[閒聊] 北市赫見「天塹屋」估價師：可割可棄時代
https://udn.com/news/story/7241/7762761
北市赫見「天塹屋」估價師：可割可棄時代來了
北市都更不同意戶被「夾殺」情況愈來愈常見，羅斯福路三段也有一棟。屋主因為不同意都更，建商直接在瘦瘦長長的透天兩側蓋起大樓，隨著大樓逐漸蓋高，近來「一線天」景色愈來愈明顯，吸引路人目光，也成網路討論焦點。
估價師陳碧源表示，過去碰到不同意戶，建商不是苦苦等候，就是任由屋主予取予求，但近年建商漸漸接受缺陷美，談不下來就算了，直接就蓋，本來缺一不可的房子，現在已變成「可割可棄」，想拿翹的屋主應小心弄巧成拙。
羅斯福路三段的「一線天」景色，位於羅斯福路第一排、師大路口，資料顯示，當地原本是7棟透天，建商整合多年，有6棟同意，但中間有一棟不願意，由於一直談不下來，建商於是決定分開蓋兩棟大樓。
其中位於右側的4棟透天，基地合計約159坪，改建15層樓住宅。
左側兩棟透天基地雖較小，約78坪，但合起來面寬夠，也蓋一棟15層樓住宅，目前尚施工中，但結構已大致完成。
由於不同意都更的透天，面寬僅約6米，而兩側大樓緊鄰興建，目前形成明顯「頭頂一線天」情況。
陳碧源說，「頭頂一線天」的房子，又稱「天塹屋」，在風水上很不好，由於卡在夾縫中，未來想改建，施工也很困難，房子的價值明顯減損。
不僅如此，由於兩棟大樓夾殺形成「一線天」，在他對面的房子，也因此產生「天斬煞」，價值也受到損失，可說是害己也害人。
陳碧源表示，政府近年修改畸零地使用規則或自治條例，地主其實已漸漸沒辦法自抬身價或開天價，但部分屋主並不知道，仍活在過去地主最大的榮光時代，最後往往落得房子價值大損，不過，也許地主也不在意，開心就好。
心得：最後一句說的很好，都更談到最後會碰到一種人，永遠滿足不了他的需求，問他對哪邊質疑，他永遠能有新答案，永遠能有好理由拒絕合作，祝他們都能求仁得仁
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牌子上寫「大安Money」嗎？
沒差最大，屋主說不定根本沒當回事
1樓 對 就是那個案子
這個在FB看到有人說地主是老醫師 想把土地傳給後代
不是都有法規規定要退縮嗎？這樣蓋沒違法？還是賭屋主
不知道
樓上在說什麼鬼 退縮是臨路退縮 又不是臨建築退縮
等新大樓蓋好，透天屋主再花錢用同樣風格和建材拉皮，
就可以融入背景了！
自建左右相鄰不開窗只需留碰撞距離，不用像臨路退縮
那麼多
我家同齡房子旁邊荒廢40年 地主不care
地主有70間 有什麼感覺？
窮鬼蠢蛋記者幫田僑地主哭可憐 還是收建商的錢寫的弱
犬吠文
有的是建商找黑道去靠北下場變這樣
想到永春機車行，修一輩子機車去吧
人家實坪多少你多少?裝潢一下很好住的
防火牆功能
笑死 這種街景垃圾還洋洋得意 難怪台灣街景這麼醜
屋主使用凶宅卡，旁邊建案跌一半
原本租給北京樓，2018空租到現在
留著當傳家寶吧
想把土地傳承給後代…現在基地條件這麼差，行情大概
不到原本三成
住對面一直被砍
透天沒差啦 一堆傻蛋
老破公寓然後非店面的才有差
開個早餐店賣左右兩邊住戶賺翻
開宮廟讓左右都幹死也不錯。誰怕誰
建商沒找黑道搶買算是不錯了
覺得中間很屌，住那邊感覺蠻讚
一定虧，但這種多是不爽賣
那間不肯賣的透天很大耶 留著自用也好用 幹嘛非都更不可
樓上就是財商有問題，建商會超過行情買，這時候你就再
投資外圍幾年後又賺翻
台中重劃就是例子，一堆市區地主高價出售後買七期五
期重劃區，先賺五期增值再買更外圍農地或預定重劃地，
七期這幾年賣掉也是賺幾倍再換重劃農地將來也是幾倍..
.守著一棟老宅有屁用?
建商省了鄰接透天磁磚開銷XD
怎不用火攻，三重都用火攻都更
松江路靠近長春路口那間更慘 完全沒救了
其實租給嫌惡設施業者就好
說實在的 地主如果不缺錢根本沒差
釘子戶就是雙輸 地主後悔居多 全民市容也是扣分
如果地主又租給嫌惡設施 只能說可憐
雙輸up
真的完全沒差的人 不會在乎旁人酸; 有差的人才會不斷想站
上道德制高點來靠輿論情勒實施者, 逼迫抬高價碼; 真的被丟
包了才回頭找建商,被拒絕了才嘴硬到底痛罵法規錯誤建商霸
道; 上述這些一定不是沒差的人的樣子
一堆幫台北市區地主後悔的 講的好像自己在台北市有地一
樣
地主有錢任性，在旁人看就是自私自利
不懂為何會說這樣很醜 明明就很有趣 我覺得信義區最有趣
的時候 就是在新大樓旁邊還有農田跟溫室的時候 這種的保
留下來 新舊並陳也是一種美感吧
很不錯 適合拿來教訓小孩 商業談判的分寸
沒想好賣掉的錢要做什麼，就算被夾也該留屋
這坪數是危老？
自私智能集合
說不定人家有20棟其中一棟價值減損有差嗎？搞不好是好
幾代傳下來的回憶啊幹嘛改建
貪婪夕鶴
如果屋主本身合法容積已滿，不都更也是正常吧？
屋主只要租給宮廟，旁邊瞬間崩潰
笑死，人家地主根本就不在乎好嗎
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Re: [新聞]害大直公寓倒塌「建商會幫蓋新的?」律師4拜託 高雄都發生過了 建商真的免錢重建 2014.7![Re: [新聞]害大直公寓倒塌「建商會幫蓋新的?」律師4](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/NzIzNzM3bmV3cw,,/e5c53cdcf2a4e967.jpg/qs/w=600 "Re: [新聞]害大直公寓倒塌「建商會幫蓋新的?」律師4")
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[閒聊] 老家談都更最近老家可能會啟動都更 狀況是這樣 - 隔壁整塊地已經完成整合 (多數都是2~3層樓透天，地主單純) - 老家這邊是五層樓公寓一排，總共15戶，建商原本沒規劃這15戶 - 隔壁新建案2020年預售低樓層單價87萬上下，高樓層最近有人在賣破百29
[請益] 買房建商的重要性?最近公司附近有一間房要出售 看了一下4年屋方正格局機能不錯也不貴，所以滿有興趣的!! 結果上網搜尋一下才發現到居然都沒什麼建商的資訊 而且該建商上只蓋兩棟 一棟是大樓也就是我看的那間，一棟是社區式透天在郊區![[請益] 買房建商的重要性?](https://www.mirrormedia.com.tw/assets/images/20180129123010-3cd68dcb1d90020ff54dd5dd59436cd9-tablet.JPG "[請益] 買房建商的重要性?")
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[請益] 兩房格局請益權狀24.78坪 室內含陽台約16坪 分A、B兩棟，格局皆相同，皆單面採光，但方向不同 A棟面學校 ，窗開南邊，即圖的上方為南邊![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/IyHapTLb.jpg "[請益] 兩房格局請益")
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