PTT評價

Re: [新聞] 台南將推3字頭地上權住宅 單價創南台

看板home-sale標題Re: [新聞] 台南將推3字頭地上權住宅 單價創南台作者
CGDGAD
()
時間推噓 2 推:3 噓:1 →:6

小弟本著最基本的人性來分析地上權
我們把買地上權的人分三類
1.純自住
2.純投資(買賣)
3.自住+投資
還有第4類嗎?應該沒有吧
收租的不會買地上權

1.純自住
買地上權相當於把一輩子的房租提前買斷
地上權使用權70年,相當於RC工法房子的使用年限
我知道一般是估50~60年,70年勉強達得到
所以適合單身、頂客夫妻、沒錢的家庭來買
住到葛屁拍拍屁股走人,不用處理舊屋的問題
沒錢的家庭就是告訴小孩長大要靠自己買房了
家裡沒遺產分給他們

2. 純投資
地點好等建商賣完確實可以拉價賺一波
但地上權就壞在有使用年限
所以投客也不是可以鼻子長在頭上掛高價慢慢賣
你賣給自住客的機會最大,投客不會接手
因為後面只會越來越難賣
誰要買使用年限只剩2/3甚至一半的地上權?
所以適合短期小賺就脫手的投客買
不用想買來放10年、20年
土地增值沒你的份

3.自住+投資
適合只住短期兩三年就要換屋的人
一樣,地上權越久越難賣

綜合以上分析,地上權市場很大嗎?
我懷疑

話說上揚國寶一堆投客買
祝他們好運


※ 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言:
: 連結:
: https://house.ettoday.net/news/2067995
: 內文:
: 2021-08-30 17:52 記者陳建宇/台南報導
: 台南的房市熱度不斷升高,就連地上權產品也引發建商瘋搶,今(30)日國有財產署南

: 分署在台南的2筆地上權土地就順利標脫,且金額均超過5.5億元,分別由清景麟及三地
: 發取得,據了解最快明年就將會推案,且開價將站上3字頭,創下南台灣地上權住宅最
: 單價紀錄。
: 近幾年南部地上權住宅有亮眼表現,從永信建設的「R5新世界」開始,包括「河堤世界

: 、「銳揚國寶」、「上揚國寶」等,銷售都非常出色,因此加強了建商對地上權產品的
: 心,今(30)日國產署南區分署的地上權土地招商就可看出端倪,其中位於台南、屏東
: 澎湖的4標都順利標脫,僅有高雄前鎮、岡山2標無人投標而流標。
: 台南2筆地上權土地因為面積大、位置又在精華的平實重劃區,都順利標脫,其中標號3

: 於平實路、裕永路口的2044.96坪土地,由清景麟旗下的上維地產得標,總價為5億8999
: 元,換算單價每坪28.86萬元。另外1塊由三地開發取得的1949.67坪土地,得標總金額為5
: 億6899萬元,換算單價每坪29.18萬元。
: 上揚國際建築團隊代銷二處處長杜昀容表示,未來這2塊地將會合併為同1案開發,以打

: 更好的環境及產品,預計明年329檔期就將推出銷售,總戶數約550戶,將規劃為2~3房
: 單價則為在30萬元以上。杜昀容指出,由於目前的各種成本考量,加上平實重劃區的所
: 權建案開價已在4~5字頭,因此以所有權產品的6~7折價推出地上權住宅,還是能吸引民
: 的目光。
: 信義房屋台南文化店專案經理許政倫表示,這2筆土地的區段位置優越,周邊有成大、

: 紡夢時代商圈,也靠近高速公路,只要總價控制在一定的範圍內,還是可以吸引首購族
: 買,尤其周邊屋齡20年以上的中古大樓房價已逼近每坪20萬元,所有權新建案的開價也
: 超過4字頭,只要地上產的產品成交單價略低於3字頭,接受度應該還是很高。
: 心得:
: 臺南的房價不是相對低的嗎
: 這樣還有需要搞地上權 有人會買嗎@@?

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.230.157 (臺灣)
PTT 網址

ceca09/03 21:08地上權是買去收租,投報率比較高

ceca09/03 21:09某些退休族,一筆錢丟裡面,平時租金生活費,沒打算轉賣

錢太多沒地方放的先不論 我以為收租會優先考慮老屋 怎麼樣都比全新地上權划算

ceca09/03 21:09這樣租金比較多生活比較開心的概念

ceca09/03 21:10當然期限地上權不適合我們這些比較兇殘的投資客

※ 編輯: CGDGAD (42.77.230.157 臺灣), 09/03/2021 21:11:55

ceca09/03 21:10整體算下來賺的比較少,被期限損耗攤提很大

wands09/03 21:28地上權的住宅偏貴 5折以下才買

Anyotw09/03 21:30夠蛋黃什麼都可以考慮

ceca09/03 21:30啊就喜歡新屋,以及整天房子老了沒人要的奇妙觀念

HANAXALICE09/03 21:31收租的才會買好嗎?

Anyotw09/03 21:32如果六折可以前進信義區70年,我應該會下手