Re: [閒聊] 房市要開始走空了嗎
其實 即使走空 也跟空手觀望的人沒關係
目前身邊朋友分幾派
1. 已在這波買好預售屋的
現在市價高於當初購買價
那怕回跌也...要等3年後才交屋...
3年後交屋了抱歉還有3年寬限期可以用...
6年時間足夠躲過這波下降循環&升息壓力
而且把錢丟房市的好處是不會在這段空頭行情裡頭亂玩股賠錢
所以就算房價跌 這批人在6年內是不太可能降價賠售的
除非槓桿開太兇或其餘跟房價跌無關的因素發生
但通常這個事件會發生在高總價的房屋上 所以一般空手觀望者也是吃不到
更不用說萬一房市長期上漲的慣性依然還在的話...
2. 空手觀望(存錢)派
這批人其實有的也是高手 每年穩定獲利5~15%以上 本金也不小
也有的是有專業技能可以靠跳槽幫自己每年加薪
其實這批人早就可以買房了 那為什麼不買呢
原因個人歸納有幾點
2-1 : 對房市戒慎恐懼 畢竟買房要簽一堆自己看不懂的約 買預售屋還要簽本票!
2-2 : 無剛需+無明確地緣需求
舉例好了 買土城新莊林口都行的人 最後通常會選離公司近的
可是公司會換啊 所以對於買房這項行為就會一直拖
最後通常都是拖到結婚有剛需買的
或是已經在公司當上主管級(穩定&不容易換工作了)才買
這些人本金非常雄厚且隨時準備在等著升息&房市下跌 進場收割
這種情況下房市會跌到哪裡去 實在是無法想像
可能跌個10%就一堆進場抄底了
最後回歸基本面 為什麼房市下跌和空手觀望的人無關
因為房子各物件的差異性實在太大
同一棟就有高樓層和低樓層之分
同總價就有 廁所有無窗 幾面採光之別
這種情況下 會下跌的 通常優先會是地點不好的 格局不好的
換句話說空手觀望的人也許等到了低房價
卻很有可能看到的是吞都吞不下去的物件
最後結果就是錯過抄底行情(能不錯過的都是少數) 被投資客吃光
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寫到心坎裡了,好房丟出來馬上都被搶光,真的輪不到魯空
Good
推 頭腦清楚 比一堆壯膽傻多有邏輯
問題之後轉換為買方市場 你懂不懂挑
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房市不但會走空 而且會大空特空 五年後看2021H2-2022H1 進場的都是阿呆頂 買預售屋的更是阿呆到不行 但是走空不是說對折砍半啊 沒這麼好的事 對於持有成本低的台灣 咬咬牙撐過去就可以了56
首Po在上一波的資金行情下,所有的資產都已經被推高,房價和房租都已經破新高,加上房貸 也推倒一個高點,我個人認為大家都覺得漲價很容易,FOMO的心態應該在7月底就會完全 消失,房價可能會跌價跌的很慘 加上烏俄衝突,地緣政治也是蠻尷尬的,這一波的下跌 行情應該快要跑出來了,如果手上有多房的能跑就快跑 就算不跌,也沒有上漲的動力,有房趕快出阿,這時候一定是最好的賣點10
推 lovelyhsfran: 先想想 股市崩跌的恐慌 錢會跑到哪裡去? 07/01 20:31 → lovelyhsfran: 股市崩是崩幾%? 央行升息是影響利息幾%? 07/01 20:31 → lovelyhsfran: 你懂得這兩者的差異 就算是入門了 07/01 20:31 錢當然是往最有效率的地方去。 現在美國啟動連續升息,未來只要把錢存在美國銀行就有高利息收入12
我覺得你說房價跌很慘 首先,你要定義什麼情況算跌很慘 再者,房子依據屋齡的不同,漲跌曲線都不一定一樣 例如,一開始是預售、新成屋,接下來是十年內新古屋,再來是20年電梯華厦,最後是三 十年公寓7
先提醒大家 房版壞人多 特別是少數空空喜歡反串 在那邊說降息房價漲 升息房價也漲 股市漲房子跟著漲 股市跌賣股換房 甚至戰爭發生也是漲32
多數人有能力撐得住股災,還是會想辦法還房貸的 還不出來才會丟法拍屋 今年前4個月法拍屋統計持續走低,僅有1322棟 與去年同期的1,593棟相比,大幅減少17% 並且去年法拍移轉量,還創下2003年有統計以來、近19年的最低量10
會跌 上漲會助漲,下跌也會助跌 跟LUNA的下降螺旋一樣,原本沒事,螺旋一起動,就一直往下竄動 房價只要稍微一下去觀望的人一多,下跌螺旋就啟動了 而這只是很正常的房價循環而已,房市國際專家ZACK有說過
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Re: [問卦] 最近買房的是什麼人身為一個買賣破百間的投資客. 當了破百次的賣家,坐在簽約室研究著對面買家的投資客. 我只能說. 現在買房的. 要嘛老人.70
Re: [閒聊] 各位準備好升息後的房貸支出了嗎?睡前隨意來分享下市況吧 本來以為升息以後我們房貸的要ㄔㄨㄚˋ賽了 大家都不買房,沒有案件做了啊啊啊!! 幹他媽的剛好相反,一堆衝出來買房子,我三月做的跟狗一樣, 打去問代書幹他媽的發生什麼事,不是說好升息打房嗎?61
[閒聊] 房價根本不可能會跌一堆看空的人都有以下幾個理由: 1. 少子化 2. 升息 3. 景氣變差科技業分紅變少 然後每天用以上三個理由安慰自己30
[問卦] 台灣的房市泡沫什麼時候戳破剛剛在看日本失落的30年的介紹 老美因為貿易逆差過高 為了促使美元貶值 跟日本等先進國家簽訂了廣場協議 然後日元升值了,出口受挫,日本就降低利率。28
Re: [閒聊] 房價484已進入最後的瘋狂?其實台灣匯市目前根本不能稱大幅下跌,現在只能算是即將回到疫情前的水準。 這個有美元資產或是領外幣薪資的最有感了。 疫情前美元匯率近年都常駐在 1:30.x,甚至有一段時間還有 1:31.x 的。 然後一路台幣狂升值到 1:27.x。 會這麼瘋狂升值的原因除了當時台灣疫情影響經濟較小外,31
[閒聊] 其實房價就算跌應該也很快就會支撐住了?如提 是這樣的拉 在苗栗頭份竹南看房將近一年 沒想到指標性建案 昌隆廣場 房價連三番