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Re: [請益] 請問用錢的觀念

看板CFP標題Re: [請益] 請問用錢的觀念作者
izfu
(書虫)
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關於金錢,各種情況的考慮,會比我們想像的複雜許多
但如果你基礎觀念很扎實,其實會比我們想像中的簡單

※ 引述《atrx1155 (atrx1155)》之銘言:
: 提出買東西分為兩種一說
: 一為會減值的如車子
一般車子我們會習慣列入減值產品,但這並不是絕對的,
因為車子也可能會為你創造價值,只是多數時候,也許它創造的價值低
無法超過它減損的價值,所以相減下來是負的

: 二為會增值的如房子
房子的增值不是絕對的,只是以往的經驗值,房子增值的機會較大
而且只有少數地段的房子因為供需關係,所以增值空間比較大
多數的房子增值來自於通膨,因為錢貶值,原料貴了,要蓋同樣的房子
以前也許只要一百萬的原料人工,現在可能要兩百萬的原料跟人工,所以價格會上漲

通膨是常見的,但也可能發生通縮,一般這很少發生,
多數的國家也會盡量防止這種情況發生,因為這幾乎是百業蕭條的情況
我記得幾年前,看過日本低潮20年,零利率很久,人家還不願意消費,
結果東京的房子跌價了,這在世界上是非常少見的
一個經濟大國的首都房價竟然跌了

: 房子才有分期之必要,因為其價值一直提升
: 而買這種會減值的財產會減少你儲蓄的速度
事實上,這幾年,有不少地段都漲不動,甚至是跌價的
在這種情況下,不完全能用過去的經驗來看
: 等到有適合的房產能進場時
: 反而不夠錢錯失了時機就會永遠錯過了
: 要嘛就一次付清
: 真要分期也是做一個足款的帳戶去扣
: 所以不准(不補助)
: 但在我看來
: 當下一次付清是用現在的10萬去購買
: 現在的10萬價值絕對是比未來的10萬多
: 因為物價會上漲,相同貨幣能夠購買的只會越來越少
: 所以選擇分期每次的3000元就是價值越來越低
: 且就算融入家父的增減值一說
: 在機車價值越來越低的情況下
: 我用價值越來越少的3000元去購買它
: 其實這樣才虧得少吧
: 加上時薪一直漲,代表得到每期的錢我會變輕鬆
: 就算假設要進場房產等增值產
: 我反而有更多的活錢可以用吧?
: 一次付清我還不是要乾乾的等時機錯過
: 會有這個想法是因為之前聽朋友說
: 會辦學貸其實不一定沒錢,是能有更多的活錢能用
: 而且學貸一定是人生中最低利率的貸款了(0)
關於,我覺得可以從簡單還有理性的兩個角度來看,
1.加減乘除
2.風險
以房價來說,投資客內心會有個基礎的標準,比如收租年化利率2%(比定存高)
加上有可能會漲價,那符合期待,他會去買
如果收租年化只有0.5%加上可能漲不動,這樣他的投資意願就會降低

貸款投資,或晚點還款,值不值得作?這是個數學題
貸款有成本,假如說你貸款成本是1.5%的低利,那只要你有本事賺2%以上,
那這個貸款就值得考慮,否則建議你專注在資產增值上
之所以說值得考慮,
是因為實際上也許還有通膨或是無法即時還款所帶來的風險....等等各種情況
簡單來說,貸款成本就是你的減損價值,如果你能創造高於這個減損價值
且能承受可能的風險
那貸款就值得考慮,

以前聽過一個故事,王永慶看到一個投資機會,這個投資機會要投一億元進去
這是很大的成本,但后來王永慶沒花半毛錢就把這個事業拿下來了
因為他跟銀行貸款五億,一億投資事業,另外四億當備用金作前期的還款與開銷
等事業開始經營與營利,慢慢就把這五億貸款還掉了

這個故事告訴我們
1.如果你有本事,利用貸款取得靈活資金,也許可以為你帶來更好的收益
2.你不是王永慶,銀行不會借你五億,所以要謹慎。別高估了自己的能力。

: 就想買機車這種零利率是否也適用呢?
: 想請問一下各位大大我的觀念是否有誤?
: 在家父的說法中是否有我沒注意到的事情?
: 若沒有是否有更好的說法能夠和家父討論呢?
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imagesun02/13 01:16推本篇.結論很中肯

chien70302/13 13:23房價漲應該多是來自土地的增值 房屋本身的建價沒提升太

chien70302/13 13:23多 甚至地上物還會折舊 因此如果土地沒漲 房子還可能跌

Altair02/13 13:57同意樓上