[請益] 34歲男資本配置
各位大大
32歲男單身
年薪資收入約80W/年
租金收入約86W/年(但家母為房產持有人)
目前約有2000萬現金配置在ETF (長期持有,不作價差)
1400萬配置在00713高股息(總報酬較低,但聽說有銀行可認列股利所得
所以才會配置所謂高股息,600萬配置在正2,因本身可以承受很大的回撤波動)
目前想法是房地產在台灣有很大優勢所以想要配置
目前方案
1 等600萬正2 漲到一定程度賣掉拿去無貸款換房(賭正2報酬率>房價漲幅)
再把買到的房抵押借錢出來回買正2
2 現在立刻從00713抽出1000萬出來買房 (若總價高可背房貸)
若有繳房貸,三五年後再轉增貸出來買正2
3 拿家母房產原屋融資約2800萬歐印正2 (現金流足以cover本+利),只是這要溝通
還是有更好的選項嗎?
謝謝
--
我個人是不會拿不是自己名下的資產去做風險投資,純屬個人習慣
隨便湊個頭期款,後面貸款用股息去繳就好了啊
何必把錢搬來搬去呢
承受風險能力取決於自身的年收入(主+被),財商不足是
危險的
其實這樣的家底,也許可以考慮跟長輩談談家業怎來的,怎麼維持
年收80萬那2000萬現金怎麼來的?
如果是長輩給的,長輩比你還會理財,直接問他吧
你媽很聰明知道你會動歪腦筋,所以沒把房屋過戶給你
以購買1000萬自住房子為例,用長輩房增貸200萬作頭期,
以你的主動收入(80W)加上00713股息(~70W)作為你的財
力證明去貸款。這樣你就達到全額貸款,之後用00713的股
息付全額房貸即可。若是想投資房地產,可請教你母親的成
功經驗。
另一個方法是用00713質押333W股票,借出200W現金作為房
子頭期款,用其它的00713股票增加「維持率」避免「斷頭
」,剩下的就是繳房貸和質借利息
你的風險是資產都在台灣吧
你的長輩比較會理財,問家人吧
樓上都說長輩會理財,也可能這是祖先留下房產而已,不用一
直要人家問長輩如何理財。
長輩房因為無每天報價所以才能長期持有賺增值
得力於台灣政府長期保護房地產 放任炒作
然後股票方面也是當韭菜被割(因有報價易去做價差)
只能說房地產特性有讓長輩賺到錢
跟一般人沒啥兩樣 房市賺錢 股市虧錢
你心中不都有答案了 那就做唄
問你家人比較有用好嗎
全部台灣風險太集中
投資學裡面沒有資產是永遠不跌的 如果你還是這樣覺得那只能
靠時間證明
覺得…可以先教教…怎麼年薪80w..32歲可以存2000萬…
爆
[請益] 買高股息ETF的在資產配置上的意義是什麼?這邊想請教一下 小弟我一直都是定期定額006208,大月約定期定額了兩年 最近拿到三個月的年終,想做更多的配置 本來是想說看要不要買些個股,自己增加持股部位 但單買個股我其實也無法評估到底甚麼時候可以買爆
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[心得] 最近幾年竄起來的投資界KOL,一堆都在批最近幾年竄起來的投資界KOL,一堆都在批判高息ETF 這些投資達人一向認為高股息根本就是不值一提的東西,而這又連帶造成一堆人跟風去批 判。但我想表達的是,沒有非黑即白那麼絕對。高股息會存在那麼久,然後也一直很受歡 迎一定也有他的道理。 當然一部分人真的是沒有在思考,看到高股息就無腦買,導致00900那種奇怪的東西,或32
[討論] 資產配置該不該納入房地產?我指實質的不動產,可貸款,但不是指REITs。 資本少的話當然不用考慮。但若多到某種程度,可以用某個百分比持有不動產,收租等 待增殖的話,從資產配置的角度來看,納入是利大於弊,還是弊大於利? 或是在什麼情 形下較適合納入,有大大願意分享想法嗎? --29
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Re: [心得] 最近幾年竄起來的投資界KOL,一堆都在批市值型和高股息型etf之爭 其實整件事情就卡在選擇問題 回測人人會跑,你去跑回測 每個人都可以發現,長期來說,市值型>高股息型 文章裡提到的幾個關鍵台股etf18
Re: [請益] 關於股債配置關於股債配置我也分享一下自己的心得與看法 PTT排版不易 有興趣請移駕網誌版 之前我有一段時間曾經也用過股債配置法。其實會想用股債配置法的人多半想法都是要規 避風險。有的人會把資產配置與股債配置畫上等號,其實不太正確。股債配置只是資產配6
Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流投資房地產要正現金流非常簡單 關鍵是你要懂得「持有債務」 透過持有債務,很容易就能得到正現金流 問題是大多數人對於債務是抗拒的 總想越快還清越好