[閒聊] 花店頂讓問題
大家好，小弟第一次創業需要好店面
看了一陣子，今天發現有看到好地點，就跟業主直接聯絡約了時間前往
那個地點是ㄧ家花店，老闆說要頂讓是因為年紀大了要退休（從面相看起來是退休年齡沒錯）
房子看起來正正方方，沒有多餘的柱子或太狹窄的問題，租金我也跟附近店家打聽過
不算貴也不算便宜，差不多行情
對面的店家也說花店經營20幾年是事實（他們也很意外花店要退休了）
總之，那個點格局我覺得是很方正的，廁所冷氣沒有特別問題（門口可以停車）
不過，聊的過程中、老闆說要一筆「頂讓費」
可是我並沒有要接收那些花
而且他那邊開很久，老實說牆壁地板天花板重新裝潢都是一筆費用（不含我的設備費）
想請問大家，要如何談「頂讓金」的費用
1 我完全不想開花店，沒有技術轉移問題
2 他店裡只有我用不到的桌子椅子，桌椅我要另外買
3 我沒有要花、盤商、客人、我只想要那個店面...
請大家給我一點寶貴意見、或者說我該怎麼跟他談「頂讓金」這件事
謝謝各位版友
--
阿你都說人家是在找頂讓了你沒要頂是在亂洨？
我沒那個意思，我只是比較沒經驗，因為先前有看滿意的店家，沒頂出去（價錢自動降 很多）我只是不太懂頂讓行情上網發問，大大不要這麼兇><
※ 編輯: annn421 (101.12.26.243 臺灣), 11/19/2020 04:11:52 ※ 編輯: annn421 (101.12.26.243 臺灣), 11/19/2020 04:12:23頂讓沒有行情價...自己能接受即可
問鄰居房東的電話，直接打電話問約什麼時候到…他都不做了
耶，時間到那些東西也是能拆就拿走或留給房東而已
如果租約剩沒多久，問到房東電話就留，但也可能被漲租金，
你能接受就租
謝謝你的意見，但我可能問不到房東的電話
你真的不是想頂讓欸
你只是想成為下一個租客而已啊哈哈哈
一樓說的也不算錯哦
這樣你不如直接找房東啊
人家要頂讓費的確是有東西想傳下去才收的
阿你都不要就只是想租店面而已RRRRR
我沒有說完全不付頂讓金，只是如我所說，是不是議價空間（完全不同產業+無用的技術 跟客源）
花店的產品沒有頂讓的價值1個禮拜都爛掉了。
你就坦白講說謝謝不過你不需要但可以 補貼個20000搬遷
費 跟清潔費
您的意見很寶貴，我會試試看、我覺得至少這也是一個比較合理的說法
※ 編輯: annn421 (49.216.23.66 臺灣), 11/19/2020 06:43:02花店有價值得設備只有冰箱 請二手廠商收也沒多少
不能同意你再多，何況他是要頂讓金...還是養老金啊...
※ 編輯: annn421 (49.216.23.66 臺灣), 11/19/2020 06:44:38若真心想租教你一招暗黑，去地政調二類建物謄本，有所
有權人戶籍登記地址，登門拜訪，，，
這招好像不錯...感謝大大提供
yes 重點在於原房東~看你很想租搞不好想漲個三成房租
so自己有分寸跟表達有興趣但在幾個地點考慮
老闆有說房東不喜歡油煙，我非餐飲業，房東應該不討厭
20幾年應該沒有合約到期的問題了，能頂讓當然要頂，端
看這店面加上頂讓金對你來說價值夠不夠，不夠就只能放
棄找別的了
謝謝大大寶貴意見
現在的回文百百種，有體貼的也有嗆人優先的，當老闆就
放寬心別介意；您真的是想租這店，若不想負擔頂讓金，
只能等，沒人頂自然就會變成退租再出租；目前花店勢必
想多拿一些回來，可能也是要補貼他的違約金，建議也可
坦白跟花店老闆問問，所謂的頂讓金多少? 違約金多少?
也說說你的立場，願意幫他負擔一些，各退一步求雙贏。
謝謝大大寶貴的意見
租金普普 屋況也不怎麼樣 那你在找就好啦=.=???
租金是指他沒有開很高給我，有很多房屋是根本看起來就像廢墟
只是喜歡店面，為什麼要找現任的店主？找房東就好啦！
找不到房東...
好奇如果在等他合約到了這段時間有其他人跑去頂下這間店 那
是原po優先還是頂下花店的人優先啊@@？
他有說真的有興趣可以付訂金，所以就是先付訂金的優先吧！
※ 編輯: annn421 (49.216.37.18 臺灣), 11/19/2020 16:20:50租二十年了，房東應該也會給花店老闆點面子，建議不要
太強勢硬要繞過去，懇談一下為佳
謝謝大大的意見，非常有道理
※ 編輯: annn421 (49.216.37.18 臺灣), 11/19/2020 18:19:51你要創業連找房東這件事試都不試一下就先自我否定說找不到
創業這條路勸你多想想
我也勸你少說風涼話
※ 編輯: annn421 (49.216.37.15 臺灣), 11/19/2020 22:48:34就等他倒再去租就好
房東哪有可能找不到?? 花店也只是租客，你自己也講了老闆
就是想多拿點錢養老而已，既然只是要店面，你不找房東談，
這不是很奇怪嗎? 就算打新約也是跟房東沒錯吧
別人也不是講風涼話，只是人家講講就被牽著走空煩惱，就是
自己想太多而已
真想要這個店面就是花心思跟房東溝通，不要再透過老闆了
看推文真得獲益良多 創業不易 原Po加油
人家講實話 你說人家說風涼話？租店面不找房東你找誰租？
不然你去跟花店老闆講 讓他當二房東 你照租金加五千跟他租
你願意就去談 要你找房東你在那邊先說沒辦法 那之後開店
沒客人 你就有辦法處理？真的要開店嗎？
有沒用到的當然可以議 不過人家也會找想全頂的收阿
不要顯得好像很想要 先估一下你要的東西大概值多少
跟花店老闆談一下 人家不願意頂一半就留個連絡方式
反正花店要頂出去應該也很難XD
結果房子是花店老闆的
頂讓金有時候也是頂地點 自己評估即可
也覺得店面可能是花店老闆自己的
本來想給點意見，看到你嗆jamo我想還是算了，讓你自己肉身
去體會，而且這篇是你在此版第一篇文章，jamo貢獻多少?
你又為本版貢獻多少呢?
想要本來就要多花錢
天阿，你說風涼話的那個人，他貢獻很多說..你可以查他id
你跟老闆打好關係，開店之後他也許會送你盆栽
都租20年了老闆和房東關係一定不差，直接找房東不見得
是好辦法，有過類似經驗，結果老闆不爽直接便宜頂給別
人，連談都不跟你談，有時候就像上面說的就是頂地點
5
[閒聊] 喜歡一家店但店家訂讓金不願意退讓在台北市找店面找了一陣子了 近期終於找到一家店，我們對於房子本身的格局，都很滿意。 591上面說，頂讓金「$30萬」 一般來說頂讓金都從對半砍吧 說真的這家店幾乎沒有裝潢，瓦斯爐比我家的還爛1
[頂讓] 三重小吃店頂讓請注意，本版不為發文者背書，找尋頂讓物件請自行查證斟酌(本行不可刪) 1.頂讓物件/生財器具:(請詳細描述頂讓物品/器具) 頂讓小吃店，器具共含：兩門大冰箱一台，小菜台冰箱，快速爐一個，小型海鮮粥爐一個 ，洗碗槽，很新的桌椅數張，頂讓金三萬（不含技術轉移），租金每月12000另計。 *若店面為租賃請標明租金![[頂讓] 三重小吃店頂讓](https://i.imgur.com/wKhrnMZb.jpg "[頂讓] 三重小吃店頂讓")
[頂讓] 宜蘭 天順快炒頂讓物件：店面全設備 頂讓金：20萬（誠可議） 店租金：1萬3仟/月 地點：宜蘭龍潭 （近觀光工廠） 頂讓樓層：店面一樓![[頂讓] 宜蘭 天順快炒](https://i.imgur.com/ToiIdQdb.jpg "[頂讓] 宜蘭 天順快炒")
[頂讓] 台北市松山區民生社區精緻店面1.頂讓物件/生財器具:(請詳細描述頂讓物品/器具) 頂讓 *若店面為租賃請標明租金 地區(地點+路名)： ［頂讓］台北市松山區民生社區精緻店面![[頂讓] 台北市松山區民生社區精緻店面](https://i.imgur.com/P64akUMb.jpg?fb "[頂讓] 台北市松山區民生社區精緻店面")
[頂讓] 台中市北區日本料理店請注意，本版不為發文者背書，找尋頂讓物件請自行查證斟酌(本行不可刪) 1.頂讓物件/生財器具:(請詳細描述頂讓物品/器具) *若店面為租賃請標明租金 地區(地點+路名)： 地址:台中市北區英才路３８７號１樓、B1![[頂讓] 台中市北區日本料理店](https://i.imgur.com/MN5Drryb.jpg "[頂讓] 台中市北區日本料理店")
[其他] 盤讓問題請益各位板上老闆好 第一次創業在頂讓店面有些狀況想請教 小弟在4月初接洽一家頂讓店面 談妥頂讓金 32萬 並簽約支付4萬押金 合約載明盤讓內容 與交接日前付尾款
![[學習] 付費-6/30高雄 老闆學了沒-深化經營力](https://static.accupass.com/eventbanner/2405211145361624189210.jpg "[學習] 付費-6/30高雄 老闆學了沒-深化經營力")