[請益] 露臺戶計價跟變更

jones201112/06 09:15看權狀啊，露台可能是專用，光罩圍起來的則可能是陽台

jones201112/06 09:16你就看你自己的陽台的計費是怎麼計算的

jones201112/06 09:17專用露台是不能蓋固定式的建物的

zaza556612/06 09:20依權狀 露台坪數單獨拉出來計算後再加回去

zaza556612/06 09:20這種把露台增建成室內的其實都是違建 只是沒人檢舉

sagarain12/06 09:21看你所謂的在權狀裡是多少吧

zaza556612/06 09:21賣方當然會認為用室內坪數算 但銀行只認一般露台

zaza556612/06 09:22我建議出合理價就好 買不到就算了 這個買賣雙方認知不

zaza556612/06 09:22同

zaza556612/06 09:24如果沒特別便宜 你之後要轉手也很麻煩

Ensidia12/06 09:25露台建成固定式室內99.87%是違建

jones201112/06 09:25露台很麻煩，弄成違建就可能被拆，不做又可能漏水

Ensidia12/06 09:25如果已經蓋好很久賣方肯定當室內賣 收不收看人

jones201112/06 09:26俺是不碰這種責任靠北難釐清的，何況還可能是違建

Ensidia12/06 09:27銀行肯定當附屬建物不可能認室內坪

sagarain12/06 09:30他是不是違建權狀比例就知道了吧

sagarain12/06 09:31他算在權狀百分百比例 那要研究一下

sdhpipt12/06 09:35看屋齡 20年的很可能露臺有房屋權狀 這樣就可以列入估價

zaza556612/06 09:40我沒有說露台沒權狀啊~ 我是指把露台加蓋做室內這件事

zaza556612/06 09:41做成室內後，幾乎9成的屋主都會當室內賣

zaza556612/06 09:42導致鑑價上會有很大落差，對屋主來說，露台就是室內

zaza556612/06 09:43沒在用1/3算，但是銀行端誰管那麼多，就是露台算

zaza556612/06 09:45所以這種房子 買不到就算了 因為賣方就沒有想用1/3算

Ensidia12/06 09:48這CASE讓我想到我媽年初去看的一件房子

Ensidia12/06 09:48松仁路中古公寓 跟原PO一樣的狀況 開3600萬

Ensidia12/06 09:49露台當50%室內坪 賣兩個月沒人買加價賣4300萬居然賣掉了

Ensidia12/06 09:49結果屋主賣了80%室內坪的價格 只能說喜歡的人喜歡

sdhpipt12/06 09:49公寓賣到4300也太扯 不可思議

sdhpipt12/06 09:50電梯大樓就算了 爬樓梯的公寓也有人願意花四千萬買 唉

Ensidia12/06 09:50買方聽說是一組年輕人 這樣買房子我猜股票賺大錢吧

Ensidia12/06 09:50不好意思 是大樓 打錯

zaza556612/06 09:51跟公寓一樓外推很像 明明就違規 但是屋主當寶

Ensidia12/06 09:51實登上大概5-6月的事情 原PO可以查看看比對

zaza556612/06 09:51外推出去直接當現成的停車位曬衣場用 超爽的

jack1826212/06 09:54補充一下24年屋 權狀46.4 室內20 露臺13 陽台1 樓層34

jack1826212/06 09:54屋主說跟建商買時露臺就蓋成室內了 露臺全部都在權狀內

zaza556612/06 09:55不衝突啊 露台有權狀沒錯

zaza556612/06 09:56但是賣方要把露台當室內賣看你願不願意戒而已

zaza556612/06 09:56接 銀行可不管你這套

Ensidia12/06 09:57剛剛查到了5月份的實登 4100萬才對 他主建22 露台24

Ensidia12/06 09:57把車位折掉算起來他露台算80%室內坪

zaza556612/06 09:57所以除非真的有便宜不少 不然你鑑價一定過不了

Ensidia12/06 09:58這CASE聽到的人都覺得不可思議 但他就是賣到了

jack1826212/06 10:25房仲說送過鑑價750萬 希望別騙我QQ

Anyotw12/06 10:30當作沒有計價。但屋主才不理你..

sagarain12/06 10:46他有權狀登記怎麼可能不算錢

sagarain12/06 10:49何況以他的例子來說 他露台也有登記

sagarain12/06 10:49甚至這是建商二工

jack1826212/06 12:54如果是建商二工應該不算違建吧？

sagarain12/06 13:25這很模糊 因為竣工圖就長不一樣

sagarain12/06 13:27真要認真是拍照緩拆

sagarain12/06 13:39賣價當多少算是他的自由 行情好他當室內賣你也沒辦法啊

sagarain12/06 13:39問題是你能不能用同樣邏輯賣掉

sagarain12/06 13:40他理直氣壯跟你說現場就室內空間 不就看誰買單