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[請益] 最近想買房 求建議

fawangching 發表於 2025/3/1 上午9:10:19
看板CFP標題[請益] 最近想買房 求建議作者
fawangching
 (公園哲學家)時間推噓 6 推:6 噓:0 →:12

最近想買房

求建議

目前總資產約730萬

買房頭期款抓200萬-300萬

長輩說會另外支援100萬

頭期款=自己出200萬+長輩100萬=300萬

買房總預算是1000萬內

標的是高雄區域想買3房+1車位

或是新一點的二房+1車位

我的問題是假設我從我的資產拿200萬

加上長輩100萬共300萬去買房

這樣房貸大概抓700萬

那我自己還剩下500萬左右的定存、股票

會建議從500萬中

再多挪一些錢去還房貸嗎？

這樣每個月的房貸利息支出也會減少

還是拿去買高股息之類的ETF

用配息幫我付房貸

因為市值型的ETF對我每個月的支出沒幫助

但缺點是遇到崩盤等

股票波動大的時候

心理壓力也要能扛得住

目前年薪約130-140萬之間

請問有什麼建議嗎？



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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.85.227 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: fawangching (101.8.85.227 臺灣), 03/01/2025 09:15:22
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windwater03/01 10:22700萬30年期，月繳約2萬6至2萬8，以月薪10萬來算，占不

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windwater03/01 10:23到3成，負擔沒問題才是。

推

dogalan03/01 11:46只要投資報酬率高於房貸利率理論上就不需要提前繳房貸

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dogalan03/01 11:46這前提是你每個月現金流足夠支應所有開銷(包含房貸) 也就

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dogalan03/01 11:47是你實際上還是只用閒錢投資 怕波動就做資產配置降低波動

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dogalan03/01 11:47不過你買房還要考慮其他開銷包含裝潢水電以及各個費用喔

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dogalan03/01 11:48我個人是完全不建議現金流不足然後靠高股息補助生活費的

推

besta32603/01 12:38高雄什麼工作年薪能有130-140？

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besta32603/01 12:39如果這年薪還不包含分紅，那就更厲害了

低階工程師 但也會怕太累撐不住

※ 編輯: fawangching (101.8.85.227 臺灣), 03/01/2025 13:07:03
推

a18703/01 13:25高雄這麼便宜喔...

推

shumann181003/02 14:353房 1000 除非屋齡超高 不然超遠 不然肯定空集合
推

zino03/02 16:58買房+裝潢，300應該夠了。500分散丟殖利率平均5%。每年25萬

→

zino03/02 16:58就可以cover貸款+利息的月付款。還可以賭資本利得漲幅。我

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zino03/02 16:58目前是這麼做的

推

z541103/03 14:46高雄台積電這些人來年薪都是200up 我是覺得現在冷盤好買

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z541103/03 14:46等之後 P2~P5好 那些人再進來會再往上

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z541103/03 14:48我覺得以你的條件 可以抓到1250左右 有新青安能用就用

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z541103/03 14:501250 10年內三房平車還是有機會的
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