Re: [閒聊] 青年首購全額貸

CircusWorld 發表於 2024/1/10 下午10:53:34

看板BaseballXXXX標題Re: [閒聊] 青年首購全額貸作者

CircusWorld

(小丑世界)時間Jan 10 22:53:34 2024推噓 3 推:3 噓:0 →:11

PTT評價

※ 引述《frank110306 (咭咭復唧靈)》之銘言：
: 政治文（1/1）
: 假設侯選上真的這樣做了
: 整個銀行金融體系怎麼可能同意讓你這樣搞

侯康貸

我們假設以下幾種狀況

一般房貸利率大概在2%左右青安貸款1.7%左右我們讓侯康貸也取1.7%

(1)貸款1500萬免頭期款 30年貸款期限 5年寬限期利率1.7%

本息平均攤還：61410元

本金平均攤還：71250元

(2)貸款1250萬免頭期款 30年貸款期限 5年寬限期利率1.7%

本息平均攤還：51175元

本金平均攤還：59375元

(3)貸款1000萬免頭期款 30年貸款期限 5年寬限期利率1.7%

本息平均攤還：40490元

本金平均攤還：47500元

(4)貸款 750萬免頭期款 30年貸款期限 5年寬限期利率1.7%

本息平均攤還：30705元

本金平均攤還：35625元

現在隨便一個縣市 25坪左右或以上屋齡15年內

應該都至少750萬以上了

依照侯康貸的算法寬限期後

無論是本息或本金平均攤還金額都很可怕

2023年薪資中位數是51.8萬月薪中位數是4.3萬

有68.6%的勞工薪水不到4.3萬

就算給你買750萬的房屋扣掉房貸

你一個月生活費大概只剩8000元-13000元

生活費還是很困頓

更不用說什麼1000萬、1250萬、1500萬這個級距

很容易因為容易貸款買房一個不小心5年寬限期過後就還不出錢了

加上1500萬這個數字很容易產生定錨效應會讓很多小宅房價上漲

這個政策絕對不是幫助25歲-35歲世代的人

是在幫助炒房會讓人很容易因為財務斷頭使房屋法拍量變多

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.205.143.107 (臺灣)

※ PTT 網址

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heyhimoly01/10 22:59痾要買房子本來就要有基本的經濟能力吧避免投機炒房就

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heyhimoly01/10 22:59要看後續配套了

所以這就是侯康貸的陷阱免頭期款一般有正常經濟能力會去買房的都存有頭期款但頭期款這個沒有了會讓一堆8+9、財務或經濟收入不穩的人真的跑去貸款買房你會看到一堆人5年後還不起房貸被法拍

※ 編輯: CircusWorld (123.205.143.107 臺灣), 01/10/2024 23:00:57

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green061601/10 22:59頭期款就是個基本門檻免頭款就是智障行為

推

t52101t01/10 23:00想多了銀行不是傻的

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green061601/10 23:00免頭款 = 貸款變多 = 實質付出去的錢變多

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t52101t01/10 23:00真要說這個政策受惠的就是現在已經買得起房的人

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t52101t01/10 23:00對買不起的幫助就不大

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green061601/10 23:01現在買得起也不會想要免頭款啦

※ 編輯: CircusWorld (123.205.143.107 臺灣), 01/10/2024 23:02:36

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green061601/10 23:01然後幫不到買不起的人免頭款又有什麼意義

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green061601/10 23:03到時候只會變成人頭買房反而催高房價

推

PPLong88901/10 23:17免頭款銀行還是會巧立名目(管理費、手續費等)先收一點

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PPLong88901/10 23:17現金回來啦，不然核貸的風險會變高

推

BJshow01/10 23:43怎覺得免頭期房價又會漲了

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Arodz01/11 00:18談貸款利率太小家子氣了 KMT格局大一點幫忙出頭期才大氣☺

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