Re: [請益] 實價登錄參考出價

iPhoto 發表於 2021/4/7 下午1:42:32

看板home-sale標題Re: [請益] 實價登錄參考出價作者

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(iPhoto)時間Apr 7 13:42:32 2021推噓 5 推:5 噓:0 →:14

PTT評價

最近也看到一間喜歡的房子... 想在近期出價

但沒出價過想問一下大家該怎麼出

同地址現在有兩個物件格局、坐向坐南朝北、坪數、裝潢差不多、車位都一樣

剛好兩個樓上樓下屋主要賣：
10F 次高樓+車位，開價 1800
9F 次次高樓+車位，開價 1750

這個社區同坪數＋車位近期的實價登錄：
2020/11 6樓（有車位，坐向不同，坐北朝南，坐向好) 1400萬
2020/06 11樓（有車位，目前兩個物件的正頂樓，坐南朝北） 1400萬
2019/03 7樓 (有車位，坐北朝南） 1290萬

這兩個物件，我期望的成交價不高於 1400 萬，至多 1450 萬

想問：
1.實價登錄 2020/06 11樓那筆 1400 萬，是這兩個物件的頂樓戶，應該有定錨的效果？因為通常頂樓會是最貴的

2.若現在有 9F & 10F 讓大家挑，大家會如何開價？

3.這兩個屋主開價都好高，開 1300 or 1400 會不理我嗎 ...

謝謝！

※ 引述《yahootaipei (雅虎台北)》之銘言：
: 最近看了一間喜歡的房子，請問如果一間房子在4年前實價登錄的價格是400萬，開價大約: 600萬一般如果有意購買，大概會先怎麼出價？因為還有加上買賣仲介費，有可能買比實: 價登錄還低很
: 多嗎？
: 謝謝。

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.230.127 (臺灣)

※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1617774154.A.A09

※ 編輯: iPhoto (39.12.230.127 臺灣), 04/07/2021 13:44:52

推

Croy04/07 13:451300 - 1400之間然後觀察房仲的反應

推

KrisNYC04/07 13:45你只能去開開看但我可以跟你說我猜這兩間都想賣1600+

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KrisNYC04/07 13:46你去下斡1380有機率仲介不接或面有難色

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supa6404/07 13:48車位不計算價格你1400ok問題是綁車位要最少80-100

這社區看實價車位都固定在 140~160 萬

※ 編輯: iPhoto (39.12.230.127 臺灣), 04/07/2021 13:49:33 ※ 編輯: iPhoto (39.12.230.127 臺灣), 04/07/2021 13:50:14

推

lagadidi04/07 13:52買家理論上會想要實拿超過1400，6%仲介+樓層價差+四個

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lagadidi04/07 13:52月房子漲幅局勢可以談看看

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pingtaowang04/07 13:56七折開始加上去啊

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pingtaowang04/07 13:58有剛性買家也有剛性賣家有些人丟好玩的去看看賣家

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pingtaowang04/07 13:58有沒有貸款

兩個屋主都有貸款 10F & 9F 都貸款 1100萬（都貸款 30 年到民國 13x年）可能屋主買價在 1375 萬吧(1100/0.8) 有找三家銀行貸款部門鑑價，含車位大約落在 1371~1450 萬

※ 編輯: iPhoto (39.12.230.127 臺灣), 04/07/2021 14:07:28

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zaza556604/07 14:10因為銀行是看實登評估屋主開高是他們的事

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zaza556604/07 14:11你喜歡的話就加價買不然只能等他們慢慢賣

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zaza556604/07 14:12你可以出價屋主也可以拒絕你就這樣不缺你一個買方

推

zaza556604/07 14:15與其去猜屋主多少賣不如問你自己可以撐到多少

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KrisNYC04/07 14:16你這就之前GDStyle出來講的銀行內部現在整天在貸不到

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KrisNYC04/07 14:16屋主要的價格超過實價10%以上銀行鑑價會卡這種時候

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KrisNYC04/07 14:17沒現金沒後援的買家吃虧別人追價登上去你才貸得到

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KrisNYC04/07 14:17但等你貸得到1600八成的時候也許會也許不會喊到1900去了

推

cicatrix04/07 14:17去年跟今年，以新店來說已經又漲5%-10%左右，你要有心理

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cicatrix04/07 14:17準備中低樓層要出去年高樓層的價格還得加價

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首Poyahootaipei：最近看了一間喜歡的房子，請問如果一間房子在4年前實價登錄的價格是400萬，開價大約 600萬一般如果有意購買，大概會先怎麼出價？因為還有加上買賣仲介費，有可能買比實價登錄還低很多嗎？謝謝。