿.. 如果你報的便宜. 本版很多建商的人. 他們會去找你接案..顆顆.

※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:22:04

NTU30315019507/08 11:26我掛個三億賣不掉qq,銀行不能怪我呀

b77778707/08 11:26yychiuchang 要不要給實惠的價格蓋便宜房

NTU30315019507/08 11:27這就直接鬆綁了啦,頭寸噴出來受不了,直接鬆綁又要

NTU30315019507/08 11:27假掰,增加銀行作業成本

NTU30315019507/08 11:31感謝大神開示

IAM7PUPU07/08 11:32可憐的換屋族,為了一成金流,一年內要賣掉舊屋,

IAM7PUPU07/08 11:32要被狂殺價了。

lyxiang07/08 11:39我朋友自地自建 營造成本確實上升沒錯 沒有下降的跡象

yaochan07/08 11:41是不是真的跟暑假到了有關,小弟看了是很有感觸啊

sismiku07/08 11:43反正美國不降息 等著繼續跌ㄅ

howhow80112207/08 11:46我們社區交屋後有一波早期成本很低的投資客在賣,

howhow80112207/08 11:46行情被壓制

NTU30315019507/08 11:48真的像風哥講的,利空利多都有人蝦雞巴亂叫

NTU30315019507/08 11:48魯空唯一玩得起的人生樂趣ㄏㄏ

yiliang110707/08 11:48哈哈哈 放暑假

alonzohorse07/08 11:49可是明年換執政黨了,整個政策不好大改嗎?

ff454707/08 11:49年輕人的票都跑去柯那裡了 dpp8年言而無信跟含粉一樣。柯

ff454707/08 11:49四年後再被賴拿走大位

alphasem07/08 11:57買老屋翻新,也等於是把那些發包施工的錢給人賺。自己

alphasem07/08 11:57弄過一次,才知道有多麻煩。

cosmos50607/08 12:08蓋房成本不只有鋼筋水泥..找不到人阿

CharleneTsai07/08 12:18推 市場實務派的見解就是不一樣

pauljet07/08 12:19虱目魚肚降價多少次 粥都漲到300

cutbear12307/08 12:24搞過一次老屋裝潢就知道 真的超麻煩==

itwt07/08 12:29年輕人本來想買的就新屋,沒人會關心老屋啦

SaberMyWifi07/08 12:34你對於這次你的預測大勝利這一點有什麼感想?

watertip07/08 12:41一年不賣掉的話, 99.99999%機會是銀行會要你提前清償超

watertip07/08 12:41過的成數, 想要故意賣不掉應該沒有用

micky8380207/08 12:43明年柯上 感覺很多貸款政策會大改一通

weaverhyw07/08 12:44yy不敢報價就不要嘰嘰歪歪

freekid07/08 12:47笑死,yy想找人吵結果不敢報

GGdong07/08 12:48原料價跌不代表終端產品會跌,這不是常識嗎?

yiliang110707/08 12:50問題是中間還有其他成本

yiliang110707/08 12:51電費 人力成本等等,外加上面說了,因疫情

yiliang110707/08 12:52影響造成前一波營造預度不足

yiliang110707/08 12:53那營造廠會不會提高預度,避免重蹈覆徹

qqphor07/08 12:53

qqphor07/08 12:53大補

yiliang110707/08 12:54另外國家很多政策都要經過立院好嗎

yiliang110707/08 12:54真的是放暑假柵欄壞了

yychiuchang07/08 12:57拷貝,我又沒蓋房,客戶要蓋六層廠辦就跟我說有跌,

yychiuchang07/08 12:57所以他找的營造廠人太好就是了,笑死。

showbon90207/08 13:04推就是了

yayayogo07/08 13:04喔喔所以只是聽說喔

dennistao07/08 13:06又一個只會聽說加上不思考的,笑死

NTU30315019507/08 13:19yy去找Eric打球啊

NTU30315019507/08 13:19竹北市最近回來了,你們三個組一隊ㄅ

NTU30315019507/08 13:20快樂房版感謝你們的貢獻

aesdu07/08 13:27果然,又是聽說的... 有沒有其他招啊...XD

brabra07/08 13:27這篇好實用,可以開始找房投資了,通膨在台灣一定會出現的

brabra07/08 13:28現在的政府正在努力讓物價追上資產價格中

bearian07/08 13:39聽說,真的害死一堆空空

TheDream07/08 13:40之前的央行政策沒那麼容易就轉彎,這一次反應這麼快,猜

TheDream07/08 13:40測賴清德評估這個政策會打到換屋族,對明年投票不利。

TheDream07/08 13:40所以果斷叫央行弄個配套。DPP遇到選票考量時轉彎都很快

vladnya07/08 13:41所以意思是說一律還是可以貸八成以上,政府打不到換屋的

vladnya07/08 13:41嗎?

cblade07/08 13:47你各位自己薪水跟公司產品服務會想降嗎?不想降的

cblade07/08 13:47話那建商幹嘛降

cblade07/08 13:47,這麼簡單的道理

jamo07/08 14:00我沒有在蓋房,但有在裝潢,誰能介紹給我2020水準報價等級的

jamo07/08 14:00工班,六位數紅包奉上絕不唬爛!

piliwu07/08 14:06蛋價跌了各位有人要自願跟公司降薪水嗎?物價本來就有向

piliwu07/08 14:06下僵固性跟薪水一樣

FxxkupCHN07/08 14:10第二戶七成是央行強迫要降槓桿,但換屋族資金替換沒這

FxxkupCHN07/08 14:10個問題

darkangel11907/08 14:30什麼都聽說 笑死

a200ea200e07/08 14:54最近看三重新成跟預售 價格好像下滑 看五月的實價

leonhsu07/08 15:02謝謝開示

take302407/08 15:03聽說的,笑死哈哈哈哈

esproject07/08 15:09說成本下降的工人薪水是有下降嗎。是不是沒出過社會阿

esproject07/08 15:10全家小七茶葉蛋有降價嗎 便當有變便宜嗎

esproject07/08 15:10低能兒到現在還沒搞懂什麼叫作通膨

fuzzycool07/08 15:12請教ceca現在買裝潢過的老屋是好時機嗎?

esproject07/08 15:12雞排有降價嗎 飲料有降價嗎 清運有降價嗎

Hoshan07/08 15:13聽說哥被打臉完還不敢出來回

esproject07/08 15:13資本工資有調降嗎。軍公教有降薪嗎

esproject07/08 15:13媽的是不是還在媽媽十塊的年紀阿

aabbabcd07/08 15:34一堆沒出社會的在哪邊喊成本成本咧 試問有哪間店鋪漲價

aabbabcd07/08 15:34後會再降回去的

asdzxc00107/08 15:38桃園新屋:看我幹嘛

hellogym07/08 15:41如果你也聽說~~~會不會相信我~~

aa0078807/08 16:06聽說魯空又瞎雞巴亂叫了

tomap4101707/08 16:32靠北,感謝開示

kusomanfcu07/08 16:50敢講比較便宜的試試看啊XD 白癡

kusomanfcu07/08 16:50那一家的營造快講阿

Herojojo07/08 17:21我等D4戰鬥通行證降價比較快

xzxc07/08 17:34這樣看起來新成屋最好剛蓋好馬上買嗎

l5201507/08 17:47

D972216207/08 18:09客戶說跌你就覺得跌?而且蓋房子使用混凝土…不是水泥…

D972216207/08 18:09傻逼八

alex0012707/08 18:17如果第二間只貸七成不是問題的話且是要自住 是否這波就

alex0012707/08 18:17適合買預售或新成屋? 第一間不賣

kuosos52007/08 18:47自備夠還是中古划算

kuosos52007/08 18:47不過現在蛋黃區新古開價跟預售成交價有得比

kuosos52007/08 18:47要真的中古才有價差

ppuuppu07/08 19:14有在做室內裝修的就知道,到底跌在哪我就問,師傅沒跌燈

ppuuppu07/08 19:14具沒跌卡扣地板沒跌

nintynine07/08 19:54C大好文

popop787507/08 20:0126F 以新北大概要23-25萬以上/坪,如果是小基地更貴

popop787507/08 20:02現在發包成本真的貴到哭

nikepuppy07/08 20:11模板發包價格一坪沒有到暴漲但還在緩漲

nikepuppy07/08 20:12紮筋也是緩漲 水電發包暴漲很多

nikepuppy07/08 20:12以上是連工帶料 單料 鋼筋有下來一點而已

nikepuppy07/08 20:13水泥還在漲 連帶預拌混凝土報價還在漲 本粘

nikepuppy07/08 20:13瑱逢土還在漲

encoreg5798507/08 20:16就算是真的 但單一客戶營造廠跌沒統計意義

cash55507/08 20:22ceca大就是神,其他人戰去旁邊

suPerFlyK07/08 20:38也要找對銀行啦 找到對的銀行肯定有對換條件

ImCPM07/08 21:24所以原物料跌是事實啊 跟營造商不降價沒衝突吧 那麼氣幹嘛

ImCPM07/08 21:24= =

ImCPM07/08 21:26為啥跟銀行簽的政府管不到?

aesdu07/08 21:45因為選票...

AndrewWiggs07/08 22:12C大神的老爸叫什麼?叫Zack

aesdu07/08 22:21瞎雞巴亂叫 真是太好用了XD

buike07/08 22:59廢棄物還在漲欸,趕羚羊

sendoh0707/09 00:48聽說還敢講? 真的替你父母感到丟臉 萬一你客戶唬爛你呢?

guanole07/09 07:06朋友自己找營造廠蓋 一樣貴 上面說降價的 講講自己認識

guanole07/09 07:06的營造廠吧…

mow198207/09 17:33五年前,看完西卡大文章,立馬買房

mow198207/09 17:33一直很感謝西卡大開示