PTT評價

[閒聊] 北市赫見「天塹屋」估價師:可割可棄時代

看板home-sale標題[閒聊] 北市赫見「天塹屋」估價師:可割可棄時代作者
ReiFan
(說好的秒速5公分呢?)
時間推噓28 推:31 噓:3 →:35

https://udn.com/news/story/7241/7762761

北市赫見「天塹屋」估價師:可割可棄時代來了

北市都更不同意戶被「夾殺」情況愈來愈常見,羅斯福路三段也有一棟。屋主因為不同意都更,建商直接在瘦瘦長長的透天兩側蓋起大樓,隨著大樓逐漸蓋高,近來「一線天」景色愈來愈明顯,吸引路人目光,也成網路討論焦點。

估價師陳碧源表示,過去碰到不同意戶,建商不是苦苦等候,就是任由屋主予取予求,但近年建商漸漸接受缺陷美,談不下來就算了,直接就蓋,本來缺一不可的房子,現在已變成「可割可棄」,想拿翹的屋主應小心弄巧成拙。

羅斯福路三段的「一線天」景色,位於羅斯福路第一排、師大路口,資料顯示,當地原本是7棟透天,建商整合多年,有6棟同意,但中間有一棟不願意,由於一直談不下來,建商於是決定分開蓋兩棟大樓。

其中位於右側的4棟透天,基地合計約159坪,改建15層樓住宅。

左側兩棟透天基地雖較小,約78坪,但合起來面寬夠,也蓋一棟15層樓住宅,目前尚施工中,但結構已大致完成。

由於不同意都更的透天,面寬僅約6米,而兩側大樓緊鄰興建,目前形成明顯「頭頂一線天」情況。

陳碧源說,「頭頂一線天」的房子,又稱「天塹屋」,在風水上很不好,由於卡在夾縫中,未來想改建,施工也很困難,房子的價值明顯減損。

不僅如此,由於兩棟大樓夾殺形成「一線天」,在他對面的房子,也因此產生「天斬煞」,價值也受到損失,可說是害己也害人。

陳碧源表示,政府近年修改畸零地使用規則或自治條例,地主其實已漸漸沒辦法自抬身價或開天價,但部分屋主並不知道,仍活在過去地主最大的榮光時代,最後往往落得房子價值大損,不過,也許地主也不在意,開心就好。

心得:最後一句說的很好,都更談到最後會碰到一種人,永遠滿足不了他的需求,問他對哪邊質疑,他永遠能有新答案,永遠能有好理由拒絕合作,祝他們都能求仁得仁

-----
Sent from JPTT on my LENOVO TB132FU.

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.22.130 (臺灣)
PTT 網址

tfct02/10 01:34牌子上寫「大安Money」嗎?

philip111102/10 02:23沒差最大,屋主說不定根本沒當回事

gishileh02/10 02:241樓 對 就是那個案子

orz81101702/10 02:53這個在FB看到有人說地主是老醫師 想把土地傳給後代

kklarinet02/10 05:52不是都有法規規定要退縮嗎?這樣蓋沒違法?還是賭屋主

kklarinet02/10 05:52不知道

menace02/10 06:54樓上在說什麼鬼 退縮是臨路退縮 又不是臨建築退縮

typhoonghi02/10 07:01等新大樓蓋好,透天屋主再花錢用同樣風格和建材拉皮,

typhoonghi02/10 07:01就可以融入背景了!

gardeniablue02/10 07:09自建左右相鄰不開窗只需留碰撞距離,不用像臨路退縮

gardeniablue02/10 07:09那麼多

liocorno02/10 08:13我家同齡房子旁邊荒廢40年 地主不care

oncloudy02/10 08:28地主有70間 有什麼感覺?

yasea200402/10 08:56窮鬼蠢蛋記者幫田僑地主哭可憐 還是收建商的錢寫的弱

yasea200402/10 08:56犬吠文

yasea200402/10 08:57有的是建商找黑道去靠北下場變這樣

tuchenken02/10 10:19想到永春機車行,修一輩子機車去吧

mynewid02/10 10:25人家實坪多少你多少?裝潢一下很好住的

Fukker02/10 10:28防火牆功能

menace02/10 10:28笑死 這種街景垃圾還洋洋得意 難怪台灣街景這麼醜

krf0802/10 10:51屋主使用凶宅卡,旁邊建案跌一半

muscle106902/10 10:54原本租給北京樓,2018空租到現在

n92412702/10 11:01留著當傳家寶吧

muscle106902/10 11:06想把土地傳承給後代…現在基地條件這麼差,行情大概

muscle106902/10 11:06不到原本三成

clamperni02/10 11:15住對面一直被砍

kusomanfcu02/10 11:19透天沒差啦 一堆傻蛋

kusomanfcu02/10 11:23老破公寓然後非店面的才有差

ming556602/10 11:30開個早餐店賣左右兩邊住戶賺翻

JACKY702/10 11:33開宮廟讓左右都幹死也不錯。誰怕誰

ur26002/10 11:34建商沒找黑道搶買算是不錯了

aq227235371202/10 11:50覺得中間很屌,住那邊感覺蠻讚

martell1165502/10 11:50一定虧,但這種多是不爽賣

losmith02/10 11:52那間不肯賣的透天很大耶 留著自用也好用 幹嘛非都更不可

cobrabaton02/10 12:17樓上就是財商有問題,建商會超過行情買,這時候你就再

cobrabaton02/10 12:17投資外圍幾年後又賺翻

cobrabaton02/10 12:19台中重劃就是例子,一堆市區地主高價出售後買七期五

cobrabaton02/10 12:19期重劃區,先賺五期增值再買更外圍農地或預定重劃地,

cobrabaton02/10 12:19七期這幾年賣掉也是賺幾倍再換重劃農地將來也是幾倍..

cobrabaton02/10 12:19.守著一棟老宅有屁用?

mantislin02/10 12:37建商省了鄰接透天磁磚開銷XD

tom11415102/10 13:07怎不用火攻,三重都用火攻都更

hihi2902/10 13:07松江路靠近長春路口那間更慘 完全沒救了

tctv200202/10 13:07其實租給嫌惡設施業者就好

Detonate02/10 13:28說實在的 地主如果不缺錢根本沒差

ReiFan02/10 13:46https://house.ebc.net.tw/flash/8196 都更孤島整理

jinso741002/10 13:48釘子戶就是雙輸 地主後悔居多 全民市容也是扣分

jinso741002/10 13:50如果地主又租給嫌惡設施 只能說可憐

jinso741002/10 13:50雙輸up

ReiFan02/10 13:56真的完全沒差的人 不會在乎旁人酸; 有差的人才會不斷想站

ReiFan02/10 13:56上道德制高點來靠輿論情勒實施者, 逼迫抬高價碼; 真的被丟

ReiFan02/10 13:56包了才回頭找建商,被拒絕了才嘴硬到底痛罵法規錯誤建商霸

ReiFan02/10 13:56道; 上述這些一定不是沒差的人的樣子

JerryLian02/10 13:58一堆幫台北市區地主後悔的 講的好像自己在台北市有地一

JerryLian02/10 13:58

waverson02/10 16:14地主有錢任性,在旁人看就是自私自利

ISAM102/10 16:40不懂為何會說這樣很醜 明明就很有趣 我覺得信義區最有趣

ISAM102/10 16:41的時候 就是在新大樓旁邊還有農田跟溫室的時候 這種的保

ISAM102/10 16:41留下來 新舊並陳也是一種美感吧

abasqoo02/10 17:07很不錯 適合拿來教訓小孩 商業談判的分寸

blackyw02/10 17:16沒想好賣掉的錢要做什麼,就算被夾也該留屋

piolet02/10 19:07這坪數是危老?

carterdunk02/10 23:55自私智能集合

Sandy10102/11 15:37說不定人家有20棟其中一棟價值減損有差嗎?搞不好是好

Sandy10102/11 15:37幾代傳下來的回憶啊幹嘛改建

Neo021502/11 16:46貪婪夕鶴

travis031402/11 20:18如果屋主本身合法容積已滿,不都更也是正常吧?

kipo101902/12 07:58屋主只要租給宮廟,旁邊瞬間崩潰

wush02/13 19:55笑死,人家地主根本就不在乎好嗎