Re: [求助] 新婚首購房屋的選址
我也來經驗談一下
未婚夫：新創RD,竹北工作
我：行銷企劃，臺北工作，現階段通勤方式為高鐵（補充：未決定結婚前，我的通勤方式是桃園台北客運通勤）
我跟未婚夫買在新竹市舊城區，原本去年看房也是鎖定竹北，而且看房的方式是每個週末都排7-8間，預售或10年屋都看，半年不間斷，幾乎竹北社區有丟出來都看遍了，我們從原本預期總價1300調整到1500再乾脆2000內的都看，不過因為長輩風水考量以及竹北房價飆漲，我們開始往其他如芎林、新埔、新竹市區考慮，而且過程也不斷問自己價格、學區、格局、居住條件這些到底什麼最重要？
最後我們的考量是：風水格局（這沒辦法）＞屋內感受喜不喜歡（磁場）＞價格＞社區環境及便利性＞學區
會有這樣的考量是我們討論出來的結果，我自己過去當過8年家教老師，我教出來的孩子也不一定唸什麼厲害的學校，但每個都品行端正、也有自己的想法跟思辨能力，真正的教育還是家庭教育跟遇到一個好的老師，我跟未婚夫也是一般學區學校唸書，一路大學、研究所畢業，不覺得我們一般社區學校就有比較差，所以也沒有期待未來小孩要跟其他人競爭，所以學區並不是特別在意。
那回過頭來說，你的自備只有200的情況下，想買預售（沒門路、沒膽直接下訂還真的買不到）、五年屋，實在是很拼，我先直接建議竹北不要想了，看其他地方還比較實際，甚至買舊一點的房子，把房價省下來大改造還能住得很開心。如果是在乎生活品質跟環境便利，後龍就真的不要，竹南現在也是炒，但一個家兩個人長距離通勤你們真的想一下，忍耐得了嗎？未來有小孩，小孩誰接誰顧？
我個人通勤，是因為我樂意這樣做，也很習慣這樣做，未婚夫也支持我做喜歡的工作，但我未來生了小孩，我也會考慮選擇回到新竹工作，套一段我媽的智慧提醒：「省下來的通勤時間，都可以煮好晚餐、陪小孩寫功課、幫小孩洗澡了！」就這麼實際，但就看你們夫婦覺得什麼珍貴。
如果我是你們的條件，我會選擇繼續租屋，不會賭一個信貸硬去扛房子，萬一沒精算好，真的貧賤夫妻百事哀，我寧可租一輩子房子，把錢存下來保持生活品質、各自還能在平衡中努力、要全家開心最好。
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我身邊不少買房時說學區不重要的（畢竟自己學歷高
有自信），等到小孩真的要唸書了不外換學區房、私
校、寄戶籍接送、園區宿舍唸實驗。真的會讓小孩唸
學區不佳的國中的很少很少（國小相較之下就還好），
也因此學區房真的也會反應在房價的增長。
也可能是我們後來買的區域剛好是兩個學區的交集，兩個都能選，剛好兩邊也都不差，所 以學區一直都不是我們擔心的部分
※ 編輯: j7050721 (125.228.69.49 臺灣), 11/24/2021 13:28:30新竹市特有的共同學區嗎？超級離譜的，建功學區唸
光武，光武校門對面的接送到建功。反正小孩戶籍不要
亂動到時比設籍時間就是了。
我們家的位置剛好是兩個學區的中心交集，去哪裡都一樣時間、評價也都一般不差、跟我 們上班出門向左向右路線也一樣差不多時間，算是滿幸運的。
推angele，住同區的系上研究所學長一開始還笑我幹
嘛一直想換學區（靠萬華的螢橋），等到自己小孩三
歲開始緊張起來問我該不該搬家啊？XD
我是覺得折衷啦，不用像有些人非要擠一線學校，但
基本上學校周圍住戶平均社經條件不要太差就好了。
鳥學校一堆奇葩鳥事干擾真的很煩，怪獸家長也容易
比較囂張。
平均水準好一點的比較不會幾個臉皮厚囂張的干擾班
務或是壓迫老師。
所以我才覺得乾脆建議原PO租屋入籍，想換地點也容易，自備不高也不要硬找個彼此都麻 煩的地點買房，過好生活 維持品質重要
螢橋這幾年似乎表現的不錯，據說是有些師大教授子弟
學區排到那邊去，不然我那年代螢橋真的....學區有差
啦，光老師不用每天花時間處理鳥事和應付怪獸家長就
差很多了
我覺得是很多社經能力好點的都往台北市中心擠，所以
城鄉差距變得比我們小時候更大（反過來說傳統北市二
三線的像螢橋只要地點夠好還可能會變好）就像松山
區的民族（收敦化滿出來的）大安區的建安（收國北
附小滿出來的）一樣。
一線學校真的量力而為，背景差距太大了也不好，像新
生國小校外在等小孩的，bmw算窮，一堆保時捷賓利上
級車款。金華國小之前校內發生霸凌事件，牙醫的小
孩被霸凌到學校反應還被搓掉，因為對方家長大咖……
金華國中＊
要入籍也要看原生家庭是不是在以後要就學的那區，其
時挺麻煩的，兩代都租房或者往外地發展這種時候就會
出現不便
完全都不熟到時要換學區麻煩,如果原生家庭在學校附
近(非學區),就厚顏請父母幫忙..我妹的孩子換學區,就
是請老媽找朋友,老媽的朋友似乎很習慣借人戶籍了XD
台北市熱門學校戶籍比序除了入籍時間，還要比到房屋
是不是直系親屬所有，放朋友家或者付錢寄戶籍也不行
了
竹北總量管制的學校租屋公證順位跟自有一樣，但這幾
年聽說開始會家訪確認居住事實。
不知道竹北市場怎樣，不過台北我碰到的房東都不願意
做公證，租客要求公證他就另外租別人了，不怕租不出
去(指住宅部分，租賃店面就不知道了)
台北願意公證的扣掉那種加租金的，通常都很挑看緣
份，像我現在租的，一群人同時看房，房東前幾個房
客說再看看，可是換我談馬上說可以，因為我爸宜蘭人
（古早同鄉情節）、我跟他87歲的老公有遙遠的文院
學長學弟關係、他覺得我兒子很可愛（金玉其外）…
疫情開始還主動降租兩千，但真的就是多看多碰運氣了
。
在新竹雙薪家庭一般常日班很難下班煮飯，陪寫功課，
但下班買個晚餐是還能小孩一起從容的吃頓飯
竹北很認真喔 寄人戶口會有人來檢查看你是不是真的
住這裡，很細到會看有沒有小孩衣服
額滿的都抓很兇啦,我住新北,學區是額滿學校,真的有
實查,也有被鄰居檢舉無居住事實被轉分發的
要滿不滿的那種不會抓很兇啦,很滿的(ex:國中得設籍
七年的),小孩學校看有搬家記錄的,還得找出前個住處
的交易證明,確定這六七年都有居住事實XD
治安和學區重要是找課程方便，譬如請家教是四-六人
才能到府上課的課程，在好學區很好找到老師和共學
的學生
真的上小學後很多事情推行起來方便，家長自發
竹北管制學校一樣比設籍時間，房屋是否自有等。老
實說學區好壞明顯反應在房價上
一般房東都不願意公證的 租屋換戶籍通常不可行
有小孩後妳就知道了
新竹只要不是香山區，學區都不差，唯要注意的是關
新人滿為患，我同事入戶籍後才生小孩，居然還排不
到光武國中@@竹北這問題更嚴重，一堆人只好送私校
台灣現在的制度下，要生小孩就不可能永遠租房子
因為絕大多數的房東都不會願意讓外人放戶籍
除非願意讓小孩讀私小私中，否則幾乎都是要往買房的
方向走
所以做人要有朋友，小孩戶籍寄親友家
寄籍的學區只能普通到中上..額滿/總額管制學校會查
居住事實..沒權狀先輸一半(租約要公證或有水電收據)
我家這邊可接受水電收據當證明,但是要把名字換成租
戶的...這點房東也不見得會同意.
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高鐵通勤八個月後回新竹找工作在竹北買房路過（覺得原po通勤一年厲害～）， 先說我通勤的方向剛好跟您相反， 我是台北新竹通勤（高鐵30min+機車10min)不考慮台北買房（因為買不起XD)，當時鎖定 青埔跟竹北跟竹南，竹南一開始就被先生否決掉了，考量台鐵的舒適度跟通勤時間我沒有 比較方便，先生開車上班也沒有比較方便，擔心以後有小孩沒有辦法cover(看原po文似乎17
分成3個部分 1. 通勤造成的loading 2. 高房價帶來的影響 3. 生育後的問題 通勤就不用講了，高鐵雖然快但還是很貴![Re: [求助] 新婚首購房屋的選址](https://i.imgur.com/w9xCGnrb.jpg "Re: [求助] 新婚首購房屋的選址")
爆
首Po是否同意記者抄文：NO 11/27更 謝謝大家的回答，也謝謝各位分享自己家庭的經歷與規劃，我們真的獲益良多 仔細思考過大家的回覆後，我們已經找到彼此可以接受的方式 祝福各位婚姻幸福美滿，小孩各個活潑可愛頭好壯壯~
爆
[請益] 新竹台北通勤上班各位年薪三百萬大大打擾了 小弟今年預計要成家，上班地點女友在關渡、我在園區 預計不久會在新竹買房，不過地點還在考慮 去年想直接找高鐵附近的房， 但不確定女友通勤之後會不會覺得累，可能重新找新竹的工作，![[請益] 新竹台北通勤上班](https://i.imgur.com/yCnVzZAb.jpg "[請益] 新竹台北通勤上班")
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[請益] 頭期款100萬的買房選擇 @新竹各位好 在竹北工作了幾年，一直都有買房的想法 好不容易存到了100萬後，才開始做些功課 才發現存錢的速度根本比不上新竹房價漲的速度...... 總覺得繼續再存下去，不如牙一咬，在能力範圍內先買起來72
[請益] 桃園買房台北上班 青埔or中路?各位好， 夫妻都是桃園人，目前都在台北上班，所以都是通勤到台北 目前尚未有小孩，有育兒計畫 因為雙親都是桃園人的關係，所以想置產在桃園，方便照應 目前把所有能選的地區篩選後(感謝桃園這塊福地，有好多地點可以選擇)![[請益] 桃園買房台北上班 青埔or中路?](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "[請益] 桃園買房台北上班 青埔or中路?")
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Re: [請益] 台北桃園工作值得看竹北高鐵房子嗎原po你好， 我曾經在你在婚姻版問台北市跟桃園買房問題時，回過你的文，今天多了竹北這個選項， 身為新竹人的我忍不住又想回一下XD 我是新竹市人、我先生是桃園人，我跟我先生的工作是新竹、台北、桃園都可以選的職業 ，年收入比版上的人少很多，大概是200萬，頭期款是600多萬，也是預計生兩個小孩，最![Re: [請益] 台北桃園工作值得看竹北高鐵房子嗎](https://i.imgur.com/bn67QFXb.jpg "Re: [請益] 台北桃園工作值得看竹北高鐵房子嗎")
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Re: [請益] 敦化或石牌公寓我拿我的例子跟你講一下我的經驗 我本來是石牌醫學中心的醫生,我老婆是松山區基督教醫院的醫生 第一棟房子買在劍潭站國宅,環境不錯,交通方便 那時陸續生了兩個小孩,因為老婆上班的關係,都送去松山區的托兒所 隨著小孩屆齡入學階段,便開始物色公私立小學7
Re: [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因這幾家加州outlet都去過。 國外的outlet普遍兩個特色，遠、便宜。 偏偏這兩個特點台灣都沒有。 (關於便宜這點比較不公平， 因為買當地品牌比較便宜也是應該的)