[請益] 請問一下房子的喊價
最近看了一些房
開價都有點高
實價登錄近幾年的漲幅不說
開價還比實價登錄硬生生高出 20% ~ 30%
這樣的話請教大家喊價從6折開始喊會很不禮貌嗎?
畢竟房子又老了一點
加上少子化跟限貸令
房價比五年前低或是持平應該還算是公道價?
或是大家會怎麼出價呢?
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哪有什麼禮不禮貌
以前房仲的朋友會說不要開芭樂價
※ 編輯: dcarder (36.229.154.37 臺灣), 09/01/2025 17:16:293折啊！怎麼可以放過房蟲
三折感覺很難耶 最多聽過五折喊成交的
禮拜日才看到一間這樣的，不要說6折，8折房仲就白眼了屋
主根本不會知道
喊太低會被房仲放到threads公審
房仲可能想抽傭吧
※ 編輯: dcarder (36.229.154.37 臺灣), 09/01/2025 17:21:25被白眼就公審房仲阿
112年買得到嗎？
房仲只想成交啦，但大多屋主成本太低根本不急，急的物件
你未必喜歡
房市要成交量大應該就是要房價一直拉高 房市才會熱? 而且單價高他抽傭也比較多 我以為成本低才能開價耶 因為還沒殺到成本 至少有賺 再幾年賣說不定就賠了
看在哪？在北門布袋也許成交不好說；先比附近同條件的現
價吧
我有比價了啊 就發現開價比最接近的實價登錄高了20%~30%
※ 編輯: dcarder (36.229.154.37 臺灣), 09/01/2025 17:30:00可實價85折出斡旋 比較有機會買到90%~95%價格
房仲想成交屋主不急你有什麼辦法，你去看好物件都是這種
的，投資客多的社區你又看不上，不然一定是價格比較好談
賣家是自住的最硬好嗎，昨天看的就是實登60開72啾咪
屋主沒有想賣會找房仲或刊登嗎? 我以為有刊出來的都是想賣的 對啊 像你舉的這個例子60開72 但以現在的房市向下狀況 開個48 不為過吧? 只是這樣就是開價的六折價了
※ 編輯: dcarder (36.229.154.37 臺灣), 09/01/2025 17:35:55實戰教你：找實價登錄再打八折喊起
好的 我試看看 雖然理想上是實價登錄的七折啦
※ 編輯: dcarder (36.229.154.37 臺灣), 09/01/2025 17:36:49看市場心態
卓揆最近才喊放水 賣方態度會更硬
一元喊起 不賣拉到
喊不下來... 就繼續租房子好了 到處住也是蠻不錯的 房租又便宜好殺
※ 編輯: dcarder (36.229.154.37 臺灣), 09/01/2025 17:39:51當然是實登五折 買不到繼續租 耗死屋主
對我來說房子六折七折就很能負擔了 當然如果可以五折成交就更好了
我看的是房仲帶看有探口風屋主要賣實登以上
太難了吧XD 現在還有人買比實登價高的房子嗎
※ 編輯: dcarder (36.229.154.37 臺灣), 09/01/2025 17:44:25怎麼可能低於行情五折成交，你有看到飛彈打過來嗎？
這年頭連冠狀大爆發都沒跌了
你要喊多少就直接喊 怕屁怕
房仲能接就會接了 不用浪費時間觀落陰
也是，看來你根本還沒跟仲介接洽
對啊 也再想要直接問屋主還是先問仲介
屋主開那麼高嚇到你都不給收驚費了，客氣什麼XD
自住的最硬，屋主如果抱著有賣掉賺到沒賣掉繼續住的話，
是不會理芭樂價的，除非屋主急賣
恩恩 所以在想什麼才是芭樂價 感覺加價賣法是房仲教他的刊登的 這屋主應該是至少持有20年了 他三折賣都不虧 就看怎麼說服他了
※ 編輯: dcarder (36.229.154.37 臺灣), 09/01/2025 17:55:45建議一折喊，反正你也沒有要買
有想買啦 不是單純喊喊而已
※ 編輯: dcarder (36.229.154.37 臺灣), 09/01/2025 17:56:40超出你的上限就喊你的上限啊
好像你的上限會變一樣
所以大家喊價就喊到自己上限而已? 不會觀察市場趨勢往下喊一點嗎? 畢竟看這一區的交易很多房子都刊591一年半年了 看房子的人也沒幾組的感覺
※ 編輯: dcarder (36.229.154.37 臺灣), 09/01/2025 18:01:46為什麼不學國外用標的 在那邊爾虞我詐
我賣家遇到實登開八折 是直接跟仲介講說黑單他
開價高你才可以看到 開價低的都被買走了
六折八折買得到的房子輪得到你嗎？先請房仲吃個飯比較
實在
禮貌值幾百萬？
認真問的話，建議九折就差不多了吧，我2023年底小白，
當時看都喊七折，基本上沒有房東會理你
房價是市場決定的。扣掉整個社區大量拋售不算，一般同
個區域同時間只會有少量物件同時釋出。如果你不是出價
最高的前兩名，房仲或屋主根本懶得理你。
你觀察到甚麼市場趨勢一點都不重要
屋主不急著賣屋，你出價低於他的底價他也不會理你
實登加個1成試試看 應該蠻快可以成交
通常九折就賀成交，想撿便宜目標應該定在8-85折
我自己的想法，以實價登錄為主，頂多9折
我自己的想法，實價登錄就是實際賣的價格
不過現在開價，大部分都是實登*1.3，直接先六折七折也
合理
可參考
開價7折都沒機會了還實價
買到機率很低很低 這種物件也通常先被房仲自己吃掉
想成交就九折，
芭樂價謝謝不再連絡，
月底繼續替房東付貸款，
錯過波冷盤機會不再。
好好砍 夢裡什麼都有
如果七折就可以賣，房仲為什麼不自己吃下來然後賣九折
一折往上
有喊價都是好的 接接地氣 說不定撿到便宜!
喊一折 再多都是虧 為了不要虧先租房 房租要準時繳喔感謝
現在利率還很低還可以撐
重點還是央行要升息
可以不要限貸但利率最少4%以上
喊8折房仲就請我離開了，敢喊7折！
我最近有件喊7折，房仲2小時後打電話來說屋主願意7折以
下開始談，但我當時只是不喜歡格局，故意說沒有7折以下
不考慮
請找陌生人開六折，不要讓朋友難做人
不會，你爽就好，房價本來就是買賣雙方合意；但你可以
喊，他也可以不理你，所以不要得失心太重
你看起來就是會買超過實價登錄+5%
那個 大家是相關產業嗎? 如果喊八折九折就請你離開了 那就是房價永遠不會降耶 房子舊了或是經濟不景氣也不會 因為開價就高實登30% 打八折還是比較高啊
※ 編輯: dcarder (36.229.154.37 臺灣), 09/02/2025 10:05:43我當我買方也當過賣方 我跟你說 不用等你喊 有門路的
投資客 或是想撿便宜的仲介 會先喊XD
為什麼房子舊了就要漲價？四十年前買的公寓，以前價格
四萬，現在四十萬，為什麼要跌？
願意時價登錄七折賣的屋主，那個房子會被房仲自己吃啦
然後用登錄價+10%給你慢慢殺
黃金放著會有肉眼看不見的氧化而變舊。二次大戰後每盎司
的黃金35美元，最近快要3500美元了
黃金為什麼越舊越貴呢？因為你手上的鈔票越舊越不值錢
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[請益] 開價850萬up社區，但去年實價有650萬內…想請教各位有買過房的先進前輩，小弟目前在靠近迴龍龜山看房，哈社區名字不便透露， 但有看到一間開價約850萬up的三房… 然後也是老房子了（25年up)，大概需要花到快50萬裝潢吧？！ 因為是原屋，所以感覺還滿ok，至少沒有遮住什麼東西哈！ 那我看實價登錄，去年同期差不多坪數的，有650萬內成交（當然你會說樓層、棟數、或![[請益] 開價850萬up社區，但去年實價有650萬內…](https://i.imgur.com/729Qq79b.jpg "[請益] 開價850萬up社區，但去年實價有650萬內…")
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[閒聊] 會覺得現在高雄房價漲幅合理嗎??今天在路邊看到了一間房子在貼說要賣 雖然說知道現在高雄房價飆得很猛，應該不用期待太高，但還是想說問一下看看 結果一問果然沒有讓我失望，鳳山鳳大餐廳那附近 50年的透天房子，地坪20坪，2層樓，建坪我沒問，在巷子內，非邊間，開價1388萬元 問完價錢笑了一下，沒在問更詳細的資料，也沒打算去看，就直接跟房仲道謝了![[閒聊] 會覺得現在高雄房價漲幅合理嗎??](https://img.youtube.com/vi/-nmIrco1Olc/mqdefault.jpg "[閒聊] 會覺得現在高雄房價漲幅合理嗎??")
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[請益] 實價登錄參考出價最近看了一間喜歡的房子，請問如果一間房子在4年前實價登錄的價格是400萬，開價大約 600萬一般如果有意購買，大概會先怎麼出價？因為還有加上買賣仲介費，有可能買比實 價登錄還低很 多嗎？ 謝謝。23
[閒聊] 為何房仲會推薦價格與預算不合的房子最近有在考慮換屋計畫 因為是在地換屋 所以我對於本區的房價也算相當了解 自己也喜歡找些周圍主要社區的實價登錄來看 因為有跟附近的房仲打招呼說如果有預算相當16
Re: [心得] 房價跟通膨是一樣的，漲了就很難跌簡單說，大家都知道房價會有向下僵固性 畢竟房子是大部分人一生最大的資產，所以在處理這個東西的時候，都會捨不得。 只要大家普遍都有捨不得便宜賣的心態，那房價就很容易『持平』跟『上漲』。 現在在這裡喊空的人，只要明天買了房子，瞬間就開始跟著漲 雙標就是這麼簡單。13
[請益] 近期中古屋該如何出價上次沒買到房子後 最近還是有看了幾間五年內的新成屋 開價當然都還是跟前陣子一樣 目前有一間中意的 實價查四年前屋主買750 開價9306
[問卦] 總價打8折很正常不是嗎?這幾個月在看房子 都是看中古屋 看到喜歡的一律先暗示性出價 出的價都是總價打八折 結果幾乎每個結果幾乎每個仲介都說價錢出得太誇張 我直接翻時價登錄行情給他看 他還說這可以作假 沒人這樣喊價的 說我看有裝潢的房子也這樣喊太扯了 阿裝潢就不是我喜歡的風格![[問卦] 總價打8折很正常不是嗎?](https://img.youtube.com/vi/j7rH5-dSCbE/mqdefault.jpg "[問卦] 總價打8折很正常不是嗎?")
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[請益] 房仲問自備款/預算...需要照實説嗎?最近看房子，房仲都會問幾個問題 1.預算多少? 2.自備款多少? 3.下斡旋後最多可以再加到多少錢? 大家會如實告知嗎?3
Re: [問卦] 少子化就是台女通膨 為何一直扯低薪房價?親，批踢踢的鄉民中午好 台女的子宮就和台灣房子一樣啊， 都是在比 PR 值、出價高的人得 今天人人年薪三百萬， 那自然是年薪五百萬的人才可以娶台女、買蛋黃區新房
![Re: [心得] 房價跟通膨是一樣的，漲了就很難跌](https://i.imgur.com/3w8EYCib.jpg09/09 "Re: [心得] 房價跟通膨是一樣的，漲了就很難跌")