Re: [閒聊] 為什麼房版問題答案總是買買買

※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 馬的 雖然半退休再耍廢了 但是電腦壞掉 只好來嘴砲
: 我先從最基本的來討論
: 負債&消費跟資產 盡量去持有資產
: 因為很簡單 智障都知道 資產才有增值機會 其他絕對是0
: 我們就舉簡單例子吧
: 25歲到35歲 年薪100萬 起跳有200萬
: 1.200萬買了1000萬房 月薪繳房貸 剩的錢的買0050
: 2.200萬買0050 月薪買0050
: 3.200萬買雙B 月薪出國 買名牌包 買氣氛小物
: 到了35歲他們見面會怎樣?? 只有3會去吃屎 懂?
: 現在很多人很怪 買各種資本家製造出來的垃圾
: 就是不買資本家最愛最大宗持有的證券&不動產
: 隨便舉例啦 管你三小演藝人員 運動明星 是她包包衣服跑車多 還是他資產多??
: 可憐啊 要是這邊還看不懂 去掛號做智力測驗
: 先變很有錢 再買奢侈物 懂?
: =================================================================
: 回歸數據分析啦
: 台灣基本上就是偏美國 我們就是跟美國走就對了
: 大前提是美國不倒 (這是我們該系統的系統風險)
: 那就是買啊 廢話
: 美國早就不能解決債務問題 只能不斷提高債限
: 大幅升息? 笑破內褲 那我問你他舉債成本會變多少??
: 10年債2.5% 20 30年債不就要3%
: 3%乾脆全身家壓入美債 躺平等股票崩盤就好 債券屌漲 反手撿鑽石
: 結論就是貨幣會一直出來 源源不絕
: 回到台灣
: 台灣嚴重缺乏10年內新房 要講幾次??
: 隨著時間軸不斷流動 新房需求會越來越大 因為房子只會越來越老
: 新舊比例自己去GOOGLE 貼好幾次了
: 再來就是個人需求坪數變大 因為居住品質提升 這應該不用我說吧 永遠嫌家裡不夠大: 少子化這問題 會覺得有問題的是你腦子有問題
: 你去買一個大家都不買的地方是在?
: 桃竹不都還在年正成長?? 我大竹北人口一直增加啊怎麼了嗎??
: 房子每間都惜售
: 你去買五峰鄉 那是你的問題啊
: 再來是缺工
: 馬的 從小都教 己所不欲 勿施於人
: 你不想做工 你也教小孩不要做工
: 根據供給需求法則會怎樣 她媽沒人做工 當然工錢爆漲啊
: 原物料還會回跌 工錢根本沒機會好嗎
: 最後啦
: https://www.chinatimes.com/newspapers/20210301000084-260202?chdtv
: 台灣很有錢啊 政府又不處理這問題 不發展實業
: 講幾百次了 房價不要用圍堵的治水方式
: 要大禹治水 幹 這不是國小課本就教了??
: 你要是投資實業能打敗股票&房地產 大家自然會去投資啊
: 他媽的 自己弄一個很爛的創業環境
: 結論是以現在建築成本 還有一坪20萬的都是無腦買 楊梅 湖口 龍潭 這種地方
: 接近都市30萬
: 市區40萬
: 核心市區50萬+ 這都是正常行情
: 等著看 慢慢來 不急

https://i.imgur.com/M5hku6m.jpg

首先先說前提，我沒有要引戰的意思，只是提供一些數據給各位參考，上表為今年1月和去年12月所作的比較：

(1). 全台灣行政區已經只剩下3個地方人口是正成長了，不好意思，沒有半個六都，成長幅度前3名分別為
1. 金門縣(月增0.150%)
2. 連江縣(月增0.147%)
3. 新竹縣(月增0.030%)

人口衰退幅度前3名分別為
1. 台北市(月減0.395%)
2. 嘉義縣(月減0.130%)
3. 雲林縣(月減0.116%)

同場加映 -
4. 新北市(月減0.107%)
5. 基隆市(月減0.105%)

桃園已經從110/09開始人口衰退了
新竹市則是從110/10開始
未來這兩個地方也沒有人口紅利了

https://i.imgur.com/4YyP5Bt.jpg

(2). 戶數也正式從111/01(今年1月)正式開始衰退，所以並沒有一直直線上升，雖然不多(月減0.009%)，但是個重要的起點

給大家參考看看

https://i.imgur.com/zPk5lZr.jpg

附上外籍移工人數變化：
目前外籍移工有5國 -
1. 印尼 (自109/04開始每月減少)
2. 越南 (自110/06開始每月減少)
3. 菲律賓 (自110/04開始每月減少)
4. 泰國 (自110/05開始每月減少)
5. 馬來西亞 - 只有6~7人
6. 其他 - 僅有1人

外籍移工人數從110/03的高峰713,933人到現在已經只剩664,733人，減幅達6.89%

我們已經連外籍移工的人口紅利也沒有了，隨著移工自己國家的發展和各國搶勞工的競爭下，這個數字應該會愈來愈低

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