Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？

TheDream 發表於 2023/9/25 下午3:20:56

看板home-sale標題Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？作者

(努力面對每一天)時間Sep 25 15:20:56 2023推噓50 推:51 噓:1 →:30

※ 引述《gtjs45 (光頭爵士)》之銘言：
: 如題
: 通膨這麼嚴重
: 2012/2014訂出來的東西
: 現在大盤都漲多少了
: 怎麼不跟著調整？
: 應該要訂大盤指數的倍率才合理吧

近四年，豪宅交易量最多的是2021年，就以這年來看。

豪宅 2021年買賣每一萬居民的
交易量移轉的佔比豪宅交易量
台北 675 2.2% 2.7
新北 150 0.2% 0.4
桃園 138 0.3% 0.6
新竹 193 0.8% 1.9
台中 639 1.3% 2.3
台南 92 0.3% 0.5
高雄 238 0.5% 0.9

豪宅線：台北 7,000萬元、新北 6,000萬元、其他地區4,000萬元以上

從豪宅交易量佔該年度的比例來看，只有台北跟台中在 1%以上。

從每一萬居民的豪宅交易量來看，只有台北、台中與新竹在 1 以上。

即使考量潛在的買家族群，豪宅限貸還是只有影響到少數人。

之前去看價格在豪宅線以上的預售屋，

建商的銷售副理說他們的客戶有三成以上是：沒貸款，全現金交屋。

(可能現金交屋後，過一段時間再用週轉金貸款)

這代表豪宅線門檻影響到的人，真的是少數中的少數。

正常邏輯來看，近十年的資產通膨下，各縣市的豪宅線早就不合時宜。

可是政府制訂政策哪會跟你講邏輯 XD

政府有什麼誘因要修改豪宅線呢？

民主選舉的年代，修改這個政策能讓選票變多嗎？

修改後，得利的人非常少，而且得利的人也不不見得會把票投給執政黨。

修改後，只是讓在野黨多一個攻擊的理由，媒體帶個風向就可以讓選票流失不少。

看不出來修改這個政策，可以為執政黨帶來任何利多，那自然就是不修改為佳。

不單是豪宅線，這波QE，台灣房市漲幅落後其它國家，其實就是被許多政策給壓下來。

1. 調高銀行辦理不動產抵押貸款的風險權數

2. 限縮土建融的貸款成數

3. 六都加新竹，第二戶的購屋貸款：上限七成，無寬限期。

4. 第三戶的購屋貸款：上限四成，無寬限期。

要認知清楚：目前的房市漲幅被政策狠狠壓著，如果再不趁新青安趕快上車，

明年大選後，上面的限縮政策大概會逐步鬆綁 (考古題：2016年)，

到時候沒上車的魯空又要被外拋了。 lol

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.226.155 (臺灣)

※ PTT 網址

推

MaxA09/25 15:26高雄3999萬報到！

推

yiliang110709/25 15:27以為8/28之後已經選舉完了XDD

難說，要等 11/24 參選人數確定後，選情才會以較明朗吧？

→

MaxA09/25 15:27懂的都懂

懂的都懂 XD

推

howhow80112209/25 15:36二次外拋

推

Ryoma09/25 15:38現在買兩房到時候大概只能買套房了

推

endlessing09/25 15:40一直嗆我被外拋

推

yiliang110709/25 15:45真的夢大良心建議，選前抓緊時間上車

選前冷盤比較好挑選房子，選後開始釋放政策利多時，要跟人搶房就累了

推

benny199061509/25 15:51DDDD反正就是越拋越遠

推

qqphor09/25 15:59先推，慢慢看

推

dennistao09/25 16:00夢大這篇要逼空空認輸嗎? 我猜嘴硬的還是一堆

推

benson50209/25 16:03外拋仔，傷還沒復原又外拋

選前買VS.選後買？洞察大選房價史　莫當房市山道猴！

https://news.housefun.com.tw/maggie0207/article/858396393105

選前選情動盪不敢買，選後利空出盡更不買，這種大選年的房市無限迴圈，讓不少購屋族成為房市的山道猴子，永遠在橫衝直撞，找不到方向！說白了，房市不是沒有買點，而是購屋族的信心不足，看不懂這個政治與房價的捉迷藏遊戲，與其傻傻站在原地猜心，不如洞察遊戲規則後，精準出手、一舉成擒。

推

testPtt09/25 16:03公投啦

推

alonzohorse09/25 16:04那請問我要投誰才會跌

https://www.ctee.com.tw/news/20230918700041-439901

從過去六次總統大選經驗顯示，大選年房市交易量有四次較前一年量縮，而房價則是每屆攀高，三位總統陳水扁、馬英九、蔡英文任內，國內房價各有22％、39％、89％的漲幅。每次選後政府為積極求表現「拚經濟」，多會加碼建設與救市。

→

robot45609/25 16:07投胎

XDD

推

yiliang110709/25 16:09邏輯上都不會跌啦XDDDD

除非台灣經濟明顯走下坡，不然政策上要對房市做多太容易了，我上面提的政策全部鬆綁，房價又要噴一段了

推

ronnytower09/25 16:10懂的應該都補滿在等了

→

ronnytower09/25 16:11最近聽同事聊天，他們都覺得房價太高，升不上去XDDD

政府用一堆政策壓住房價漲幅，讓聰明人趕快上車。 1. 調高銀行辦理不動產抵押貸款的風險權數 2. 限縮土建融的貸款成數 3. 六都加新竹，第二戶的購屋貸款：上限七成，無寬限期。 4. 第三戶的購屋貸款：上限四成，無寬限期。房價太高，升不上去？那很簡單，上面四個政策隨便鬆綁一個，就可讓房價有升高的動力，如果四個全鬆綁，房價又要噴一段XD

推

bruce272509/25 16:13目標的預售屋在116年中才完工不然好想上新青安的車

推

alonzohorse09/25 16:18會不會116時有更香的？

很有可能喔

推

alexstag09/25 16:19感謝夢大數據整理

推

newgo177609/25 16:20今年青安沒上車，明年降息就再見了

推

alonzohorse09/25 16:30明年想降息問過5%哥嗎？

5%哥是反指標不用在意

推

maxiiiii09/25 16:35推專業分析

推

Answerlin09/25 16:37推夢大

→

ohyakmu09/25 16:39房價真的可以無限上漲哦？？六都都超過百萬？

沒有無限上漲啊...經濟發展是長期向上時，房價就是漲多跌少

推

NightxFrog09/25 16:41看空的朋友要快醒來，不要只看央行的利率政策

→

NightxFrog09/25 16:41這幾年台灣壓房價的政策很多

選擇性信用管制的殺傷力遠大於升息的影響

推

bruce272509/25 16:43就怕等116時有更香的政策時房價已飛天QQ

你訂預售屋就是提早鎖定價格啊

推

frowning122609/25 16:45我喜歡你，的言論

推

showbon90209/25 16:49優質好文

推

drt09/25 16:49不就是因為存在豪宅線才讓轉移少嗎並非影響的人少

即使考量潛在的買家族群，豪宅限貸還是只有影響到少數人。寬鬆一點，擴大被影響的族群到 10%，也是小眾啊。

推

yuffie09/25 16:52推夢大！數字說話，真的看過不少買豪宅是全現金沒在貸款XD

是啊，所以豪宅線影響到的人是少數中的少數

推

Cookie09/25 17:10夢大推個

推

tofubbman09/25 17:11同drt，很多雙北新房成交價按在5xxx摩擦

→

tofubbman09/25 17:11豪宅線往上拉後，屋齡年輕的房+小坪預售很可能往上衝

豪宅線鬆綁，特定成交價區間的房價肯定是噴啊

推

lovewhite09/25 17:21推沒選票的事情政府不會做

有利選票的政策會急著做，沒選票的政策，那....就下禮拜五再討論？XD

推

tetsu121009/25 17:28推專業分析

推

skyg09/25 17:31我以為台灣房市噴得很誇張了說，漲幅竟落後其他國家??

以台灣2019~2022 的GDP漲幅對應台灣房價的漲幅，其實台灣房價漲幅算低的喔

→

bluezoo09/25 17:38新竹要看卡在39xx的量才準吧

推

lienchi09/25 17:40台中也是一堆卡在貼線的

→

abyssa109/25 17:46不只房價/薪水/甚至陽春麵也都可以無限上漲啊，

→

abyssa109/25 17:46陽春麵一碗1元的時候跟你說以後一碗50元你信嗎？

→

abyssa109/25 17:46長期就是無限通膨

→

abyssa109/25 17:481956年的基本工資是每月平均300元

→

abyssa109/25 17:482024漲到27470接近100倍

推

jaricho09/25 17:56小時候雞排一片35的時候跟我說長大後雞排變90元我也很

→

jaricho09/25 17:56難相信以後會不會變150 我現在也不相信

推

john80111009/25 17:59水啦經濟火車頭咻咻咻

→

abyssa109/25 18:01假設通膨控制很好每年2%，35年名目價格也是翻倍

→

abyssa109/25 18:04通膨3%，24年翻倍；通膨5%，14年翻倍

→

abyssa109/25 18:04反正通膨高高低低，名目價格遲早都是要翻倍再翻倍

台灣島內還是會有分別，24年後六都+新竹的蛋黃區，房價的名目價格會跟著通膨漲。但是除了六都與新竹外的偏遠地區，24年後房價能否跟著通膨漲，這個不確定性較高

→

jerrylin09/25 18:39為什麼你覺得選完就要鬆綁 XD

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Qunnine09/25 18:48為什麼你覺得選完會鬆綁？+1

近的考古題：2016。遠的考古題：2000、2008 你可以不信邪，拿你手上的資產跟著趨勢對做 XD

推

alannn09/25 18:54坐等信用管制解除！

推

kusomanfcu09/25 18:56因為全世界都在降息明年

推

jovenica09/25 18:56優質好文推推

→

kusomanfcu09/25 18:57不放的話又要被洪水衝破了

推

benny199061509/25 18:57遲早要鬆綁的啦，台灣人就是很有錢

→

abyssa109/25 18:58台灣人有錢不鬆綁也是照買不誤啊

→

abyssa109/25 18:59掛4沒關門，限貸影響有限。實力派的沒差

推

frowning122609/25 19:06掛4關不起來的嘻嘻

掛4要關影響範圍太廣，不只影響到房價

推

kusomanfcu09/25 19:10掛4都不關了就很明顯了水位超高

→

kusomanfcu09/25 19:11快滿出來等級

就水位太高了過去一年多，銀行報給我的信貸利率比房貸的利率低，笑死

推

NTU30315019509/25 19:23掛4今年超好借

推

giveme11809/25 20:02認識的買中正區地標案也是現金無貸款

推

vassili016109/25 20:46警世文，可惜不懂(敢)的還是不懂(敢)

對，就像一樓說的：懂的就懂 lol

推

ffxx09/25 21:31好文推

推

PuloBro09/25 21:33有道理，政府沒有放寬豪宅線的誘因

推

Evilbear09/25 22:53%其實不準，因為限制貸款本來就會降低買的意願

就像上面回的，寬鬆一點，擴大被影響的族群到 10%，也是小眾啊。而且這 10% 族群裡面，粗估有 1/3 以上的人是有能力現金買房不貸款，這樣算下來，真的被豪宅限貸卡住的族群又更少了

推

paul7631809/25 23:06說得很好，目前完全看不到放寬的可能

推

celine00709/25 23:37這幾天才讀到夢大優質好文 ^^ 謝謝

噓

idmaker09/26 03:17政府根本是幫年輕人買房要是沒這些政策房價不知道再亂噴

→

idmaker09/26 03:17到哪一堆白痴自己廢拼不過人不識相還在那亂幹礁政府

→

idmaker09/26 03:18怪別人很容易就是無法承認自己廢買不起的事實

人道走廊，懂的就懂 lol

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Okubo778809/26 06:49魯空們要集中話題炒"單價信用管制",才是大絕招

→

Okubo778809/26 06:49歷年打房政策18招怎都沒效? 笨蛋!!! 破口在"貸款成數"

→

Okubo778809/26 06:50貸得起才買得起, 總價+單價雙管齊下,才會有效壓抑房價

→

Okubo778809/26 06:50真管制政策:每坪成交價超過30萬只可貸5.5成 =>保證有效

推

KrisNYC09/26 08:27我沒有料到被影響的人這麼少

→

KrisNYC09/26 08:28不知為何覺得好像換屋的人一定會影響到

寬鬆一點，擴大被影響的族群到 10%，也是小眾啊。而且這 10% 族群裡面，粗估有 1/3 以上的人是有能力現金買房不貸款，這樣算下來，真的被豪宅限貸卡住的族群又更少了板友會覺得被影響的人很多，是因為房板的板友平均資產很高 XDD

※ 編輯: TheDream (1.165.224.147 臺灣), 09/26/2023 11:38:41

推

kusomanfcu09/26 12:02也不用真的全額現金再掛4

→

kusomanfcu09/26 12:02過頭期就好

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