[請益] 貸款成數不足但書解約問題
朋友這幾天簽了房屋買賣合約
雖有註明房貸如未足成交價八成金額則買房有權解除契約
但還是有些不明白之處想請問大家
目前朋友問過的銀行鑑價都比成交價低一大截
已知房子買貴但還是盡力洽詢
房仲方也詢問了很多間銀行
目前都還在等待評估
雖然朋友誠意十足願意承購盤子價
但如果真的都找不到可以貸到成交金額八成的銀行
房仲方真的會無痛解約嗎
朋友是善良好人凡事不想與人為惡
房子買高價了他認為當作經驗學習
可是如果真的沒有銀行鑑出盤子價
他也愛莫能買
但朋友的家人都擔心房仲會不會還有什麼手段讓他努力完一輪以後仍不讓他解約
也想知道的是
找銀行這個步驟要持續多久
因為有看到版上大家說不要送件超過三家
所以他不曉得現在應該怎麼做
才符合解約的條件
是原本約定的交屋日前嗎
不知道有沒有人有類似經驗能分享
這樣的情況之後可能會面臨如何的難處
朋友絕非惡意反悔的買家
很擔心他之後遇到買賣糾紛
他目前還是寄望順利找到銀行
但如果找不到則會希望解除合約
不知道會不會受刁難？
--
解約條款有時候會壓日期吧 避免賣方等太久
沒有壓日期耶…..
多多：貸不到是你朋友條件太差，可以找多多借你朋友錢
他條件極佳 是買價太盤 目前問到都可貸到八成以上 1.31%但
就是鑑價問題
反正一樣先寫三家申請書，核准真的沒到尾款，就只能解
約了
真的可以順利解約嗎>_<有點擔心過程又被耍手段 因為他太好
講話
代書仲介會幫你介紹2%或3%以上的房貸，這樣就不可歸咎了!!!
記得要補上利率需低於*.**%
上次有看到請買房用信貸補足的 忘記哪篇
不是會有銀行信貸?但利率就比較高了
但書有限定是房貸 不含信貸
所以真的有可能被逼去貸到成交價的八成，利率2%、3%嗎(椅稻
銀行追不上行情價格，現在哪裡買都是高價，沒有盤子價
格，因為每個人都是盤子
要壓銀行跟條約細節，不然5%房貸你會吞嗎
還要短期擴張，多貸200週轉。但3-5年要還不然轉二胎也是房
貸啊
二胎房貸也是房貸……
好的 長知識了 感謝大家 之後合約更知道怎麼訂但書了
先送估價 有估到再寫申請書查聯徵吧
銀行真的鑑價跟不上行情了，實價登陸看三個月前的....
上上個月鑑不到+1，我遇到該社區(80戶)近2年只有1筆交易
八成1.31%是很難嗎？買之前不會參考附近實價登錄膩
銀行那邊回說為求市場真實行情，改用方圓500~800公尺的
類似屋齡條件等實登金額然後平均單價下去做鑑價
本身條件好的 銀行都會願意估到成交價吧（自身經歷）
鑑價跟不上漲幅而已
周邊行情62-65萬，成交一筆73.77萬，銀行完全跟不上行
情，不要說銀行了，很多業績不好的業務員都不清楚行情了
有的要綁房屋壽險才會足額
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