[請益] 掛4的用法
因為現在自備款成數提高了
所以計畫如下
賣掉一部分股票轉成現金 補買房自備款
拿老房去貸科目4 科目4的錢拿去補股票部位
部位不變 每年股利不變 依然用股利繳房貸
然後問銀行能不能債務整合 房貸跟科目4整合成同一張
這個金流 會被銀行政府挑毛病嗎 有bug嗎??
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※ PTT 留言評論
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※ PTT 網址
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房貸要先還完
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央行明文掛1不能轉掛4
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而掛4轉掛1每人要做
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*沒
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跳科目3比較快
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全部買下來再掛出去買股票 再質押出來 這樣呢?
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然後一樣用股票股利付
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掛1掛4不能直接併成掛4
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要先把掛1還清,再重新用掛4借出
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老房貸周轉金可以啊,不管無貸款原屋增貸還是掛1要增貸都可以
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現在銀行多想做掛4的週轉金貸款,央行壓著銀行要把掛1比例
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降低
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要馬掛一的買賣件降低or不做,要馬衝高周轉金貸款來降比例
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金龍lesson是要投資客不要破壞金融秩序,不是叫你不要炒房
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一堆魯空還有場外看戲的在那邊高潮,受不鳥
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但是掛4上週問到的利率比一個月前還高…害我還期待了
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一下…
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一下就被擋住了。直接問頭期款哪來的
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掛四也不能寬限的話 沒啥誘因
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頭期款不就賣股來的,沒賣股也沒錢補頭期款,交屋後再拿
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老房貸款買股票
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股利不變?增貸零利率嗎
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不行 週轉金不能繳房貸 房貸不能改掛週轉金
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[請益] 收租 vs 收股息?最近在和朋友討論,每天都這麼努力賺錢 到退休前該有什麼規劃,讓自己未來衣食無憂 如果有一筆錢(假設2000萬現金) 拿來買房,槓桿可以開很大,自備款不用多,買來可以出租,租金拿來繳房貸 但缺點是沒辦法馬上脫手(房地合一稅),還有房屋要維護、稅費,都是支出64
[請益] 先買房好?還是先買股好?房價現在很高,尤其台北很難買 房貸扛下去就沒錢投資了,每年薪水繳房貸,很難翻身 我同事先存股,存到一年50萬股利後再買房 看他繳房貸蠻輕鬆的,而且投資部位也還有 只要投資有成,達成得時間會愈短10
[問題] 聯徵調出我借款卻無?小的正在辦理房屋貸款 去銀行A辦理 堅持我在銀行B貸了數百萬元款項(但竟無科目?) 所以我只好去銀行B問為何這樣 銀行B不承認,說可以開我無借款的證明5
Re: [請益] 為什麼喜歡現金股利 而非股票股利穩定的現金股利還有一個好處, 可以當貸款的金流. 例如今天借房貸1200萬 利率1.75%左右 每年要還的本利和大約50萬, 把借來的錢入穩定股息殖利率5%左右的股票 一年可以領60萬, 殖利率長年平均穩定5%左右的股票(或組合或ETF), 只求5%很多PTT股神都很會找, 不再贅 述.2
[閒聊] 換屋爽度大不同最爽的排列 101.08.01前取得無時價登陸,稅金用評定現值比例計算,或實價取低 105.07.01房地和一前後,房地比看是大樓老房差很大 111.07.01前自用滿6年 111.07.01後自住滿6年的4
Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管之前的傳聞 有些公股銀行有要求 名下多房無貸款者 做購置房貸, 銀行會要你先切結書 多久時間內賣掉一間1
[閒聊] 非管制區域鑑價和裝潢貸成數鬆綁以前房貸和裝潢貸8+1 也就是自備款只要1成 現在特定區域有第二戶貸款成數限制 要滿足存房族的購屋需求 以及銀行要賺錢獲利2
[問題] 請教房貸《房屋資訊》 1. 地點:新北市永和區 2. 屋齡:47年 3. 房屋類型:華廈 4. 房價:約1950萬X
Re: [新聞] 銀行獲利衰退卻還大發現金股利 金管會當然可以發現金股利,發到大家爽歪歪。 但是等到未來資本適足率不足時, 就會被要求增資或降低風險性資產持有部位,這樣等於要銀行的命。 政策上的要求,會讓銀行或金控現金資增的壓力很大。 而台灣的銀行多數是選擇現金增資,而非多發股票股利。1
Re: [閒聊] 單身男建議買房還是存股我的情況給你參考看看順便問一下大家意見 我今年底就滿30了 目前也單身 住家裡 有一台16年老車 我去年也買了一間1000萬的預售 目前繳了一成 等交屋再一成