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[閒聊] 老家談都更

看板home-sale標題[閒聊] 老家談都更作者
zzahoward
(Cheshire Cat)
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最近老家可能會啟動都更

狀況是這樣

- 隔壁整塊地已經完成整合 (多數都是2~3層樓透天,地主單純)

- 老家這邊是五層樓公寓一排,總共15戶,建商原本沒規劃這15戶

- 隔壁新建案2020年預售低樓層單價87萬上下,高樓層最近有人在賣破百

- 建商目前估計開案後單價要賣110~120萬


簡單來說,要是沒跟上這排公寓就會變成面寬主要道路只有18m的狹長地段

另一面是四米巷

隔壁就是一個2x樓的高樓層

但建商要是案子把我們整合進來,整體可以地基可以多240坪左右

同時估計停車場車道可以安排在更好的位置

(原本建商收購的地只有單面有對到主要道路,側面另一邊是繼承道路)

當然人家都整合好了現在想去蹭本來就沒甚麼Bargaining power

不過建商還是初估了一份可能性的條件出來

五層樓公寓這邊就是"權狀"一坪換一坪


我仔細思考了一下,其實某些方面來說就算是老人

這條件也算不錯了

這邊公寓平均坪數是35~40之間,就算是扣掉公設比以後也還有室內20坪以上

但問題就來了

不參加,基本上這排公寓的價值提升有限,畢竟改建都更的機率就真的低

難度也更高

參加了,可能會有5~6年的租屋生活,但資產價值直接翻倍

也就是說本身無產出的,去外面租屋一年忍受不方便一年就是400萬起跳的收入

無論從資產角度還是居住品質來說,似乎都是值得投資的

建築本身還有老舊房屋的問題,壁癌、輕微下陷等等

這些舊公寓住戶基本上每個單位都剩下6x歲夫妻為主,後代幾乎都搬出去了

也就是室內23~25坪其實需求上絕對沒有問題

整體來說,用經濟角度來看沒有不答應的道理存在

喜歡住舊公寓完工以後賣掉還可以買更大的坪數

不過我還是覺得成的機率很低就是惹

話說回來,請問連棟公寓但梯廳不共用的有機會切割解套嗎?

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※ PTT 留言評論
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avgirl11/14 11:22都阿 這次不答應下次遙遙無期

老人想要一坪換室內一坪呢XDDDD

yiliang110711/14 11:23不是你的就不要想太多

MagicMomo1911/14 11:26能跟就跟,再拖以後有沒有機會都不知道...

kusomanfcu11/14 11:26只能都更下去啦

chein1711/14 11:26權狀一換一 有可能過嗎?

權狀一換一是建商提的XDDDD 我是覺得以目前狀態來說 是五樓公寓的住戶有求於人,所以我個人覺得是合理,頂多談談看額外停車位 我的問題是,連棟但梯廳不共用的有辦法切割嗎?

clamperni11/14 11:27一樓至少double

一樓五樓會另外談,而且都更目前規劃是會有店面的 而且一樓地主本身也是整合完成區域的地主,也早就同意了

mochagirl11/14 11:30能跟上的話很好,但也要看這15戶的意願如何?建商又願

mochagirl11/14 11:30意等多久?

kusomanfcu11/14 11:30切割啥啊 切越多公設比越高

我這棟一樓同意 有一棟一樓不同意XDDD

cutesuper11/14 11:301樓同意其實機會就提高不少 看頂樓吧

humaisme11/14 11:31不參加是你後悔 參加了是老人靠背到他走

kusomanfcu11/14 11:31五樓頂樓的話同意機率比較大 四樓就很低

cutesuper11/14 11:31建商提那是地板 你們可以提乘以多少 互相啦

cutesuper11/14 11:32另外租屋補貼 搬家補貼都可以談 老人不見得全反對

這個一定會談 不過我覺得這個部份真的就小錢

BLUESKY10111/14 11:36賣掉然後搬去竹北

F9393511/14 11:36我猜你們被切出去都不成 之後麻煩再更新

其實我也這麼覺得 可是我可能會幫忙介入吧 老實說我覺得這題命題蠻簡單的 1. 不跟=>老死在下沉+無止盡壁癌舊公寓裏面 2. 跟了=>資產翻倍看是要賣掉還是原地享受空間較小但設備完整的大樓

BLUESKY10111/14 11:37竹北高鐵奇磊 目前75-80 還有補漲空間

piolet11/14 11:39隔壁蓋大樓 精神壓力有點大

隔壁蓋大樓生活品質真的爛到好笑 1. 這三五年每天都是噪音 2. 舊公寓地基會下沉,震動多少會讓壁癌惡化 3. 蓋好後壓迫感極高

nexcaree11/14 11:50要跟,跟多一種機會。住3 225% 沒特別海砂或非耐震建築

nexcaree11/14 11:50,差不多就只能這樣。車位可以喬。大家一起把價值作高

nexcaree11/14 11:50,規劃更完善

NicholasTse311/14 11:53能上就上 這種機會都是千載難逢

frank11111/14 11:53說不定整塊地坪是共用的,你想切割也沒辦法

yiliang110711/14 11:533.賣掉也不錯

frank11111/14 11:54再來不是建商佛心把你們畫進去,應該是都更處要求的

frank11111/14 11:54為了整體的完整性,建商只是走個流程,你們不要參加

frank11111/14 11:55建商就可以回復都更處是你們不願參加,所以建商對你們

frank11111/14 11:55不會有太多耐心

其實我也不確定狀況,似乎是隔壁談完的其中一個地主牽線的並不是都更處

BLUESKY10111/14 11:56幻想都更發財?繼續住那破房公寓吧

BLUESKY10111/14 11:58都完的價值才110?竹北新案80起跳 、資產翻4倍

AccGuest11/14 11:58樓上正解,走個過場應付政府而已,整個重來多麻煩,最好

AccGuest11/14 11:58你們條件開高談,直接推掉原計劃蓋

dosmark911/14 12:00好奇隔壁透天的條件

聽說是*2.5+雙車位+補助和搬遷都另外 數字不明

realmd11/14 12:06對的 回億無價 千金不換 台灣要都更除非修法

frank11111/14 12:07補助和搬遷都是預支"自己"的錢而已,通通算進營造成本

asd3141592611/14 12:07基本上以整體價值來看都穩賺不賠 就簽下去反正也不一

asd3141592611/14 12:07定會成 想要室內一坪換一坪的人也不會只有你家老人

我家老人想更啦,一坪換權狀一坪沒問題 膝蓋快壞掉了有感XD

frank11111/14 12:07你拿多,隔壁拿一樣多,但對老人撐不到蓋好的老人來說

frank11111/14 12:08就是先把錢拿來爽,這樣也好

不過走都更是不是流程要很久?

※ 編輯: zzahoward (1.163.100.66 臺灣), 11/14/2022 12:11:43

frank11111/14 12:12大家都同意就很快阿,現成的業績呢

checkman11/14 12:34三樓以上都很想都更 一樓:有沒有電梯關我屁事

wisebani11/14 12:37讓老人繼續住老屋吧

reil11/14 12:41當然要加入,可遇不可求的機會

reil11/14 12:42當心被傻B扯後腿破局

daipon11/14 12:56先同意啊 反正等搬遷也要好幾年,搬了再過幾年才會蓋完

daipon11/14 12:57條件試著談個1.3或1.5,室內1:1不太可能,但留個討價空間

daipon11/14 12:57也不錯。

kyova11/14 13:04賺爛,當然要跟。提前實現增貸拿來再投資都比你枯等快

heroic11/14 13:30原來住三也能都更...長知識了

kuluya99711/14 13:32先不講拿回比例 要先看一樓想要多拿多少

PPTAlex11/14 13:493年前我老家也是談督更~建商是開出室內1:1也~還配一個車

PPTAlex11/14 13:50位,但是一樓原本答應說他會簽~結果等到最後建商放棄

PPTAlex11/14 13:51建商說一樓要得太多所以他們只好放棄

PPTAlex11/14 13:52忘了說地點是在大安區y

kyova11/14 14:00新市長不知道會不會放寬容積獎勵

sdhpipt11/14 14:04新北市的基本容積普遍來說高於台北市 再放寬會很可怕

sdhpipt11/14 14:04比如中永和板橋三重新莊 住宅區都是300%的容積率居多

sdhpipt11/14 14:04台北市範圍最大的住三是225%

GiantChicken11/14 15:03有人不答應就也不用談了 很多人思想很有趣

GiantChicken11/14 15:03儘管得到的好處大於壞處還是覺得吃虧

krisis11/14 15:56注意建商信譽

prostar11/14 20:00更了賣掉去買新的

bms11/14 20:07五樓公寓自己很難都更吧 要認真評估這次的機會

stellayeh11/14 21:41簽協議合建要多做功課,蠻多稅金要地主自己繳

abby200711/15 00:46正常人都會跟著更,可是事情到老人手上都會出現很多匪夷

abby200711/15 00:46所思的理由拒絕XD

spiderad11/15 02:30

ReiFan11/15 08:59很多老人反對的理由其實是很合理的,不要先入為主的覺得反

ReiFan11/15 08:59對的都是傻子

ReiFan11/15 09:02舉一個很常見且無解的例子:「我都沒剩多少日子了,蓋新房

ReiFan11/15 09:02我住不到,那我配合你搬來搬去幹嘛?」(你兒女住的到啊..

ReiFan11/15 09:03.)「他們要住新房就來叫我一個老人勞累?這合理嗎?」

bread10x11/15 13:27五樓公寓本來就很難都更 不要貪 這次不跟上你看看你曾孫

bread10x11/15 13:27有沒有機會

MiLu30711/15 17:49權狀一換一很棒了阿

MiLu30711/15 17:52好奇一樓怎樣的額外條件才會答應?

davidarch11/15 18:37住三 原五層 建商給1:1權狀坪 基本上我覺得已經可以認

davidarch11/15 18:37真考慮了 我本身是土開都更相關產業 通常五樓以上我們

davidarch11/15 18:37都先直接忽略盡量不納入基地 不然會遇到很多打死要室

davidarch11/15 18:37內1:1的