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[閒聊] 權衡房價上漲幅度要看中古還是預售?

看板home-sale標題[閒聊] 權衡房價上漲幅度要看中古還是預售?作者
b22779200
(popomen)
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信義房價指數(中古屋為主)

https://i.imgur.com/4ZUupOt.jpg



國泰房價指數(預售屋為主)

https://i.imgur.com/metkOtx.jpg



這兩者呈現很不同的狀況



我個人認為中古屋較能反應一般人的購屋負擔




主要是

1. 這十年市場分化、豪宅量大增

台灣這幾年科技業帶動,上市公司獲利倍增

很多有錢人錢不知道放哪

建商看準需求蓋了很多豪宅

豪宅拉動均價效應太強烈


舉例 假設北市一坪均價78萬

隔一年假設都是一般住宅 80萬

但如果豪宅一坪單價140萬


如果住宅 豪宅10:1 則基本還是85萬

如果3:1 則是95萬


那麼換算漲幅就是10% 變成 22%


也就是預售屋的平均價格太受豪宅數影響

而在科技業與疫後放水的大背景下

全球貧富差距都大增

導致豪宅佔比逐年上升




2. 預售屋受原物料成本影響很大,不能單純反應房市好壞

我舉個極端例子 如果說原物料漲100%

但房價只漲70%

那實際上 這只能說明房市很差

(以上是方便說明舉例 非現實如此)

有點像我們談gdp增長 都是實質gdp

也是算扣除通膨才有意義



3. 預售屋容易受政策影響波動較大而不穩定

波動大比較不適合拿來做判斷因子




相對之下,中古屋交易市場比較穩定

應比較適合做為衡量房市漲幅的主要指標


不知道各位覺得呢?

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※ PTT 留言評論
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CaLawrence01/15 07:35豪宅有越蓋越多嗎

H201/15 07:39大坪數豪宅蓋的不多了,融資管制後變成票房毒藥

H201/15 07:40現在都用所謂「輕奢宅」中坪數儘量壓在7000萬總價下

supereva01/15 07:42豪宅很少吧

dophin33201/15 07:47如果兩張圖放在一起看phase lead lag如何

F123981001/15 09:17中古屋反應比較慢

bustinjieber01/15 09:40預售新成屋天花板、中古地板,

bustinjieber01/15 09:40跟電梯一樣,天花板上 地板就要上,

bustinjieber01/15 09:40漲幅不重要,要看天地之間的差距。

bustinjieber01/15 09:42資料出來早就已經反應在市場房價上了,

bustinjieber01/15 09:42是要看什麼?

chair20901/15 09:43不同地區差異很大吧,混在一起看看不出什麼東西

deepdish01/15 09:51地點啦 帶什麼風向 笑死

aass556601/15 13:26就全台房價3年前暴漲一波啊

alanbread01/15 13:51豪宅很少,投資毒藥