Re: [新聞] 台南將推3字頭地上權住宅 單價創南台

小弟本著最基本的人性來分析地上權
我們把買地上權的人分三類
1.純自住
2.純投資（買賣）
3.自住+投資
還有第4類嗎？應該沒有吧
收租的不會買地上權

1.純自住
買地上權相當於把一輩子的房租提前買斷
地上權使用權70年，相當於RC工法房子的使用年限
我知道一般是估50~60年，70年勉強達得到
所以適合單身、頂客夫妻、沒錢的家庭來買
住到葛屁拍拍屁股走人，不用處理舊屋的問題
沒錢的家庭就是告訴小孩長大要靠自己買房了
家裡沒遺產分給他們

2. 純投資
地點好等建商賣完確實可以拉價賺一波
但地上權就壞在有使用年限
所以投客也不是可以鼻子長在頭上掛高價慢慢賣
你賣給自住客的機會最大，投客不會接手
因為後面只會越來越難賣
誰要買使用年限只剩2/3甚至一半的地上權？
所以適合短期小賺就脫手的投客買
不用想買來放10年、20年
土地增值沒你的份

3.自住+投資
適合只住短期兩三年就要換屋的人
一樣，地上權越久越難賣

綜合以上分析，地上權市場很大嗎？
我懷疑

話說上揚國寶一堆投客買
祝他們好運

※ 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言：
: 連結：
: https://house.ettoday.net/news/2067995
: 內文：
: 2021-08-30 17:52 記者陳建宇／台南報導
: 台南的房市熱度不斷升高，就連地上權產品也引發建商瘋搶，今（30）日國有財產署南區
: 分署在台南的2筆地上權土地就順利標脫，且金額均超過5.5億元，分別由清景麟及三地開
: 發取得，據了解最快明年就將會推案，且開價將站上3字頭，創下南台灣地上權住宅最高
: 單價紀錄。
: 近幾年南部地上權住宅有亮眼表現，從永信建設的「R5新世界」開始，包括「河堤世界」
: 、「銳揚國寶」、「上揚國寶」等，銷售都非常出色，因此加強了建商對地上權產品的信
: 心，今（30）日國產署南區分署的地上權土地招商就可看出端倪，其中位於台南、屏東、
: 澎湖的4標都順利標脫，僅有高雄前鎮、岡山2標無人投標而流標。
: 台南2筆地上權土地因為面積大、位置又在精華的平實重劃區，都順利標脫，其中標號3位
: 於平實路、裕永路口的2044.96坪土地，由清景麟旗下的上維地產得標，總價為5億8999萬
: 元，換算單價每坪28.86萬元。另外1塊由三地開發取得的1949.67坪土地，得標總金額為5
: 億6899萬元，換算單價每坪29.18萬元。
: 上揚國際建築團隊代銷二處處長杜昀容表示，未來這2塊地將會合併為同1案開發，以打造
: 更好的環境及產品，預計明年329檔期就將推出銷售，總戶數約550戶，將規劃為2~3房，
: 單價則為在30萬元以上。杜昀容指出，由於目前的各種成本考量，加上平實重劃區的所有
: 權建案開價已在4~5字頭，因此以所有權產品的6~7折價推出地上權住宅，還是能吸引民眾
: 的目光。
: 信義房屋台南文化店專案經理許政倫表示，這2筆土地的區段位置優越，周邊有成大、南
: 紡夢時代商圈，也靠近高速公路，只要總價控制在一定的範圍內，還是可以吸引首購族購
: 買，尤其周邊屋齡20年以上的中古大樓房價已逼近每坪20萬元，所有權新建案的開價也都
: 超過4字頭，只要地上產的產品成交單價略低於3字頭，接受度應該還是很高。
: 心得：
: 臺南的房價不是相對低的嗎
: 這樣還有需要搞地上權 有人會買嗎@@?

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錢太多沒地方放的先不論 我以為收租會優先考慮老屋 怎麼樣都比全新地上權划算