Re: [閒聊] 囤房稅只會把房價繼續推上去而已
※ 引述《NeihuSnape (內湖石內卜)》之銘言：
: 很多魯空盼望的囤房稅來了
: 但很可惜 結果不會是魯空想要的大崩跌
: 相反的
: 多出來的稅，會被轉嫁到租金上
: 租金提高後，相同物件的投資報酬率跟著提高
: 進一步造成房價也上升
: 配合政府其他的房市利多政策
: 如: 預售禁轉、新青安貸款、房地合一2.0等等
: 房市更沒有跌的理由了
: 只剩緩漲和暴漲兩種差別
Update: jul 6 13:08
新消息宣布正常出租中的房屋稅率上限2.4%
相對比較合理一點
不過賣掉新屋還是會繼續執行
畢竟不想被不停擺動的政策弄來弄去了
能釋出讓需要的人成家也是美事一樁
反正手上也不是沒有物件了
————
持有遠超過4間的小魯分享一下心得
昨天聽到消息，今天已經把幾間預期房屋稅會暴漲的預售拿出來賣了
原本還想好好的持有、好好的收租
但是因為是精華地區的三房，租金水準較高的地區也不可能加入社會住宅計畫
一旦成屋，房屋稅大概只能吞下去了
與其跟當地租客同歸於盡，不如做點事情讓自己不要造孽
同歸於盡是什麼意思呢
舉個例子，新北、SRC三房，2500萬上下的新屋
房屋評定現值大約會落在230-300萬不等，取260好了
4.8%也就是12.5萬的房屋稅
比原來的1.5%的3.9萬高了8.6萬
轉嫁給租客大約是一個月7000
我覺得就是在造孽
但是不轉嫁呢 漲出來的8.6萬房屋稅直接吃掉我兩個月的租金原始額
新屋投報已經夠低了(2%)，現在扣一扣，所得稅和維護費算入後接近1%
我是在做身體健康的嗎
所以決定把所有資金全部轉到日本
現在個人認為日本不動產太甜 黃金期還沒完全結束
特別是商用
認真一點盯盤的話，還能找到好地點、表面7%、管修稅後還有5%以上的單一租客物件
而且商用不動產不用管裝潢，代管費3%也遠比台灣的每年1個月要低
日本人更是把租賃事業當作正當的交易罷了，沒有什麼倒店就是房東黑心漲租的情緒
那麼
如果台灣政府不把房東當人，人民也仇富
為什麼要在這裡被虐XD
說真的也不是繳不出那幾十萬多出來的房屋稅
但就是很不爽，像我這種每一筆房租都符合行情、誠實申報的人
稅局沒發現，還主動附上資料的人
你沒給我們一個配套，讓我們出租中的房子不至於增加太多負擔
還落井下石
是把我們和我們的租客當什麼?
這波受傷最重，
肯定就是那些薪資不上不下
無法加入社宅
又不得不吃大環境漲租的人
就我看
正好就是和上一波打第二戶貸款七成的人重疊
回過頭來說，
台灣剩下比較穩的東西
要嘛就是老屋，房屋稅超低，不受影響
像我這次完全不想管手上那些公寓
50年公寓還有房屋稅是0的，你可以直接房屋稅漲到48%沒關係
但是大環境要是漲租，我還是能跟
要嘛就是新屋但是要有加入社宅機會的地點
通常是買入價格在1000萬以下的地方
但是這種地方已經快絕跡了
而且這波打房我也完全看不見這種案件會跌的可能性
要嘛就商用不動產
店面雖然之前因為大環境受了重傷
但這波反而完全沒受傷
貸款超好貸，房屋稅也沒影響，就是營業用
也沒有折舊問題
反而是我最不擔心的
其他的，
大坪數啦、好地點的新房子啦
等著看吧
還有，蓋的越好的房子，比如說SRC就會硬生生比RC高很多稅
政府就是在告訴你：
「你想讓租客住得比較安全，那就繳雙倍稅款吧 XD
阿，你想讓租客住危樓，真聰明，那就不用繳稅來獎勵你^^」
雖然政府也許不是這麼翻譯的，但體感上就是如此
至於有強大未來性、單價又低估的案件，
比如前幾天2小時被搶光的楊梅櫻花旭兩房
到時候成屋後加入社宅計畫
根本是吃無敵星星
所以現在想成家
但是需要三房以上的人
可以準備撿物件
但是需要兩房以下和低總價的人
說真的 不要續漲就不錯了
以上分享個人的小小心得
只是第一時間的看法
不代表其他人立場
歡迎指正
--
這只是造成租金上漲，當然有短期拋售潮 夠撐到選
舉
請問日本商用地產外國人能貸款買嗎？還是說一定要法
人？
我自己是在日本成立法人來買 如果有好的仲介幫忙還挺不錯
但是個人如果只買一兩間的話 所得稅也不至於太高 還行
感謝分享
說沒影響的馬上被打臉
看起來以後適合囤中南部老屋 ceca大勝利
如果用實價登錄價格課徵你還有辦法轉嫁嗎，2500的4.8%1
20萬你要轉嫁給誰
商用不動產不是蠻鳥的嗎 聽很多人說
ceca每次都無傷渡過
實價課稅的話 要不要請共產黨來執政比較快 意思差不多阿
雖然我覺得已經...XD
很快土地就全部國有了
to Orz: 你聽的人有實際買過嗎 我身邊說的人多 做的人=0
商用難處在於超吃對房地產的經驗累積 每間都是個案處理
在台北的話，租金跟本漲不上去，你是聰明的，漲租金，租
客就跑，運氣不好一兩個月才租出去，而且現在房價算相對
高點，賣了獲利爽
喜迎共產黨執政啊，年輕人嘴巴反共，骨子裏就是共
產黨那一套XD
有人說漲租金就好..是以為所有房客都買單嗎？房東彼
此也在競爭好嗎？房子沒租出去每個月就是虧損 那寧可
少賺點也先租出去不是第一優先嗎？
推，這看法比較合理
你判斷沒錯，但少講一個 受影響的跟不受影響的房東競足
房客
有出租不適用4.8%稅率，大大要看一下不要著急
所以轉嫁結果會輸
現在出社會的人逐年減少 房客比房東難找囉
事實上就是租金還是在上漲XD
低成本的房東有個老租客不漲租，一般等老租客退租
會一次漲齊
蛋黃區正三房永遠都有自住客接手，我覺得還好，拿來出
租就真的是扣自己血
出租適用最高2.4，公益出租1.2
像我八德兩房車，剛接手的時候前房東13000含管，我
直接19000含管重新招租而且租出去了XD
選後一定大量開放移民啦，或東南亞或對岸，可以預
期房租又要上漲
漲租轉嫁都假議題 現在定義出租就不是囤房
房東漲租等的是基本工資再調漲 薪資帶動的通膨
所以說房東都在狂寫租約，原子筆大賣啊
沒開放東南亞移民，勞健保真的會爆掉
空屋才算拉，出租最高就2.4%
你會不會看看推文，然後就不賣了XD
東南亞來台都包吃包住居多，不然幹嘛來台
低端租客真的減少中 以前木板隔間無窗雅房都住滿滿
出租稅率上限好像是今天早上才出來的新聞XD
現在大概只有移工會租那種無窗木隔間雅房
現在是移工，將來是移民，他們可以自由選擇工作了
大量移工來，人力仲介爽死XD
如果是這樣的話，至少對房東有一點保障，我等一下改一下
內文。昨天幹嘛不一次講完
投資日本房地產光匯損就吃你30%報酬
日本REIT這十幾年很爛
那個水位他不會匯回來啦，當地爽就好
未來會走向 爛屋 丟社宅 只買不賣，似乎想要走類似歐洲都
市的路線
當地爽除非你要住在那邊啊
所以只針對囤新房不出租的（目標賺價差？）
逼租屋黑戶啦 但租屋黑戶被逼出來一樣漲房租
我是覺得丟日本要三思 扣修繕費、持有稅、所得稅，加
上匯損跟保險那些 我不覺得長期下來比較好
喔好喔 xd
房屋稅基用接近實價計算 也不用共產黨 美國就是差不
多這種稅制了
一堆大學房東都找不到房客嘞，還想轉嫁？
其實你公益出租就好 稅率比較省 還可以節稅一些
不過你就是想賣
重點還是要卡賺價差 置產收租沒影響
新房要賺價差的要躲房地合一就不會出租
所以之前才在掃低總價老房子。
只有自用那間能躲，太少了
其他看年限的 有無出租無影響
如果是自有資金+開掛貸款買個房子不斷租，在台灣報酬率
不太好
所以不轉賣賺價差的置產需求大概剩下學區跟都更
哇，我現在更佩服我房東了
學區當然是自用，你要入戶籍才能卡位。就一些置產買到忘記
的那種。不過那種人應該也沒缺零錢
一堆傻逼在那邊轉嫁轉嫁 一堆房子可以租不是只有你的
可以拿出來租的當然是非自住房
贊成有配套，只要願意登記且真的有出租就能減免，然後
讓那些原本不登記的房東吃點鱉
不過看mayu 大的圖片似乎真的有配套欸
原本不登記的房東，就戶數不多的房東阿XD
分析的蠻有道理
實際上合法房東都是降稅喔
坐穩，要起飛了，我說房租。廢青們心心念念最矮的歐
美終於要正式來臨了XDD，喜歡嗎？不客氣！
報所得稅就給降房屋稅 二選一 鼓勵你合法申報
和實坪制差不多 老屋跟漲吃豆腐 不管是房價還是租金
老屋租金跟著新屋漲 最慘的是租老屋的人 也就是窮鬼
慘的是窮鬼的房東吧….
它記者會上有講啦。出租且申報所得達租金標準就不適用。
所以這部分還有的吵阿~
重點是建物現值，以後租客要租到新房，
只會更難或更貴，不要跟我說房比租客多，
新房可以超少，自住都不夠分了；
換句話說，租客如果不挑住破爛公寓，
當然市場任你挑囉～
但這波確實會有短空，但老話一句 看地區，
該區域投資屬性高的地方，釋出就會多，
蛋黃市中心我覺得不會受影響
到處屯新屋的很傷
屯新屋的人，比例我覺得沒那麼高，
而且可以屯新屋的人本錢都很夠
新屋可不是預售屋，新屋的金流基本都負的，
either 銀行願意貸款給他
or 自備款很多
都不用替他們擔心
那都是成本怎麼不用擔心?而且那些成本很難轉嫁，有錢人算
的才精
呃，你只要出租，稅率還幫你調低耶...
你租給自己人不就好了...
囤新屋不出租真的霸氣 應該沒差這種小錢
其實不是政府搞房東 我直說惹 台灣人太愛當房東惹
搞到租屋供給超大 房價租金比超高
尼那種扣光各種成本租金只賺一趴真的全球罕有
因為加減賺
看地區，租屋跟買屋特性差不多，你喜歡的人家也喜
歡，地點跟裝潢對了，空窗期不到一個禮拜
那些說無法轉嫁的，真要租屋也是跟大家搶熱門件，
根本不會去租他們口中說的無法轉嫁便宜老屋
台灣房價那麼嚇人，離鄉背景來買房幹嘛？頂多也租屋，賺的
錢回鄉買房吧。
你選擇租屋對房東幫助更大
房蟲賣哭
看到奇葩言論說會開放移民的 真的笑死人
也不想想東南亞有沒有把台灣當首選 越南新娘都不太想嫁台
灣中南部窮B要嫁韓國歐爸 還想人家移民 ㄎㄎ
新北2500萬算中高總價的本來就要跌啦，這種的租屋需求
價格彈性比低總價的大，持有稅無法完全轉嫁，你只是剛
好高點出清，講這麼正義，笑死
也才4.8%等48趴再來吵也不遲，有三間以上空房沒出租的
也不差4.9%這點錢吧
原來國外實價課稅都是共產黨執政啊？ 其實你光要轉嫁700
0就很難了啦，別說的那麽好心。持有成本更低的人，和更多
把閒置房子拿出來出租的人都是你難以轉嫁的抗性…如果那
麼好轉嫁也不會轉向日本，直接台灣拉高報酬就好了，賺那
個身體健康的幹嘛XD
租屋社團翻一下 雙北2房公寓3萬以上就被酸了 要轉嫁 ㄎ
開放移工變移民不太可能啦，因為資方不會同意的，要知道
移工是沒有換工作的自由，但移民有。今天移工被壓榨不爽
也不能隨便辭職、不能隨便換工作，但變移民就可以隨意跳
槽甚至去跑外送，你是老闆你會同意移工變移民嗎？
快滾吧! 台灣就是你們這群囤房族害年輕人都沒希望
房租一直都是維持在房客能負擔的壓力臨界點，講真的，能租
三萬的房子你會只租兩萬五嗎？不會嘛，那講囤房稅會漲房租
是什麼概念？囤房稅實施後房客會變有錢，然後可以多付房租
？笑話
![[閒聊] 囤房稅只會把房價繼續推上去而已](https://i.imgur.com/VMuuNrub.jpg "[閒聊] 囤房稅只會把房價繼續推上去而已")
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Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群租金會噴且有地板價，往後各縣市的租金地板價大概就是 4000-5000 左右。 過去台灣的租金會便宜，有一塊很大的原因是未保存登記的房子拿來出租。 未保存登記指的就是沒產權的B1陽光屋、頂加隔套等。 這些因為當初屋主取得的原始成本只有加蓋費用 (當然後續轉賣是純看報酬率) 所以這些擁有頂加隔套的屋主，自然可以用很便宜的價錢去出租。![Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群](https://i.imgur.com/TzOoa79b.jpg "Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群")
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Re: [請益] 關於租金補貼其實房客申請補助你就會成為公益出租人 此時房屋稅地價稅稅率一樣享有自用的稅率 ========== 我必須要說 報稅 入籍 租屋補助本來就是房客的權益 除了入籍沒有你房屋稅單會比較麻 煩之外 一般有租約就可以去申請了18
Re: [新聞] 高嘉瑜批租屋實價登錄消極 花敬群：片面現實上的困難是無解的。 租屋所得要報稅， 基本上這些房東的適用稅率最起碼也是是20%起跳， 房租折扣裝修維護，這樣算起來可能超過10%要繳稅。 另外還有房子的地價稅率，14
Re: [新聞] 高雄囤房稅出爐 非自住4戶適用3.6％稅率屯房稅的 % 數稅基是公告房屋現值 原本是非自住 1.5 % 改版後變三戶以內 2.4% 四戶以上 3.6% 說 % 說沒甚麼感覺，講金額比較有 舉例來說9
Re: [閒聊] 房東皆誠實報稅對社會大眾的影響是？其實房東不合法保守的很多，這個連我都知道，你以為政府官員不知道？ 尤其是，掛自用住宅 以我這間自住房為例 每年房屋稅稅率直接變成兩倍，也不能掛戶籍進去省地價稅 這樣每年就差了大概13000塊的成本噢XD7
Re: [閒聊] 囤房稅遲遲不推是為什麼我想從包租公的角度去討論這個問題 囤房稅我最常在打房社團看到的 不外乎 沒囤房稅都打假的 不推囤房稅的就拿不到我們的選票 類似這些 所以這些人寄望的是囤房稅能打房對吧![Re: [閒聊] 囤房稅遲遲不推是為什麼](https://i.imgur.com/jnXolatb.jpg "Re: [閒聊] 囤房稅遲遲不推是為什麼")
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Re: [新聞] 申請租金補助不用房東同意！內政部明訂租金補貼因房東未繳房屋稅遭追回 營建署：房客可提救濟 2023-05-23 這類案件 現在內政部有想好要怎麼處理了嗎 = = 內政部出手 房東不得漲租抗補貼![Re: [新聞] 申請租金補助不用房東同意！內政部明訂](https://news-data.pts.org.tw/media/150809/cover.jpg "Re: [新聞] 申請租金補助不用房東同意！內政部明訂")
![Re: [請益] 關於租金補貼](https://i.imgur.com/FMO2I58b.jpg10/01 "Re: [請益] 關於租金補貼")
69
[心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄![[心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄](https://i.imgur.com/iUfb30Sb.jpeg "[心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄")
39
Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄![Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄](https://i.imgur.com/mE7w83Yb.jpeg "Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄")
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[閒聊] 實登蓋牌,害人不淺...20
[心得] 追高買房的機會成本及風險很高![[心得] 追高買房的機會成本及風險很高](https://i.imgur.com/7NM2LBsb.jpeg "[心得] 追高買房的機會成本及風險很高")
24
Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄24
[請益] 情侶互買賣房屋15
[閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局![[閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局](https://img.youtube.com/vi/5k-NZ39VH9w/mqdefault.jpg "[閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局")
13
[請益] 工作地點變更，該賣房還是出租？7
Re: [請益] 台中vs桃園 哪個未來發展潛力更好呢？7
[心得] 申請房貸能夠認列月收的種類7
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？6
Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄6
[請益] 電梯收租透套5
Re: [閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局5
Re: [閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局![Re: [閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局](https://www.leben-style.jp/search/lbn-kiyomizugojo/plan/img/type_F.png "Re: [閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局")
4
[請益] 房屋抵押貸款的合理利率是多少？3
[買/台中/西屯/隱賦或理仁柏舍]3
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？3
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？1
Re: [閒聊] 內湖五期為何還在漲?![Re: [閒聊] 內湖五期為何還在漲?](https://cimg.cnyes.cool/prod/news/5555362/m/0c213308de3c9f33c1e794636a0d14e9.jpg "Re: [閒聊] 內湖五期為何還在漲?")
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Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？
[社區]台南南區 華友聯EGO![[社區]台南南區 華友聯EGO](https://img1.591.com.tw/house/2019/06/26/156152807808972809.jpg!338x252.jpg "[社區]台南南區 華友聯EGO")
[社區] 台中大里-敘登陽
[社區]新竹竹北-春福上河
[社區] 台南東區_仁和路南雲金都電梯華廈![[社區] 台南東區_仁和路南雲金都電梯華廈](https://i.imgur.com/Zu0pIAsb.png "[社區] 台南東區_仁和路南雲金都電梯華廈")
[請益] 首購轉貸的選擇