Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過

mfcke 發表於 2021/1/2 上午5:01:02

看板home-sale標題Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過作者

mfcke

(drive)時間Jan 2 05:01:02 2021推噓 8 推:8 噓:0 →:14

PTT評價

建商好不好賺這很難去講活下來就是好賺活不下來就是炸開

以上感覺很廢話應該說就是一個公開市場了沒什麼特別的

整天一堆智障賣一間活一年?????

先來講大建商基本上大建商就是無敵了

品牌優勢+有些有其他產業+綁架銀行+直接標政府地+炒股= 金身

但是大建商躲不掉系統風險東帝士國揚建設宏國建設

之後很多又活過來也是因為綁架銀行反正有錢人怎樣玩都行

這種都是等家族內鬥自己垮掉分家比較快

回到小建商基本上不好賺應該說風險很大

你去查查國稅局同業利潤那張PDF就知道使用同業利潤課稅算是懲罰性課稅

利潤沒有想像的高啦

只是大家都使用合建分售這個強大稅制優惠盡量把土地價值灌滿少繳點稅

硬要給個數字利潤大概就是總銷20%上下

沒聽說什麼賣掉一半就回本的那大概是養地養十年

20%大概就是代工利潤

至於你土地賺的下次拿去買地還是又吐回去給地主

土地價格反應是最敏感的比房價快多了

不過不動產的預售+高槓桿優勢就很猛這就是風險所在

土融建融開下去有勇氣吃到一波景氣循環就一堆商周故事可以寫了

重點是也是一堆倒掉你沒看到就跟演藝人員運動員差不多檯面下的誰都沒再關注

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 73.210.190.22 (美國)

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推

JuanWang01/02 05:08好久不見1980 XDD

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mfcke01/02 06:14靠腰我不是故意的不小心按到

※ 編輯: mfcke (73.210.190.22 美國), 01/02/2021 06:15:39

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abyssa101/02 09:22中肯好賺都是高風險高槓桿有能力綁架銀行無限資金才行

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abyssa101/02 09:23台北101蓋那麼大一棟應該賺翻天怎麼蓋完建商就快垮了

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AIronKuma01/02 09:27勸敗去買被房蟲炒上去的偽價值房產被奴役過一生嗎?

推

lagadidi01/02 10:43第一手就沒人炒了，沒買到又怪人？

推

KrisNYC01/02 11:22講得出東帝士那幾個要推一下

推

cicatrix01/02 11:30很多人都是理由伯，因為房價負擔不起，所以不存錢，房

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cicatrix01/02 11:30價跌到免費你才買得起，有可能跌到免費嗎？

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as5022901/02 13:09你看別人都很好賺但是你真的去做的時候就知道了

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as5022901/02 13:11風險高而且有很多案都是要靠整合一案搞個2.30年的一堆

推

bylan082001/02 22:05資本主義社會，房價要跌……很難……，貧富差距註定要

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bylan082001/02 22:05越來越大的……

推

sdhpipt01/02 22:40別說東帝士這種本來就高槓桿的就算祖傳大地主三重幫宏國

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sdhpipt01/02 22:40都會周轉不靈倒掉了

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AIronKuma01/03 09:25房蟲只要奴役年輕人即可

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howdo01/03 11:56有錢就說奴役沒錢的很正常

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AIronKuma01/03 18:28房蟲有錢哥嗎哈哈年輕人看看你要讓這種人賺嗎?

推

sdhpipt01/04 10:02樓上說自己買賣房屋都只找代書云云所以也是房蟲囉? XD

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sdhpipt01/04 10:03真是自虐ㄟ罵自己罵這麼開心 XD

推

AIronKuma01/04 10:34房仲心裡一定不好受不過沒辦法人最好別做壞事

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AIronKuma01/04 10:35四處騙錢利用雙方資訊不透明挖坑 2021可是資訊透明年

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