PTT評價

[請益] 一樓開餐廳對樓上住戶的油煙噪音影響

看板home-sale標題[請益] 一樓開餐廳對樓上住戶的油煙噪音影響作者
KaedeFuyou
(GG)
時間推噓20 推:20 噓:0 →:49

最近看一個預售案5F的物件
但一樓規劃為店面(住三)
道路寬、樓地板面積符合餐飲要求
想瞭解如果開了餐飲或其他種商店影響大不大

代銷說一樓店面無規劃火線瓦斯管
請問這樣會降低重油煙類餐飲進駐的機會嗎?
但應該還是可以用桶裝瓦斯或非明火設備烹飪吧?

另一個問題是因為在五樓,樓地板距離一樓約17米
如果有這類餐飲或商家營業,還是會收受到油煙或噪音影響很大嗎?

想麻煩有經驗的前輩可以分享一些經驗
謝謝大家


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 147.50.64.132 (泰國)
PTT 網址

dondon041903/12 19:47油煙如果沒裝靜電除油煙機 就等著吸油煙

dondon041903/12 19:47那個味道都往上飄 而且範圍超大

wcptt03/12 19:55會,不用考慮一樓是店面的住商混合,然後生意不好一直換商

wcptt03/12 19:55家重新裝潢又敲又打

SouthEast6203/12 19:58這就是大家最愛的機能呀!要我的話,都已經買到新

SouthEast6203/12 19:58屋了,實在是不想要這種太過便利的機能。

icexice03/12 20:04蟑螂蚊蟲老鼠一定很多

chachamaru03/12 20:20油煙可能還好 蟑螂問題比較大

ZMTL03/12 20:20有說明可以營業的商家類型嗎?有些會有限制

SouthEast6203/12 20:34看所在地使用分區,但可以開小吃店的難度很低(住

SouthEast6203/12 20:34二六米巷就能開了),所以很難避免。

fo11ow03/12 20:40看是賣什麼 你上面就是那個味道 牛排就牛排味 炸雞就炸雞

fo11ow03/12 20:40味 附贈的蟑螂老鼠保證整棟樓都共享

Lenon456103/12 20:48樓下餐廳不推

oaz668803/12 20:48新大樓一樓新開餐廳沒裝設備會被檢舉到爆,有裝味道會淡

oaz668803/12 20:48很多,還是有味,應該是餐廳外抽煙聊天會比較困擾,5樓

oaz668803/12 20:48還是聞得到煙味,如果是開便利商店會更煩,因為是24小時

KaedeFuyou03/12 21:01查過法規店面是可以做餐飲業沒問題,要限制營業內容應

KaedeFuyou03/12 21:01該是違法的?除非未來管委會很強硬,這個變數就不可控

KaedeFuyou03/12 21:01了。另外因為店面沒設火區,我想牛排燒肉熱炒這類的餐

KaedeFuyou03/12 21:01廳入駐的機會不大,但酒吧、咖啡店機率應該很高。

KaedeFuyou03/12 21:02果然這種狀況還是能避就避,那如果是同一面的樓層,十

KaedeFuyou03/12 21:02樓以上問題會小很多嗎?

Keade032503/12 21:185樓以上應屬於無感, 2 3樓比較受影響

kutkin03/12 21:25煙味比較會飄

fo11ow03/12 22:33酒吧最討厭就是半夜酒客在店門口吵鬧

benny199061503/12 22:51味道超臭

greenfetish03/13 01:24油煙五樓還好,二三樓每天都在抱怨。蟑螂到大概10樓

greenfetish03/13 01:24都有在抱怨。社區規約可以訂店面性質,你可以管委會

greenfetish03/13 01:24一成立就趕快去幫忙訂。但是店面房東會恨你 XD 隔壁

greenfetish03/13 01:24社區有明定結果店面快5年才租出去。

greenfetish03/13 01:26十樓以上會少很多,聽到的大部分都是隔壁巷子的噪音

greenfetish03/13 01:26。但說真的,規範的了自己社區,對面或後面鄰居也管

greenfetish03/13 01:26不到,還是放寬心吧。

menace03/13 01:33新大樓要開餐飲蠻容易倒的吧 而且生活機能好 會擔心就買

menace03/13 01:33高樓層

Robben03/13 08:13通常一樓有店面的會爛很快

Robben03/13 08:14不然就是租不出去 門口一直掛招租 超掉價

Cookie03/13 09:28朋友家3F非新大樓 樓下小火鍋店 他浴室三不五時跑入小蟑

kutkin03/13 09:37房價決定餐廳價位

kutkin03/13 09:38高價位的餐廳不會損鄰

kutkin03/13 09:41你就看有些樓下餐廳 後上還開民宿

kutkin03/13 09:41完全看你做什麼

giveme11803/13 09:52這種有店面的事不是買車道戶反而好?XD

satousei03/13 10:21我的經驗油煙真的沒什麼,蟑螂老鼠才是恐怖,食物必須全

satousei03/13 10:21部收能密封的箱子櫃子,不然可能一個晚上就被老鼠吃掉

KaedeFuyou03/13 11:15說到蟑螂老鼠,現在住大樓20樓,一樓有連鎖早餐店和漢

KaedeFuyou03/13 11:15堡店,是沒有受到影響。以前租屋住過老大樓三樓,大樓

KaedeFuyou03/13 11:15開另一側餐廳,晚上防火巷老鼠開派對的聲音的確很誇張

KaedeFuyou03/13 11:15,後來可能店家有處理就沒聲音了,蟑螂的話倒是曾被入

KaedeFuyou03/13 11:15侵過,花了大功夫滅絕後,把排水孔和門縫都做處理,就

KaedeFuyou03/13 11:15沒有再出現了

KaedeFuyou03/13 11:17這次看的案子在台北市區,總價至少都四千多萬起上,這

KaedeFuyou03/13 11:17樣的條件社區管理會比較嚴格嗎

kutkin03/13 11:26你可以先看4000多萬的房子 一樓都開什麼店

kutkin03/13 11:26租金貴還跟你叫瓦斯桶來開小火鍋嗎

KaedeFuyou03/13 11:50是的,考量這個社區每戶總價預估落在4-7千萬,理論上

KaedeFuyou03/13 11:50住戶應該也不會希望有嫌惡類型入駐,附近類似的新大樓

KaedeFuyou03/13 11:50一樓店面就是診所、髮廊、眼睛服飾店,連咖啡店都很少

KaedeFuyou03/13 11:53但看大家的回覆應該還是有點疑慮,或許真的該提高預算

KaedeFuyou03/13 11:53往高樓層選

LonyIce03/13 12:23我建築系的,在學期間,系上有味老師說我們不管在外租房

LonyIce03/13 12:23或買房都不要買餐廳樓上,因為不管怎樣失火的風險都不小

LonyIce03/13 12:23像是我在學期間,學生吃飯的巷子就常有火災

LonyIce03/13 12:23蟑螂老鼠之類的可能還小事

vincentpon03/13 13:07遇到賣臭豆腐的會很頭痛

dhm52003/13 13:08千萬別 曬衣服都黏黏的

aal03/13 15:20之前租屋,大概10樓都聞得到

tsao714103/14 18:56等於沒救,最慘的是一樓燒烤店