[閒聊] 創業三年,買辦公室分享
為什麼要買辦公室,因為疫情過後有幾點考量。
1.萬一之後需要資金調動,有資產會比沒有資產的好跟銀行調頭寸,所以就買。
2.租金大概要四萬到六萬之間,於是轉化一下房貸,當作存錢。
創業艱難,明白資金運用的重要性,有能力就快買,雖然辦公室在台南不漲,使用性價比低。以未來來說,即使不自己使用,租出去都划算。
因為草創初期沒有辦公室,所以用我另一個公司騰出一個空間給公司使用,但因為成長太快需要大空間,原本打算用租的,但看上眼的租金都要五、六萬,所以直接用買的。
我們是用公司名義買的,但後來思考一下,畢竟是和別人合股,不應該用公司名義買房,未來如果要拆分,會變得更麻煩。
公司名買房的缺點
1.以後只能轉賣給公司
2.房屋用途只有商業區可以貸款到八成,其他像是住商混合還是純住宅,最高只能貸款四成。
3.如果有合夥,未來不營運或者有人要退股,清算資產會很麻煩。
如果回到三個月前,我會用自己的名義買,然後租給公司,這樣自己有資產、又有人付貸款,根本雙贏!
購入辦公室58坪,室內45坪;做企業總部剛剛好,但因為有買貴再加上銀行貸款限縮,原本預計八成貸款買房,變成六成貸款買房,四成現金,差點週轉不過來,還好資金調動還順了。
今天終於開始動工設計了,只處理裝潢還不含辦公室傢俱就一百萬不見了,分享給大家看設計圖。
https://i.imgur.com/xa4U5rC.jpg
https://i.imgur.com/IBj2b5F.jpg
https://i.imgur.com/UP8sJDt.jpg
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推
隨喜你圓夢了
公司買房轉賣不見得只能轉賣給公司啊 誰都可以買的 現在
合夥然後租給公司,就要看合夥人的想法..
已經沒有限制了 據說30年前工業用地 自然人常常不能買
就你聰明別人都是笨蛋..
但是蓋成廠房之後就可以用自然人持有 所以當年買地自建廠
往往是建商幫每一個人開一間工業社 蓋好之後過戶給自然人
據說可以省稅金啥的
恭喜
辦公室家具感覺可以先找二手的來省些錢
想請問說做哪一行的啊?最近也在看商辦怕不合用
借問 公司買房是不是也可以透過公司股權轉讓 將房子轉
讓
感謝分享
現在房子透過股權交易,一樣會課房地合一稅
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Re: [問卦] 一個地址登記11家公司是什麼概念?這個我知道! 有些小公司沒有自己的辦公室, 但在台北市申請公司又必須要有辦公室地址才能申請, 所以有人就會跟共享辦公室租借,每個月繳幾千元(季繳年繳會更便宜), 然後會有給你使用點數,用那些點數去租用會議室辦公桌等等的,