Re: [新聞] 打房第一步？央行找6家銀行喝咖啡要求

jamo 發表於 2020/11/15 上午4:00:41

看板home-sale標題Re: [新聞] 打房第一步？央行找6家銀行喝咖啡要求作者

(hi)時間Nov 15 04:00:41 2020推噓32 推:32 噓:0 →:49

※ 引述《gothmog (上海極司非爾路76號)》之銘言：
這個講的都是廢話

: 打房第一步？央行找6家銀行喝咖啡要求嚴管房貸風險
: 2020-11-13 17:53 聯合報記者戴瑞瑤／台北即時報導
: 央行今邀請辦理房貸主要6家銀行高層座談，要求各銀行對強化不動產授信風險控管，其中
: 包含若借款人要求提高貸款成數、延長寬限期或貸款年限等，要求銀行要加強風險控管。: 央行表示，今邀請辦理房貸主要銀行座談，分別就房地產景氣看法、購屋及購地貸款的授信
: 風險控管等議題交換意見，其中也特別請銀行配合注意四大重點，與會銀行主管也都同意持
: 續強化不動產授信風險控管。
: 央行指出，
: 第一，銀行辦理購屋貸款，尤其對投資戶，更應落實授信5C、5P原則，嚴審貸款條件，並慎
: 防投資客假借他人名義申貸情事，避免銀行資金流入非實質需求
: 第二，對於借款人要求提高貸款成數、延長寬限期或貸款年限等房貸案件，銀行宜加強風險
: 控管，並向借款人充分揭露其詳實貸款負擔等資訊，以及提醒其注意財務規劃。
: 第三，銀行辦理建築貸款應將相關動工興建時程、資金用途等納入授信內規，並強化貸後管
: 理；
: 第四，鑒於目前市場餘屋仍多，不利整體房市健全發展及資源配置，銀行辦理餘屋貸款應強
: 化風險控管，落實資金用途查核及貸後管理等。
以上四點,不用你央行特別提醒,
認真經營的銀行本來就會做好以上四點

: 央行也強調，將持續關注房地產市場發展及銀行不動產授信風險變化，依中央銀行法規定，
: 經本行理事會同意，適時採行選擇性信用管制措施，以維持金融穩定。
: https://udn.com/news/story/7238/5013101
: 心得：
: 央行進一步說明，5C 原則指品格 (Character)、能力 (Capacity)、資本 (Capital)、擔保
: 品 (Collateral)、企業前景 (Condition of business)，
: 而 5P 為借款戶 (People)、資金用途 (Purpose)、還款財源 (Payment)、債權保障 (Prote
: ction)、借款戶展望 (Perspective)。
: 央行業務局長蕭翠玲表示，參與座談的銀行總共有6家，佔國內房貸市場近5成，希望他們能
: 配合辦理4大重點。
: 根據金管會統計，房貸業務前6大銀行包括：台銀、土銀、中信銀、北富銀與華南銀。: 央行此舉引發外界議論，總裁楊金龍才在財委會上說不是打房的時機，難道過沒幾天風向就
: 轉了，轉向頻頻公開呼籲要打房的央行副總裁陳南光那邊，更引發外界猜測，信用管制恐怕
: 會在今年第4季重新出柙。
信用管制大概是最強的打房工具了
不信把房貸成數直接降到五成,房價馬上跌給你看
可惜的是後座力一樣強大
你打到房價同時打到一般自住的小市民,
買房門檻更高了

所以只能用在像豪宅這種高總價的東西
對一般民眾影響沒那麼大

大概有空空要說可以限制多房的貸款
可悲的是空空鍵盤買房始終不清楚
很多間銀行內規本來針對三房以上的投資客有各種限制

其實就算沒限制,一般正常人房貸到四五千萬
除非你有拿的出手的財力證明,否則銀行也不會給你再貸款了
沒有其他財力證明,要靠"一般住宅租金"當還款證明
一直滾是沒有可行性的

這波房市的上漲,明眼人都知道是資金寬鬆造成的行情
政府有苦難言因為始作俑者就是政府自己
就像萊豬一樣,政治交易出來的東西
怎麼說都不合理,導致一堆政務官解釋政策胡說八道前言不對後語
資金行情也一樣,增加貨幣供給本來就會造成通貨膨脹,
要解決就是正本清源,不然就是無解

房市跟股市不同,房市非常透明,也沒有什麼大戶在壟斷
絕大多數都是自有住宅+一兩間投資置產住宅
前兩天有一篇打什麼用公司移轉不動產??
這篇又想打投客高槓桿操做
說到底就是不想承認政策問題只想移轉焦點

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s2649275511/15 04:27看看韓國限貸的後果......

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s2649275511/15 04:28第四間開始後銀行真的很機車...

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s2649275511/15 04:30不過租金配合資產負債比還是有一定作用的

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s2649275511/15 04:31但每家銀行認租金的標準不同有的要報稅才認有的有

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s2649275511/15 04:31租約跟匯款證明就可以了

一般住宅的租金還款能力通常會被打折然後用做出租的物件貸款成數也有點問題再加上持有多間房,如果不是本業現金流足夠/或者有其他足額擔保想單用租金做還款來源,那會非常非常難談

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kutkin11/15 06:36利率太低了....

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robert12311/15 06:47房市哪裡透明...預售屋的實價登錄就可以有15%的價差（

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robert12311/15 06:47同樓哦）

透不透明是比較出來的你覺得房市不透明? 實價登錄再怎麼胡搞,不動產行情就在那邊同一時期代銷賣的沒有特別關係價差不會差到多少會有差異通常是銷售時間點的問題, 如果是透過仲介成交的,只要夠勤勞,一定訪的到價訪不到價就是太懶沒有第二句話你不看這個建案也可以參考附近條件差不多的其他的投資市場有這麼透明? 股票弊案整間公司從上到下都在騙連會計師簽證的財報都可以是假的你一個散戶忠孝東路從一段問到七段你也問不出來更不用說期貨,衍生性金融商品散戶去玩根本跟賭博沒兩樣

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qwaszx010111/15 07:08要打房了？那我租金有理由調漲了

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krf0811/15 08:06央行想搞真的就釘房價所得比，我們已經世界頂級了

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krf0811/15 08:07有些有錢人炒房根本不用借的

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aesdu11/15 08:14住飯店面山面海面牆價差都不只15%了(同一層喔)，沒住過飯店

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aesdu11/15 08:14？

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missucrystal11/15 08:21同意樓上你看房子都會用方位砍價了同層樓不同方

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missucrystal11/15 08:21位戶別有價差哪裡奇怪而且預售屋通常早買的會有一

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missucrystal11/15 08:21點折扣這不是也大家都知道嗎

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ganninian11/15 08:38記得名下第三間房貸款就開始有限制了

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Anyotw11/15 08:43河景66萬，花園55萬。這樣幾趴

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libramog11/15 08:48總之先大內宣起來會不會作先笑笑

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robert12311/15 09:02不懂股市就別亂講了...台灣的股市嚴格程度全球前幾名

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robert12311/15 09:02（僅限上市的公司）

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IS098711/15 09:14覺得廢話+1，一開始想說發這種新聞是當大家白痴？靠～結果

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IS098711/15 09:14打房社團有人信耶！！另外他們也喊限制貸款成數只能貸五

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IS098711/15 09:14成，最近又在弄啥帶風向社團？？？

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IS098711/15 09:14 https://i.imgur.com/6zBjuqU.jpg

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IS098711/15 09:15題外話是張金鶚大教授也有加入這社團，偶爾也會發言

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ppnow11/15 09:19樓上拿股票類比有事嗎？同樓層坪數，面向，格局都會不同，

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ppnow11/15 09:19實價登錄有差不是很正常嗎？還是你以為買家都是笨蛋，再說

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ppnow11/15 09:19，價格差異跟透明什麼關係？實價登錄重點是揭露，不是讓價

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ppnow11/15 09:19格趨於一致

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ppnow11/15 09:19我說的樓上是robert

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zzahoward11/15 10:22台灣法規都是這樣啦法規嚴格驚死人執行層面笑死人

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zzahoward11/15 10:23台灣藥品管理超嚴格阿問題是一堆本土藥廠出包率也高

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robert12311/15 11:03我就簡單說一句，買預售不殺價就是盤子

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robert12311/15 11:05另外股票又不是我提的...我是回原po......

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ljuber11/15 11:21銀行若自住客薪水穩定的給成數都很高

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ljuber11/15 11:22這本來就銀行內控就會做的授信5P之類的說到爛

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ha27192311/15 11:47自備款下降這招韓國使用過，房價因此飆升，跟建商買的

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ha27192311/15 11:47話，建商會把不足的借你

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CaLawrence11/15 12:08上市櫃公司不透明？？？？？

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wuyider11/15 12:56說股票市場透明哈哈哈哈

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darkdogoblin11/15 13:23你相信你家公司的財報嗎

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CaLawrence11/15 13:34鄉民們是不是以為財報是隨便都可以編出來

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CaLawrence11/15 13:36若說董監事有代理問題倒是真的說財報就外行了吧

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guanaco11/15 13:51政府手法就是丟幾個議題出來呼攏過去，反正人民大多金魚

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guanaco11/15 13:51腦......

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darkdogoblin11/15 13:59真的有在上市公司做合併再説內行吧！外部人懂什麼

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s2649275511/15 15:06張金鶚買賣時間點之漂亮令我佩服

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s2649275511/15 15:06可是他包裝成自用跟想便宜出租給年輕人

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s2649275511/15 15:07然後獲得支持是哪招結果不都一樣

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s2649275511/15 15:08我其實也有擔心政府會針對多房族群在增加貸款條件所

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s2649275511/15 15:08以才提早做債務整合

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s2649275511/15 15:10說政府要把房價打趴我不信但要限制投資客來稍微拉住

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s2649275511/15 15:10房價跟騙點選票我信

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CaLawrence11/15 15:19不好意思我還真的在上市櫃公司做過子公司的合併報表

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CaLawrence11/15 15:19造假沒你想像中的簡單

股票我是不常玩,但最近也聽過康友,樂陞(其他的我相信一定有) 我想你既然是業內人士,這類資訊應該比我們搞不動產的更理解才是最少地政謄本如果出錯造成"任一個人"損失是會有國賠的那像康友樂陞這樣的案子,連財報都出問題,一次收割幾萬根韭菜的是有哪個財團/個人會出來負擔社會責任嗎? 不要忘了孫道存到現在都還吃香喝辣的呢~ 上述還算手法粗糙,罪證確鑿的其他什麼復航,HTC,兆豐各種胡搞瞎搞,掏空於無形之中我是不知道怎麼說啦,但除非我腦子進水才會把錢不拿來買房,放進股市給人胡搞

※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 11/15/2020 15:48:09

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visa82911/15 22:05想知道上面goblin在哪間上市公司做合併又不相信自家財報

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robert12311/15 23:41我就知道你要說康友XDD 其實康友有辦法避免，不過你沒

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robert12311/15 23:41研究股票，跟你說也不好解釋

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robert12311/15 23:43樂陞就真的是法律漏洞，所以樂陞後多了一個法，以後也

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robert12311/15 23:43不會再發生樂陞案了

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