Re: [請益] 新成屋通勤兩小時v.s中古屋走路十分

※ 引述《Xilalala (大摳)》之銘言：
: 大家好，最近在公司附近看到一間房子出售有點心動，先簡單介紹一下我們條件
: 自己：公務員，年薪約110，工作地點離東湖站5分鐘
: 老婆：老師，年薪100，工作地點離港墘站5分鐘
: 財務狀況：每年約可存110萬，沒有小孩
: 因為之前在桃園工作，已經買了一間在龜山的預售屋，預計明年3月交屋，頭期款出了255
: 萬，手上還有350萬存款
: 未來如果在龜山，就要開車到我的單位，另一半再搭捷運到他的學校。聽身邊朋友說沒有
: 6:30出門，8:00前可能會遲到。
: 想請問各位前輩會建議選哪個呢
: https://i.imgur.com/B0i8WNU.jpeg

小盆栽來回答你的問題
認真回這兩個都太極端了
東湖的中古屋2500
總價太高未來漲幅有限
a70口的距離太遠
通勤來回4小時體力會透支

中古屋35年表示
你們住超過20年的話
就開始要修繕
所以現在的總價2500
未來可能還有修繕
200-500萬以上的開銷
雖然天龍國房價保值
但如果沒有都更題材
老屋的換手和貸款都是問題

原則上
中古屋我覺得最好住的
還是十多年到20年這個區間
如果是我我可能會選
通往內湖沿線的中古屋20年內的
東湖有沒有和其他捷運連線
而這中間的中古屋
有沒有比較總價比較合宜的

未來北環段有接到A3
你可以沿著捷運走找
如果買北環段
前面捷運未通車價格
還有凹陷落後補長的空間

趁年輕先通勤一陣子
但是隨著年紀變大
體力下滑
或生小孩接送照顧需求
就可以搭捷運省體力
所以你可以找找看
沿線的中古屋

我覺得現在的很多選擇都太容易二選一
不是全新就是超老
這兩者其實反應出來的都是錢
因為是全新的各方面的設備一定比較好當然會貴
換到林口變成是犧牲地點換取屋齡
林口沒有不好
現在很多年輕人往林口住
只是你是內湖方向
通勤距離太遠
這個房子買下去
不是一兩年的事情要三思
每個禮拜天
你可能都會憂鬱
禮拜一要早起通勤

選擇離工作地點近的
留在內湖房子又太老
這意味著你接下來住個十幾年
好不容易適應下來了
馬上又要面臨換屋
還有或者是裝潢修繕的問題
你現在政策的氛圍
換屋的成本很高
不確定因素有可能讓你
中間出現更多變數

我覺得不要選極端
中庸一點
找工作附近沿線
捷運到的了又不會太久的
不要35年或是新屋
選10到20年的

這樣可以省下通勤
時間精力
總價也不會太極端

最重要的事
現在你為了屋齡
犧牲地點
未來房子老了
地點一樣比較遠
未來房子的換屋
增值性也會有影響

凡事自住都可以買
但是眼光要放長遠
房地產是長期主義

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