Re: [新聞] 無懼打房追殺！ 資深投客現身曝：早轉
商辦跟住宅差很多.
直接舉例給你看.
目前高雄最悲情的不動產.
https://business.591.com.tw/sale/13754150
開價10.x萬一坪.
(這是開價,殺價至少10%起跳,殺到15%都不會太意外,20%則無法判斷)
而這一棟,10年前可以買在6.x萬一坪.
(這是成交價...後面都是講成交價非開價)
九如路.
https://business.591.com.tw/sale/13847364
開價16萬一坪.
2009的時候9萬一坪.
2012年的時候10萬一坪.
四維路
https://business.591.com.tw/sale/13605841
開價約17萬一坪.
2012年的時候9~11萬一坪
正新灣區
https://business.591.com.tw/sale/13765223
開價19萬一坪.
2013年的時候14萬一坪....這我非常肯定,因為我差點買.
正新彎區的驚喜.
https://business.591.com.tw/sale/13840235
開價約11萬一坪
2013的時候3萬一坪...我很肯定,因為我有一間給他殺2萬一坪沒買到..XD
正新灣區
https://business.591.com.tw/sale/13805126
開價29萬一坪.
2012年的時候18萬一坪.
當然有一些指標性的現在都沒賣.
例如領袖企業港景.
亞太經貿.
85正面港.(其實85辦公表現並沒算差..就普普)
北高博愛路正路上的幾棟.
因此商辦的整體表現遠不如住宅之外.
商辦彼此的表現連動性比住宅低很多.
而目前局面的狀況.
當時最便宜的垃圾價商辦漲最兇.
例如亞太投資,土地公等等,都是翻三倍起跳.
但是50大樓也是垃圾價,但表現就是很爛.
(管理費太貴+摩天樓干涉進駐產業太多.
不知道某人會不會再跳出來跟我肌肌歪歪說50問題不是在管理費.哈哈~~~~)
比較冷僻的四維路底也有一定的翻漲.
而話題區表現並不佳,新彎區一般商辦成長性不怎麼樣.
不過"永久海景"目前缺貨,所以無法判斷稀有產品的反應狀況怎樣.
(非永久海景的價格成長性不怎麼樣)
因此商辦喔.
也不是說不能發大財.
你要想要是當時亞太投資讓我給2萬買下來.
現在就翻差不多五倍了耶.
這樣算不算發財...
但是...
你要會玩啊.
你要會判斷阿..XD
你只會"買地點"...所以買新彎區??
你只會"買好"...所以買A辦?
你只會OOXX.
那你會被市場修理到媽都不認得.
同樣新彎區,每一棟的表現都不一樣.
你告訴我你怎樣買?
阿買好?你是買海景還是買新還是買門面還是買OOXX??
你有挑對媽?.....
不要挑了半天,增值還不如85的正面港景....
那個被別人笑是樓鳳摩天樓,毒販樓的85,增值還贏過你所謂的好.
那你要不要找個洞鑽進去?
因此,外行人最愛講的...
買地點....
買好.
喔....聽到就知道你外行拉.
投資...不是這樣投的.
而商辦最大的問題就是彼此連動性低+市場整體反應又不強.
你投錯了.
那...
反正你的錢,又不是我的錢.
哈哈....
阿你說好難喔怎麼辦?
沒經驗怎麼辦?
不會判斷怎麼辦?
阿就不要買阿.
你不懂硬買幹嘛.
他又不是整體都很強勢的產品...
你幹嘛硬要跳這個坑?
如果他像住宅那樣整體都很強勢,你買錯多少還是可以賺不少.
但商辦,他又不強勢,你買錯....你會哭喔.
當然你說你想要了解市場.
那行.
你多準備很多很多錢.
分散投資,一次買個5~10棟你認為有潛力的.
未來只要你壓中1/3就好,那怎樣你都還是有一定的收益.
並且可以賺取不少經驗.
那十年後,你再度投資.
你自然就會判斷了....
so...拿錢去買經驗嚕,不然怎麼辦?
這就是商辦.
各位自己小心.
--
不如直接老公寓嗎
投資客的鐵則：要買得便宜
海景缺貨. 所以無法判斷海景的炒作效應. 不過目前局面來看,海景應該也沒到很強勢. 之前本來要炒景觀,但是這一波冷盤比較早. 所以景觀炒做也熄火. 如果景觀有炒起來. 那海景港景河景湖景的漲幅也可能很可口. 然後買便宜要小心50大樓這種. 他很便宜,但問題就是,他到現在依然很便宜// 所以便宜也不是絕對...你要判斷牠的可利用性和持有成本等等. (摩天樓的利用性很低...一堆產業都無法進駐,消防法規的問題) so..買好有買到炒做產品爆噴的機會. 買便宜有大補漲的利潤. 但都有其風險,並且都需要慎選產品. 商辦不是一個容易玩的東西. 比店面困難很多.
※ 編輯: ceca (61.227.97.172 臺灣), 07/12/2023 22:56:32老公寓屌虐商辦？
住宅都還沒玩完 商辦還是不要碰好
我雖然轉移陣地，但完全不考慮商辦，哈哈
老公寓一票 好租又省稅金
我要學s26，朝DIY神人之路邁出第一步
來學DIY好像不錯
懷念s26+1
廠辦漲很多啊 高雄很多工業地飆很兇耶
推
不是便宜，「是價差」，相對便宜待補漲
如何判斷這個價差是否有利潤，就要做功課XDD
推樓上
推～
對啊，最近都沒看到s26大
商辦競爭物件太多嗎 都沒漲
商辦就不是剛需啊，台灣景氣也沒有好到各行各業都在
找點當辦公室，再來疫情之後，某些自主性高的產業到
定點上班的需求可能又更少了。如果拿來當住宅第一個
龍蛇混雜品質差、貸款成數也有差
有些新商辦還要花錢買一些莫名其妙的公設譬如共用廁
所之類的，消防又很嚴格
CrazyKill可以不要一直推跟主題無關的文嗎= =
推好文
商辦能不能住人啊？能不能買商辦當住宅住？
商辦我覺得是給大資本的企業，反正錢沒地方去，結算週期
又能拉很長，甚至還能自用，虧不了。
台北點好的還是不錯
大公司如果要其實都可以自己蓋 小公司一張桌子就是商辦
而且這種標的跟景氣息息相關 除非有明確前景不然很少公
司會突然承租 但還是推分析
商辦要是不能住人全趕出來，你看雙北住宅會不會飛天
高雄缺A辦啦 過去20年幾乎沒什麼
新商辦完工 現在檯面上的那些商辦
都是80年代 台灣經濟起飛時蓋的
裡面的設備多半到了使用年限
但在高雄 除非向中鋼這種本很粗
北市一般事務所免變更可以當住宅使用
不然根本不可能自己花錢蓋一棟
興富發蓋了一棟. 然後被嚇到了. 就不蓋了. 不過特貿三被強迫一定要蓋. 所以特貿三會有. 外加三發彎區那邊還有一棟. 另外北高也有10年內的.
※ 編輯: ceca (61.227.97.172 臺灣), 07/13/2023 01:27:50有新A辦 很多公司還是會想換過去的
另外高軟現在不太限制產業. 所以高軟一期有很多棟. 二期也在開發中,也會蓋很多棟. 只是高軟一期的價格也沒漲多少.
※ 編輯: ceca (61.227.97.172 臺灣), 07/13/2023 01:28:24而且現在ESG正夯 那些老商辦沒一棟
符合ESG標準 新商辦才有辦法跟國際
標準接軌
高軟的規格稱不上A辦吧XD
推
原來你不是很懂商辦
應該比絕大多數人懂，尤其樓上
我手上還有兩間微型商辦，科科
另外，真的要講缺，北高缺C辦
缺，補習班，舞蹈教室鞥，養老院可以進駐的C辦
其實A辦並不那麼缺，所以建商財團愛蓋不蓋
缺A辦，北高義享二期就不會蓋這麼慢了
灣區也不會那麼多空地
高雄企業自己愛蓋透天甚至小樓當總部
製造業愛用廠辦
所以市區A辦需求不大
但是北高因為199x年那一波發展還沒多少
所以B辦C辦數量不足，很多補習班找不到地點
補習班包含，圍棋教室，書法教室這種
A辦又不給他們進駐
尤其美術館農16這邊特缺
可惜這種東西無法有供給，呵呵
因此商辦這種東西，你沒有跳到市場實際觀察需求
很容易踩雷
比烏克蘭坦克還容易被炸翻
跟你理論推論和名嘴寫手幻想都差很多
其實連興富發都算踩雷
他六合CBD 現在還沒完銷
要是蓋住宅，他早就撈完跑了，都幾年了
當然不信的可以到市場操作跟我對賭
我一向很樂意看別人在市場跟我對做，科科
講好不敢講，但講風險和地雷，這個我很敏銳
後悔信仰不夠，正二抱不夠久
看起來升息快結束了
升息結束，股票再撈一波，可以準備看風向回來買房啦
當然如果川普選上，會不會又走寬鬆
那就再觀察
他要拉製造業回美國，寬鬆貨幣政策是必要配套
一方面產業有錢投資，另一方面，消費上升需求才上升
而如果川普上又要走這條路
股票就可以再撈一波再走
說人家不懂 自己又回不了文
再推
感謝c大
長知識
推爆
不過C卡你的觀點很妙
你說發哥的高雄商辦踩雷
又說高雄不太缺A辦
但台中我看到又是不同一番景象
台中七期的A級商辦，發哥反而貢獻不少
甚至發哥的NTC直接取代湖心亭變成台中的地標建築
每個都市又差很多. 不過台中比較特別. 興富發的人也說過. 台中是一個很有趣的地方. 主要是他地下經濟的規模很龐大. 但是這是檯面上看不到的. 所以他會有很多你邏輯上無法推論的情況產生. 而近年,地下經濟需要辦公室!!!! 並且地下經濟需要A辦還蛋黃區的!!!!!! 因此商辦特別麻煩. 之前有台北的舞蹈大咖教練,跑到高雄買3x年商辦. 然後借給他的學生開教室. 那個大咖的兒子自己講,他老爸就只是要屯房. 因為他在台北的現在40年老大樓教室增值賺到翻掉.. 不過搞到今天,雖然帳面上也是有賺. 但是似乎還沒有翻倍. 恩...不如買住宅.XD 所以跨縣市投資尤其台北跨出來或是跨進去. 就已經有水土不服的問題. 如果跨縣市投資商用不動產. 那風險會非常高. 這也是興富發也踩雷的原因. 他想要複製台中經驗過來. 結果高雄市場不買單. 去研究才發現是經濟結構差異. 另外辦公室的供需都不是很大. 因此不同都市的一些不同,都會直接大幅影響辦公室市場. 反觀店面都沒辦公室這麼麻煩...
※ 編輯: ceca (61.227.97.172 臺灣), 07/13/2023 14:17:12甚至最近發哥才剛完成TOP1經貿中心
很妙
台中跟高雄情況落差那麼大
甚至台中A辦豐邑親家都貢獻不少
最近聯聚也開始打廣告，準備再推案蓋聯聚中維
莫非聯聚也專賣地下經濟？
聯聚中庸裡面進駐的公司大多都是能見光的吧XD
另外，鼎盛大樓裡面也不是只有那些地下產業鍊
還是有正常的
但台中的問題在，這些商辦再漂亮，也不過是租給中部分
公司
所以需求一直很小，蓋太多就過剩了
這是一個競爭問題. 因為本來供給量不多. 當地下經濟需求產生後. 就產生市場競爭現象. 因此有需求A辦的公司也被逼著只能大家搶. 另外,地下經濟很多也都掛有頭有臉的公司. 甚麼科技,生科,綠能,OOXX. 地下經濟不是只有詐騙和討債... 或是說它們並不是只有典型的詐騙和討債..XD 而高雄則是製造業居多. 製造業不太需要A辦. 而199x年的時候,高雄結構跟現在不太一樣. 那時候其他產業也多,所以辦公室有一定需求. 到現在製造業佔比大幅拉高後,自然辦公室需求就明顯低很多.
※ 編輯: ceca (61.227.97.172 臺灣), 07/13/2023 14:27:35 ※ 編輯: ceca (61.227.97.172 臺灣), 07/13/2023 14:28:07我們老闆花2億在高雄工廠蓋辦公室 這是真的
謝謝
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Re: [情報] 北市辦公室供需預計未來三年逐步翻轉重劃區商業地只能有1/3-1/2不等當住宅 舊市區沒這規定你要住要商都可，即便登記商業用一般事務所都可合法住 過去商辦不缺土地都拿去蓋住 變超缺M型化商辦 頂級AAA以上等級辦公室![Re: [情報] 北市辦公室供需預計未來三年逐步翻轉](https://i.imgur.com/rLOLTcHb.jpg "Re: [情報] 北市辦公室供需預計未來三年逐步翻轉")
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Re: [新聞] 「台北雙星」啟動 商仲：將超越東區應該說綠白都在做多西區 更別說這次台北市三個都是偏西區 還有一個是西區立委 之前兩次市長藍綠白也都西區長大，西區議員 政府強力做多地區根本送分8
[問題] 詢問高雄舊市區商辦或住辦想詢問一下高雄的商辦和住辦。 我們要成立一個新公司， 需要大約10-20坪的獨立空間， 預算大約1萬左右/月 不知道高雄哪一區此類的商辦比較多，7
[請益] 高雄商辦可以入手嗎?最近景氣大好 疫情也已經進入共存 高雄各產業鏈都磨拳擦掌了起來 小弟就在想 是不是可以開始投資高雄的商辦了啊?
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[閒聊] 機械平台算不算違建？![[閒聊] 機械平台算不算違建？](https://i.imgur.com/DcrQq4zb.jpeg "[閒聊] 機械平台算不算違建？")
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Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......![Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......](https://i.imgur.com/3od9uaeb.jpeg "Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......")
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Re: [請益] 轉貸條件確認
Re: [閒聊] 背房貸真不是人幹的事
Re: [閒聊] 為何八大妹常常拖欠房租？
Re: [新聞] 金管會：銀行不動產放款空間逾兆 未來1年
[閒聊] 今年三月許的願，這樣有中…嗎？
[閒聊] 房仲看空是什麼道理![[閒聊] 房仲看空是什麼道理](https://i.imgur.com/14defRxb.jpeg "[閒聊] 房仲看空是什麼道理")
[閒聊] 透天是不是最不可能跌價的
Re: [閒聊] 現在裝潢真的很貴啊
[請益] 房屋繼承的問題
Re: [閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎？
[閒聊] 現在回頭看柯的居住正義
Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......![Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......](https://i.imgur.com/hGe7H0Db.jpg "Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......")
Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......