[請益] 開價850萬up社區，但去年實價有650萬內…

supa6411/27 16:35孩子.時價登陸沒人看去年的.請以這3個月內為基準

VVVV555511/27 16:35我是建議你別浪費時間了 根本白目價

ceca11/27 16:36可以買台積電阿.去年67x,現在只要五百多.

VVVV555511/27 16:36我大亨堡以前買28元而已 難道現在拿30去買

fedona11/27 16:37去年？

ceca11/27 16:37去年講要買房子,都沒在聽..XD

mchotdoggy11/27 16:37我猜仲介不會收斡

ceca11/27 16:37今年沒看到我們連文章都懶得發.

ceca11/27 16:38明年後年大概也是類似,去度假了..

ceca11/27 16:38因為漲太快很難操作,沒事幹.

ceca11/27 16:38去年就該買滿,之後躺在家裡幾年等房價漲幅趨緩再說.

VVVV555511/27 16:42現在新房子開價跟成交價幾乎沒差了 剛需能負擔就捏下去

VVVV555511/27 16:42買了 不然不知道要噴去哪

VVVV555511/27 16:42你的錢被動扣血 撐不了多久的

ss8881211/27 16:44要便宜本來就需要一點臉皮去談 更何況自己都感覺像芭樂

ss8881211/27 16:44價了

ss8881211/27 16:46反正大不了對方不理你而已 買不下手就多看幾間預算內的

TyuzuChou11/27 16:52蘆洲某公寓二樓九月實價登錄800，我十一月也開800想買

TyuzuChou11/27 16:52四樓，屋主硬是要求880，最後只好給他880

NTU30315019511/27 16:53以下留言都會建議你買,但你捏得下去嗎？

TyuzuChou11/27 16:53往好處想，至少我三重的房子也漲了一些

soulcrescent11/27 16:53建議您不要浪費自己的時間，老實說每個屋主都不會去

soulcrescent11/27 16:53看「上個月」的成交行情了。大部分都是「最新的最高

soulcrescent11/27 16:53的那一筆行情給我不含國家要跟我收的稅不含仲介費以

soulcrescent11/27 16:53後再往上家」就很不錯了….甚至還有看到人家開價800

NTU30315019511/27 16:53隨緣你過幾年就後悔今年的決定

soulcrescent11/27 16:53成交730大喊人家賣太貴然後自己賣的時候800實拿稅費

soulcrescent11/27 16:53服務費外加。理由是我家我比較強比較厲害甚至連我家

soulcrescent11/27 16:53比較會生男孩子都有可能拿出來說嘴。大概是這樣…..

soulcrescent11/27 16:53畢竟賣方市場，老實說都會賣得上去，畢竟六都就那麼

soulcrescent11/27 16:53大…..您往回看真的只是讓自己更痛苦而已。我今年也

soulcrescent11/27 16:53買了第二間。直接被秀在「樂居」上面的歷史高價。呵

soulcrescent11/27 16:53呵。沒辦法，這就是市場。太誇張的價格自然會被市場

soulcrescent11/27 16:53教訓，但實際上兩個月內比上一筆單價高個1-2萬的，

soulcrescent11/27 16:54一定會賣得掉。給您參考看看

IDL11/27 16:54開600試試

NTU30315019511/27 16:54大家都是克服買最貴，過幾個月多一台賓士呵呵

kh95010411/27 16:58跟你遇到的狀況差不多，同社區2個月前實價登錄700 ，我

kh95010411/27 16:58買的物件坪數稍大一點開價898成交800，成交價比上間1坪

kh95010411/27 16:58多了1萬，因為是在高雄怕現在不買以後買不起就捏上去了

Morphee11/27 16:59小心估不到

F9393511/27 17:00盲猜大慶蓮莊

sawaman11/27 17:03推樓上

F9393511/27 17:06620你就買迴龍破公寓不就好了

kusomanfcu11/27 17:08萬世欣

kusomanfcu11/27 17:093/2/2 就一間價格帶的

kusomanfcu11/27 17:09我猜啦 591點一點而已

coolfishman11/27 17:10最近都這樣 銀行都估不到

kusomanfcu11/27 17:12反正不是大慶就是萬世欣

kevin8011211/27 17:19拜託...現在不要說去年的 你看2個月前的實價都買不到

abasqoo11/27 17:23市場合理價大概落在700-730 只是屋主想法未必

rick630411/27 17:23所以你去年怎麼不買?

killingni11/27 17:33只能說這一年多真的漲太多了

daniel365811/27 17:33只找的到去年實登就代表這一年都不准漲嗎? 邏輯王耶

ohyakmu11/27 17:34反正你出出看，太低，房仲也不會收啊

daniel365811/27 17:35繼續用這心態 明年又來問說怎麼開價變1000萬 哭哭

william1053011/27 17:36怎麼不開60萬試看看呢？

lefan11/27 17:40700有機會吧，別亂開芭樂價格了

crocolebron11/27 17:41可惜屋主不會陪你停在去年QQ 今年一堆社區2樓4樓乘

crocolebron11/27 17:41勢創高 你說呢？

darkdogoblin11/27 17:43你就出啊.反正房仲要不要接是他的事

LawlietLin11/27 17:45買房子打折？怎麼有人逛一逛房版還在天真的

yesyesyesyes11/27 17:46出阿，看房仲的反應

zzyzx11/27 17:46開的比去年低 來亂的？

diskdie704511/27 17:49可以看周圍街道，反正有出價有機會

gust098511/27 18:01好的房仲你敢開他就敢問屋主要不要賣，不過建議看同一年

gust098511/27 18:01的紀錄比較有參考價值

id411/27 18:05你應該參考附件相似的物件最近兩個月的成交價格，而不是只因

id411/27 18:05為同社區今年沒有成交，就用去年價格去盧房仲，只會被認為白

id411/27 18:05目，難道不用考慮最近一年的漲幅嗎

kusomanfcu11/27 18:18老實說我住的社區最近一個交易也是歷史最高價XD

max00511/27 18:21砍50~100還有機會吧 直接出價問看看房仲要不要讓你下斡啊

kusomanfcu11/27 18:23你就看周圍價格然後算看看吧，別勉強買

spermbox11/27 18:24其實你要去觀察

chrisdddd11/27 18:25去年拿來跟今年比？不要浪費大家時間了。

spermbox11/27 18:25跟他相同類型（地段、坪數等）的房子你還有沒有其他選

spermbox11/27 18:25擇

spermbox11/27 18:26如果你沒有其他更便宜的選擇

spermbox11/27 18:26那這實價登錄就沒啥作用了

mimipink11/27 18:26傻眼、這是開芭樂價啊！

spermbox11/27 18:26反正他最便宜，你不買別人也會買

spermbox11/27 18:27如果還有其他選擇，那就屋主很硬

spermbox11/27 18:27這種屋主通常不急著賣

spermbox11/27 18:28他是在等盤子

spermbox11/27 18:28你就不要鳥他就好

mimipink11/27 18:28覺得馬上就被別人8th 買走

spermbox11/27 18:29再找下一間就好

kevin8011211/27 18:34這一波算了 下一波可能會更絕望吧... 應該不會回頭了

spermbox11/27 18:35其實一直下一間下一間到時候應該會看到很火大吧XD

spermbox11/27 18:36大家也不是成天無事做看房就好

spermbox11/27 18:38但我一直覺得仲介總是把低於市價或價格合理的房子優先

spermbox11/27 18:38介紹給投資客

spermbox11/27 18:39沒辦法，投資客有自住客所沒有的人脈

kevin8011211/27 18:40主要是自住客價錢合理的也要殺價 然後回家問家人

kevin8011211/27 18:40投資客阿莎力就買了 當然賣給投資客

kevin8011211/27 18:42然後問完再帶家人長輩來看 然後再考慮再殺價XDD

kevin8011211/27 18:42所以自然都先被投資客搶光

osiris3411/27 18:43七百開看看 收渥再小加一點 才有機會成交 個人想法

osiris3411/27 18:44沒買到就隨緣 覺得720他不會收斡

osiris3411/27 18:44*620

spermbox11/27 18:45其實大家一直搞錯方向……

spermbox11/27 18:45問題在你“現在”有沒有其他選擇？

spermbox11/27 18:46一直講一年前的事沒用

spermbox11/27 18:48你看一年前的實價登錄不如去翻資台灣第一筆實價登錄的

spermbox11/27 18:48價格

spermbox11/27 18:52反正屋主們想漲價，你就買不到

osiris3411/27 18:53那你如果覺得買不到的話 其實也可以跟房仲說（你之後沒

osiris3411/27 18:53有一定要跟他合作的話）開600收不收斡 他嗆你不行 你就

osiris3411/27 18:53加到620 反正不收也沒損失

spermbox11/27 18:53除非你能笑投資客一樣，人脈很廣，能買到便宜或價位合理

spermbox11/27 18:53的房子

osiris3411/27 18:53試試也無妨

spermbox11/27 18:53笑改像

spermbox11/27 18:56不尊重房仲絕對是最不明智的

spermbox11/27 18:56你們可以儘管去試試看

spermbox11/27 18:57投資客如果也不尊重房仲

spermbox11/27 18:57也沒機會一直買到便宜屋

ss8881211/27 18:57我給個過來人建議 低總價假設你都看開700左右或以內的 地

ss8881211/27 18:57段不好 年份太高都會影響鑑價 頭期就要抓高

ss8881211/27 18:59最理想就是臉皮厚一點看7-900 勇敢開價

ss8881211/27 19:00也許還能買到鑑價跟買價不會差太多的

osiris3411/27 19:00原來問低一點收不收斡叫不尊重喔 學到了

keat11/27 19:03屋主不缺錢的話，應該是無法，屋主應該是要七百多萬成交

speraphim11/27 19:05有開價有機會啊！頂多買不到！沒開價永遠買不到。

clamperni11/27 19:10晚一年差一台賓士阿

HwaSIn11/27 19:10http://i.imgur.com/729Qq79.jpg 迴龍上新聞了

HwaSIn11/27 19:11新聞說迴龍小坪數房大漲

CIIIO11/27 19:11新竹都有實登2000開價3600了 這個你要幾折開始喊？

ceca11/27 19:15基本上這一波以後就是千萬起跳..下一波是千萬往上跳.

ceca11/27 19:15存錢??..XD..

ceca11/27 19:15當然啦,如果是存頭期款還好啦,總價多200萬,頭期款才多40萬.

ceca11/27 19:15600漲到1000,頭期款多80萬而已...

ceca11/27 19:16是滿好存的.

h4907200211/27 19:16我家買76X萬 現在樓下開1080 你覺得呢

ceca11/27 19:16這波有多瘋狂去年都講了.

ceca11/27 19:16人類有史以來最大的印鈔票...有史以來.

ceca11/27 19:16你現在在見證人類的歷史董媽..XD

ceca11/27 19:17這種人生難得一遇的狀況..XD...還用以前的狀況來判斷?

ceca11/27 19:17所以都懶得講..去年沒買給我的感覺就是沒救了.

babyMclaren11/27 19:17你可以照推估喊，對方不理就換別的標的

rusuall11/27 19:18推C大

babyMclaren11/27 19:18多幾次後你也熟目前價格

ceca11/27 19:18應該不會熟,因為現在看到8xx,過不久看到10xx.

babyMclaren11/27 19:18只是不如去跟常接觸的人士聊聊那地段

ceca11/27 19:18你要熟10xx的時候他又11xx.

ceca11/27 19:19１不會熟的拉.

ceca11/27 19:19等到要熟的時候,就是高點了..XD

babyMclaren11/27 19:19漲太快就要更新，有時有行無市也是有的

ceca11/27 19:19當你看到他11xx開始吃力,停滯在1200你很熟的時候.

ceca11/27 19:191200就這波的高點...XD

babyMclaren11/27 19:20然後1200他評估要不要買這樣

ceca11/27 19:20可以買20張台積電....XD

babyMclaren11/27 19:201100-1200還是1300一般人很難知道

ceca11/27 19:21要緊盯建商的推案和土地成交價.

ceca11/27 19:21那邊停了,就會開始照順序一個一個停.

godlikeking11/27 19:21如果實價跟現在有時間差 通常要再往上抓一點表示尊

godlikeking11/27 19:21重市場的誠意

ceca11/27 19:22so...不動產看到高要立刻追高.

ceca11/27 19:22抓狂的高要立刻加價搶一間下來.

ceca11/27 19:22但是這很違反人性..XD

godlikeking11/27 19:22直接拿去年的看會有點跟不上市場 對方一定考量這個

godlikeking11/27 19:22買家誠意不足

ceca11/27 19:22所以...一般人為啥很容易成為韭菜洗碗就是這樣來的.

babyMclaren11/27 19:22喔喔，對。真的很反直覺

h4907200211/27 19:22我在等我家樓下賣掉XDD 我馬上開價再+200

h4907200211/27 19:23賣掉馬上就拿去買兩房

ceca11/27 19:23不動產跟股票不一樣,上去會有僵固性...

ceca11/27 19:23所以一堆用股票有漲有跌的態度在看不動產,都會變韭菜.

babyMclaren11/27 19:23我們家10年前有掛過行情價，都賣不掉

ceca11/27 19:23股票腦在看不動產走勢,基本上也都是韭菜命.

babyMclaren11/27 19:25股票也是要低點進去不然起漲了初段要勇敢追

babyMclaren11/27 19:25漲五根以上站穩是站穩，但容易套10年

babyMclaren11/27 19:26華航我買10出頭...也是漲一下貪心賣了 哭哭

abc092200211/27 19:28一堆年輕人被老一輩的「再看看」洗的不要不要的

cksai11/27 19:29今年才買都晚了

abc092200211/27 19:29我看一次就出價被唸的要死，老一輩就是要看很多次才

abc092200211/27 19:29能買

abc092200211/27 19:31很多物件過一個週末就消失了

sss70030411/27 19:34開620....要談...根本再再亂搞

ceca11/27 19:34老人一直都是韭菜的代表..XD

ceca11/27 19:35老人那麼強,那他應該有十幾棟房子才對.

ceca11/27 19:35活得久都白活了..XD...對不動產一整個大外行.

ceca11/27 19:362018年我還有一個租客把房子賣掉跟我說.

ceca11/27 19:36他要等房價價格跌下來再買回來..XD

ceca11/27 19:36然後他臉就黑了...現在跑到屏東去住.

ceca11/27 19:37還講甚麼他以前搞營造的,懂多少認識多少人.

ceca11/27 19:37一整個韭菜臉..XD

ceca11/27 19:37跟他講那區有大話題之後會一直炒,就打死不信.

ceca11/27 19:37老人又更固執,認為他年紀比較大懂比你多..

Unsullied11/27 19:37等跌下來再買回？ 他以為是股票嗎？

ceca11/27 19:37阿就厲害啊..XD...好棒棒....

ceca11/27 19:38我怎麼知道...還自稱以前營建業的大股東.

mepe101811/27 19:46今年是今年了～房價都漲了～你還開更低

mepe101811/27 19:48不過你可以喊價看看試試～

spermbox11/27 19:56大推C 大☺

johnnyjack11/27 20:19大推C神！

abc092200211/27 20:24我覺得你可以出出看，房仲打槍你的時候你就問多少才

abc092200211/27 20:24收斡旋

abc092200211/27 20:25或至少要多少，至少心裡有個底

HwaSIn11/27 20:27我記得迴龍那邊，五六年前就有投客喜歡在那裡玩買800賣一

HwaSIn11/27 20:27千的遊戲

Goog1e11/27 20:29既然你都有放棄的打算了 那就乾脆先出出看啊

NTU30315019511/27 20:49市場的熱度看c大的回信頻率，塞到爆...XD

jonson11/27 20:50中大坪數皆往4000萬高價住宅靠近，價格天花板快來了

deltaz11/27 21:09下斡旋下下看又不會怎樣，有沒有拿槍逼仲介收下，提了仲

deltaz11/27 21:09介不收就算了，有很嚴重嗎？雖然仲介連斡旋都不收，更別

deltaz11/27 21:09提成交了，但有提有機會，不要一直盧仲介就好了

MOMO047811/27 21:30他開850 你出750可以談！ 現在房價比去年多噴了20-50%

MOMO047811/27 21:30來

shawncarter11/27 21:33開八百不就代表七百會成交嗎

TyuzuChou11/27 21:38成面只講面子怕丟臉 面子一公斤值多少錢啊 = =

TyuzuChou11/27 21:38成天

s66244511/27 22:10我七月買600，上個月樓下同格局坪數開798，我以為會賣很

s66244511/27 22:10久，結果昨天聽說有人下斡旋了，大傻眼

tskier11/27 22:18有自住需求不是趕快調整條件去看符合預算的房子嗎？除非

tskier11/27 22:18你一年可以多存百萬

fbiciamib12311/27 22:37再不買明天就一千了

jack1826211/27 23:03我858下710斡旋 房仲有收 因為他開價超過最新的200萬

aaa93132411/27 23:27不要急 買不起不要硬買 慢慢存慢慢找

mokinased11/27 23:331000以下快收吧 成交了 下一個賣的就是參考你的開價..

bizozi96811/28 00:37喊一個不後悔的數字不買單拉倒

tonybk11/28 03:10這邊的人只會叫你不合理也買 問題是一間老屋賣這價錢 吞

tonybk11/28 03:10嗎？

tonybk11/28 03:11買房是一輩子的事 捏一點就能A7買新房了 何必給他賺

amydfg11/28 07:19問都不行，房版比八卦還凶欸

piliwu11/28 08:08你先賣我去年一張30元的航運股

opop113311/28 10:12別浪費時間 9月後漲很多

opop113311/28 10:19也不要硬買 買房量力而為

kingingl11/28 11:17直接問房仲多少收斡旋阿

lucien100311/28 12:52試看看不就知道了

Anyotw11/28 19:42中古屋又不像建商看kpi。我通靈結果600-1000都有可能成交

Anyotw11/28 19:42，看屋主心情

xluds2480511/29 00:40開價抓個 8 折差不多

OnlyRD11/29 04:09可以試啊，擔心房仲不鳥你就換房仲去談。