Re: [新聞] 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣15

lycer09/27 16:061億日元還是比台灣便宜

kusomanfcu09/27 16:08室內20坪 1億台幣真的便宜

kusomanfcu09/27 16:081億日元打錯

kusomanfcu09/27 16:101坪100萬而已阿 持有稅 1.7%

kusomanfcu09/27 16:13好划算~你怎麼還在這裡？太平洋加蓋了嗎

kusomanfcu09/27 16:15東京都範圍大約到林口 和北海岸

kusomanfcu09/27 16:1623區 大概+20-60%而已真的不貴

kusomanfcu09/27 16:16真心建議購買東京

kusomanfcu09/27 16:17https://i.imgur.com/EOViF36.jpg

kusomanfcu09/27 16:18你不會把首都圈平均價格（大約23區邊邊）當做中心價

kusomanfcu09/27 16:18格吧？

giveme11809/27 16:19 https://i.imgur.com/vs1IcpI.jpg

giveme11809/27 16:20https://www.homes.co.jp/archive/b-40219497/

qqphor09/27 16:34日本持有稅金：1.7

qqphor09/27 16:34固定資產稅：

qqphor09/27 16:34政府課稅標準 휠1.4%

qqphor09/27 16:34都市計畫稅：

qqphor09/27 16:34政府課稅標準 휠0.3%

qqphor09/27 16:38可以概抓固都稅一年的金額為房價的0.15%-0.3%之間

qqphor09/27 16:381億約繳15萬日幣，約34500台幣（約台灣房價2300萬），再上

qqphor09/27 16:38去會繳死XDD

TheDream09/27 16:40持有稅 1.7% 是指評估價，非市價。而且有各種減免，實際

TheDream09/27 16:40上應該沒繳這麼多，不過還是比台灣多 XD

IBIZA09/27 16:41日本的持有稅跟台灣差不了多少

v2163824509/27 16:41房貸100%，利率0.4%

qqphor09/27 16:41萝大說的對，剛剛爬一篇文章的碓是這樣說

kusomanfcu09/27 16:41日本持有稅和台灣差不多只限定看新屋

TheDream09/27 16:42之前跟住日本的朋友聊過，老屋持有稅比台灣低，新屋持有

TheDream09/27 16:42稅比台灣高一些。台日差別主要是老屋的持有稅

IBIZA09/27 16:42台灣新大樓現在也貴很多

kusomanfcu09/27 16:42屋齡增加了 台灣會大砍

IBIZA09/27 16:43日本也會算折舊

TheDream09/27 16:43上面說錯，日本老屋持有稅比台灣高，新屋則是差不多，略

TheDream09/27 16:43高台灣一些

kusomanfcu09/27 16:43老屋台灣更低啦 那種砍法

kusomanfcu09/27 16:44會算阿 但是 會出現負資產不是沒原因的

qqphor09/27 16:44懂了，要用老屋，台灣老屋比例多

qqphor09/27 16:45新屋的差異不大

kusomanfcu09/27 16:45台灣老屋情勒阿

kusomanfcu09/27 16:46老屋自住持有稅低到破表

kusomanfcu09/27 16:48https://i.imgur.com/wcJDnLA.jpg

qqphor09/27 16:48台灣新屋老了，持有稅也會砍嗎

kusomanfcu09/27 16:49https://i.imgur.com/zMKH3Wj.jpg

kusomanfcu09/27 16:51鄉下老屋單坪價 1.3萬

kusomanfcu09/27 16:51https://i.imgur.com/gMeHjmR.jpg

kusomanfcu09/27 16:51殘值剩0.4萬

qqphor09/27 16:52K大出這些表格，我又要讀很久了XD

kusomanfcu09/27 16:54每戶低於10.2萬殘值就不用稅

kusomanfcu09/27 16:54基本屏東老破公寓房屋稅一堆0持有稅

kusomanfcu09/27 16:55不管啦 反正很低就是了

kusomanfcu09/27 16:56低到幾百元一大堆 反正維護 內外分別做 可以衝幾百年

kusomanfcu09/27 16:56持有低稅都沒差

kusomanfcu09/27 16:56也不只屏東 很多地方都有

kusomanfcu09/27 16:57所以才有低能兒說持有稅便宜啊 因為他家鄉下老破宅

kusomanfcu09/27 17:02台灣的問題在 老屋的房屋標準單價表嚴重失真

kusomanfcu09/27 17:02沒折舊單坪1.5萬 政府幫忙蓋好嗎？

kusomanfcu09/27 17:04沒辦法幫忙蓋設這種鬼單價做啥小？

kusomanfcu09/27 17:04尤其是鄉下的 標準表差距最大

kusomanfcu09/27 17:05因為路段率 北部隨便都180%以上

IBIZA09/27 17:09錯了

IBIZA09/27 17:11https://reurl.cc/gaQlvV 這台北的殘值率

kusomanfcu09/27 17:20https://i.imgur.com/oRptrYN.jpg

kusomanfcu09/27 17:21柯p砍了？

kusomanfcu09/27 17:22幹左邊漲右邊砍 屎你媽的政客

IBIZA09/27 17:22https://reurl.cc/blGxVo 這東京的殘值率

kusomanfcu09/27 17:23新屋相對一直拉高 難怪沒人要都更

KrisNYC09/27 17:23.....表達一下我很忙但我有讀一下...

KrisNYC09/27 17:23這一兩年是真的蠻多事顛覆常識的

IBIZA09/27 17:29以台北殘值率來講, 無論如何都會剩29.8%

IBIZA09/27 17:31東京的話 鋼筋混擬土的耐用是47年, 第一年的折舊率是0.976

IBIZA09/27 17:31第二年之後是0.952

kusomanfcu09/27 17:31https://i.imgur.com/CSD8pTV.jpg

IBIZA09/27 17:31所以折到最後的殘值是0.976*0.952^46=10.15%

kusomanfcu09/27 17:31這個加進去

IBIZA09/27 17:32修繕積立金是另一回事

kusomanfcu09/27 17:33這是2021的價格

IBIZA09/27 17:34台灣沒有在收修繕積立金的

IBIZA09/27 17:36台灣房屋稅折舊 折到一定程度就不會再折了

IBIZA09/27 17:36日本是可以折到剩5%的

kusomanfcu09/27 17:36https://i.imgur.com/qTFLzDo.jpg

IBIZA09/27 17:37而且日本的折舊也沒有比較慢

IBIZA09/27 17:37台北第一年才折1.17%, 日本第一年就折了2.4%

kusomanfcu09/27 17:37https://i.imgur.com/xVqf03W.jpg

kusomanfcu09/27 17:38全部的東西都灌在固定資產上?然後換新的重新算折舊？

kusomanfcu09/27 17:39那老破公寓裝潢 不如打掉重蓋

IBIZA09/27 17:41是 理論上維修是要重新評價沒錯

IBIZA09/27 17:44日本不像台灣 建物原始價值就只看工法樓層數這些

IBIZA09/27 17:44是每個項目都有評價表

kusomanfcu09/27 17:45https://i.imgur.com/nnZ1069.jpg

kusomanfcu09/27 17:45用這個當範例

kusomanfcu09/27 17:4825年屋 持有稅折舊到市價0.25%但是修繕漲到市價0.53%

kusomanfcu09/27 17:48我市價算1100萬

IBIZA09/27 17:48日本真的就是修繕費比較貴

IBIZA09/27 17:48稅可能略高 但不會差太多

IBIZA09/27 17:49但一戶建就沒這些錢

kusomanfcu09/27 17:5025年屋在台灣 持有稅71.25% 如果是一樣華夏

kusomanfcu09/27 17:51專有面積16.95/0.8=21.1875

IBIZA09/27 17:5171.25%是三小

kusomanfcu09/27 17:5221.1875*4300=9.1萬 再來自住持有稅率1%

kusomanfcu09/27 17:52900台幣

kusomanfcu09/27 17:53折舊後 少打

kusomanfcu09/27 17:53折舊後71.25% 的標準價

kusomanfcu09/27 17:53900台幣/ 市價 這還要算嗎

IBIZA09/27 17:54台灣單價表是平方公尺

kusomanfcu09/27 17:54一戶建 流行 好像是5年內砍半稅金

IBIZA09/27 17:54土地也沒算

kusomanfcu09/27 17:54所以我用平方回推阿

kusomanfcu09/27 17:56土地就權狀21.1875/0.8/4

kusomanfcu09/27 17:56靠北不能這樣 算

kusomanfcu09/27 17:56我實價登錄找一個來看

kusomanfcu09/27 17:58https://i.imgur.com/BWQMECs.jpg

kusomanfcu09/27 17:58https://i.imgur.com/3VYoSI8.jpg

kusomanfcu09/27 17:59台灣土地價值大約市價20%

IBIZA09/27 18:01你在算三小

kusomanfcu09/27 18:03咦這交易太久了

IBIZA09/27 18:0421坪的標準造價是21坪=70平方公尺×單價4300=30萬1000

IBIZA09/27 18:05殘值率71.25%，所以殘值214463

IBIZA09/27 18:06房屋稅不考慮地段率就2574

IBIZA09/27 18:0725年屋房屋稅怎麼可能才900

kusomanfcu09/27 18:07https://i.imgur.com/lqYA47J.jpg

kusomanfcu09/27 18:0821m2 我用 16m2去找比例

kusomanfcu09/27 18:09先找個 同類型的華夏 頂樓 鄉下 再來算

IBIZA09/27 18:1021平方公尺才7坪，就套房而已

IBIZA09/27 18:10台北全新套房都不用7坪1100萬

IBIZA09/27 18:10你到底在算三小

IBIZA09/27 18:11台北以外的25年套房頂多就兩三百萬

IBIZA09/27 18:16我在開車沒辦法細看，但如果是日本室內16平方公尺，稅金2.8

IBIZA09/27 18:16萬日圓=6000台幣，台灣的話，舊造價表很便宜，不考慮地段率

IBIZA09/27 18:16，21平方公尺房屋稅900，但地段率就難說

IBIZA09/27 18:18地段率乘上去加土地稅，差不多多少

IBIZA09/27 18:19但台灣新造價表就貴很多

kusomanfcu09/27 18:21小鬼們吃飯時間 晚點再來比較

kusomanfcu09/27 18:22等下日本找個市區的華夏

ice101509/27 18:22噗，太平洋沒加蓋

ice101509/27 18:22說真的會去的幾乎都30歲前就去了

ice101509/27 18:22然後去了變台流的也不少

ice101509/27 18:22沒有想像中好混，不會換個地方難度就變低，更何況不是去

ice101509/27 18:22低階國家去已開發國家難度只會提升

IBIZA09/27 18:23台日真的有差的是管理費

kusomanfcu09/27 18:24然後27坪的

kusomanfcu09/27 18:24還有台灣鄉下的套房同年的

IBIZA09/27 18:25他這個室內16平方公尺=台灣虛坪7坪，不到5坪，一年管理費+

IBIZA09/27 18:25修繕費收到16萬日圓=3.5萬台幣

IBIZA09/27 18:26等於1個月1坪管理費420

kusomanfcu09/27 18:26我記得是維護成本 比例相對高 持有+修繕

IBIZA09/27 18:26台灣管理費頂多150

kusomanfcu09/27 18:26420要去含在市價內阿

IBIZA09/27 18:28什麼含在市價內

IBIZA09/27 18:28日本房子就管理成本高

IBIZA09/27 18:28持有稅其實跟台灣不會差很多

kusomanfcu09/27 18:281100萬日圓 2021的 也就是看300萬左右套房去比較

IBIZA09/27 18:28我家在日本有房子啊

kusomanfcu09/27 18:29算持有費用比例占市價

kusomanfcu09/27 18:29你要跑路到日本喔

IBIZA09/27 18:29只是不是我的，所以我只知道大概花費

IBIZA09/27 18:30跑不了，日本撤僑計畫只會帶有國籍的

IBIZA09/27 18:32前陣子才通過的台灣有事的撤僑計畫

kusomanfcu09/27 18:32我只有處理移券而已

kusomanfcu09/27 18:34債券先挪了1/3到新加坡

kusomanfcu09/27 18:34美國公司債

calase09/27 19:36大部分人賺的錢相對整個社會不會因為換了個國家突然變好

calase09/27 19:36….

kusomanfcu09/27 19:40https://i.imgur.com/QZGqePe.jpg

kusomanfcu09/27 19:41https://i.imgur.com/k3o3x7R.jpg

kusomanfcu09/27 19:43https://i.imgur.com/0Bv4bnq.jpg

kusomanfcu09/27 19:44晚點用這三個來算

kusomanfcu09/27 19:44建坪回推 反正都套房

sober92109/27 19:46最近日幣兌美元匯率超慘

kusomanfcu09/27 19:49但是相對的房價破表漲

kusomanfcu09/27 19:49租屋打工仔很慘而已

ladygaga16809/27 20:33https://tinyurl.com/bdewww7v

ladygaga16809/27 20:42人人住得起的東京

ice101509/27 21:07用賀站公寓1000美租金拿來說嘴，是不是都不看內文也不去

ice101509/27 21:07比對一下自己到底PO了什麼樣的資料

ice101509/27 21:08以雙北來說，就算租頂埔老公寓都沒這麼貴

ice101509/27 21:09喔，我知道了，一定是在說台灣租金太低

kusomanfcu09/27 21:37https://i.imgur.com/ZoSuVOT.jpg

kusomanfcu09/27 21:37https://i.imgur.com/l9YOPXb.jpg

kusomanfcu09/27 21:46https://i.imgur.com/KvLHdM7.jpg

kusomanfcu09/27 21:49https://i.imgur.com/d6O4OU4.jpg

kusomanfcu09/27 21:492萬含車位

kusomanfcu09/27 21:50https://i.imgur.com/eC6qlQ1.jpg

kusomanfcu09/27 21:50屋況絕對屌打用賀那間

kusomanfcu09/27 21:521000美=3.2萬台幣

kusomanfcu09/27 21:53還有奢侈品綠地 山佳一大堆

IBIZA09/27 22:37 在東京23個區的六個區裡，兩名全職員工用東京最低工資就

IBIZA09/27 22:37 能輕鬆負擔兩居室公寓的平均租金

IBIZA09/27 22:38這很厲害嗎? 台灣只要一個最低薪資就能負擔台北兩房租金

IBIZA09/27 22:38應該改成人人住得起的台北才對

kusomanfcu09/27 22:39台灣最低工資 可以負擔 雙北生活圈 公寓

kusomanfcu09/27 22:39兩個

IBIZA09/27 22:40台灣本來就租金超低

kusomanfcu09/27 22:41東京最低工資比日本最低工資多一成 雙北屌打東京生活

kusomanfcu09/27 22:41圈

kusomanfcu09/27 22:504450휲8.529054휨1 0.01휲5)휱.13휰.012

kusomanfcu09/27 22:52建功路1291元房屋稅

kusomanfcu09/27 22:59188地價稅

kusomanfcu09/27 23:001479/295萬

kusomanfcu09/27 23:02持有稅 不含管理費0.05%

kusomanfcu09/27 23:03日本那個持有稅是新竹市5倍

kusomanfcu09/27 23:03總價 坪數都很接近了 然後是在新竹市區

kusomanfcu09/27 23:04再來中山區的

kusomanfcu09/27 23:12地價稅361房屋稅2024=2385

kusomanfcu09/27 23:132385/300萬=0.0795%

kusomanfcu09/27 23:14台北的3.57倍

kusomanfcu09/27 23:14用縣市的房屋稅地價稅計算機去算的

kusomanfcu09/27 23:15和我印象中差不多 再來非六都非園區更誇張

kusomanfcu09/27 23:15計算機包含地段率 然後年份都調整成和 對比的東京房一

kusomanfcu09/27 23:15樣了

kusomanfcu09/27 23:16日本最誇張的就是維護沒有錯但是老屋持有稅比台灣高

kusomanfcu09/27 23:16記得以前無聊對比過屋齡超過20年就會有差距

kusomanfcu09/27 23:17因為台灣修什麼都不會重新算折舊

kusomanfcu09/27 23:40再來台北那個就算坪數一樣 稅制比例也是不變的

kusomanfcu09/27 23:40頂多3.5倍變成3倍

kusomanfcu09/27 23:43再來如果不管他有的沒的就單純算 持有稅/單位面積

kusomanfcu09/27 23:442.8萬日圓比16.95平方米

kusomanfcu09/27 23:45建功路1479：8.63*0.8

kusomanfcu09/27 23:471479:8.69*0.8*3.3058=1479:22.98

kusomanfcu09/27 23:48中山區 2385：5.35*3.3058*0.8=2385：14.14

kusomanfcu09/27 23:492.8萬日圓；頂多2600台幣 還是3倍

kusomanfcu09/27 23:50簡單算 和直接進位了

kusomanfcu09/27 23:50如果算台灣鄉下會更誇張

kusomanfcu09/27 23:51台灣持有稅低是老屋持有稅低 （都市房屋折舊低）和鄉

kusomanfcu09/27 23:51下持有稅低（土地破表低）

kusomanfcu09/27 23:52六都市區新成屋不輸東京

kusomanfcu09/27 23:53這也是為什麼日本租金高

kusomanfcu09/27 23:53因為能出租的老屋持有稅下不去，台灣就是持有稅下去了

kusomanfcu09/27 23:53 租金才低

kusomanfcu09/27 23:54就算今年東京暴漲算進去還是東京持有稅高

kusomanfcu09/27 23:55老屋方面

ice101509/27 23:58回頭看了夢大在前面的那篇，一樣的文章也在那裏貼，看來

ice101509/27 23:58就是個看標題就高潮的哈日族

ice101509/27 23:59人人都住的起台北 這樣沒有文青體 人家不愛XDDD

kusomanfcu09/28 00:02修繕基金基本上用在房屋設備的話 和房屋稅沒兩樣了

kusomanfcu09/28 00:03所以折舊那個表還要看電器等東西占房價的比例

kusomanfcu09/28 00:20https://i.imgur.com/tkNbISD.jpg

kusomanfcu09/28 00:20https://i.imgur.com/6reflpn.jpg

kusomanfcu09/28 00:21https://i.imgur.com/vgrQNf7.jpg

kusomanfcu09/28 00:22自住51.5萬持有稅 一個7500萬的房

kusomanfcu09/28 00:23當下17年屋齡

kusomanfcu09/28 00:250.68%

mcgrady1233609/28 05:08感謝推文資訊又學到一課

ladygaga16809/28 08:04九平方米超迷你公寓：東京年輕人的「蝸居」生活

ladygaga16809/28 08:04https://tinyurl.com/4zm5mh78

TheDream09/28 09:34日本領最低工資還要扣稅，實拿約80%。台灣領最低工資是

TheDream09/28 09:35免所得稅的。加上台日兩國的房屋自有率差距頗大，

TheDream09/28 09:35代表同樣領最低工資，台灣有許多人是賴家仔不用付租金，

TheDream09/28 09:36而日本領最低工資的人，會有更高比例的人需要付租金。

TheDream09/28 09:36同樣的房屋使用坪數，日本租金是台灣的兩倍。

TheDream09/28 09:37這樣看下來就知道在日本領最低工資有多慘了....

TheDream09/28 09:37在台北領最低工資的賴家仔，還可以存錢一年起碼去一次日

TheDream09/28 09:37本玩勒 XDDD

kusomanfcu09/28 10:23日本便利商店打工仔 連存錢去泡泡浴都有困難勒

kusomanfcu09/28 10:27整天說什麼和牛便宜 笑死

kusomanfcu09/28 10:31之前就說錢都被拿去抽稅了