PTT評價

Re: [新聞] 無懼打房追殺! 資深投客現身曝:早轉

看板home-sale標題Re: [新聞] 無懼打房追殺! 資深投客現身曝:早轉作者
grotwpig645
(張智良)
時間推噓 X 推:4 噓:5 →:18

我就問
請問發哥那種低樓層事務所
高樓層住宅的產品
算商辦還是住宅?
豐哥在東區那種產品
整棟規劃事務所其他住宅
買事務所規劃的格局 那算事務所還是住宅?
我就問這算哪一種呢?

發哥 the one價格也是上去一波
這是純商辦應該沒什麼問題
其他事務所規劃的 算住還是商?







※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 連結:
: https://house.ettoday.net/news/2538348
: 內文:
: 記者陳筱惠/台中報導
: 央行祭出第5波打炒房,使出第二戶購屋限貸7成,伴隨著7月《平均地權條例》上路,

: 得不少菜籃族措手不及,連資深投資客都已看淡市場,不過,山不轉路轉,當住宅投資
: 壓縮,就有資深投客分享:「門檻高、獲利足,又可避開打炒房的鋒芒的商用不動產,
: 為標地。」
: 10年投資經驗、操作過上百間物件的財鑰俱樂部執行長陳達為指出:「現在打房打得凶

: 可是市場資金充沛都在找合適的地方停泊。」、「其中商辦產品不像住宅,不受炒作,
: 其整層型的舊物件,動輒千萬元以上,一般小型投資客難跨入,也不懂如何處理,這就
: 為我們的利基。」
: 過去租金投報與價格都不起眼的中古商辦,近期開始有業者收購翻新出租,報酬率竟勝

: 傳統投資客最愛的分租套房。陳達為舉自身案例:「台中北區以3千萬元可購入282坪舊
: 辦,加上翻修資金、消防、裝潢成本,成共享辦公室,完工後預計每月營收42萬元,扣
: 營運成本,租金報酬率接近7%。」
: 另外,過去沿著台中市文心路、台灣大道收購的商辦的資深投資客也坦言:「政府打炒

: 一波波,皆是針對住宅,身邊不少朋友退出低總價住宅、預售市場,轉而主攻高價位商
: 物件。」
: 她坦言:「商用不動產這領域門檻高、獲利足,又可避開打炒房的鋒芒,後續也能有穩

: 租金。」
: 就在去年底,位於西屯區四川路上原本廢棄商場「桂冠歐洲」,也由具備不動背景的定

: 公司拿下,業者也指出:「近幾年隨著許多台商回流,以及二代接班尋求全新的企業門
: ,『台中國際新創』以A級地段、A級裝潢,但每坪租金800~1100元的B級租金搶攻商
: 市場。」
: 對於不動產走向,陳達為坦言:「高資產族群長期持有不動產,看中的不只是穩定金流

: 報酬率,更重要的是『不要麻煩』,合法化的物件除了可以免去各種潛在的困擾外,此
: 『商辦』不受到「私法人」限購影響,也不在限制貸貸的範圍內。」
: 他認為:「未來是商用不動產的天下,當置產客的資金有標的、專業投客能發揮所長、

: 商辦也因此獲得新生,是三贏的結果。」
: 心得:
: 商用不動產現在是投資客的最愛沒錯
: 但是商用不動產也要區分是不是真的商用
: 目前最爽的是辦公室住宅
: 不會受打房影響
: 然後賣家和買家也吃定你地方政府和中央不敢動辦公室住宅
: 所以變成很好的炒作標的

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.207.176 (臺灣)
PTT 網址

abyssa107/12 21:41看謄本啊 很難分嗎?

abyssa107/12 21:42使用執照寫什麼就是什麼

cpu280007/12 21:42好久沒看到先知阿良哥了

grotwpig64507/12 21:44前二樓如果不知道就閉嘴

grotwpig64507/12 21:44樓上好久不見

bustinjieber07/12 22:08謄本是寫什麼就是什麼,

bustinjieber07/12 22:08跟住商混合沒關係

bustinjieber07/12 22:09很多大樓一樓都是店面,

bustinjieber07/12 22:09這也算是住商混合

frowning122607/12 23:12不懂投資的小嫩嫩還敢嗆人

frowning122607/12 23:13不要笑死了啦,整天問新手問題

frowning122607/12 23:16白癡都知道商辦水很深,整天在那商辦好貸款

grotwpig64507/12 23:28樓上是不是人生不得意啊?嘴上了得人生慘的

frowning122607/12 23:44呵呵,你少發點廢文比較實在,開始人身攻擊?

frowning122607/12 23:46整天在那台中戰什麼區,結果你投資首選南區?

grotwpig64507/13 00:09笑死,總是有這種自以為的人,可悲仔

frowning122607/13 13:32有你可悲嗎,看你發文就知道根本不是好好討論

frowning122607/13 13:32根本想上來帶風向,辦公室看你講好幾次了

grotwpig64507/13 15:33你就到時候看看誰對誰錯吧

spermbox07/13 16:26阿良,你看謄本

spermbox07/13 16:26謄本如果是商業用

spermbox07/13 16:26那就是商辦

spermbox07/13 16:28基本上預售買商辦的投資客自己心理都有數

spermbox07/13 16:29還有,地方政府有特別規定幾個一定面積以下使用組別可以

spermbox07/13 16:29直接轉做住家用

spermbox07/13 16:29這個要去問政府

jpopo054307/15 23:02我當然知道謄本啊......我就懶得調發哥的