Re: [新聞] 打房第一步？ 央行找6家銀行喝咖啡 要求

※ 引述《F0r (廢宅4)》之銘言：
: 首先要給多軍加油打氣 莫驚莫慌莫害怕
: 不要擔心 說不定這個只是假新聞
: 畢竟台灣假新聞這麼多 對吧？
: 說不定這個只是在放風聲
: 市場開始不爽 遊行啊 抗議啊 臉書開始罵啊
: 政策就停止了 對吧？
: 政府敢硬幹嗎？ 他敢嗎？ 他不怕掉選票嗎？
: （美豬進口是不是硬幹怕不怕掉選票我不知道）
: ※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: : 這個講的都是廢話
: : 信用管制大概是最強的打房工具了
: : 不信把房貸成數直接降到五成,房價馬上跌給你看
: : 可惜的是後座力一樣強大
: : 你打到房價同時打到一般自住的小市民,
: : 買房門檻更高了
: 看到這個我就笑了
: 多多的邏輯總是撲朔迷離
: 1. 房貸成數到5成 房價跌 打到一般自住小市民？
: 第一.喜歡提台灣自有房率很高的聲音怎麼不見了？
: 八成多不是嗎？ 大家都有房子了
: 擔心買不起幹嘛？
: 除非這個什麼自有房率有鬼對吧？
: 第二. 房價跌 所以更買不起房？？？
: 所以是原本1300萬的房子買的起
: 1000萬的房子買不起了？
: 什麼？ 頭期款從260變成 500萬？
: 那些說買房的家裡都會支援的聲音怎麼不見了？
: 如果家長手上有錢
: 是希望頭款多一點 房價少一點 子女輕鬆一點
: 還是希望拿出來少一點 房價高一點沒關係
: 年輕人嘛 總是要辛苦一點接受社會現實 這樣嗎？
: : 所以只能用在像豪宅這種高總價的東西
: : 對一般民眾影響沒那麼大
: : 大概有空空要說可以限制多房的貸款
: : 可悲的是空空鍵盤買房始終不清楚
: : 很多間銀行內規本來針對三房以上的投資客有各種限制
: : 其實就算沒限制,一般正常人房貸到四五千萬
: : 除非你有拿的出手的財力證明,否則銀行也不會給你再貸款了
: : 沒有其他財力證明,要靠"一般住宅租金"當還款證明
: : 一直滾是沒有可行性的
: : 這波房市的上漲,明眼人都知道是資金寬鬆造成的行情
: : 政府有苦難言因為始作俑者就是政府自己
: 政府做多少事讓資金寬鬆？
: 降息降多少？ 很多嗎？
: 不跟著國外一起降息的後果
: 只專注在台灣房地產的人一定不知道
: 我也沒有能力解釋的深入淺出
: 有興趣自己去了解
: : 就像萊豬一樣,政治交易出來的東西
: : 怎麼說都不合理,導致一堆政務官解釋政策胡說八道前言不對後語
: : 資金行情也一樣,增加貨幣供給本來就會造成通貨膨脹,
: : 要解決就是正本清源,不然就是無解
: : 房市跟股市不同,房市非常透明,也沒有什麼大戶在壟斷
: 笑死 房市透明？
: 實價登錄2.0都做不到
: 同一棟大樓還一屋一況 我家不一樣
: 是要怎麼透明？ 房地產市場就是鼓勵不透明發大財
: 我能夠說我手上的台積電特別香所以它值800？
: 神經病嘛？對不對？
: 更不用說什麼預售屋那種制度、紅單、上次吵翻的公設比、能夠讓人賺好幾倍的都更、市
: 政規劃開發
: 股市是因為總有人有辦法事先知道某些訊息
: 房地產還不是一樣？但是股市的交易是很透明的
: 沒有什麼產權未塗銷叫你先付錢這種事
: 還是有人電腦下單之後付了錢
: 過幾天要準備打官司
: 因為拿不到股票？
: 股市有大戶有主力 這個大家都知道
: 他們賺誰的錢？散戶啊 尤其是貪心的散戶
: 喜歡賺快錢又沒有真正能力的散戶
: 所以要不不要貪心 不然就是不要賺快錢
: : 絕大多數都是自有住宅+一兩間投資置產住宅
: : 前兩天有一篇打什麼用公司移轉不動產??
: : 這篇又想打投客高槓桿操做
: : 說到底就是不想承認政策問題只想移轉焦點
: 我猜啦 絕對有人開始回我什麼韓國限制貸款之後
: 房租馬上飆漲XD
: 首先房租要不要跟薪水連動？
: 連動？ 那限貸薪水漲不漲？
: 不連動？ 不連動幹嘛不現在漲？ 有錢不賺在幹嘛？
: 比較可能的解釋 就是一部分的屋主
: 看準那些頭期款不夠的房客暫時更買不起
: 把房租漲上去 趁機爽一把
: 但是租屋市場這麼大 總是有不漲的
: 租房子的租不起 就是搬家換更小更差的環境
: 阿不就跟現在買房子一樣？
: 租屋族早就適應這種思維了
: 但是
: 買房門檻雖然變高 但是未來買房後的負擔變小
: 這些真心買來自住自用的 會選哪個？
: 再來啦
: 房價跌 租金就算給你漲 但是信用管制5成
: 有多少人可以衝進去掃貨讓自住戶買不到？
: 這種人可以買幾間？
: 因為你不划算啊
: 租金漲的幅度不一定跟自備款提高成數成比例
: 投報率就很難說
: 在一個開始下跌的市場
: 勇敢買進有幾個？ 萬一出不掉怎麼辦？
: 代管也是要成本
: 加上買房門檻又變更高 資金卡更緊
: 除非你就是直接當存房
: 反正頭期款高 房價跌 房貸一定低
: 租金繳房貸一定有剩 這樣可以
: 低報酬率 低流動性 這種投資...嗯 也不錯啦 很穩
其實現在買房真的風險挺高的，就投資者的理性角度來分析，這波無限QE造成又短又急的漲幅，之後不管疫情如何，終究會回到基本面，所以現在買房的，被套的機會非常高。

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