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Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧?作者
TheDream
(努力面對每一天)
時間推噓50 推:51 噓:1 →:30

※ 引述《gtjs45 (光頭爵士)》之銘言:
: 如題
: 通膨這麼嚴重
: 2012/2014訂出來的東西
: 現在大盤都漲多少了
: 怎麼不跟著調整?
: 應該要訂大盤指數的倍率才合理吧


https://udn.com/news/story/7241/6957554

近四年,豪宅交易量最多的是2021年,就以這年來看。

豪宅 2021年買賣 每一萬居民的
交易量 移轉的佔比 豪宅交易量
台北 675 2.2% 2.7
新北 150 0.2% 0.4
桃園 138 0.3% 0.6
新竹 193 0.8% 1.9
台中 639 1.3% 2.3
台南 92 0.3% 0.5
高雄 238 0.5% 0.9

豪宅線:台北 7,000萬元、新北 6,000萬元、其他地區4,000萬元以上



從豪宅交易量佔該年度的比例來看,只有台北跟台中在 1%以上。


從每一萬居民的豪宅交易量來看,只有台北、台中與新竹在 1 以上。


即使考量潛在的買家族群,豪宅限貸還是只有影響到少數人。



之前去看價格在豪宅線以上的預售屋,

建商的銷售副理說他們的客戶有三成以上是:沒貸款,全現金交屋。

(可能現金交屋後,過一段時間再用週轉金貸款)

這代表豪宅線門檻影響到的人,真的是少數中的少數。





正常邏輯來看,近十年的資產通膨下,各縣市的豪宅線早就不合時宜。



可是政府制訂政策哪會跟你講邏輯 XD



政府有什麼誘因要修改豪宅線呢?

民主選舉的年代,修改這個政策能讓選票變多嗎?


修改後,得利的人非常少,而且得利的人也不不見得會把票投給執政黨。

修改後,只是讓在野黨多一個攻擊的理由,媒體帶個風向就可以讓選票流失不少。


看不出來修改這個政策,可以為執政黨帶來任何利多,那自然就是不修改為佳。




不單是豪宅線,這波QE,台灣房市漲幅落後其它國家,其實就是被許多政策給壓下來。


1. 調高銀行辦理不動產抵押貸款的風險權數

2. 限縮土建融的貸款成數

3. 六都加新竹,第二戶的購屋貸款:上限七成,無寬限期。

4. 第三戶的購屋貸款:上限四成,無寬限期。


要認知清楚:目前的房市漲幅被政策狠狠壓著,如果再不趁新青安趕快上車,

明年大選後,上面的限縮政策大概會逐步鬆綁 (考古題:2016年),

到時候沒上車的魯空又要被外拋了。 lol


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MaxA09/25 15:26高雄3999萬報到!

yiliang110709/25 15:27以為8/28之後 已經選舉完了XDD

難說,要等 11/24 參選人數確定後,選情才會以較明朗吧?

MaxA09/25 15:27懂的都懂

懂的都懂 XD

howhow80112209/25 15:36二次外拋

Ryoma09/25 15:38現在買兩房 到時候大概只能買套房了

endlessing09/25 15:40一直嗆我被外拋

yiliang110709/25 15:45真的夢大良心建議,選前抓緊時間上車

選前冷盤比較好挑選房子, 選後開始釋放政策利多時,要跟人搶房就累了

benny199061509/25 15:51DDDD反正就是越拋越遠

qqphor09/25 15:59先推,慢慢看

dennistao09/25 16:00夢大這篇要逼空空認輸嗎? 我猜嘴硬的還是一堆

benson50209/25 16:03外拋仔,傷還沒復原又外拋

選前買VS.選後買?洞察大選房價史 莫當房市山道猴!

https://news.housefun.com.tw/maggie0207/article/858396393105

選前選情動盪不敢買,選後利空出盡更不買,這種大選年的房市無限迴圈,讓不少購屋族 成為房市的山道猴子,永遠在橫衝直撞,找不到方向!說白了,房市不是沒有買點,而是 購屋族的信心不足,看不懂這個政治與房價的捉迷藏遊戲,與其傻傻站在原地猜心,不如 洞察遊戲規則後,精準出手、一舉成擒。

testPtt09/25 16:03公投啦

alonzohorse09/25 16:04那請問我要投誰才會跌

https://www.ctee.com.tw/news/20230918700041-439901

從過去六次總統大選經驗顯示,大選年房市交易量有四次較前一年量縮,而房價則是每屆 攀高,三位總統陳水扁、馬英九、蔡英文任內,國內房價各有22%、39%、89%的漲幅。 每次選後政府為積極求表現「拚經濟」,多會加碼建設與救市。

robot45609/25 16:07投胎

XDD

yiliang110709/25 16:09邏輯上都不會跌啦XDDDD

除非台灣經濟明顯走下坡, 不然政策上要對房市做多太容易了,我上面提的政策全部鬆綁,房價又要噴一段了

ronnytower09/25 16:10懂的應該都補滿在等了

ronnytower09/25 16:11最近聽同事聊天,他們都覺得房價太高,升不上去XDDD

政府用一堆政策壓住房價漲幅,讓聰明人趕快上車。 1. 調高銀行辦理不動產抵押貸款的風險權數 2. 限縮土建融的貸款成數 3. 六都加新竹,第二戶的購屋貸款:上限七成,無寬限期。 4. 第三戶的購屋貸款:上限四成,無寬限期。 房價太高,升不上去? 那很簡單,上面四個政策隨便鬆綁一個,就可讓房價有升高的動力, 如果四個全鬆綁,房價又要噴一段XD

bruce272509/25 16:13目標的預售屋在116年中才完工 不然好想上新青安的車

alonzohorse09/25 16:18會不會116時有更香的?

很有可能喔

alexstag09/25 16:19感謝夢大數據整理

newgo177609/25 16:20今年青安沒上車,明年降息就再見了

alonzohorse09/25 16:30明年想降息問過5%哥嗎?

5%哥是反指標不用在意

maxiiiii09/25 16:35推專業分析

Answerlin09/25 16:37推夢大

ohyakmu09/25 16:39房價真的可以無限上漲哦??六都都超過百萬?

沒有無限上漲啊...經濟發展是長期向上時,房價就是漲多跌少

NightxFrog09/25 16:41看空的朋友要快醒來,不要只看央行的利率政策

NightxFrog09/25 16:41這幾年台灣壓房價的政策很多

選擇性信用管制的殺傷力遠大於升息的影響

bruce272509/25 16:43就怕等116時有更香的政策時房價已飛天QQ

你訂預售屋就是提早鎖定價格啊

frowning122609/25 16:45我喜歡你,的言論

showbon90209/25 16:49優質好文

drt09/25 16:49不就是因為存在豪宅線才讓轉移少嗎 並非影響的人少

即使考量潛在的買家族群,豪宅限貸還是只有影響到少數人。 寬鬆一點,擴大被影響的族群到 10%,也是小眾啊。

yuffie09/25 16:52推夢大!數字說話,真的看過不少買豪宅是全現金沒在貸款XD

是啊,所以豪宅線影響到的人是少數中的少數

Cookie09/25 17:10夢大推個

tofubbman09/25 17:11同drt,很多雙北新房成交價按在5xxx摩擦

tofubbman09/25 17:11豪宅線往上拉後,屋齡年輕的房+小坪預售很可能往上衝

豪宅線鬆綁,特定成交價區間的房價肯定是噴啊

lovewhite09/25 17:21推 沒選票的事情政府不會做

有利選票的政策會急著做, 沒選票的政策,那....就下禮拜五再討論?XD

tetsu121009/25 17:28推專業分析

skyg09/25 17:31我以為台灣房市噴得很誇張了說,漲幅竟落後其他國家??

以台灣2019~2022 的GDP漲幅對應台灣房價的漲幅,其實台灣房價漲幅算低的喔

bluezoo09/25 17:38新竹要看卡在39xx的量才準吧

lienchi09/25 17:40台中也是一堆卡在貼線的

abyssa109/25 17:46不只房價/薪水/甚至陽春麵也都可以無限上漲啊,

abyssa109/25 17:46陽春麵一碗1元的時候跟你說以後一碗50元你信嗎?

abyssa109/25 17:46長期就是無限通膨

abyssa109/25 17:481956年的基本工資是每月平均300元

abyssa109/25 17:482024漲到27470接近100倍

jaricho09/25 17:56小時候雞排一片35的時候 跟我說長大後雞排變90元 我也很

jaricho09/25 17:56難相信 以後會不會變150 我現在也不相信

john80111009/25 17:59水啦經濟火車頭咻咻咻

abyssa109/25 18:01假設通膨控制很好 每年2%,35年名目價格也是翻倍

abyssa109/25 18:04通膨3%,24年翻倍;通膨5%,14年翻倍

abyssa109/25 18:04反正通膨高高低低,名目價格遲早都是要翻倍再翻倍

台灣島內還是會有分別,24年後 六都+新竹 的蛋黃區,房價的名目價格會跟著通膨漲。 但是除了六都與新竹外的偏遠地區,24年後房價能否跟著通膨漲,這個不確定性較高

jerrylin09/25 18:39為什麼你覺得選完就要鬆綁 XD

Qunnine09/25 18:48為什麼你覺得選完會鬆綁?+1

近的考古題:2016。 遠的考古題:2000、2008 你可以不信邪,拿你手上的資產跟著趨勢對做 XD

alannn09/25 18:54坐等信用管制解除!

kusomanfcu09/25 18:56因為全世界都在降息明年

jovenica09/25 18:56優質好文 推推

kusomanfcu09/25 18:57不放的話又要被洪水衝破了

benny199061509/25 18:57遲早要鬆綁的啦,台灣人就是很有錢

abyssa109/25 18:58台灣人有錢 不鬆綁也是照買不誤啊

abyssa109/25 18:59掛4沒關門,限貸影響有限。實力派的沒差

frowning122609/25 19:06掛4關不起來的嘻嘻

掛4要關影響範圍太廣,不只影響到房價

kusomanfcu09/25 19:10掛4都不關了 就很明顯了 水位超高

kusomanfcu09/25 19:11快滿出來等級

就水位太高了 過去一年多,銀行報給我的信貸利率比房貸的利率低,笑死

NTU30315019509/25 19:23掛4今年超好借

giveme11809/25 20:02認識的買中正區地標案也是現金無貸款

vassili016109/25 20:46警世文,可惜不懂(敢)的還是不懂(敢)

對,就像一樓說的:懂的就懂 lol

ffxx09/25 21:31好文推

PuloBro09/25 21:33有道理,政府沒有放寬豪宅線的誘因

Evilbear09/25 22:53%其實不準,因為限制貸款本來就會降低買的意願

就像上面回的,寬鬆一點,擴大被影響的族群到 10%,也是小眾啊。 而且這 10% 族群裡面,粗估有 1/3 以上的人是有能力現金買房不貸款, 這樣算下來,真的被豪宅限貸卡住的族群又更少了

paul7631809/25 23:06說得很好,目前完全看不到放寬的可能

celine00709/25 23:37這幾天才讀到夢大優質好文 ^^ 謝謝

idmaker09/26 03:17政府根本是幫年輕人買房 要是沒這些政策房價不知道再亂噴

idmaker09/26 03:17到哪 一堆白痴自己廢拼不過人 不識相還在那亂幹礁政府

idmaker09/26 03:18怪別人很容易就是無法承認自己廢買不起的事實

人道走廊,懂的就懂 lol

Okubo778809/26 06:49魯空們要集中話題炒"單價信用管制",才是大絕招

Okubo778809/26 06:49歷年打房政策18招怎都沒效? 笨蛋!!! 破口在"貸款成數"

Okubo778809/26 06:50貸得起才買得起, 總價+單價 雙管齊下,才會有效壓抑房價

Okubo778809/26 06:50真管制政策:每坪成交價超過30萬只可貸5.5成 =>保證有效

KrisNYC09/26 08:27我沒有料到被影響的人這麼少

KrisNYC09/26 08:28不知為何覺得好像換屋的人一定會影響到

寬鬆一點,擴大被影響的族群到 10%,也是小眾啊。 而且這 10% 族群裡面,粗估有 1/3 以上的人是有能力現金買房不貸款, 這樣算下來,真的被豪宅限貸卡住的族群又更少了 板友會覺得被影響的人很多,是因為房板的板友平均資產很高 XDD

※ 編輯: TheDream (1.165.224.147 臺灣), 09/26/2023 11:38:41

kusomanfcu09/26 12:02也不用真的全額現金再掛4

kusomanfcu09/26 12:02過頭期就好