[心得] 台中首購盤子畢業心得

ur260 發表於 2021/5/26 下午3:24:35

看板home-sale標題[心得] 台中首購盤子畢業心得作者

ur260

(ur260)時間May 26 15:24:35 2021推噓88 推:89 噓:1 →:77

PTT評價

本身32歲與未婚妻都是南部人前幾年都在國外工作

去年底疫情回台女友新職在南屯上班我自由業

因為租屋處在路邊又西曬台中深夜的改車仔更擾人清夢

帶著耳塞睡覺還是吵

也警覺房價越來越貴晚買真的趕不上薪資

目標以開車10分鐘到市區附近有公車站牌

離國道近安靜預算從1200萬一直加到1500萬...

首先找南屯西屯附近的3房但單價偏高又偏舊最後以南區為主

半年與未婚妻騎UBIKE看房心得分享

首購看房請手下留情

勝美術11樓

生活機能不錯視野朝中庭但採光不錯房間安靜 2衛浴無窗

不過房間高度偏低有壓迫感手伸直會摸到天花板空間覺得擠

廚房有壁癌且裝潢老舊單價35萬配機械車位

勝美術-登峰6樓

隔壁棟同系列建案也是面中庭

不過房間客廳不開燈很暗 2衛浴無窗

大上面3P左右沒什麼特別好感單價約33萬配1平面

除了機能好沒有很愛

富宇悠森學 3樓

這間是便宜單價23萬社區管理的不錯沒太多無用公設

位置不錯離大慶站走路7分鐘對面13期重劃區靠近忠明南路

三房都偏小間雙衛浴開窗平面車位離夜市太近

西曬但50%被隔壁建案擋住關上門其實算安靜

不過這棟面高架鐵路也因低樓層建國南路有汽機車雜音

考量預算覺得不錯但家人覺得不夠好有些疑慮

勸我們預算足可再找找考量是自住不是投資租人

不然覺得這單價有上漲的空間最後1周內就被買走

親家未來之翼 2X樓

聽說原建商爛尾親家接手蓋好

面後面公園安靜生活機能不錯 15年的價格低約22萬

不過陽台外推而且住戶超多人 32層樓電梯等超久...

機械車位家具裝潢都很舊適合願意自己改裝舊房的人

親家 M3 2X樓 3房

面文心南路高樓層 22樓還是吵但機能採光很好

旁邊小綠園道附近有市場單價中平面車

市區高樓的視野不OK 周邊都是醜建築

雙衛浴都開窗格局其實方方正正建案朝向偏進出車道小

管線拉得醜一開門客廳就聞到管線味

大廳真的氣派但社區有游泳池不喜歡

親家 M3 1X樓 4房

本來這間面綠園道是想要聞聞看管線味

最後4房也些微管線味放棄這個建案

東興一號院中高樓

住戶感覺還沒住滿大廳很小在東興路旁

格局怪怪的新房單價很貴就在未來之翼對面

面東興路吵室內空間小機能還可以平面車位

沒特別喜歡的優點

寶運一景低樓露臺

這個地點蠻偏的柳川一直騎到快接近74上

機能不方便但是也不夠安靜還是有高速車流聲

7年建案一平面一機械超大露臺但我怕小飛俠

單價24 浴缸有漏水

仁美居頂樓

面忠明綠園道視野還行生活機能很好

面大路還是怕改車仔的聲音社區有我不喜歡的泳池

地下庫都是高級車而且總價爆預算單價快31萬放棄

登陽聽河頂樓

面前面小公園望過去是大里下面很多小工廠屋頂

我很喜歡他的安靜跟機能離高工商圈近適合居住

社區質感不錯房間採光通風很好不過3房偏小

也是爆預算單價33萬貴到買不起預算夠的蠻推薦

總太春上 9樓

3房面綠園道機能很好公車站牌近

算是我看過的第一順位(除了洗手台在外面)

地點我覺得很棒也安靜單價近30萬

這間是比較早期看的正在約二看就被買走

無緣

總太春上中樓層

3房雙車位面工學路很吵

窗外都是別人鐵皮屋頂沒啥好看

裝潢過多天花板很矮有壓迫感

怕吵所以放棄

總太居易中高樓

這棟有921的故事 GOOGLE地圖上是水池

面63快速道路附近機能要走到春上比較多店(5分鐘)

4房格局方正室內裝潢維護得很好

距離道路遠關上門噪音就比較低頻喜歡室內空間大

有下斡旋但被別家買走單價28萬左右

馥花園 3樓

在東興路面公園樹梢算是很安靜

生活機能中等客餐廳合併很大房偏小

對格局沒有很愛看得到旁邊露臺(怕)

佳福森活學

在春上附近看完沒有什麼印象

富宇綠都心中樓層

面中庭但文心南路車聲還是傳進來吵

地點再過一個紅綠燈就到大里了

附近國小跟住宅區文心南路上很多車行

生活機能要過了文心南路到高工路騎車3-5分鐘(走路大概10分)

沒有裝潢室內格局覺得小

但後來又去看了一間高樓層格局方正通風視野好

面水資源處理廠(沒異味)又安靜格局跟裝潢都蠻滿意

考量視野跟安靜我覺得這裡除了機能用走的比較遠

其實蠻宜居最後單價接近30萬購入覺得自己超盤 QQ

看到後面便宜又好的案子不會輪到我

這半年是越看越貴同樣的條件要買到價格好不太可能

我們覺得環境不錯的一直很搶手

換個想法也是把錢換成喜歡的樣子

貸款1000萬30年也不是很困難捏了捏就衝上

最後這幾次斡旋跟談價有感真的是賣方市場

還遇到開價就是底價的屋主談價沒有空間

好的物件大家還是會加價買台中親戚還說什麼之前開價8折喊

買家根本不鳥你...

而最近買了盤子價銀行鑑價頂多85折(銀行也覺得我盤)

貸款額度不夠需賣股補尾款真苦惱

希望各位大大看完不要鞭太大力

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.149.60 (臺灣)

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推

ataky05/26 15:30既然買下就別再想盤不盤了喜歡最重要

推

checkman05/26 15:31恭喜

推

koyo16705/26 15:38銀行鑑價多找幾間就可以貸到想要的額度

推

teatrees05/26 15:40可能是買到短期幾年內高價，但是若往後拉長10-20年來看

→

teatrees05/26 15:40，當初買價絕對是便宜

推

LouisPrime05/26 15:47銀行鑑價建議多找幾間，富邦給的房貸都蠻不錯的，推

→

LouisPrime05/26 15:47富邦

推

zzz4143205/26 15:48銀行多問幾間，這個預算鎖定中古屋的確比較搶手預售就

→

zzz4143205/26 15:48隨你買了

→

zzz4143205/26 15:49而且也沒特別挑建商

→

zzz4143205/26 15:49南區漲太多了～

推

GGrunrundela05/26 15:55羨慕我也想當盤子QAQ

推

carolgilbert05/26 15:56奉勸不要買頂樓

買了次頂樓

推

mywade05/26 15:57恭喜成家

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ur26005/26 15:59南區疫情後一年有夠貴後悔太晚買最後買了次頂樓

推

Qpigdog05/26 15:59恭喜，文心南路機能會慢慢變好，多久就不知道了XD

→

zaza556605/26 16:00因為短期間內實價登錄追不上當然銀行會覺得你盤

→

zaza556605/26 16:00等半年~1年後就會覺得還好了

推

eelow05/26 16:03恭喜謝謝分享

推

morrishh05/26 16:06恭喜啦....

推

nathan020005/26 16:11qq以前剛完還賣到滯銷最後靠促銷才賣掉，不過還是恭

→

nathan020005/26 16:11喜啦

推

hsin120705/26 16:16自住的話自己喜歡最重要，買完就別多想了，恭喜

推

XX05/26 16:17你是首購嗎?首購現在可以貸款40年

推

slavis05/26 16:18恭喜南區房子真的很貴...同樣年初買了南區房子26+

→

XX05/26 16:18降低月繳金額有個緩衝存多一點備用金對你比較有利

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XX05/26 16:20銀行鑑價的行情大多無法100%符合房價是很正常的

→

XX05/26 16:20銀行鑑價大多偏保守不過過個兩三年後價格就上來了

推

jay11110105/26 16:30有些區就可以貸好貸滿，跟保守有什麼關係？

可能去年是領海外薪資國內扣繳憑單金額不多只有現金比較多銀行覺得風險高吧

推

wakuwaku05/26 16:38頂樓很好，買到的話恭喜

推

jack93101805/26 16:43恭喜

推

alfrog041405/26 16:45南區讚啊很多低調又好吃的東西常常特地跑去吃

推

XX05/26 16:47jay111101 甚麼區域房貸可以貸好貸滿?願聞其詳

→

XX05/26 16:48銀行鑑價就是那套，南區不算熱門區?你確定鑑價都跟的到房價?

→

XX05/26 16:49AB約啥的信貸優付就別說了

推

MiLu30705/26 16:49恭喜,你真的很怕吵,請問是幾年的屋子?

真的有夠怕吵XD 被台中市改車仔嚇怕了快5年的房謝謝上面鄉民的安慰好像沒那麼盤了XD

※ 編輯: ur260 (180.217.149.60 臺灣), 05/26/2021 17:05:17

推

YAYA665505/26 17:03南區一坪14萬，幾年前的事情而已。科科

噓

jay11110105/26 17:07不好意思喔！我西區可以貸好貸滿你是有興趣嗎？自己貸

→

jay11110105/26 17:07不到就多出門走走吧

推

roy071005/26 17:12西區好貸啊最近剛貸一間8+1（裝潢金）

推

ayanami199505/26 17:23恭喜，今年去看南區預售都開到30以上了

→

ur26005/26 17:23可能是我條件不夠好銀行不給貸這麼多房貸也還在詢問階段

→

ur26005/26 17:23 謝謝各位的祝福鼓勵！

推

Feynman556605/26 17:25自助沒差

推

yewsx05/26 17:38我才剛賣附近，沒賣到這麼高說QQ

推

Schnell05/26 17:40恭喜成交南區其實生活真的蠻舒服的小吃什麼都很多

推

LouisPrime05/26 17:41自住這個價格還不錯啊，能力負擔內又喜歡的房子，長

→

LouisPrime05/26 17:41遠10.20年來看，這個價格應該是OK的

→

LouisPrime05/26 17:43房貸真的要多問幾間，每一間銀行開的利率和成數差異

→

LouisPrime05/26 17:43蠻大的

推

jameshggg05/26 17:47恭喜

→

ur26005/26 17:50為了視野多花100萬QQ. https://i.imgur.com/ViXXvHP.jpg

推

Schnell05/26 17:55多花的錢住起來爽以後要賣也比較好價

推

JayPark05/26 17:58賣方市場+1 人家根本不甩你

推

sucja05/26 17:59我記得綠都心只剩15樓雙平車和13樓的四房雙平車在賣，有次

→

sucja05/26 17:59頂樓在賣？

→

ur26005/26 18:00因為下架了盤子被我接走

推

ffffaaaatttt05/26 18:01你貼的這一堆，我也是會選春上，尤其面園道戶

推

sucja05/26 18:01我沒看過次頂樓的物件說，是前棟嗎？

→

sucja05/26 18:02我也住綠都心，這裡也能遇到鄰居鄉民哈哈

推

handsam05/26 18:05真的賣方市場...看別人買在最高點都覺得別人盤真的要買

→

handsam05/26 18:05出鳥價別人只會當你白癡

推

alfrog041405/26 18:13歷史不斷重演而已啦現在笑別人盤五年後用1.5倍的價

→

alfrog041405/26 18:13格認錯買回的人比比皆是

→

alfrog041405/26 18:13那個視野真的是太舒服了

推

usan05/26 18:53你是指銀行鑑價是你成交價的85折嗎

推

giveme52005/26 19:31怎麼沒看威尼斯和擎山

→

ur26005/26 19:37威尼斯有過小飛俠擎山坪數大總價過高

推

dopre05/26 19:37恭喜你！房子是要自己住的，喜歡最重要。

→

ur26005/26 19:38銀行鑑價就85折而已再8成有點吃力

→

ur26005/26 19:42所以才要準備賣股籌錢

推

baiyao05/26 19:43說實在沒買新竹，都不算盤，沒有捷運，貴的一坪54~56,便

→

baiyao05/26 19:43宜也要28~29

推

shen503505/26 19:58恭喜畢業！

推

z108810005/26 20:07我也是為視野而買的推推

推

RachelMcAdam05/26 20:08如果有好視野，多花5-10%真的值得

推

frankieW05/26 20:10恭喜！

推

k79897686905/26 20:16恭喜台中畢業文怎麼感覺比較多

推

missile05/26 20:19所以台中買氣熱啊

推

flamer05/26 20:27自住放寬心吧恭喜

推

vincent524005/26 20:48恭喜！買到滿意的最重要！畢竟是要來住的！

推

clasp05/26 20:56恭喜

推

jaricho05/26 21:01恭喜讚

推

rgnuj12205/26 21:09先恭喜新居

推

lavendero05/26 21:29恭喜，而且覺得你買得人跟我朋友有點像。景觀丶視野真

→

lavendero05/26 21:29的超棒，其實你一點都不盤

推

kidincar05/26 21:42也是1200看到1500+1，看房真的累

推

d8864751105/26 21:51我覺得你沒拉下臉認真談這些案子應該沒有開價就是底價

→

d8864751105/26 21:51這麼硬像我去談五小時仲介跟我抬四次價我每次都

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d8864751105/26 21:52起身準備握手感謝他並退斡，然後第五次就一毛不加

→

d8864751105/26 21:52談成了，不過我自己出價也是出實價不是特別低

推

seekforever05/26 21:53恭喜喔不過南區現在要那麼貴喔

→

d8864751105/26 21:53賣方也不是芭樂價出實價多一成而已

推

alfrog041405/26 21:59西區4字頭那南區3字頭也是剛好而已啊

→

ur26005/26 22:01有的就是開價連斡旋

推

teapot4305/26 22:02喜歡最重要恭喜!

→

ur26005/26 22:02開始直接加價QQ 現在屋主的心態很高啊

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alfrog041405/26 22:03反倒是北區興進綠園道還有2X的不知道是不是小環境的

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alfrog041405/26 22:03問題

推

pda302089905/26 22:05恭喜！

→

ur26005/26 22:05這間單價高覺得跟景觀與宜居有關不然選低單價也是夠用

推

seekforever05/26 22:06綠都心那邊小環境有比興進園道好嗎@@

推

Harlequin72705/26 22:06以這一年台中平均漲幅其實也沒多盤啦。總不能跟兩

→

Harlequin72705/26 22:06年前比

→

seekforever05/26 22:06以前小時候覺得高工路那邊蠻亂的

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Harlequin72705/26 22:07另外單價30是含車算進去嗎如果是單價應該都3X了就

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Harlequin72705/26 22:07跟預售屋差不多了

→

seekforever05/26 22:08不過外地人來台中買好像比較不會被既定印象干擾

推

seekforever05/26 22:11看了一下103預售就要25.26了那現在30應該差不多吧

推

mountain82105/26 22:12總太居易都要28....那你這個不盤...

→

ur26005/26 22:15成交1500初含車位總坪數51 接近30

推

seekforever05/26 22:18車位算130的話單價要34? 那有點貴耶

推

destinygirl05/26 22:20車位坪數多少?建物你是39坪，還是44坪的?

→

ur26005/26 22:22車位算10坪

推

seekforever05/26 22:24買到34的話，我應該會找美術館附近中古屋

→

seekforever05/26 22:24AZ或存美術之類的

推

destinygirl05/26 22:28前手屋主一坪起碼賺7萬 https://reurl.cc/83lDxo

推

seekforever05/26 22:29不過買了就買了啦自己住的開心就好了

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ur26005/26 22:30中古屋我以為都是打包含車位坪數一起賣總價的？

→

seekforever05/26 22:30台中有些是這樣算啊但我都拆開

→

seekforever05/26 22:30因為每個社區車位坪數跟車位數量都不一樣

推

seedhorse05/26 22:30綠都心買30萬......我真的真的該說什麼

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seekforever05/26 22:31每個區域每坪單價也不一樣拆開比較清楚

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ur26005/26 22:31前屋主大概賺300萬吧

→

destinygirl05/26 22:32車位我看591寫110~140萬，看你是B幾的，靠不靠電梯

推

seekforever05/26 22:35前屋主賺多少是沒差但我覺得你確實買貴了

→

seekforever05/26 22:351500南區應該可以買國資圖或興大附近的預售了

→

seekforever05/26 22:38像大膳哲哲嘉磐樸樹富宇沐川之類的

推

LouisPrime05/26 22:38樓主有買到喜歡的建案比較重要，祝福你們在新房子裡

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LouisPrime05/26 22:38有美滿幸福的家庭生活

推

destinygirl05/26 22:39https://ctee.com.tw/news/real-estate/452095.html

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seekforever05/26 22:39小環境都會比綠都心那邊好一點但可能你急著住吧

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ur26005/26 22:44買預售是比較多選擇當初覺得看過實體比較放心

推

ching789605/26 22:46賀畢業，至少不是預售屋的盤子

→

ur26005/26 22:48用單價跟車位分算的價格屋主根本不鳥這開價QQ

推

seekforever05/26 22:50恩看起來應該是你很想買的心態被抓住了吧

→

seekforever05/26 22:52一般而言預售屋應該會比5年內成屋貴10%左右

推

stantan05/26 22:52恭喜

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seekforever05/26 22:53不過還是那句老話買了就買了好好享受新家吧

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ur26005/26 22:58真的當盤子了QQ 還是謝謝你的指點下次會更注意！

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drykt05/26 23:40惠宇敦南？但面水資源處帝王位至少3500萬起跳

推

zzz4143205/26 23:57你指的到市區10分鐘是哪邊？

→

Kayusumi05/26 23:58東興路一號看的時候好像開24吧

推

zzz4143205/26 23:59今天查了一下，真的很靠近大里去到七期、或勤美都超過

→

zzz4143205/26 23:59大善折折我有看，1300而已

推

newstarting05/27 00:37哇靠，綠都心買這個價，早知道叫我親戚賣你了><

推

LinKinin05/27 00:49確實要扣車位價錢和坪數再去算一坪買多少才對。因為就

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LinKinin05/27 00:49算車位都是250*550的標準大小，每個建案歸的坪數都不同

→

LinKinin05/27 00:49。

推

LinKinin05/27 00:59照原po說的，假設中古屋要包含車位去算，那假設你今天買

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LinKinin05/27 00:59一個預售屋1500萬，包含車位10坪，室內加公設40坪。共50

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LinKinin05/27 00:59坪，車位假設120萬。換算是一坪是34.5萬。那隔天交屋了

→

LinKinin05/27 00:59我再賣下一手變中古屋。然後我改變算法1500/50=每坪30萬

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LinKinin05/27 00:59去算嗎。邏輯怪怪的吧

→

LouisPrime05/27 01:56單坪價格通常是扣掉車位去計算的。總價扣車位價，再

→

LouisPrime05/27 01:56除以房子的坪數(含公設)

推

Harlequin72705/27 02:56含車位算就是灌水啊坪數越小灌越多

→

Harlequin72705/27 02:57買都買了自住就別想太多恭喜！

推

k79897686905/27 06:01所以看了這例就知道為什麼板上仲仲超反對實坪制了齁

推

vespa7612305/27 07:41恭喜

推

turton05/27 09:13恭喜，永久棟距加國小學區免煩惱

推

danny085705/27 09:551500可以輕鬆買上書房、大膳、坤悅了

推

MiLu30705/27 10:13看房到後面會疲乏,自住喜歡最重要,時間省起來陪家人很棒~

推

alfrog041405/27 13:33不用跟其他間比其他間也沒有那個棟距

推

l5201505/27 14:28恭喜

推

eating11011305/29 13:17我也住綠都心面水資源恭喜入手感謝抬轎雖然要

→

eating11011305/29 13:17我賣掉很捨不得但未來仍可能有其他的人生規劃

[心得] 台中首購盤子 畢業心得

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