[請益] 想買房，但可以不賣股嗎?

目前有自住房，是前幾年跟妹妹一起買的，名字掛在我妹底下

最近青安貸款越看越香...

由於目前的房子掛在我妹名字底下

我的首購資格還有，最近心裡萌生起想再買一間房來投資/出租的念頭

買放預算應該會落在 800-1000 萬以下，頭期款應該要準備個 250-300 萬

不過目前我手上並沒有 300 萬現金

今天颱風天在家盤點了一下目前手上的資產

主要為美國股票為主，總共約 500 萬台幣，標的為穩健的 ETF 為主
SPY 300萬
QQQ 100萬
其他 100萬 (兩倍 SPY / 加密貨幣 / 個股)

由於我不太想賣股，想透過 Margin (台灣的方式叫做股票質押)

借等值 300 萬台幣的"日圓"出來用

利率應該會是 1.5% (日圓利率，2016年後日圓基準利率就固定在 -0.1%)

300 萬借出來的只還利息不還本的話，每月還 4000元台幣左右

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假如買 1000 萬的房子投資貸款8成 裝潢1成(先抓高，可能可以更低)，需要準備 300 萬

貸款 40 年 / 利率 2.06% / 5年寬限 加上頭期款利息:
寬限內: 每個月需要還款 17733 元 (13733+4000)
寬限結束: 每個月需要還款 28479 元 (24479+4000)

期望標的月租金 20000-24000 元，所以可能可以 COVER 絕大部分的貸款支出

不曉得在不賣股的狀況下將股票質押 / margin 現金出來買房，這樣可不可行?

股票借 300萬出來這樣的槓桿比例應該會是 800/500 = 1.6

再借房貸 800萬，這樣的總槓桿比例會是 1600/500 = 3.2

風險來說會不會太高?

還是說再多存個幾年，讓股票淨值再更高一點在想這件事

謝謝!

補一下我的條件: 32y，每年約可存 50-60 萬台幣投入股市

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謝謝! 我來爬一下 hellogym 大大的文章

恩...這點我明白 但我的資產都在美國這邊，還在尋找便宜的借資金方法

長輩會反對的... 哈哈 我爸媽也住在一起，他們會覺得自住房拿來做這件事風險太大 所以我才會想以我自己有的資產來借貸

當初主要考慮到交易手續費、管理費，以及地緣政治風險 其實我有一部分是放在台灣的複委託，但問了營業員，複委託在台灣不能質押

可以，不過借美金出來的利率現在是 6.8% 非常不香

考慮到現金流，信貸要七年還，而且要還本金 抓 300萬 / 2% / 7年，每月本利合需要 38303 可能不是個好的資金選項