[請益] 桃園買房台北上班青埔or中路?

jamison04 發表於 2021/12/2 下午10:03:39

看板home-sale標題[請益] 桃園買房台北上班青埔or中路?作者

(阿里嘎豆凜天斗!)時間Dec 2 22:03:39 2021推噓72 推:72 噓:0 →:99

各位好，
夫妻都是桃園人，目前都在台北上班，所以都是通勤到台北
目前尚未有小孩，有育兒計畫
因為雙親都是桃園人的關係，所以想置產在桃園，方便照應
目前把所有能選的地區篩選後(感謝桃園這塊福地，有好多地點可以選擇)
只剩下青埔跟中路這兩個重劃區
其他區域不考慮，優缺點都分析過了，都無法接受缺點所以刪除了

因為兩邊均價都差不多(青埔是看比較邊邊的蛋白，高鐵附近也太貴了...)
所以考慮的點主要就是兩邊的主要定位
沒有要馬上入住，想慢慢規劃，所以會以預售屋為主
希望住這兩區的版友可以給一些經驗談

青埔

優勢：
- 高鐵月票通勤的優勢，單趟19~22分鐘，尖峰班次多
(但網路有看到通勤的人越來越多影響品質?)
- 錢都砸在這裡了，「未來」的建設比起其他重劃區多
- 道路是目前重劃區裡規劃最好的
- 換工作的守備範圍很大，板橋-台北車站-南港，捷運板南線沿線
- 高鐵出事有捷運可應急(但時間超久的就是了，只能應急)
- 未來捷運綠線在附近，可以轉乘去市區

不確定因素：
- 房價目前算過高?(不過自住影響的應該是心理層面居多)
- 目前新建案較少，較少預售屋，也就是說短期的款項可能要拿比較多出來
- 生活機能「目前」較差，到哪都需要開車或騎車(被洗到蛋白區的下場...)
走路能到的店...看過地圖了，沒辦法騙自己很方便，不知未來如何?
- 沒有客運可以搭乘，對內和對外的交通和大眾運輸都不是很好(目前)
- 離家人原居住地比較遠
- 學區問題，看社團是說有在解決，但還是想知道真實情況
- 同上，未來小孩接送很大機率比起其他區都還遠，最擔心這一點
- 聽說有比較潮濕?還請真的有住過的人幫忙回答
- 大竹交流道聽說塞爆，不過有看到高架橋計畫，但還是不確定未來的車流
- 如果未來工作換到例如內湖...通勤時間跟市區反而變得差不多

中路

優勢：
- 可搭客運(9009、9005、9005A)、到火車站、上國道通勤
- 本身住附近，離附近的商圈都很近，風禾公園和其他綠地就在旁邊
- 附近托兒所，國小國中數量很多，好像還有幾所在重劃區內尚未動工
- 純住宅區，在鬧區中算安靜，又離正在蓋各種建設的大興西路很近，走路可到
，機能算不錯
- 聯外道路很方便，臨時要去採買各種東西、吃晚餐都沒問題，地點好的甚至不用
開車走路就到
- 離家人很近，如果幫忙帶小孩或是回舊家走路就到，認識的朋友都住附近(也買中
路)，比較容易找他們

不確定因素：
- 第一點優點也是缺點，都要很早搭乘，不然過7:30塞到懷疑人生，等同於通勤
時間會被拉長，至少確定平均一天比高鐵多1小時的通勤時間，然後即使提早出
門，除非提早下班，不然避不掉回家的尖峰時間
- 同上，最快到達台北的方式應該是到火車站搭自強，但高鐵一小時有4~6班，可
憐的台鐵1小時只有悽慘的1班
- 同上，台鐵捷運化的笑話，可能將未來的通勤時間拉得更長?
- 風禾公園第一排的房價，看得目瞪口呆....(也是被洗到第二排第三排)
- 有看過代銷拿捷運橘線很近當優點...天知道橘線生不生的出來
- 同上，區域內並沒有未來桃園重要的交通規劃，要快速來往還是得靠代步工具
- 道路規劃很差，附近更是交通要道，怕尖峰時間會卡在車陣裡(如果是開車、客運
通勤)
- 純住宅區，所以增值空間可能有限(但也不容易貶值?)

其實最主要就是考慮「通勤品質」和「居住方便程度」的平衡
以通勤來說：
青埔估計一天花兩個小時多一些，中路快為兩個小時、慢則有可能高達三快四個小
時。
青埔從以前到現在去了好多次了，蛋黃區變化非常大，但我們選擇居住的地點看起
來附近還是有點荒涼，不曉得未來的發展程度如何。
中路是本身住附近，很了解附近的設施跟機能，住起來很舒服，但就是通勤是硬傷，
看起來青埔的優勢就是中路的劣勢，青埔的劣勢是中路的優勢，兩邊優缺點剛好相
反。

加上兩邊的建案看過，有找到滿意的條件都在中路這邊，青埔同樣的價格可能會稍貴
一點，不然就是開很驚人的價格(雖然中路也漲得很離譜)
加上長輩都住附近，所以未來小孩和學區的問題中路可能沒有青埔來的麻煩。

不曉得如果是自己覺得蠻普通的房子+快速的通勤品質，跟非常滿意的房子+有長輩幫
忙顧小孩互相照應、但較久的通勤品質，版友們會怎麼選?
目前看起來住這兩個地方的人好像都很滿意
我知道每個人條件不一樣，只是說希望有住中路跟住青埔經驗的人可以分享，讓我們
有新的看法或是想法...
先謝謝各位了!

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.81.241 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: jamison04 (1.160.81.241 臺灣), 12/02/2021 22:09:21

推

CYAward12/02 22:08台北上班A7快很多

A7目前不考慮，但還是謝謝你的建議

→

panda0405612/02 22:09考量通勤一定是高鐵站前

站前可能太貴了，超出我們的預算，所以實際上通勤時間還要加上10分鐘到高鐵

推

dermis12/02 22:09青埔桃園只有青埔跟其他區域

小檜溪&經國&藝文：我們錯了嗎QQ

推

Heisme12/02 22:10有錢有車建議青埔感覺比較有潛力

→

Anyotw12/02 22:13台北人來看a18。但你在地可能有自己想法

因為住這裡習慣了，加上親友都在附近，所以其實蠻滿意這樣的居住條件

推

ericseak12/02 22:14買高鐵站前比較好，附近也有雙語青埔國小

青埔怕的就是擠不進去，擠不進去就要跑比較遠，所以才猶豫不然高鐵通勤時間的彈性真的蠻吸引人的

推

maybullock12/02 22:19有家人當後援，推中路

這也是考量的點，長輩的後援的確是在中路比較近沒錯(走路就到)

推

yao6030112/02 22:21好奇不考慮A7的原因

在長庚上班的朋友有給我們經驗談，基本上就是環境問題我們比較怯步，但我相信也是好地方，只是比較起來我們比較喜歡青埔跟中路的條件

推

lovemost12/02 22:25當然青埔

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lovemost12/02 22:26高鐵出事率超低好嗎？又不台鐵，你捷運出事率都比高鐵高

→

lovemost12/02 22:27青埔現在真的是在買未來價，這也沒辦法，各建商地買那麼

→

lovemost12/02 22:28貴，未來是可期待，但是現在很可能要面對房價短期回檔

→

lovemost12/02 22:29內湖都哪裡都爆炸，青埔如果交流道問題解決還可以上高架

→

lovemost12/02 22:29開車一族比桃園中路有優勢許多

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lovemost12/02 22:30中路其實沒甚麼太大的問題，風險算是比較小

→

lovemost12/02 22:31中路光綠線就有幫助了吧，反而青埔綠線幫助還沒那麼大

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lovemost12/02 22:31中路本身的規畫應該還不算差，問題在聯外的幾個點都很塞

謝謝你的建議!的確是這樣沒錯，我們很喜歡中路的環境，也比較喜歡這裡的預售案，猶豫的點就是交通，不然一切都好；綠線很好但對通勤好像沒有幫助(對$$有幫助) 台鐵最快時間只差高鐵10來分鐘，但自強班次真的太少，客運的不確定因素也是考慮的點(不過坐客運能到的點離公司蠻近的，但未來如果換工作就不確定)

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freekid12/02 22:34關於機能這一塊倒是不用擔心青埔三~五年後會成型

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freekid12/02 22:34你要想的是現在的價格你能不能接受以及未來騎ubike或

→

freekid12/02 22:35公車到高鐵站的時間成本以及每個月的月票費用能否接受

謝謝分析!價格可能只能在蛋白的邊邊了，可以走路去高鐵的建案基本上會捏到出血可能會開車或是騎車到高鐵，月票倒是可以接受，不過聽說通勤越來越擠了...

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air9912/02 22:48如果沒辦法在高鐵走路十分鐘內，就選中路吧。選家人後援，

→

air9912/02 22:48和親朋好友近

推

AhJaTyYn12/02 22:51感覺你比較喜歡中路就中路了吧

兩邊看完是比較喜歡中路的案子，但原本住這邊就知道通勤是硬傷了哈哈青埔吸引我們的就是通勤成本減少許多($$支出變多)，不過也會擔心後援問題沒錯所以看到有青埔人分享學區的問題就會比較擔心

→

sunsand12/02 22:52如果要青埔通勤怎麼台北人來還買蛋白要買A18才實際

→

sunsand12/02 22:52不然根本就不該離開台北或應該考慮新北

sunsand大我們是桃園人拉，新北有稍微查過，看完讓我們直接接受現實乖乖通勤~ 另外A18價格頗兇的

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sunsand12/02 22:54青埔A18近站前的新古屋沒有你想像中的貴大約只要30-40

推

ericseak12/02 22:58真的要可以無痛走路到高鐵的，十一月問仲介已經沒有40

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ericseak12/02 22:58以下，不然就是大坪數了

恩..我收到的也是差不多，如果大坪數就是總價爆預算了QQ

推

Absenting12/02 23:04等你小孩念書時，可能得全家往台北市通勤

這倒是真的，這樣可能就開車全家去上班上學XD 不過他要先考上台北好的學校...

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Coolspot12/02 23:07住青埔不適合養小孩唷！

希望能多分享一點，青埔我們最在意的一點是跟學區和接送孩子的麻煩程度

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labell12/02 23:17a18 公7有公園走路10分內高鐵

推

l79cm12/02 23:25現在未有小孩等上國小還要7年耶，學校都蓋到三期了

怕是蓋到三期的量不夠應付移入的人潮，這幾年搬去青埔的人真的變很多

→

SteamTank12/02 23:31要通勤青埔沒直上站前根本白買

推

Sean042812/02 23:32青埔要買離高鐵近不然你就買中路家人就近照顧

謝謝兩位的意見，我也覺得買到蛋白還這個價格真的有點可惜，但蛋黃的價格直上不了..

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fedona12/02 23:36都很鳥不如買藍線最後

推

chichi3212/02 23:56中路育兒計畫有後援很重要

好的，我們會再考慮，感謝建議!

推

shter12/02 23:56高鐵人為因素影響很大，疫情期間就不給你自由座

→

shter12/02 23:57只要一遇到啥政策取消自由座你想擠都沒得擠

但這個應該是短期因素?如果高鐵是常態性的有人為政策那可能就要考慮了，但我相信還是比台鐵的狀況少很多

※ 編輯: jamison04 (1.160.81.241 臺灣), 12/03/2021 00:01:24

推

azasibyl12/03 00:21我會選中路，畢竟熟悉房子也滿意。更重要的有後援。雖

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azasibyl12/03 00:21然要犧牲一些時間

推

Unsullied12/03 00:25離父母近重要

推

physicsdk12/03 00:28台北生活圈一律選青埔，老掉牙的問題了，其它中路小檜

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physicsdk12/03 00:28溪除非你工作時間很彈性...等特殊狀況，否則一律不推

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physicsdk12/03 00:30尖峰時刻開車到台北，一個禮拜你就後悔了

推

kyakkya12/03 00:30離父母近重要+1

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girin081812/03 00:35雙薪家庭一定是後援第一

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girin081812/03 00:35選中路吧！

推

koka81312/03 01:18我是雙薪台北通勤，買a18超級邊邊（快碰到區外），早上上

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koka81312/03 01:18班騎車留15分鐘搭高鐵，目前覺得超級滿意...

→

koka81312/03 01:18而且如果你能接受成屋5-10年的話，這邊單坪2x應該還是找

→

koka81312/03 01:18得到唷

推

okletsgo12/03 01:28A8長庚

推

okletsgo12/03 01:31唯一推薦

推

rovaniemi12/03 01:50青埔應該是搭機捷去中壢市區吧，青埔跟中壢市區連結緊

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rovaniemi12/03 01:50密多了，怎麼會轉乘綠線到桃園，青埔到桃園要搭捷運可

→

rovaniemi12/03 01:50能要搭個半小時喔，或者也可以看A20，交通也很好

推

Charmny12/03 04:48長輩都在桃園，我們最後選擇林口，因長輩居住位置從林口

→

Charmny12/03 04:48走山路就可以很快到達或機捷1站也可抵達，另一個點是林口

→

Charmny12/03 04:48在地的就業機會較多，所以把工作移到華亞，看朋友用保姆

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Charmny12/03 04:48用到非常生活愜意..小孩7.8點接，回家只剩哄睡的任務，小

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Charmny12/03 04:48孩長到讀幼稚園，一樣下課送保姆家..超羨慕

推

ultradev12/03 05:57為了離父母近，也只能選中路了，雖然比中路好的重劃區還

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ultradev12/03 05:57好幾個…

推

tswen12/03 06:40青埔啦。有雙北的人來買中路只有桃園人在看

推

ta8889316412/03 07:21你現在住中路附近，所以通勤應該也習慣了吧，後援在

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ta8889316412/03 07:21附近很重要喔，一個月省不少。

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ta8889316412/03 07:22另外如果常常喜歡外食吃宵夜，青埔選擇少價格偏高。

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ta8889316412/03 07:23小朋友要看眼科皮膚科也是，名醫都在市區

推

stevenkane12/03 07:54你希望小孩在哪裡成長長大也比較看看

推

taohua12/03 08:07你住青埔有高鐵月票你的市區機會變成去台北市了去台北

→

taohua12/03 08:07比坐綠線去桃園市區快

推

chchch12/03 08:15青埔可是你的邊邊是多邊邊?

推

lotus161112/03 08:29去年搬到青埔，反而覺得青埔很適合帶小孩，空間大公園

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lotus161112/03 08:29多，潮濕的話我覺得還好，沒下雨濕度大約70%，比台北

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lotus161112/03 08:29不濕。現在每天帶兩個幼兒園小孩高鐵通勤台北，之後小

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lotus161112/03 08:29學青園國小應該也建好了。現在入籍的話應該是不用太擔

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lotus161112/03 08:29心讀不到。對了，我也住在A19附近，騎車到高鐵站5分鐘

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lotus161112/03 08:29就到了。

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PPTAlex12/03 09:02當然是離家人近的地方了~

推

wogosong12/03 10:04有生小孩規劃的話當然中路啊，臨時要給爸媽幫忙照顧小孩

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wogosong12/03 10:04青埔開車來回就一個小時去了…

推

skytakezou12/03 10:05你挑蛋白也要看路太小的不要挑

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R3hab12/03 10:25https://i.imgur.com/0rFGo0k.png

推

azasibyl12/03 10:48很需要後援就務實一點選中路，不能單看通勤時間。

推

Testarosa12/03 10:56學區問題青埔第二間國小已經在動工了

推

Testarosa12/03 11:00我自己早上是八點半多出門左右五分鐘可以上大竹交流道

→

Testarosa12/03 11:00走高架15分鐘下五股五股再過去到環河北就是一路塞

推

yiliang110712/03 11:07如果是自住選有後援

推

eurodream712/03 11:11若每天都需要後援，選中路；若只偶爾支援，選青埔。

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eurodream712/03 11:11上下班時間國道去台北真的太痛苦，高鐵舒適很多，預

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eurodream712/03 11:11算考量可看A17,A19中心，騎車到高鐵才五分鐘

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eurodream712/03 11:16青埔比台北不潮溼，風很大通風良好，很空曠入住的人

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eurodream712/03 11:16沒你想像的多XD小孩一出生就入籍不會排不到，缺點就

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eurodream712/03 11:16吃東西機能差，冷凍庫要買大一點～

推

milker12/03 11:24覺得你很習慣中路了還是中路吧

推

physicsdk12/03 11:24討論後援的話先確定：

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physicsdk12/03 11:241. 你爸媽想不想幫你帶小孩

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physicsdk12/03 11:242. 你跟另一半想不想爸媽幫忙帶，有意見分歧的話能否

→

physicsdk12/03 11:24接受

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physicsdk12/03 11:243. 你自己上下班塞車累得要死，在家時間短又疲倦，和

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physicsdk12/03 11:24小孩相處的時間遠小於另一半和你的爸媽，能不能接受

推

joseph422912/03 11:37從台北人的角度絕對青埔，但我好奇桃園本地人怎麼選

推

SIMPLEPLAN12/03 11:45雖然你大概心裡有底了，但你可以google一下楊梅兩個

→

SIMPLEPLAN12/03 11:45交流道附近到台北的時間，你會嚇死，走高架跟走平面

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SIMPLEPLAN12/03 11:45完全兩個世界

推

ultradev12/03 11:47青埔「邊邊」的話倒不如等A20走得到捷運站的，騎機車坐

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ultradev12/03 11:49高鐵在一些天氣或是拿東西時還是不夠方便悠閒。「邊邊」

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ultradev12/03 11:50有些路很小條，然後兩旁停滿車，開車只能跨中間，不能會

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ultradev12/03 11:50車。而且畢竟在重劃區內，價格也不便宜

推

l79cm12/03 11:56A20能走到捷運站的開價會比青埔邊邊還高很多別鬧了

推

puma812/03 11:57我是覺得你往莊敬國小週邊找房，上國道方便，去舊家可走寶

→

puma812/03 11:57慶永安也方便。

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l79cm12/03 12:01後援要看時期，上幼稚園前一定是平日爸媽帶，幼稚園才接自

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l79cm12/03 12:01己帶，平日爸媽帶若是需要天天看小孩則選中路，但幼稚園後

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l79cm12/03 12:01自己帶沒辦法抓準下班時間也會需要後援，若能抓準則不需

推

puma812/03 12:02那邊也有9005a可以搭

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coonash12/03 12:03真的有後援考量可以看看泛藝文吧，中路去台北我覺得超麻

→

coonash12/03 12:03煩。

推

reil12/03 12:04中路，符合需求

推

luelue12/03 12:11我娘家新家在中路真的是滿喜歡那邊附近的感覺剛好我們家

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luelue12/03 12:11人上班不是在尖峰時段比較彈性不然中路那邊真的只有通勤

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luelue12/03 12:11的硬傷（不管是塞車上交流道或是不發達的大眾運輸）而且附

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luelue12/03 12:11近機能真的好很多也是發展得很快

推

ultradev12/03 12:11青埔邊邊開價3x，A20走得到高鐵站的開價難道會破4？那去

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ultradev12/03 12:12買A18就好啦

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ultradev12/03 12:14買中路真的不如買泛藝文，中路未來交通很恐怖，也沒捷運

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ryanwen12/03 12:31我選中路，有父母、朋友，熟悉環境，這些是無法改變的

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ryanwen12/03 12:32通勤的話，是可以透過想辦法解決，甚至等重大交通改善

推

kagaya12/03 12:34好難選通勤真的很重要啊通勤就是時間時間就是金錢

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l79cm12/03 13:12A20旁的地都標上百萬了青埔邊邊的地可能不到一半

→

l79cm12/03 13:13中路通勤沒得救，沒什麼好的方案可以解決塞車，只有更糟

推

ilovebingoo12/03 13:28高鐵月票很貴...

推

loser556612/03 13:31有辦法一個回桃園工作嗎？通勤很累的...

推

physicsdk12/03 13:57高鐵月票貴開車也不會便宜到哪去XD

→

physicsdk12/03 13:57考慮速度跟省力有那個價值

推

i2017110212/03 15:37自己覺得育兒比通勤累多了…後援優先，不過上面板友帶

→

i2017110212/03 15:37兩寶搭高鐵通勤太猛了吧

推

taohua12/03 16:44A18前幾年沒啥案子現在才有得買你應該捏爆懶趴買A18 捷

→

taohua12/03 16:44運轉高鐵跟直接搭高鐵還是有差只要有轉乘就是時間的疊

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taohua12/03 16:44加你還要加上等車時間

推

kusomanfcu12/03 17:06南崁啊

→

kusomanfcu12/03 17:11不過為什麼不直接租屋就好通勤時間已經超過一小時

推

asole12/03 17:30通常桃園人都享受不到青埔的增值都是外地人沒有太多舊想法

→

asole12/03 17:30才賺得到

推

asole12/03 17:33像我們台北出發選來到桃園根本不會考慮青埔以外的地方

推

asole12/03 17:35但是你是桃園人老家在桃園區選中路合情合理但是中路是在

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asole12/03 17:35地盤青埔不是所以長期中路發展一定不如青埔這你要有基

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asole12/03 17:35本的認知

推

asole12/03 17:39另外沒有成家打算台北租房子就好有成家打算就一定是要買

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asole12/03 17:39房

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overhead12/03 18:19推樓上。身為台北上班的台北人，桃園只會考慮青埔a7，

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overhead12/03 18:19其他小檜溪中路藝文都不會考慮。

推

physicsdk12/04 01:04大膽預測未來五年內，青埔漲幅遠超中路小檜溪

→

physicsdk12/04 01:04有人幫忙帶，跟自己不用帶還是有很大的差

推

h092102331612/04 16:39我在內湖上班，買在青埔，岳母父也住青埔附近。買在

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h092102331612/04 16:39中路塞車絕對會塞到讓你懷疑人生到後悔為什麼買這（

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h092102331612/04 16:39無解，除非很早上班），青埔交通唯一解。但你家人後

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h092102331612/04 16:39盾在中路這你就要在想想了

推

bettybuy12/04 19:16中路就是會塞車，要很早出門，就這樣

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bettybuy12/04 19:16有時候國道車禍平面就爆了，超傻眼。然後下雨必塞==

推

CY59367812/04 19:29肯定青埔的吧

→

CY59367812/04 19:31我個人只喜歡軌道運輸或開車.客運完全不考慮，但是天天

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CY59367812/04 19:31這樣開車來回我會瘋掉XD

推

openmy3012/04 21:30中路青埔都不用怕未來不會漲

推

goldensound12/08 01:05 https://i.imgur.com/YSyYK4J.jpg

推

migration26512/08 16:19青埔

推

hayato11022412/10 12:36買內壢或中壢就好啦想這麼多搭火車上下班

→

gothmog01/22 08:08青埔在全台房地產跌的時候保證領跌歷史告訴我們

→

gothmog01/22 08:08https://bit.ly/3Ak8YyS

推