[請益] 高雄興富發大悅如何
朋友之前買預售 現在要脫手賣不掉
我看房子還不錯 樓層也高
總價也沒有比較貴
感覺很多人在賣
請問這個建案有什麼問題嗎
感覺賣很久
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大都換算一坪單價超貴，賣給誰？
我記得這三百多戶兩部梯，單價還要破25。這價格高雄閉
上眼睛亂買都比著好
呵呵
一層12戶兩電梯
一層12戶2電梯?那等電梯時候想拉肚子怎辦?
國王一號院中低樓層的應該更想哭，擋View，而且未來超
高機率變另一棟摩天高雄
聽說c大買很多 車位
CECA當初說的很好賺呀 不會吧!
脫手不掉很正常，因為想要小賺呀，賠個一百萬，馬上賣掉
我跑光了，剩一間，呵呵
不過都賺很少就是了
還是老公寓好
但其實，大悅是附近所有三年屋內兩房新建案最便宜的一棟
我指同樓層
那些15F單價同樓層都比大悅貴
他是最便宜的一棟以及那種公設，我才敢買
不過現在還在賣得剩沒幾間吧
大悅的整個買賣週期，可以參考台南城大城
幾乎87%像
紅單搶瘋，預售難轉，交屋前夕殺出潮
交屋後籌碼穩定，極少數賠錢賣半年內跑光
一年後賣家開始都是賺錢的
如果照城大城模型，再半年左右會來到一個最高價
之後卡在那個價格兩年，不漲不跌
但是遇到武漢肺炎，所以後面有沒有變化還要看
另外，建商半年就銷售八成徹代銷，一年完銷
後面則是有人退屋，所以建商手上才又冒了幾間出來
這個案子可是那五六年來，高雄銷售最強奇蹟
你看到後面賣得都是轉一手的物件居多
我很久都沒講這棟，是因為，我在賣
我不講我在賣的東西，否則我怎樣講都沒說服力xd
推c大
另外補一下，想啦肚子，一樓有廁所
還有，大悅下去，四周兩房建案全死
你看慶旺DC賣了多久，整個因為大悅打趴他的價和公設
更不用說現在還在崩潰的合風
並且好一段時間附近沒啥人敢蓋兩房
只有甲山林一直講但不行動的時尚帝寶
而時尚帝寶一坪要比大悅貴1~2萬
這就是興富發的殺傷力，也是其他建商賭爛興富發的地方
興富發跑過來蓋，其他人就不用混了
光我們轉第二手的釋出，其他地方行建商都很難賣
so,興富發蓋的房子怎樣？？我覺得本質上普普
但是他的包裝，行銷，公設，都超強
外加他的價很會壓（因為他本業炒股，利潤抓薄又規模經濟）
最近仰德在中正路有推兩房案
有興趣可以都去參考一下
再用客觀自住戶的心情思考一下那個案子吸引力比較大
大悅？來找我賣就對了！
興富發基本上就是要賣給只看外觀不會看房的新手
之前買預售的現在都差不多斷頭 博愛香榭 鑫高鐵 達麗東京
之類 還可以撿一下
這棟如果跟台南成大城同時間同步推出應該三個月就買光
光投資客賺100萬出場說
台南報酬率應該比高雄好太多了 不管是預售或出租 行情
興富發都這種高樓層一層多戶兩電梯買的人真的是頭殼壞
掉
事實上財報發哥打贏寶佳了。他就跟市場走啊，你們喜歡這種
他就賣這種。他在蛋黃也是蓋一堆豪宅、還是完銷
老闆市場敏銳度好吧，應該一堆人抄
國王也剩很多啊 那天去看毛胚屋代銷不含車位開快3千萬
難怪先前那麼愛推興富發，原來自己就是賣給人接刀的…
說興富發炒股的，一定是有什麼誤會…
與其說興富發敏銳，倒不如說他勇敢嘗試，像大悅這種原本
建照是正三房格局，硬是改成2房賣，完全沒有養地養價概
念，硬拼現金流的公司
國王一號院是興富發剩最多的一棟,我記得還有兩成.
地點關係.
之前在美術館口碑很爛的國王傳奇,國王城堡系列
其實興富發賣的都很快.
因為理由也很簡單.
國王傳奇1,他第一手紅單價我忘了是不是15.
你想,美術館隨便一個100坪同等級的物件,單坪要多少?30.
你一班物件要30,他毛胚15.
投資客會不會買去"精裝"之後賣給你27..XD
那他當然很好賣阿...
銷售策略董媽...極強.
國王一號院則是死在.
1.地點沒很優.
2.他的景觀被大悅和後面的寶城夾殺.
3.剛好遇到打豪宅...
所有帶賽的事情都發生在國王一號院身上.
所以光靠策略,無法彌補這些問題.
不過他也銷售8成了.
看看其他口碑多好的建商..XD.
同樣時期的東西,他銷售還是很強.
很多時候,自己要親自去看屋去比較.
你才會看到很多真理.
不要靠理論的推論的網友說的..XD
這是實體產品,不是股票,喊一喊就可以一堆人去搶到溢價
講興富發好壞，不是好的捧上天，不好的說他際遇不好啦…
市場就是成敗論而已，同樣的問題京城也是一堆，花賞賣到
第五年還沒完，曼陀羅賣到改名極境還是難賣，圓山大院倒
是2年完銷，圓山天墅廣告打到圓山大飯店還是生意難做
電梯真的會等很久。很多“置產”客。
圓山大院後面有做價，17.18幫你做到20，一開始開22，22
去買對面水立方還是正陽明正文山商圈那時候都還很多選
擇
置產那些是因為不想吃45%房地合一.
所以打算出租兩年在賣.
但其實,因為新屋的特性.
你在便宜,當這個便宜缺口被補足後.
你價格就會死在那邊不動..XD
除非房價超級宇宙無敵大漲,一年10%這種.
否則旁邊新建案價格就算漲5%,你也可能價格都不變.
因此,我為啥不屯直接賣,有多少賺多少
就是因為之後價格就會死在那邊,放久沒意義.
當然另外一種賺租金的是另外一個故事.
感謝分享！
低單價 水準低的人超多 住戶龍蛇混雜 我租過最後悔的
房子 住戶多卻只有一部電梯到地下室 地下有7樓 光等電
梯 你會抓狂 重點是目前還未住滿 無法想像住滿要等多久
一推投資客不挑房客 走廊抽菸丟菸蒂 逃生梯吐檳榔
基本上就，六百萬的水準就那樣
你就只能買六百萬，買那邊你的鄰居都是一樣的人
因此大悅對一千萬以上的住戶自然不喜歡
看他們開區權會就覺得很好笑
但問題是，我自住有選擇，買六百萬的人沒選擇
六百萬買外圍的新屋，住戶水準還是一樣等級
除非你可以升級買一千萬
因此以前講過，自住要買建案的最小坪數
因為你的鄰居都會比你層次還高
至於煩惱三百萬一下水準的人進來也不用怕
租金平均一個月也要一萬七
一萬七的租金，啊貓啊狗也租不起
當然你都是住貝拉墨里，租金十萬的
覺得大悅水準低，那...你幹嘛不去住華人匯??
十萬也有水準低的 比例原則 錢多就水準高???? 頗呵
我只想表達就都投資客 房客不挑 反正也不住這邊 有錢收
錢多永遠是水準指標啊
你那一天看到六百萬的素質比一千萬高了
那時候三百萬的素質可以跟六百萬比
就好 錢多少不是一個人道德水平的高低 投資客也會有愛
房客用租金挑就好
一萬七房客素質屌打一萬房客
不然最近流行精裝套房幹嘛，拉高房客素質啊
護房子環境的 有些投資客的水準可見一般 反正600萬隨便
他租金行情再一萬七啊
不然你拿一間出來租8000破壞水準
我只是想賺錢 環境住戶如何 關我什麼事 我眼中只有錢
那你應該去玩老屋啊，素質很開心，投報很驚人
去玩七賢大樓，投報率12%,槓桿下去投報率30%
愛錢玩新屋不適合你
出租投報率和其他成本還低於4%
我只是在高雄租房子 大悅死活關我屁事 我又不買這 陳述
s那你那麼高潮幹嘛，呵呵
事實別急著跳腳阿投資客
有人問並且還有人叫我我才講
啊你沒事跳出來高潮幾點的
我都買光了，跳什麼腳
你是不是有甚麼錯亂
賣光我才講，還在賣你看我就不講
我講我住的觀察到的情況 就一推爛投資客搞爛這邊阿
免得一堆人整天說我跳腳
你住的地方是新屋嗎，價格多少
租金行情又多少
價格多少 行情多少 眼中只有錢的投資客 租金是房客的道
價格多少?行情多少?眼中只有錢的投資客 只要有錢 管你
是牛鬼蛇神 錢錢錢付的出來就對了
你不要拿300萬的兩房，8000塊租金產品對比啊
這種東西以前出租，很容易租到禮服店小姐或是小黑道八大
錢才是最實在的東西
V1舞廳第一排，其實租客舞廳小姐也沒很多
並且要紅牌才住的起，因為租金要兩萬（比較大）
其他那些老小姐就去租後面的老大樓
這不就很現實的問題
貴的房子，就算住小姐，也是正妹
便宜的房子，就住老又醜的
所以，你拿300萬的房子對大悅六百萬的喊素質
這不對等啊，會被碾壓
等一下，他不就跟你説他租大悅租到很不爽。
我大悅都轉手,沒再出租,所以房東不會是我.
樓樓上推文怎讀的 X大是分享他租一間地下七樓的爛社區
沒說他租大悅租得很不爽啊
ceca說的這種東西在台北很有感 反正租金就會幫你篩選人
了 通常x大講得那種鳥蛋水準的房客 租也是租在很鳥蛋很
便宜的地方 像是台北的新生北一堆破舊大樓
大悅就是地下七樓阿XD
若是自住千萬別買大悅 一棟300戶的大樓 大部分都投資
客買 環境真的沒在顧 反正承租戶有錢租就好 大悅都是小
2房 幾乎都不是有小孩的家庭在租 591大概2萬左右 我覺
得已單身或是小家庭2萬不算低 所以投資客不挑訪客的話
到最後能租的很容易都是...
自住的真的不要碰興富發的房子我看太多了修到炸裂
碰過五百多戶有三四百戶都投資客租一堆給八大整個社區
各種鳥人都有外表好看而已內在爛到炸
唉 國王1號是自住 也很多住戶鞋子腳踏車擺門口走道ㄟ
素質...
參觀過………
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先來看看新聞吧 舞姐赤裸自21樓墜樓 身體破碎當場死亡 by 聯合新聞 這種戶數多，投資客比例高的住宅真的適合自住嗎？ 591上，大悅的出租刊登現在就有17筆了。撇開地緣關係帶來的住戶族群不說，你會希望15
有個疑問 先假設發哥一坪便宜15k 也就是2房25-30坪的案子 單車 總價800-900之間 發哥便宜40-45萬6
最近也有在桃園看到興富發的案子 不得不說真的對首購很有吸引力 看得到的就豪華公設（游泳池，電影院，bar...)豪華門面,落羽松種整排 裡面配的就進口衛浴馬桶，櫻花廚具，還附日立室外機給你。 公設比34.8%，隔壁只有超小健身房跟閱覽室公設也要33%7
首Po明天就要開打了 到現在還沒公佈贈品是什麼 該不會真的沒有吧… ----- Sent from JPTT on my iPhone![[抱怨] 贈品](https://i.imgur.com/F23aoqzb.jpg "[抱怨] 贈品")
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![Re: [請益] 高雄興富發大悅如何](https://i.imgur.com/yAs2oN3b.jpg07/19 "Re: [請益] 高雄興富發大悅如何")
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Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!理性討論個人現況 前年想買房，因為家人要用錢小弟就等了兩年，但疫情這兩年二重重劃區預售開價從45到 65，漲了40%，個人覺得扯。 建商買了幾個土地，賣第一棟預售，跟你說現在65不買，下一棟就賣70，下下一棟… 預售1500買不到25坪加車位的房子？47
Re: ［閒聊］台中南區預售降價賣了！！！不只這個建案，原po案子附近某個南區建案也是向下賣，正常八樓九樓哪有這麽大價差， 看交易日期應 該就是賣不動向下賣。 --
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[請益] 興富發這種超多戶輕豪宅建案 都誰在買？如題 高雄興富發有推不少二三十樓 一層都1x戶標榜輕豪宅的建案 應該是賣得不錯 否則不會一直推這種類型的建案 但很好奇客源都是什麼樣族群的15
Re: [請益] 2年賣不完的建案，大家會考慮嗎?很重要 這波都是自用跟置產再買，超級短線沒了 所以買房子如果這樣買等死 全區最低價，該社區最低單價或總價 以往開案234樓都是最快賣完，都是投資客9
[請益] 京城的房子到底如何看房也看了一段時間 高雄的京城房子一真的大一票 看起來漂漂亮亮的, 但感覺很多建案也賣得不怎樣 長輩是曾經說, 京城的房子千萬不能買 可這是以前的觀念嗎?7
Re: [請益] 竹北興富發水公園vs巨人基本上民國100年後 沒有賣過沒當層排氣的房子 發哥我覺得不太可能沒當層排氣 巨人跟水公園基本上都有 怎麼看有沒有當層排氣？![Re: [請益] 竹北興富發水公園vs巨人](https://i.imgur.com/UawpGA4b.jpg "Re: [請益] 竹北興富發水公園vs巨人")
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Re: [爆卦] 中國房價降了...台灣的房市三箭呢?還有一個有趣的事情，也是風向標。 就是很多人房子買預售的，但因為中國大陸的房地產業被打得快斷現金流了，開始把餘屋預 售屋降價出售，造成先買的反而比較貴，連帶整個建案的售價降低。 2018其實也有類似的情況，當時這些先買的屋主，集合到建商門口抗議建商不能降價，而當 時的建商被威脅到取消了降價。![Re: [爆卦] 中國房價降了...台灣的房市三箭呢?](https://i.imgur.com/pz96Ekwb.jpg "Re: [爆卦] 中國房價降了...台灣的房市三箭呢?")
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[閒聊] 建商蓋豪宅比蓋小坪數難賺吧?最近才發現 以高雄來說 小坪數銷售速度遠快於大坪數豪宅 而且很多小坪數的單價甚至高於豪宅 只是總價遠低於豪宅(如興富發鹽埕區的新案)4
[問卦] 台灣有什麼東西賣不掉加價賣特別好賣的yoyo 我高雄成5啦 我發現啊 台灣好像有很多東西賣不掉 加價賣就會很好賣![[問卦] 台灣有什麼東西賣不掉加價賣特別好賣的](https://i.imgur.com/8OWuQymb.jpg "[問卦] 台灣有什麼東西賣不掉加價賣特別好賣的")
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