[請益] 一樓開餐廳對樓上住戶的油煙噪音影響
最近看一個預售案5F的物件
但一樓規劃為店面(住三)
道路寬、樓地板面積符合餐飲要求
想瞭解如果開了餐飲或其他種商店影響大不大
代銷說一樓店面無規劃火線瓦斯管
請問這樣會降低重油煙類餐飲進駐的機會嗎?
但應該還是可以用桶裝瓦斯或非明火設備烹飪吧?
另一個問題是因為在五樓,樓地板距離一樓約17米
如果有這類餐飲或商家營業,還是會收受到油煙或噪音影響很大嗎?
想麻煩有經驗的前輩可以分享一些經驗
謝謝大家
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油煙如果沒裝靜電除油煙機 就等著吸油煙
那個味道都往上飄 而且範圍超大
會,不用考慮一樓是店面的住商混合,然後生意不好一直換商
家重新裝潢又敲又打
這就是大家最愛的機能呀!要我的話,都已經買到新
屋了,實在是不想要這種太過便利的機能。
蟑螂蚊蟲老鼠一定很多
油煙可能還好 蟑螂問題比較大
有說明可以營業的商家類型嗎?有些會有限制
看所在地使用分區,但可以開小吃店的難度很低(住
二六米巷就能開了),所以很難避免。
看是賣什麼 你上面就是那個味道 牛排就牛排味 炸雞就炸雞
味 附贈的蟑螂老鼠保證整棟樓都共享
樓下餐廳不推
新大樓一樓新開餐廳沒裝設備會被檢舉到爆,有裝味道會淡
很多,還是有味,應該是餐廳外抽煙聊天會比較困擾,5樓
還是聞得到煙味,如果是開便利商店會更煩,因為是24小時
查過法規店面是可以做餐飲業沒問題,要限制營業內容應
該是違法的?除非未來管委會很強硬,這個變數就不可控
了。另外因為店面沒設火區,我想牛排燒肉熱炒這類的餐
廳入駐的機會不大,但酒吧、咖啡店機率應該很高。
果然這種狀況還是能避就避,那如果是同一面的樓層,十
樓以上問題會小很多嗎?
5樓以上應屬於無感, 2 3樓比較受影響
煙味比較會飄
酒吧最討厭就是半夜酒客在店門口吵鬧
味道超臭
油煙五樓還好,二三樓每天都在抱怨。蟑螂到大概10樓
都有在抱怨。社區規約可以訂店面性質,你可以管委會
一成立就趕快去幫忙訂。但是店面房東會恨你 XD 隔壁
社區有明定結果店面快5年才租出去。
十樓以上會少很多,聽到的大部分都是隔壁巷子的噪音
。但說真的,規範的了自己社區,對面或後面鄰居也管
不到,還是放寬心吧。
新大樓要開餐飲蠻容易倒的吧 而且生活機能好 會擔心就買
高樓層
通常一樓有店面的會爛很快
不然就是租不出去 門口一直掛招租 超掉價
朋友家3F非新大樓 樓下小火鍋店 他浴室三不五時跑入小蟑
房價決定餐廳價位
高價位的餐廳不會損鄰
你就看有些樓下餐廳 後上還開民宿
完全看你做什麼
這種有店面的事不是買車道戶反而好?XD
我的經驗油煙真的沒什麼,蟑螂老鼠才是恐怖,食物必須全
部收能密封的箱子櫃子,不然可能一個晚上就被老鼠吃掉
說到蟑螂老鼠,現在住大樓20樓,一樓有連鎖早餐店和漢
堡店,是沒有受到影響。以前租屋住過老大樓三樓,大樓
開另一側餐廳,晚上防火巷老鼠開派對的聲音的確很誇張
,後來可能店家有處理就沒聲音了,蟑螂的話倒是曾被入
侵過,花了大功夫滅絕後,把排水孔和門縫都做處理,就
沒有再出現了
這次看的案子在台北市區,總價至少都四千多萬起上,這
樣的條件社區管理會比較嚴格嗎
你可以先看4000多萬的房子 一樓都開什麼店
租金貴還跟你叫瓦斯桶來開小火鍋嗎
是的,考量這個社區每戶總價預估落在4-7千萬,理論上
住戶應該也不會希望有嫌惡類型入駐,附近類似的新大樓
一樓店面就是診所、髮廊、眼睛服飾店,連咖啡店都很少
但看大家的回覆應該還是有點疑慮,或許真的該提高預算
往高樓層選
我建築系的,在學期間,系上有味老師說我們不管在外租房
或買房都不要買餐廳樓上,因為不管怎樣失火的風險都不小
像是我在學期間,學生吃飯的巷子就常有火災
蟑螂老鼠之類的可能還小事
遇到賣臭豆腐的會很頭痛
千萬別 曬衣服都黏黏的
之前租屋,大概10樓都聞得到
等於沒救,最慘的是一樓燒烤店
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Re: [問卦] 台灣人為什麼不愛都更?主要就是貪婪的劣根性 我家就是住五樓老舊公寓 當時本來也有建商想來談危老都更 開出來的條件是一坪換一坪,再多送坡平車位 不過被一樓拒絕17
[閒聊] 會排斥住商混用建案嗎?有的大樓用途規劃住商用 一樓之後一定會有商店 各位挑選建案會刻意挑選純住宅嗎 因為就算土地是住3 4 也很難避開 住2地在蛋黃區超級少10
[問題] 鄰居餐廳油煙擾人我這是透天獨棟約27坪,隔壁也是,只是他門是租來開西餐廳的。 餐廳的房東住在外地不想管,騙說已賣給餐廳了。(經查土地還是房東的) 此區為住商混合區想請問,有經驗的抗議油煙者,如何處理? 檢舉油煙,只看有無靜電排煙設備,有就算你過關,檢舉多次都合格。跟餐廳業者講,對方相應不理你。 還是說開西餐廳要什麼餐飲證照之類的可以檢舉?跟那單位檢舉?7
[情報] 松山機場免稅店特賣活動墾請來特賣會的同時,也順便到國際線一樓及二樓的商家與餐廳消費。 一樓商家營業至19:00 二樓餐飲營業至15:00 是否為店家分享文:否 店 家:昇恆昌9
[閒聊] 關於台北市6米巷內不能餐飲最近我們找到一個店面,很喜歡,位在台北師大商圈,大家應該還記得10年前師大商圈的 住戶抗議。 這個店面一直以來都是做餐飲,甚至到現在還是,房東在發生抗議前,就有登記商行在店 面地址。而這條街也是很多餐飲,甚至有開10年以上的餐廳。看似大家好像繼續營業,但 法規明明是不通過。5
[請益] 有關住商混合大樓最近看到一個新建案, 周邊環境是市集 土地是商業用地, 一樓規劃數個店舖 二樓則是事務所2
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[難過] 享受餐飲業的方便缺不願開在自家樓下 很喜歡享受飲料餐廳便利商店開在附近的方便 但卻討厭開在自家一樓 噪音油煙人流等等都會影響居住品質 仔細想想這樣還蠻雙重標準的 各位覺得算雙標嗎?1
Re: [問卦] 沒人發現,空店家都變超商和全X?以前店面最多的 就是餐飲業啊 但其實現在餐飲不好做啊 常常會被人檢舉 住宅區騎樓以前可以開- 請注意,本版不為發文者背書,找尋頂讓物件請自行查證斟酌(本行不可刪) 穩定經營抹茶專門店盤讓 此店面位於鳳山文山特區內 這區是住宿加小部份商店混合區 已培養出固定客源,客戶素質良好。
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