PTT評價

Re: [閒聊] 頂讓價格估算

看板toberich標題Re: [閒聊] 頂讓價格估算作者
waterhaha
(水哈哈)
時間推噓17 推:21 噓:4 →:70

方才看完回來了,其實蠻滿意的,但就是價格看起來蠻硬的…

感謝T大提醒,這邊附上含有設備及照片請大家幫忙鑑價,非常感謝。

快3年店。共15坪,廚房約2坪,廁所約1坪。
裝潢(不含桌子椅子、造型燈具(含探照燈)及裝飾擺設)
企鵝牌6呎工作台冰箱
瑞興雙門上凍下藏冰箱
Scotsman 60磅製冰機
二手購入BFC義大利雙頭咖啡機
Mazzer磨豆機
厨房熱水器
厨房工作台*2
水槽工作台*2
濾水器*4
油煙靜電處理機抽風排氣
冷氣*2

https://i.imgur.com/rs5TnjS.jpg

https://i.imgur.com/1IoVbOG.jpg
https://i.imgur.com/xr3EGVF.jpg

非常謝謝大家幫忙,若有其他問題還請不吝指教!


※ 引述《waterhaha (水哈哈)》之銘言:
: 各位先進大家好。
: 最近看到一間頂讓蠻適合自己未來想開的店,明天會去看看。
: 想請教一般來說,頂讓的設備裝潢等等大概會怎麼抓價格呢?
: 大概三年左右的設備大概抓原價的幾折較好,
: 當然設備的狀況需要考慮我了解,只是想有個概念。
: 由於目前開出的頂讓費蠻高的,想看完之後試算一下,謝謝大家.

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.195.185 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: waterhaha (223.137.195.185 臺灣), 04/29/2020 17:16:44

regen100504/29 17:37東西都不錯,店也有質感,但就算地點好,座位數卻很少

regen100504/29 17:37,你有實際算過他的來客數嗎?抑或是外帶很多量?我個

regen100504/29 17:37人感覺他本來就是不缺錢開興趣而已,如果你也是就能接

regen100504/29 17:37手,賺錢為目的的話這個你要大改內部。

regen100504/29 17:41單設備來說我會出15全帶,拆開分賣頂多值20。而且還不

regen100504/29 17:41含裝潢跟桌椅,很明顯他是要另尋地點沿用同樣元素(間

regen100504/29 17:41接表示這地點不好玩)

BIGBBB04/29 17:48所以開多少@@

waterhaha04/29 18:03對。他未來應該是會回家,到別的縣市開店,而燈具桌椅

waterhaha04/29 18:03算古董收藏,他覺得太難估價,就帶走。

waterhaha04/29 18:06R大,請問裝潢的部分你會抓多少呢?

regen100504/29 19:01裝潢難說。因為再華麗,不是你喜歡的就是屎,有人喜歡

regen100504/29 19:01木作文青,有人愛金屬粗獷,有人眼裡只有大理石。不是

regen100504/29 19:01他說他花了100萬然後半價50賣你,沒這種道理

mrdi04/29 19:08等他搬走,再跟房東租,不過有的人會不爽把裝簧拆光再走人

regen100504/29 19:29從0裝潢起才有成就感~「創」業嘛

jamo04/29 20:03這種錢坑一個,做興趣而已不會賺錢的,你最好考慮考慮~

BIGBBB04/29 20:20結果問半天也不說人家開多少

liao1804/29 21:48這椅子看起來很難坐 QQ

aikopake04/29 22:18所以地點在哪裡 頂讓金開多少?

F2004/29 22:25這個時間頂讓價格能開多高?說來聽聽,搞不好人家價錢合理是

F2004/29 22:25你覺得太高,還有房租多少也沒有說

lorl04/29 23:01價格多少不說 完全沒討論價值 說不定是鬧劇一場

waterhaha04/29 23:16覺得沒有討論價值就謝謝指教,我只單純詢問要怎麼抓,

waterhaha04/29 23:16讓自己有個底而已,謝謝。

gostarclass04/30 00:03問地點就是在想辦法幫你抓啊,真神邏輯!水!哈哈!

Aquatics04/30 00:04j大一針見血.

gostarclass04/30 00:20稍微谷哥了一下馬上就看到這個物件了

gostarclass04/30 00:22你可以想想原主為何要變「畫廊文創展示花藝工作室」

gostarclass04/30 00:27然後你也可以想想周遭是否有同類型的商業型態

gostarclass04/30 00:31然後你的菜單價位如何設計撐出客流量及營業額

gostarclass04/30 00:32一切都想清楚了就可以衝了,祝你成功

finis04/30 01:49他租金多少阿,說實話這種狹長型的現在沒人敢進去內用…然

finis04/30 01:49後外帶會很拼,因為看起來不是很顯眼。現在疫情的狀況真不

finis04/30 01:49是頂讓的好時機…勸你不要,現在內用的餐廳都慘兮兮。我是

finis04/30 01:49覺得這種類型的裝潢不時都有人在做頂讓耶,可再等等。

finis04/30 01:54估狗後我不建議你頂,租金太貴,現在疫情的狀況根本連租金

finis04/30 01:54都付不出來的,不是頂讓金的問題,建議你再多算算一天營業

finis04/30 01:54額多少、來客需多少才能應付固定開銷。

regen100504/30 03:17喔對了最近馬路寬低於8米的「巷弄」間餐飲包含咖啡甜點

regen100504/30 03:17類的店都抓很兇(不能內用只能外帶),可能與消防、油

regen100504/30 03:17煙、噪音有關可以自己去查查看,以前就有的法規沒人理

regen100504/30 03:17,但最近開始抓很大,可能也是頂讓原因之一(可能故意

regen100504/30 03:17不跟你說)

regen100504/30 03:18(以上我單指北市)

BIGBBB04/30 05:52看原po這態度要頂快頂 不用上來討論了

iamlegend18804/30 12:56門面很不顯眼,裡面裝潢精緻但沒什麼重點特色,租

iamlegend18804/30 12:56金如果超過25000我覺得都很貴

itsjustagame04/30 15:02文青風的飲品店 慘 做不起來的 出十萬全盤了

itsjustagame04/30 15:02要扣東扣西的就不盤 反正出錢的最大

itsjustagame04/30 15:03等他虧錢到不行搬走 你就0盤金賺到這家裝潢啦

isisis88804/30 15:26遇過類似狀況,結果店主帶走桌椅燈具,在附近房租便宜

isisis88804/30 15:26的地方重新開業~

isisis88804/30 15:28好顯不做同行,但很不爽前店主就是。再來他的老客人初

isisis88804/30 15:28期會來亂,婆媽愛長舌,會說你抄襲前店主。但我頂讓下

isisis88804/30 15:28來部分原物使用不對嗎。大概這種雜事會先煩你半年八個

isisis88804/30 15:28月左右。

regen100504/30 16:07原po若決定不頂,需要咖啡機我有FAEMA E91雙孔賣7萬五

regen100504/30 16:07而已呦!

adam1203120304/30 21:59把錢丟水裡還比較有快感啦

TobeyHo05/01 04:07這種咖啡店我是不會進去消費...

dalai05/01 10:46坐高椅子面壁喝咖啡。。你冷靜點,請身邊好友客觀給你建議

dalai05/01 10:46,今天這間店除非我不缺錢然後送給我玩才會考慮看看,設備

dalai05/01 10:46什麼的頂多10多萬根本不能跟接手後沒客人的壓力相比

dalai05/01 10:49除了地點外還有一個很重要的(格局),店那個吧台把空間全

dalai05/01 10:49部佔光,可是他又是裝潢最貴的一個部分也就是你頂店花最多

dalai05/01 10:49錢的部分,結果不好用之後你想拆掉重改,包裝花費嚇死你

momicats05/01 15:10你應該是看上裝潢不用再花錢的優點吧。但四維路那區地點

momicats05/01 15:10沒那麼好,偏住宅非大馬路人潮不多(認識的老闆在隔壁的

momicats05/01 15:10東豐街撐得很辛苦),嚴格來說也算不上東區精華區塊。15

momicats05/01 15:10坪客座不多,來客數可能也衝不高,需走高單價才可能賺回

momicats05/01 15:12本。文青飲料咖啡低單價的就不建議了,大概有你撐的。

momicats05/01 15:12但如果你是做夢想,做興趣的就頂吧~68萬是開高讓你殺價

momicats05/01 15:12的,別傻傻接了

finis05/02 16:27真的覺得這裝潢很普通…也不夠明亮,狹長型的看本來店家的

finis05/02 16:27照片,人稍微多一點走路都有困難。別一時鬼遮眼啊啊

TOCIBS05/03 16:25你別理那個大BBB,他什麼都可以噴兩句,這店我收頂多30萬

TOCIBS05/03 16:25,雖然不清楚地點,看起來不是在商圈,店租破兩萬的話就20

TOCIBS05/03 16:25萬收。你別以為裝潢全部繼承,你接的話一定多少還會更動,

TOCIBS05/03 16:25只是大部分沿用而已,所以不要把自己的資金一下歐印

TOCIBS05/03 16:29原po應該是存點錢了想圓夢而已,花少少的錢還給自己一個夢

TOCIBS05/03 16:29這沒有不好,當作人生一個自我實踐的休息點也很好啊,但真

TOCIBS05/03 16:29的不能花太多

Cactusman05/07 08:1220以內吧

Cactusman05/07 08:13看地點 不是熱鬧的地方也沒用

wallz09092007/03 00:48那些設備不值錢 我評估的話 十萬而已

wallz09092007/03 00:48用三年折舊攤提

wallz09092007/03 00:48二手的咖啡機到你這邊也三手 一定也得大保養 磨豆機

wallz09092007/03 00:49也是得整理

wallz09092007/03 00:49冷氣 冰箱都是還得看品牌 狀況需要整理

wallz09092007/03 00:49工作檯都小錢而已

wallz09092007/03 00:49他拆裝潢設備又得花一筆 清運費拆除費 拆裝吊隱式冷

wallz09092007/03 00:49氣又是一筆費用

wallz09092007/03 00:49在我看來他喊的價格很硬的話倒不如等他收店 先跟屋主

wallz09092007/03 00:49留意一下 在跟屋主承租比較實在