Re: [請益] 新店房價被三重一舉超越的原因
這波瘋漲的確新店是相對沒存在感
但其實只是因為沒什麼推案罷了
也不像這波三重或新北二環用一堆低總小坪數在推升單價
五峰重劃區琢青兩年半前就成交到94.6
政府蓋了兩年多，到最近才終於打開給你看
https://i.imgur.com/8SOgnsK.png
以這筆交易已經發生兩年多來說
的確新店市區往破百的爬升是有點乏力
但實際上就是市區沒地可以一案疊一案了
琢青這種物件又幾乎沒人要拿出來賣
不過新店首個破百最後還是由琢青先拿下
https://i.imgur.com/vCdVwjc.png
再來到央北重劃區
成屋轉手部分
一線建商
潤泰在年初就已經成交到93但也是蓋牌中
https://i.imgur.com/KtS1b3B.png
一向當領頭羊的國美去年底就已經率先摸到9字頭
前陣子有傳出成交近百還是剛好破百的，因為沒實登就先當沒有
https://i.imgur.com/QlQLKqb.png
二線建商
宏普一期近期也陸續刷一波近9字頭、總價破四千
https://i.imgur.com/WI1Aq3E.png
板上之前有人講到的破百也出來了
但因為是露台戶個人覺得不用太認真
https://i.imgur.com/ENEm92b.png
九昱最新一筆總價破四千的也正式站上9字頭
https://i.imgur.com/srOTpb5.png
至於其他更小的建商
也都陸續出現接近9字頭的轉手了
https://i.imgur.com/B4t9SIM.png
你說有爬得很乏力嗎
真的有在看央北物件就知道
扣掉茂德，幾乎就是每年穩定漲10萬而且有錢還不一定找得到物件
二手成交9字頭的愈來愈多
市場上的轉手物件也愈來愈多直接開價破百了
至於預售部分
近兩年的推案也都不是捷運通勤族買得起的
宏普GRAND PARK，總價3300~6000
忠泰蘊，總價2600~4800 (但兩房不是主力產品)
江陵天喆，剛開賣，低消應該超過4000，大坪數有可能破6000
就這三案，沒了...
如果央北有小坪數的推案，相信單價可能被推升得更快
所以現在看到什麼土城7字頭啦，回來新店看都覺得好像相對划算了
放眼未來的話
央北明年可能會有昇陽、寶路推案
前者開價感覺是妥妥的要破百了
然後旁邊十四張聯開案之前流標一次，今年可能會再次招標
十四張B單元則是明年要準備開始整地了
比起三重這次靠捷六一口氣拉到頂
新店應該是還有後續發展空間...
也別忘了市區跟榮工廠都更
國揚的位置個人沒有很愛但直接開到88~95
https://i.imgur.com/jpLwWAA.png
周邊之後還有華固、潤泰、新美齊
地點一個比一個好，價錢恐怕難以想像
最後，看到有人在比三重CITY LINK跟裕隆城
只能說別鬧了...1900坪vs33000坪
裕隆城以一個在地百貨來說算很夠用了
真的滿足不了，新店人都是直接去信義區的吧，二高轉信義快超級快
※ 引述《a45601236qq (QQ)》之銘言：
: 如題新北一環之爭
: 板橋目前穩座一哥位置
: 永和也有破百成交
: 目前尚未破百搖滾區剩下新店、三重
: 新店鄰近文山、公館
: 傳統印象上居民素質、所得一直都是新北第一
: 三重算是另外形式的對比
: 不過這波三重潤泰捷六(CITY PARK)
: 沒意外會帶領三重一舉超越新店
: 雖然新店有安坑去稀釋均價(板橋也有浮洲)
: 不過新店最近在90-100區間爬的有點乏力
: 高價區這波會被超越是不爭的事實
: 是什麽原因造成新店房價被三重一舉超越的
: https://i.imgur.com/FyUfcrm.png
--
比價效應而覺得划算的話 淡海一直被覺得划算然後現在
越來越划算了
591上沒人要賣再來說沒案 不然 沒價就是沒價
釋出超級少啊
https://i.imgur.com/myhChxS.jpeg
如果都是比好區一定是新店比較貴
新店旁邊是大安信義 比三重旁邊的大同士林萬華貴
這根本想都不用想
前陣子央北跟市區都沒推案的時候 新店的均價直接掉到新北後段班XD 不然把市區跟央北割讓給文山區好了
新店這麼好 波爾多可以80 90一直買上去呀
這邊很多人是直接把茂德刪掉不看的
大同士林 極限給你算140就好~~大安信義還有200萬的
大同士林老公寓給你算70就好 大安 100萬~~
央北只有環狀線就輸了
這是捷運通勤族的想法 這邊多的是開車通勤或是退休族群 換個角度想，只有環狀線小碧潭就貴成這樣了，有主線還得了 不過大多數重劃區都沒有主線捷運吧...
問題房價高點
央被還有很遠的綠線
有捷運選擇不用, 跟沒捷運想用也沒有就是價值差異的
原因
家裏總有老人小孩需要大眾運輸吧
新店有兩個交流道 北上南下都方便
還可以等環狀線東環段阿
新店要過一個文山才到大安信義吧 純距離來看邊陲沒錯
2019國泰買60萬路過
新店離台比近的地方只有信義區了，還要開車XD
月經題 新店ㄧ直都被看不起，特別是央北
從五字頭被酸到九字頭了 只能說主力客群不在房板XD
新店真的玄 大坪數反而搶手 到底哪來的好野人
看不起就算了，別勉強別人
沒人想了解那種地方自嗨的
新店真的是盤子在買的
新店其實很簡單啦^^
裕隆城喔 不知道可以撐多久就是。小弟新店社畜，午餐時間
總會經過裕隆城接駁車的站點，最常聽到的大媽聊天是：這車
就是班次太少，應該每5分鐘一班。我們等一下去那個裕隆城
吹個冷氣逛逛，再去旁邊的家樂福吃午餐，比較便宜... 真不
知道裕隆城要怎麼撐下去，大概是愛吧... 話說最近，裕隆城
附近也沒什麼跑車、豪車在跟行人搶紅綠燈了... 偶爾幾輛L
或商務阿法 就很多了...
真要比在地百貨，看看天母高島屋停車場滿滿的豪車（大概1/
3~1/2）也是一副可能會掛的樣子，裕隆城... 加油 XD
同意
我家假日很常吃裕隆城或者吃京站餐廳 帶小孩打發時
間不錯 供參
裕隆城吃飯都滿滿的目前看來不需要擔心啦
你就去買天母啊
某樓的裕隆城怎麼跟我家旁邊的裕隆城不一樣？住在二次
元空間嗎？
平常日裕隆城吃飯的人潮蠻多的，社畜不用幫人家擔心啦XD
我都開15分鐘去101
裕隆城好處是金色三麥喝酒離家近
看電影方便，但有時人太多
某樓有夠雲 裕隆城明明生意好得不得了 天母高島屋更
是一直整修開新餐廳 一副會掛是什麼鬼
裕隆城生意超好.....好幾次搭捷運特地去逛都爆滿
裕隆城人超多好嗎。去吃飯都要排隊。
會覺得天母高島屋會掛真的雲
我有房子在天母啊，是能多雲，頂多不太常去。裕隆城幾乎天
天去比，拿來比也還好吧~ XD
從我房子的陽台就能看到高島屋了，嘴一下會怎樣嗎？
裕隆城剛開 的確是一堆車，一堆豪車塞住路，連行人過馬路
都要爭道，現在... 中午自己去看看... 就一堆計程車了不起
了啦... 撐個拐杖慢慢都，可能都擋不到幾輛車... 更別提一
堆 從左大門進，蹭個冷氣從右大門出的，最後吃家樂福的...
不信？中午自己去逛逛...
裕隆城剛開幕時去過兩次，動線蠻怪異的
京華城那種才叫動線怪異 裕隆城這種就中規中矩了
什麼時候裕隆城一堆計程車@@ 你到底在哪個時間線
豪車比例跟商場存活年限的相關性有多高這個您有研究?
裕隆城後面公園之前是一堆計程車“休息”的地方，現在不知
有沒有管。目前Uber 很多，不乏阿法這類的商旅，下人就走
，5mins 1台吧，平常就一些小黃繞來繞去，很少停路邊，大
概是會驅離吧。傍晚6、7點下班時間，可能會有一些豪車進裕
隆城，剛開幕不少神獸，現在頂多就雙B，參雜P牌。 請問...
還需要補充什麼嗎？
印象中 在台灣 Uber 算計程車吧？
裕隆城 後面一票遠東/裕隆的地，整合狀況不知。家樂福週邊
的居民，真正買東西不會進裕隆城，家樂福就很夠用了。目前
裕隆城 就是個噱頭，除非 後面那一大片廠房重新開發成新市
鎮，不然週邊就一堆辦公室，週末哪來的在地人潮？ 住新店
的同事，週末出遊至少去碧潭、北宜，玩完再跑回裕隆城消費
吃飯？ 這個旅遊路線是外國人排的？！
超雲XD 週末裕隆城停車場一位難求 拜託不要來跟我擠 央北開車過去也10分鐘的事而已 裕隆城後面一整片 國揚華固潤泰新美齊 前面答案都寫給你了
沒有頂層消費也沒有底層消費，一般大型百貨靠什麼獲利？
是的！您真聰明~ （1）出租：租誠品！！ 嗯... 高興就好
（2）炒土地價值。要亂吹，也要看清楚理由...
你說學淡水新市鎮，用商場百貨當中心為以後造鎮鋪路，可能
還有點道理...
一位難求... 小弟社畜天天來附近上班，車位是用選的... 不
是用求的...
歡迎週末過來塞車排隊啦 要講平日的話，現在此時此刻信義區百貨也是一堆車位=.=
從裕隆城舊址還是 汽車停車場/墳場/裕隆汽車實驗場 就停到
現在了，跟我說一位難求...
最難求的時候是什麼時後您知道嗎？ 就是裕隆城開始興建時
，突然砍掉2個停車場 1千多個車位的時候... 一位難求 XD
你要不要聽聽你在說什麼？ 週末、逛百貨、差不多距離（相
對其他地區）要排停車場： 我不去信義區跑來裕隆城？！
這種條件，裕隆城跟信義區比？合適？
一開始邏輯就有問題... 基礎統計：一開始假設錯誤，後面
推導全部都是白費...
停車位有app可以查詢很讚
天母連潛水員都還在我真的不知道要怎麼倒
（高島屋）
先說：個人是不希望高島屋倒，畢竟我有房產在附近 XD 高島
屋是弱勢百貨，如果遇到強勢競爭會很危險。基礎客群應該是
沒問題，但... 記得被Sogo 搞過嗎？主要風險應該是這個...
當然，天母一直衰退的話“或許”有危險。不過... 也有可
能跟Saab 的台灣代理商一樣不離不棄就是~
好了啦，某樓真像小丑，笑死
聽大媽來觀市場難怪只能跟大媽擠同一台車
我今日去裕隆城吃飯還要排隊咧，比我平日去微風南山難
等
遇到這種月經題，一律回答三重板橋最棒了
新店家樂褔排隊啊，連隔壁的小7都要排隊了，不就動作慢罷
了 XD 是不是沒在新店吃過午餐？
裕隆車車位難排，計程車叫不到，是只有我這樣嗎
不不不，一定是我對，你們其他人錯。不可能是反過來
對吧
還是要給你說 我們排隊都是一次一群人分開排4,5間店，先排
到先吃，後面的店全放生，一堆排心虛的，有什麼好驕傲的？
沒在商業區吃過飯嗎？
可以說新店好的啊，例如山上別墅區舒適，離塵不離城，不確
時間，住的舒服之類的，華城一堆名人，出門有面子啊，都是
三蘆很少的。硬拿一些很虛的東西來說嘴... 還要幫你找理由
... 沒有有這麼不熟XD
你那群有那麼重要嗎？不，是你有那麼重要嗎？ 重要到這
群排隊放空可以影響整個賣場午餐市場？ 給你中午玩散戶
還自以為主力欸
都沒人排隊還要像狼群分配排隊？ 社畜還要趕回去上班？
正常是沒得吃就等候位叫號，再上去誠品看書慢慢晃等號
碼，誰跟你午餐A計畫B計畫
反正就殺時間啊 還是閣下沒時間？最常見就是人人想吃的不
一樣，所以交給老天決定。還是閣下有個老大，說：我們今天
吃XX 大家：哦哦喔！ （猴子膩...）
雖然有人是排興趣的... 但你確定午餐時間每家店都有號碼牌
？ 要確定內
猴群我是聽你剛剛聽你經驗分享才知道，我是不知道你那
群怎麼分工合作，我是我自己想要吃什麼就去哪，沒有什
麼老大猴王之類的，還是你們有收新人？
一些店難吃不用排隊是正常的，放到101也是一樣啦，我舉
我今日的例子我候位10組， 在誠品看書等了半小時，出來
還是有很多組在候位。 裕隆城定位就是個區域小商場，提
升附近居民的便利度罷了，沒有要跟信義等等比吧
相比起來，我最愛的信義微風的點就是他沒什麼人啦
邊緣人也沒關係，新店很多餐廳都有單人位，其實單人比較好
排~ 因為一群人吃飯還是多數，所以單人位大多有空位，也很
多人刻意挑1點之後才去餐廳的，的確是不用等~ 避開B1便宜
的地下街共桌區大多不用排，花錢買舒適嘍~
新店誠品差 當初的信義誠品太多太多了.... 指書品的質量/
保存/多樣性。肯花錢、有時間 喜歡當書蟲 目前去大直算是
比較好的。 博客來實體沒去過，如果OK。還是信義區舒適，
選擇較多。
樓上真的先知都猜對了：1.我今天不是單人。2.我從不吃
B1美食街。 你預判真的不錯喔，下次別預判了。 勸你乖
乖工作別搞投資。
你要的是認同鼓勵對吧，你真的很不錯！
裕隆城現在動線還不錯
哈，閣下頗厲害。我對於各區都認同，也會盡量同時看優缺點
，只看單面的評論，讓人很倒彈...
多嘴一下，微風南山停車場很爛... 沒事不要開進去，尤其是
大車... 隔壁的信義廣場停車場舒適點，供參。
2019年買三重的中古屋，怪不得一直臭別的地方。
是說2019年三重那麼便宜，某E你還要買中古喔？
是啊 我就爛！但除了 公開的個人資料，閣下應該有什麼 地
區性的正面資料吧？ 目前我提到的應該都是 可以被驗證的
資料沒錯吧？ 至於驗證正反，歡迎回覆~
至於買中古屋... 閣下可是會打到房版一堆大神喔 XD. 很多
專做中古屋的
況且 如果閣下查仔細一點，我 對各區都是正反都講的喔~ 說
臭？！我不確定該從 生理學/邏輯學/中文 那方面去反駁，
請見諒！
身為在新店工作十年的社畜，對新店的看法同e
新店住起來舒服交通還好 三重反之~~雙方優缺互補沒啥好比
補充 "交通便利性"..
假日如果有往各大商場跑的話 就會發現裕隆城人潮算蠻
不錯的
真的不知道吃啥就會往裕隆城跑+1，品牌數量比家樂福多
對新店最不滿的就是宵夜沒什麼好選啦! 裕隆城假日有夠塞
裕隆城人潮確實沒開幕那麼多 但假日吃飯的櫃位餐廳很爆!
住央北 覺得裕隆城最方便就是看電影 沒惹
假日真的超多人 不知道在多什麼 @@ 平日沒去過
裕隆城週邊沒啥可以吸引外地人平日來玩吧
他們開發時應該早就知道了吧 會倒嗎？我覺得不會誒
![[請益] 新店房價被三重一舉超越的原因](https://i.imgur.com/FyUfcrmb.png "[請益] 新店房價被三重一舉超越的原因")
爆
[閒聊] 新店以後會成為新北一哥嗎？新店這幾年房價一直在往上走 央北重劃區才開賣沒幾年 現在開價已經坐7望8 開始摸到8字頭 更別提新店市區大案穩站80萬 反觀現任新北一哥板橋![[閒聊] 新店以後會成為新北一哥嗎？](https://i.imgur.com/ABL2z4Ab.gif "[閒聊] 新店以後會成為新北一哥嗎？")
56
Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP現在央北開價比新店市區預售低 也比景美新建案的預售低 更不用說，低大安敦南新建案非常多 但央北是新重劃區 新店市區、景美、大安敦南都不是重劃區![Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP](https://i.imgur.com/ARJ2brxb.gif "Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP")
30
[閒聊] 央北9字頭是不是超漲了??最近板上又再戰新北一哥 不過實在不懂我大板橋三鐵共構怎麼輸= = 在板橋面前誰都只能爭第二吧... 趁過年閒來無事來看一下新店到底房價多少了 發現去年轟動一時的潤泰排隊事件(板上有爆文)![[閒聊] 央北9字頭是不是超漲了??](https://i.imgur.com/jMKMMK0b.png "[閒聊] 央北9字頭是不是超漲了??")
18
[閒聊] 新北接下來哪邊可能破百??板橋尤其是新板特區早就有破百紀錄，這大家都清楚 那麼新北市接下來哪個區域可能會最先跟上破百的腳步呢? 大家怎麼看 1.板橋江翠北DEFG：據說潤泰還有三塊地? 2.三重右岸：潤泰捷六案![[閒聊] 新北接下來哪邊可能破百??](https://i.ytimg.com/vi/jd4Pi-ll__0/hq2.jpg?sqp=-oaymwEoCOADEOgC8quKqQMcGADwAQH4Ac4FgAKACooCDAgAEAEYZyBnKGcwDw==&rs=AOn4CLCD-I5hZ6cd1loSIcEcqnE5Zv53_g "[閒聊] 新北接下來哪邊可能破百??")
18
[請益] 江翠北推案請問目前江翠北DEF區，除了現在在預售的外，將來還有什麼新推案嗎？有什麼優質建商 （例如：忠泰、國泰、潤泰、國美等）還會在DEF區推案嗎？ 跟新店央北相比，如果地點都能接受，哪邊後勢比較看好呢？ 另外央北是不是再來比較少新案了，會缺乏一案推一案上漲的動力（？ --![[請益] 江翠北推案](https://img.youtube.com/vi/GS8eemkyzak/mqdefault.jpg "[請益] 江翠北推案")
12
[閒聊] 三重潤泰 新北一環即將迎來全面破百? 新店潤泰CITY PARK 捷運三重站共構 09/06要正式開賣 沒意外的話這案會帶三重站上100![[閒聊] 三重潤泰 新北一環即將迎來全面破百? 新店](https://i.imgur.com/YndkWQub.jpeg "[閒聊] 三重潤泰 新北一環即將迎來全面破百? 新店")
![[閒聊] 買房的20年回顧](https://i.imgur.com/gjXslyab.jpeg "[閒聊] 買房的20年回顧")
![[社區]台南東區 松下幸之住](https://img2.591.com.tw/house/2024/03/05/170963284440520308.jpg!338x252.jpg "[社區]台南東區 松下幸之住")
![[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂](https://i.imgur.com/exKh6KEb.jpeg "[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂")
![[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好](https://i.imgur.com/tzdJcqUb.jpeg "[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好")