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Re: [閒聊] 頂讓價格估算

看板toberich標題Re: [閒聊] 頂讓價格估算作者
Masturbate
(自尻半仙 麥大濕)
時間推噓27 推:27 噓:0 →:27

※ 引述《waterhaha (水哈哈)》之銘言:
: 方才看完回來了,其實蠻滿意的,但就是價格看起來蠻硬的…
: 感謝T大提醒,這邊附上含有設備及照片請大家幫忙鑑價,非常感謝。
: 快3年店。共15坪,廚房約2坪,廁所約1坪。
: 裝潢(不含桌子椅子、造型燈具(含探照燈)及裝飾擺設)
: 企鵝牌6呎工作台冰箱
: 瑞興雙門上凍下藏冰箱
: Scotsman 60磅製冰機
: 二手購入BFC義大利雙頭咖啡機
: Mazzer磨豆機
: 厨房熱水器
: 厨房工作台*2
: 水槽工作台*2
: 濾水器*4
: 油煙靜電處理機抽風排氣
: 冷氣*2
: https://i.imgur.com/rs5TnjS.jpg

: https://i.imgur.com/1IoVbOG.jpg
: https://i.imgur.com/xr3EGVF.jpg
: 非常謝謝大家幫忙,若有其他問題還請不吝指教!
: ※ 引述《waterhaha (水哈哈)》之銘言:
: : 各位先進大家好。
: : 最近看到一間頂讓蠻適合自己未來想開的店,明天會去看看。
: : 想請教一般來說,頂讓的設備裝潢等等大概會怎麼抓價格呢?
: : 大概三年左右的設備大概抓原價的幾折較好,
: : 當然設備的狀況需要考慮我了解,只是想有個概念。
: : 由於目前開出的頂讓費蠻高的,想看完之後試算一下,謝謝大家.

哥來救人了,又是數學題。

兩人上班,每月薪資六萬,
月租金含稅金二代健保,三萬
水電網路雜支會計師費用,一萬
一個月基本支出十萬,稅金不列。

每杯飲料含包材,毛利66%,
每杯飲料算你賣一百,毛利66元,
每月賣1500杯左右可以打平,
每天要有50人來店。

以這個經營不下去的店底來說,我質疑每天會有50來客,
何況這樣還只能打平。

下一個問題就是如果每杯賣100,應該會被附近的便利商店和路易莎打爆;
每杯賣50的話,你每天有辦法100個客人嗎?

每天100杯的意思是,每天營業十小時,每6分鐘有一個人結帳,連續十小時不停。


結論:
這間超級不顯眼的店,大概就是頂來開身體健康的;
開價超過15萬的話還是叫他洗洗睡吧。

要頂讓的人就是求個方便,不然他設備要賣誰?
如果不是原地頂讓,拆裝人工和搬運根本貴到靠杯,
一樣價錢我去買二手設備原地裝回去,
廠商還提供一個月保固哩。

別鬧了,這間店賠的機率高到快破表了,
原PO不如看完這篇文章之後匯個十萬元給家扶什麼的,
算起來還賠比較少,
而且還有可以領獎狀喔!!


多想想吧,
現在這個景氣我一定是等到時間快到再出手,
順便跟房東談降房租20%,
沒談成就把錢留在身上,
有人先出手就蹲在旁邊笑他,
你看,人生多輕鬆。


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more227:兒 兒 鵝鵝鵝11/28 10:32
m2488663: 利莖小姐別生氣11/28 10:51
coco8356:明天帶你去看戲11/28 10:57
kent88ch: 看什麼戲?11/28 10:59
steven726:看你爸爸彈出去11/28 11:44

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※ PTT 留言評論
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Aquatics04/30 15:03這間店租38000

poisonshing04/30 15:18店租太高了

a456785004/30 15:34這間租38000真的太高

SiaoBen199604/30 15:54月薪23800的 把勞健保負擔 年終三節提撥算進去 一個

SiaoBen199604/30 15:54月就要28000-30000了 更別提以北部基本店員至少也要

SiaoBen199604/30 15:5428000-32000才請的到 算成本的話自己的薪資也要算才

SiaoBen199604/30 15:54會準 這年頭餐飲真的很難做 入門檻低競爭高

regen100504/30 16:05噗!真希望原主有上來看ptt創業板,看自己被嫌成這樣,

regen100504/30 16:05租金爆貴頂讓價還這麼硬。

SiaoBen199604/30 16:23不過創業有分很多種啦 有的只是原一個夢

SiaoBen199604/30 16:23做身體健康的 能勉強打平或小貼一點也沒差的

SiaoBen199604/30 16:23認識退休開民宿加一樓小咖啡廳

SiaoBen199604/30 16:23透天三層樓才兩間客房 裝潢花很兇 那個很明顯就交朋

SiaoBen199604/30 16:23友的 蛋糕咖啡好吃也不貴 現場還擺一堆唱片機交流

finis04/30 16:37查好說在大安區,頂讓金額68萬

finis04/30 16:38租金38000現在真的不要阿…都沒看飯店倒幾家了,餐飲景氣真

finis04/30 16:38的差阿

thismy04/30 16:55店租38000 頂讓金68萬 100%絕對不頂

regen100504/30 16:56靠邀他什麼頂級設備啊?68咧....是有什麼秘密技術轉移

regen100504/30 16:56嗎?感覺就是賣賣咖啡單瓶啤酒....

thismy04/30 16:56SiaoBen1996 在哪在哪 我要去

aikopake04/30 17:24就一堆不會想不會算,只會散財的。

ariadne04/30 17:30就抓交替而已 也不想想越慢頂出去自己要付越多房租 XD

twocm04/30 17:30這間我也看過,地點ok,租金含稅其實也還可以,但頂讓真的

twocm04/30 17:30太高,值錢都桌子也要搬走,然後香港人感覺很難殺價。故果

twocm04/30 17:30斷放棄。

twocm04/30 17:42上一篇有人問巷寬問題,這間是8米巷,做吃的ok。

sa12e304/30 18:40請問為什麼要拆穿呢? 博傻理論最終奧義?

newoldme04/30 20:01救人一命 勝造七級浮屠

howtotell04/30 20:48大師出現了 難得有人普渡

aikopake04/30 20:57想想應該讓他自己頂下來,不然沒痛過還以為其他版友在

aikopake04/30 20:57害他,死不講頂讓金跟地點就想當伸手牌估價。

jfw61604/30 21:09如果想做,68萬省了時間..省了裝潢費用

jfw61604/30 21:14但這時機..真的想清楚吧..

jfw61604/30 21:14最少要有撐到明年夏天的資金..何必呢

regen100504/30 21:15除了大門跟吧台外其實沒什麼裝潢,原主桌椅跟燈飾都要

regen100504/30 21:15帶走,他設備了不起值20,剩下48自己點工這小坪數可以

regen100504/30 21:15「找自己意思」弄很漂亮。

adam1203120304/30 21:57推好心

lorl05/01 06:14人家剛看完裝潢回來 腦子一頭熱 衝就對了

lorl05/01 06:15可以實現夢想又可以賺錢多好阿

dayjay05/01 08:00能救一個是一個,別衝動

book238105/01 12:29你知道的太多了…

book238105/01 12:30這種店 倒貼五十萬給我,都不想要

spirit11905/01 20:09

redbeanbread05/02 00:15佛心

XtrEmeMasTeR05/02 02:19光看到店租跟頂讓金 連算都不想算就直接打槍了XD

usastanly05/02 17:42先推一個 救人一命 感謝大德

foxs905/04 23:07do the math!

LiamTiger05/05 00:56毛利66%也太高惹吧

pigmoo05/05 07:14其實不用擔心那麼多 搞不好這資金只是原po 身價的千分之一

pigmoo05/05 07:14 ,當學經驗挺好 ,一下就level up

gsword05/14 23:50誤差太大了

eirihyde05/15 00:17伸手牌估價真的讓人很呵呵,哥您真是太好心了