Re: [閒聊] 恐怖大樓

qooisgood 發表於 2021/10/15 下午3:38:54

看板home-sale標題Re: [閒聊] 恐怖大樓作者

(不告訴你)時間Oct 15 15:38:54 2021推噓 4 推:4 噓:0 →:2

※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: 這種老大樓最重要的問題有兩點.
: 1.住商混.
: 2.商那一端廢棄狀態.
: 你臺北萬年還在正常營運,差那麼多.
: 而那些一堆套房的老大樓,非住商混,所以住宅住得滿滿的也差那麼多.
: 因此就算萬年燒起來,或是純住宅老大樓燒起來.
: 因為他本身有在使用,所以火災狀況會很侷限,燒不了多大.
: 這次城中城7~11樓是住宅有正常使用外.
: 大概就1樓面馬路的外環店家有在使用.
: 從一樓內環的店面,到二樓三樓~六樓,和12樓頂樓.
: 全都是廢棄狀態.
: 1樓內部店面很多都變成倉庫,堆滿了東西.
: 他後面還有服飾店之類的,它們也是把貨堆在內部的店面.
: 而二三四五六樓就整個廢棄狀態.
: 以前的證卷業,電影院,酒店舞廳..
: 然後是3x年前全部木工型態的裝潢,外加也堆積了很多雜物.
: 而這些樓層是全面廢棄狀態.
: 因此這次大火是半夜兩三點開始燒.一路燒到七點多.
: 燒了五個小時.
: 一開始燒在一樓,努力滅火一樓,滅到一半二樓起火了.
: 在努力滅二樓,之後三樓又起火了.
: 火的蔓延很快,因為全都是開放空間和易燃物.
: 而上面死那麼多人.
: 其實絕大多數都是被煙嗆死的.
: 睡著睡著就死了.
: 可是實際上火並沒有往上燒到住宅區那一塊.
: 你可以從燒後的各種照片去看,火災就是在商業區燒完就差不多結束.
: 上面住宅並沒那麼好燒,因為有再住有在使用,外加水泥隔間,所以燒不起來.
: 你可以看現在有一些燒後的搜救影片等.
: 住宅區,走道都是水但是並沒有燒過的痕跡.
: 因此..
: 老大樓的火災危險性有多高.
: 你要特別注意的就是這種廢棄商用空間有多少.
: 這些廢棄商用空間就是必殺的問題.
: 這也是當年我去給七賢大樓出3x萬想買,但是不買城中城2x萬的主因.
: 純住宅大樓基本上再爛都會有使用率.
: 就像城中城這麼爛,還是住滿了人.
: 因為窮人比較多,市區房子你永遠不怕沒人住.
: 他房租還從前兩年的2000~3000漲到3000~4000
: (4000是翻新套房,3000是水電廁所正常可住,2000是馬桶不通那種)
: 租金漲幅很驚人.
: 阿就窮人多,所以窮人的錢好賺,大家會壓榨窮人.
: 七賢大樓的租金就比城中城貴一千塊,貴就貴在他是純住宅,而非住商混商用空間又廢棄.
: 另外也因此七賢大樓前幾年房價大暴漲,榮登全台灣那幾年漲幅最屌的物件之一.
: 老大樓火災事件很多很多.
: 但一般你很少看到這麼嚴重的.
: 上次台北錢櫃燒起來是商業空間,並且發生嚴重的消防設施全面停擺.
: 但是燒的結果是死了六個人,規模也是燃燒面積50坪.
: 在上一次台中夜店火災,是擠一堆人在夜店跑不出去然後燒起來死九個.
: 衛爾康餐廳大火也是餐廳一堆人然後大量民眾逃離不及死了64人.
: 但是以上的燃燒面積,都被這次屌打.
: 這次燃燒面積可是上千坪....
: 一二三四五六樓都在燒.
: 你看這次多屌..
: 只是這些廢棄商業空間大概只有遊民(有沒有遊民被燒死就不知道).
: 所以才燒的這麼開心火瘋狂的蔓延.
: 住宅火災死傷慘重的另一個案例就是鹽埕區的九龍大樓事件.
: 二三樓的三溫暖起火,上面住戶則是在往陽台的通道因為頂樓被養鴿戶鎖起來.
: 所以集體被嗆死.
: 起火原因是被丟汽油彈.
: so....這時候你發現了沒.
: 火災的重頭戲很容易發生在商業空間.
: 而營業中的商業空間燃燒程度又不如廢棄的商業空間.
: so...
: 廢棄商業空間 > 營業中的商業空間 > 沒人住的住宅 > 有人住的住宅.
: 你老屋的危險度要這樣看.
: 因此住商混的盡量避開,那個危險性都高很多.
: 純住的會比較單純.
: 然後早期木製裝潢越多就越危險.