Re: [新聞] 囤房稅2.0初審過了 建商:中小業者恐「不
※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言：
: 囤房稅2.0初審過了 建商：中小業者恐「不蓋了、走人」
: 經濟日報／ 記者 陳美玲／即時報導
: 立法院今（16）日初審通過「房屋稅條例」部分條文修正草案（囤房稅2.0），但對建商: 寬限期內的稅率基準朝放寬方向則保留協商；對此，建商表示，對於企業生產的產品要被: 課囤積稅負，感到不可思議。
: 建商強調，建築業目前經營環境面臨空前困境，不僅銀行端難以融資，且高地價及高造價: 問題未解、《平均地權條例》新修法又讓預售屋難行，現在又有囤房稅2.0將上路，這種: 艱困的經營環境，恐讓中小型開發商難以經營。
: 建商認為，接下來這類建商不願再投入建築業，會等待時機把手中土地賣了，「不蓋了、: 走人」。
: 建商強調，剛完工的新成屋對建商來說是商品、存貨，但企業生產的產品卻要被囤房稅，: 對建築業非常不公平。
: https://udn.com/news/story/7241/7579348
: 魯空又要準備崩潰啦！
: 囤房稅2.0一旦過了，
: 中小建商退場，供給變少房價上揚，
: 大建商口袋深撐得住，
: 等魯空認錯跪求建商投資客賣你們，
: 看囤了幾年的稅就全部灌進去售價，
: 我想不到大建商投資客要怎麼輸？
: 這就是魯空不好好提升競爭力，
: 只會整天哭東哭西要政府幫忙的結果啦！
看到推文一堆仇建商的真的很好笑
房地產真正貴的大頭,是土地
地主一直都是賺最多的
一般建商毛利大概就 20~30%
再換算回收時間一點都不高
就是賺個加工費
上市公司很多,財報都公開的
那些覺得建商都暴利的,
趕快動動手指買張股票
加入暴利行業分分鐘的事
不去做,整天被害妄想 murmur
一旦課稅,就是買賣雙輸
唯一贏家政府
如果真要動稅制,
我唯一贊同的稅制就是地價稅
持有土地的人多就多繳稅
持有少的少繳
符合公平正義還有助於都更
另外這波針對中小建商最大問題
其實不是稅制而是融資
土建融收的很緊,
中小建商都不好做
再加上建材人力猛漲
預售禁止轉讓降低流動性
最後還要用囤房稅逼賣
一通操作猛如虎~
台灣房地產會怎麼走
觀察觀察也是很有趣的
顆顆~
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政府沒有一個政策是來打房的 超猛 XD
其實有個政策是 明顯對價格有影響的 那就是豪宅稅 也是台北市房價不漲的元兇 問題是這個方法 不可能全面實施 否則中產要上車更難了
原來建商只賺加工錢好可憐，趕快轉行
土建融收緊，我可以幫忙借出週轉金
建材猛漲？平行世界？
如果建材真的猛漲，我只能說民進黨政府滾的好，歐美
日都有通縮風險了，中國多慘懶得說了
樓上，你營造成本現在15F一坪蓋多少啊
說來聽聽
明年要加收碳稅囉，建材成本進一步拉高拉升
外加，通縮？通縮fed還靠背可能升息屁啊
請問FED現在目標是甚麼？是不是通膨太高，要壓回2%
這時候你說通縮？？你是不是活在火星？
拉板凳，看土地公打蛇
2025碳費開始徵收後環保成本增加，薪水變少，更沒錢買房，慘
以前覺得蛋頭學者政策 現在感覺是不學無術政策 真壞
明年第一季降息給你看,core CPI 扣掉shelter根本危
險。shelter還是落後指標，還會一路向下半年。
現在飯店要低碳、飛機要低碳，製造業要低碳，全部都侵蝕公司
獲利....買房要衡量好能力
家人月初從San Jose 回來出差，最有感的食品已經半
年不動了。
幫 c 大再問你一次 營造成本15F一坪多少? 不要每次放了砲就跑啊~
你要公平就是玩土地國有
懶得跟出張嘴只動鍵盤的廢話，預測一堆字，自己什
麼都不做，不就嘴砲仔
很多傻蛋不知道開發商 建商 營造 代銷 可以是同一間
也可以完全是不同的公司 甚至營造可以分成好幾包
一支手機設計 開發 材料 組裝 銷售 通通不同廠商
那些端點毛利低 白癡也知道製造和組裝毛利最低
套進房子裡面突然通通失智 這就是腦子被民粹影響的證據
明年第一季降息可能性不是零 但那肯定不是好事就是了
建商有20-30趴 那營造勞累流汗 有10趴嗎？
“建商“是人名嗎？為什麼新聞可以這樣寫？
降息 噴噴
噗 隔璧板也有人在批評GG只是高度複雜的工廠
阿.....生產單位不就是這樣
不然誰的工地請一票每天都發揮創意且不照規範來試試
今天水9砂1 明天水1砂九
看看蓋的房子會好還是會壞？
水泥有slump test 不過你說得沒錯 亂搞的就是會亂搞
通縮好啊，又可以QE
跟這些人多說無益, 上次基泰事件, 以為撿到槍狂仇商的
現在不知道死哪去了
沒知識沒概念又不花時間學習請益, 整天在幹幹叫
每天看這些低能兒講話，真有趣
歐美如果又通縮，就可以考古題再出一次，看看這次
還有哪些魯空答錯
就可以看到歐美日中一起大QE，那個畫面很美
推這篇文章。
推地價稅
建商賺的是總金額大，報酬率是真的低
不然你看看營造廠的報酬率毛利淨利
看了你根本不想賺好嗎
10億投入3年賺2億，你看2億很大
但問題3年賺20%，
每年賺投報率6%多一點而已
你還不如放10億美債穩賺5%？
幹嘛搞得這麼累？
建商會賺主要是因為他們會買土地
會順便囤地，這才是真正的大頭
真正賺的一直都在土地這邊
但土地太大塊，買家很少，
直接買賣課稅後賺不多
所以才來當建商蓋大樓來拆分成小單位
分成500戶就是500個單位
這樣等於把土地切成500份賣給散戶
懂不懂啊各位？
建商是捂房才賺尤其先建後售蓋的時候行情20萬蓋完行情30萬
薛爛
軟著陸降息很好啊，就噴。怎麼不是幻想崩潰就是幻想
撒錢？
政府什麼都做一半 薪水倒是領滿
通縮才會降息，對面不就這樣嗎
不要把中國通縮當成全世界也通縮好嗎XDDDDDDDDDDDDDDD
房版真的臥虎藏龍,FED不請你去當主席太可惜惹
Core cpi跟ppi現在長相比9月符合多數人體感吧
9月那個數字依出來真的是一片譁然
出差型經濟學家,失禁失禁
不是指K大
建商毛利2x%沒錯 我去聽過遠雄法說
扣掉落後數據的shelter核心剩2.03%，然後現在利率
超過5%，你覺得FED能撐多久？ 11/12月出來剩1.x%你
看FED會不會嚇到漏尿。看數據好嗎？ 不要想像
政府腦殘 收緊融資 等於打壓供給量 房價準備又噴一波
融資水龍頭不打開中小建商基本上沒有活路，另外餘屋4
成這也讓建商無法經營的原因
空房率那麼高 怎麼不流動
哪裡空房多您先請流過去
嫌建商賣得貴？就自己蓋啊。
自己沒辦法蓋，就努力賺錢買。
土地價 市價課稅 面積大稅率高
上次美國真的通縮100年前了，慢慢想吧。
就台灣利率太低阿，借貸持有壓力不大。
你現在想害死誰就叫他去自建吧 保證噴錢噴到手軟
噴錢也就算了 勞心勞力還可能 遠比不上跟建商買的 還有一定概率要打掉重建 甚至上法院輸贏~
買房子太盤了，一律建議自己去建
魯空愛吹的德國，政府為了救房市推出約 1.5兆台幣的預算
，希望建商能夠多蓋一點房屋。
反觀台灣政府還在打壓建商，減少房屋供給，
只能說台灣房地產市場的體質太好了 lol
政府一套組合拳下來，就是要找替死鬼，
剛好找到萬惡的建商背黑鍋，可憐吶。
台灣人超不愛負債，要怎麼崩。
通縮...啊你便當價格有縮回去嗎 漲上來的成本就上來了
https://pse.is/5b3ma2 會被德國政府笑死.....
好啦別氣了講的好像沒有手段讓房價下跌一樣
很多建商同時是地主阿
K大 sor 其實我想表達的就是很多事物都是有分別及分層的
，如果只是想找個背鍋的，單罵建商就好了。
如果只是想抱怨GG軍事化管理，阿他就是個代工廠，可以去
需要創意的公司，為什麼想進工廠屬性的公司然後抱怨沒創
意？
以上兩個例子都是根本青紅不分，反正鍵盤高手指天劃地，
他最厲害
都看得出來啦 沒建設性的抱怨看多了偶爾大家都會爆氣
這就是我們本來想好好說話
卻到後來卻站到了對立面只想尻se
再漲60%
建商老闆就是地主本人好嗎
我倒想問問,講的這麼篤定 你是認識幾個中小建商老闆呀
FED:啥？有人比我們還會看數據？？？
華爾街：啥？有人比FED和我們還會看數據？？
美國現在是怎樣看數據看到通縮的，通縮的話，華爾街第一個
放鞭炮
然後股票已經不只是突破歷史新高了，科科
奇怪，是怎樣解讀數據解讀成通縮的？
真實嚇死寶寶
另外，通膨只要降到3%以下就會開始降息了
全球資金聚集在美國就在等這一刻
歐洲打仗，中國進入中產收入陷阱，韓國哭哭
新興市場目前一片亂，中東幹起來
這就是為啥美股那麼狂的主因，資金全都往美國跑，然後等降
息
啊這是以為，全世界這麼多投資人，都不看數據？
大家都看不懂因此不知道你說的今年底會產生通縮？
如果今年底通膨要降到1%，你還不all in選擇權
一發財富自由就靠這次了，你說好不好？
今年底明年初就要過高了 不要再腦袋空空了
現在就是要逼走小建商啊 大財團繼續爽
碳費的標準建議還是稍微查一下，股板都知道台泥，中鋼這
些原料商都是碳費受益者，巴不得趕快執行，房版反而喊碳
費增加成本，怕笑掉股板大牙了。
你確定沒增加成本？
選完就撤案了啦
不要騙人不懂 總統公告實施再說
建材漲是現在 未來也是有可能跌 又不是只漲不跌
台泥跟中鋼是碳費受益者這種觀念哪來的？中鋼拆一隻高爐改
建電爐要花多少錢知道嗎？
碳費衍生的成本是轉嫁的概念，不管是新增設備還是改善環保設
施都是錢，一路會從上游收到下游，這一波下來倒幾間企業還
不知道，員工薪水會增加？能獲利的大概只有環保相關產業...
唯一有打房的就馬冏阿 打到死還一堆人覺得他沒打
不過Fed目前應該是不升不降目標一直到明年Q4吧
請看
/story/7307/7181121
遊戲規則不是誰排多誰繳多，是誰碳排增加的多誰才繳的多
，如果有碳排量減少量還可以賣給別人，鋼鐵業水泥業本來
就排一大堆碳。如果拿這個當漲價理由就只是它想漲想多賺
而已。
每公噸收多少那是外國的玩法，要說政府這樣制定是在圖利
營建鋼鐵水泥這些碳排大戶還比較合理。
終究是要低碳鋼來提供原料的 除非你完全不想跟美日歐
做生意
政府目前在訂的減碳目標研究一下，2030年減碳24%，企業如何
達成想過嗎？打算要靠賣碳排賺錢的企業真的是會獲利的企業？
當大家都務虛不務實會很恐怖
建商融資買土地，低價買高價買裡面還付加工利潤大賺
一般人不會接觸到地主階級的接觸過就知道地主有多
貪婪
反正人家就是要提高建材價格了，成本就是確定會增加，這
個已經是既定事實
好了啦 魯空 我看你們繼續租房吧
真正賺的是政府好嗎 根本白手套
地主土地也是有持有成本的
j大和ceca真的對初學很有耐心～推
男女版的禿頭魯蛇又來狂吠了喔
要漲還不簡單，嘴巴說漲就好
有消費者信就行了，中國鋼、水泥等爆炸成這樣，往外傾銷，
漲建材，呵呵
要算土建融後獲利的IRR，不是毛利率
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[心得]囤房稅一定推出，而房價恐怕你無法想像今年六都的房價很有感，在台南大概是漲幅最為可怕， 尤其在台南經營房屋買賣的打工仔，這大概是台南最為可怕的一年。 如果覺得這篇文章是我身為從業人員胡說八道可以先離開。 首先先說我標題的結論，囤房稅勢在必行， 因為政府能做的手段大概都做完了，房價還是持續走升，![[心得]囤房稅一定推出，而房價恐怕你無法想像](https://i.imgur.com/860azVmb.jpg "[心得]囤房稅一定推出，而房價恐怕你無法想像")
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Re: [新聞] 928檔期爆巨量！內政部不忍了：優先修平也來回一篇好了 我自己是地方小建商，講的應該有點參考價值 政府有沒有打房?老實說有，但打到的都是中小建商 我猜這邊多數人都沒有去銀行的經理室坐過 雖然我只是個小建商，但是去銀行要談借土建融時，![Re: [新聞] 928檔期爆巨量！內政部不忍了：優先修平](https://upload.cc/i1/2022/09/09/vqFw6h.png "Re: [新聞] 928檔期爆巨量！內政部不忍了：優先修平")
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Re: [新聞] 高雄中小建商爆「每天都有土地釋出要賣」中小型建商不蓋賣地 當然不是賣給你我，只能賣給大建商 沒有了小建商的房子，土地又都在大建商的手裡 大建商都很佛心 未來房價太美我不忍看![Re: [新聞] 高雄中小建商爆「每天都有土地釋出要賣」](https://i.imgur.com/8wumS0kb.jpg "Re: [新聞] 高雄中小建商爆「每天都有土地釋出要賣」")
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Re: [新聞] 陳勝宏：全台恐掀建商資金斷鏈潮也沒到全錯吧 看來你也不太懂 缺工的問題是因為一堆建案同時開，科技廠也敢加價 自然而然小建商就找不到人 小公司就是該死 ^^'13
Re: [閒聊] 狂賀！囤房稅確定不修法！記得當時民進黨還是在野黨時 狂罵當時政府圖利建商財團 如今民進黨政府執政也蠻久了 在稅制的部分可以看到稅制部分 不管誰來執政都一樣的7
[閒聊] 都更到底對建商來說好賺不好賺？抱歉，我不是房地產相關工作的，只是個鄉民喜歡房地產議題，有錯誤請多包含。 據我所知新北都更很多是小建商，台北市精華地段有大建商，且拆掉後蓋超快。新北的小 建商都更拆掉後慢慢拖慢慢蓋。 而那些捷運站旁邊一整片比較多有聽過的建商。 所以理論上台灣的建地會越來越少，未來只能被多都更，所以都更對建商來說到底好不好![[閒聊] 都更到底對建商來說好賺不好賺？](https://img.youtube.com/vi/YlEkqS_ocdg/mqdefault.jpg "[閒聊] 都更到底對建商來說好賺不好賺？")
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Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過建商好不好賺 這很難去講 活下來就是好賺 活不下來就是炸開 以上感覺很廢話 應該說 就是一個公開市場了 沒什麼特別的 整天一堆智障 賣一間 活一年????? 先來講大建商 基本上大建商就是無敵了 品牌優勢+有些有其他產業+綁架銀行+直接標政府地+炒股= 金身
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[閒聊] 現在買房的人都會慢慢看嗎41
[閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大？28
[閒聊] 如果房價停漲了會發生什麼事?![[閒聊] 如果房價停漲了會發生什麼事?](https://i.imgur.com/KC50R4Tb.jpeg "[閒聊] 如果房價停漲了會發生什麼事?")
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[閒聊] 桃園畢業文 荒涼重劃區三房平車![[閒聊] 桃園畢業文 荒涼重劃區三房平車](https://i.imgur.com/5N9XCG6b.jpeg "[閒聊] 桃園畢業文 荒涼重劃區三房平車")
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[閒聊] 3000萬左右三房的未來![[閒聊] 3000萬左右三房的未來](https://i.imgur.com/mImYJfIb.png "[閒聊] 3000萬左右三房的未來")
29
[閒聊] 520後房市政策怎麼看？![[閒聊] 520後房市政策怎麼看？](https://i.imgur.com/5FyWgQpb.jpeg "[閒聊] 520後房市政策怎麼看？")
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Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選![Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選](https://i.imgur.com/bb0fpFpb.jpeg "Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選")
23
[請益] 北市蛋黃區公寓的未來？32
[請益] 南科房市是否供過於求？![[請益] 南科房市是否供過於求？](https://i.imgur.com/sE1Ul9Wb.jpeg "[請益] 南科房市是否供過於求？")
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[閒聊] 超微的研發中心會設在哪？23
[請益] 快要當房東租屋補助的問題9
Re: [請益] 貸款請教7
Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選7
[請益] 泰山 買房6
[請益] 高雄老公寓處置![[請益] 高雄老公寓處置](https://i.imgur.com/ZvoVh5Vb.jpg "[請益] 高雄老公寓處置")
5
[請益] 韓國女團的演唱會算利多嗎![[請益] 韓國女團的演唱會算利多嗎](https://img.youtube.com/vi/b3GAxT3xhT8/mqdefault.jpg "[請益] 韓國女團的演唱會算利多嗎")
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[請益] 有關賴總統老家(萬里區)房子5
[閒聊] 法拍案件點交42
[請益] 最近這市況，丟專任約會賣比較高嗎？![[請益] 最近這市況，丟專任約會賣比較高嗎？](https://i.imgur.com/igWSDxOb.jpeg "[請益] 最近這市況，丟專任約會賣比較高嗎？")
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Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大？5
[請益] 青安自助又分租 會被檢舉嗎？9
Re: [請益] 最近這市況，丟專任約會賣比較高嗎？7
[請益] 都更宅可以像預售屋一樣方式出售嗎?5
Re: [請益] 快要當房東租屋補助的問題4
[請益] 買中古屋後發現滲水3
[請益] 預售屋銀行貸款撥款問題3
[請益] A9 A19重劃區路況請益3
[請益] 房貸選擇10
[心得] 預售屋銷售團購店化2
Re: [閒聊] 老房子到底適合自己住還是租人啊？