Re: [閒聊] 房子賠售就是爽

ceca 發表於 2020/8/19 上午2:34:34

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房子賠售就是爽作者

ceca

(生活藝術大師 N)時間Aug 19 02:34:34 2020推噓72 推:74 噓:2 →:109

PTT評價

我還是挑出來講好了.

房價是炒家決定的...不是自住戶...

可以凌駕於炒家之上的,叫做"政府"...並且還要"中央政府".

市場一般在沒刺激的情況下,都處於很遲鈍的狀態.

因此,你要房價漲跌,需要刺激.

跌需要惡性資金收縮崩潰,以及大通縮....

這個因為我川抓狂起來帶世界搞寬鬆,目前未來10年內基本上看不到.

因此要看的只有漲.

而房價要漲我以前講過,你要等自住戶這樣慢慢搶貨買高上來...

太慢了...一年往上爬個1%就很厲害了.

房價要漲就是要炒..

炒就是,一頭是建商,建案越推越貴...

另一頭就是我們投資客,把最低價的房子全都買走,然後加價賣.

而其他所有需求買家,甚至包含包租公...

全都是我們把價格拉多高,他就要被硬塞到嘴巴裡吞下去.

今天高雄例如最便宜的3房是500萬,哪一天我們這樣一路吵到1500萬.

買家就是要吞下去,管你甚麼人口外移,薪水多少..

你不吞,包租公就會買下來租給你...

因為,他租金收益還是高於貸款利息+稅金...

至於說房價上漲後甚麼有沒有錢買..XD

這就又是搞錯狀況.

例如我手上10間房子,都1000萬好了.共1億.

房價漲10%...

銀行認定我的資產就成了一億一千萬.

因此...我一間房子都不賣,再跑去銀行貸款1000萬出來.

然後貸款買個三間1000萬.

從頭到尾,我口袋的錢,一毛錢都沒出.手上就又多了3間1000萬的房子..

這才叫買房子...

所以你們甚麼薪水多少是甚麼??

包租公手上20間房子,之後就變成25間,30間.

我們轉賣的,手上本來10間再轉,也可以變12間,15間.

到最後,市場流動的房子,一堆都在包租公和我們炒家手上...XD

自住戶越來越買不起,就淪為租屋...

所以房屋自有率就不段下降.

然後....

恭喜台灣,進入了歐美的不動產世界...

英國倫敦甚至號稱快一半的房子是外資持有.

世界各大主要都市,房子都在少數人手上,例如川普...

因此..

你為啥要討論領薪水的人買不買得起??

這是資金說話的世界...

這一次大漲.

基本上上漲的主力都是投資人..

因為,真自住戶都還後知後覺...XD

它們還在等房價崩盤,還在等疫情是不是房子可以更便宜.

其實進場的人比率並不多.

但是瘋狂的投資人,無論內行還是外行.

都卯起來跳入市場.

無論是以小換大,或是大的賣掉拆兩間小的.

或是多買幾間收租,或是多買幾間屯屋.

也因此,上面不是有說甚麼三房比較沒有投資客..

那個也只能笑笑..XD

買來以後給小孩住拉,買來自己有空要住拉,買來要換屋換了兩年還沒換過來拉之類的.

對阿,在代銷眼裡,這些都歸類為自住戶阿...XD

但是其實你會發現,這段時間,這種人可是市場主力之一喔..

而實際上,它們的本質,一堆都是屯屋,或是買去出租的包租公.

不過目前這個狀況還只限於"降息"帶動的效應.

也就是,房貸的壓力下降,讓那些買家現金流能力上升,因此有能力多買一間...

但是實際上對於向我們屯屋的來講,火還沒燒起來勒..

因為目前房價剛漲一波,這一波還不夠多.

因此我們屯屋的,還沒開始啟動"拿其他房子去抵押貸款之後再把錢拿來多買兩間"

對阿...我目前今年買五賣五,但其實中間滾動的錢還是同樣一筆.

而那些屯屋的物件例如我的店面,我媽的店面之類的,依然放在那邊並沒有去動它們.

單純就是短期物件,賣掉一間買一間...

但是要是今天房價漲了30%之後...

你就會看到我門跑去拿店面和其他長期囤置的物件,做抵押貸款,多借一筆錢出來.

之後我應該會多配置幾間長期持有屯屋的物件..

然後短期轉賣的房子量再增加幾間.

因此到時候手上的物件,數量會上升好幾間,當然也可能減少數量換成比較大型的物件.

so...真正因為房價增值而讓我多買幾間房子的狀況,到現在還沒發生.

快要發生而已.

因此到今天,你看到甚麼美術館農16新灣區漲了10%,西屯北屯漲了10%.

那只是開胃菜..

單純只是降息造成第一批卡現金流壓力以及貸款信用評估額的人,可以多買一兩間.

而產生的漲幅..XD

而之後,漲幅產生的更大漲幅....也就是屯屋族/包租公,增貸資金出來掃貨的..

大概會在一兩年後,才發酵.

那時候漲幅就會更可怕的驚人....

因為屯屋可是非常非常龐大的資金...那個隨便一個都市翻個30%,可是幾兆為單位...

對是幾兆.

你一個市場得資產,有幾兆的潛在戰鬥力,是怎樣一個故事,自己去想.

這些膨脹的量能,只要一部分滾入不動產市場.

你是覺得之後的漲幅會怎樣..

而之後又大漲,漲了之後又拉升幾兆的能量..

這樣循環下去...

只要政府不擋,到時候就像北京上海那樣,炒作到一坪80萬很難嗎..XD

而其中..

請問跟你們薪水有甚麼關係??

跟產業有甚麼關係?

跟實業有甚麼關係?

so....

以上講了一堆可能有點亂,來懶人包一下.

不要講甚麼以前外國幹嘛的.

以今天的局面做一次沙盤推演給你們看.

在"政府無擋"的前提下.

1.降息=>有固定收入者因為現金流壓力下降和信用額度上升,而多買一兩間房子造成漲幅.

2.房價漲=>屯屋的因為資產價值上漲而去增貸出來多買幾間房子屯.

3.房價大漲=>更多人資產價值上升而借更多錢出來多買幾間房子.

4.房價漲到所有人都嚇呆的數字=>因為貸款還是有資金壓力,開始反壓持有房子的貸款人

5.房價泡沫.

而泡沫與否的壓力點怎麼看,就是我愛講的那個萬年公式.

房貸利息+稅金 vs 出租投報率
(如果再大跌的時候,會產生出租投報率略高
如果再大漲的時候會產生出租投報率略低的狀態.)

而已台中和高雄,出租投報率大概在2.5~3%的情況下.

房價翻三倍叫基本.

翻到四倍就可能會卡在臨界點上.要死不死,不動產市場低迷,屋主死撐,但是又還沒崩.
(也就是跟北京上海差不多冏況,北京上海就是價格炒過頭卡在崩潰邊緣)

不過因為房價炒高的同時,也會把租金炒高.

因此實際市場很可能台中高雄可以達到5倍的房價....

也就是一間公寓要賣你2000萬,45坪新三房平車要賣你5500萬.

你說不可能.

奇怪台北人都吞得下去...你覺得憑啥你有資格不去吞??...XD

當然啦,以上建立在"政府無擋"的情況下.

但政府不會放任這種情況產生.

而政府是唯一可以凌駕於我們炒家之上的莊家.

所以到最後還是看政府的態度.

不過講點陰毛論.

請問,跟政治最有關係的錢...來自哪邊.

1.金融業.

2.不動產.

so......你說如果漲的很誇張..政府怎樣都會擋.
(第一波擋的辦法大多都是,限制貸款,提高銀行準備率讓放房貸額度有所限制等)

但是...執政者一般都會願意讓房價再高一點在高一點..XD

台灣歷史以來,只有十大惡人之首張盛和真的打過房.

因此,之後幾年市場會怎樣變化.

我們看下去就知道...

科科~

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.19.29 (臺灣)

※ PTT 網址

補一下. 一般而言,我們會再房價漲到.. 出租投報率 < 房貸利息+稅金. 就離開市場. 對,離開市場就是把非自住的房子全都賣光. 然後去世界上下一個出租投報率 > 房貸利息+稅金的地方置產. 不再沒有基本面支撐的市場上投資...這對我而言叫做賭博. 就像中國的不動產市場這些年我家完全沒興趣一樣. 當年我家上海的房子撤離的很早,後面又翻倍. 但是因為他已經脫離基本面了,所以後面沒賺到翻倍也無所謂... 這種投機財給別人賺....我們只要穩賺的,不想承擔任何一丁點風險!!!! 並且絕對不會眼紅或是怨嘆賣得早... 這就是投資的"紀律"..!!

※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/19/2020 02:40:17

→

abyssa108/19 02:38自住戶會決定租金央行決定利率地方政府決定持有成本

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abyssa108/19 02:38沒低利率+低稅金撐資產價也很難炒上去

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abyssa108/19 02:38可以說是你看對了利率走勢跟地方政府炒地價的如意算盤

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abyssa108/19 02:40老實說一般投資客其實對價格沒什麼影響

噓

ssweet08/19 02:40

※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/19/2020 02:51:43

推

Uage08/19 02:52推c大論點~~"假如"明年意外升息，你們則會採取什麼樣的對策?

升多少很重要. 目前漲10%,也就是升回原本的利率,甚至高一點. 其實都沒影響. 我個人認為升到2.5%都還ok 但如果房貸超過3%,就有崩盤危機.

※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/19/2020 02:54:00

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Uage08/19 02:54畢竟今年太多意外了...

推

neimad08/19 03:11推

推

liu1981sssss08/19 04:07如果房價沒漲，再吃掉該區市面上的低價房，讓房價

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liu1981sssss08/19 04:07漲上，我家附近的2~3房有電梯的老房，都有人在收購

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liu1981sssss08/19 04:07，591一個月內下架，認識幾個房仲說無房可賣很誇張

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liu1981sssss08/19 04:07，要跨別區開發物件，只有約3間當新屋賣快一年，房

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liu1981sssss08/19 04:07仲連591都不太放了

炒作就兩大類. 1.炒作稀有品. 2.炒作鋼性需求/門檻. 炒作稀有品就像炒藝術品,炒骨董,炒烏拉圭恐龍蛋一樣. 名人住這邊,一戶一個游泳池,高貴地點,首席豪宅.... 他的價格就可以不受其他物件干涉,人家賣5000萬,他就可以賣兩億... 但是要炒作稀有品,除了產品本身要很強,"沒有缺點"(很重要一點)之外. 還需要政商名流關係,媒體關係,要行銷,要曝光,要產生熱度.... 之後還要控制籌碼,甚至透過假交易來哄抬價格.. so...炒作這種東西賺錢無敵快...缺點是你需要有那個屁股,才有資格玩那個遊戲. 而沒能力的就要期待自己有跟上車.. 至於你買錯產品,那很可惜,你買5000萬,旁邊那一棟吵到兩億,你還是5000萬..XD 因為你家沒人炒....所以資金根本沒看過你家一眼,你家怎樣漲?? 眾人皆知的稀有品炒作,就是仁愛帝寶... 至於炒剛性需求/門檻,這個我講過很多次. 方式很簡單. 市場上最便宜的那一間,你把它買走... 下一個買家只要買第二便宜的那一間.... 你的那一間就漲了..!!!! 除非有人用低於你的價格釋出,這樣你才會跌.. 但是因為,我家不一樣的概念,因此除非極度強大的壓力逼賣家賤賣房子. (這就是我不再基本面失衡的環境下炒房的主因...) 否則有人賣500萬,下一個屋主怎麼可能讓他的房子用499萬賣掉...XD 他當然是要賣520萬阿. 那...這樣就簡單了... 我就把500買走,下一間520在買走,在下一間540又買走. 之後再把500那一間掛660賣,再把520掛680賣...以此類推. 這樣屋主就會看到,有人房子掛660麥耶,我家不一樣,所以我也掛640賣....XD 因此這樣兩頭拉扯一下,"本都市最便宜的房子"價格就洗上去了. 而買家從頭到尾全都只能吞下去... 因為這是市場最便宜的房子,以下價格的房子他只能選擇自己蓋. 或是選擇睡公園.. 因此炒作/剛性需求門檻的安全性和風險性極低....近乎穩賺的生意. 缺點當然就是...你賺的速度只是人家炒作稀有品的一根毛... 剛性需求/門檻的炒作... 你可以從這兩年高雄台中台南桃園的公寓和4x年老大樓瘋狂大漲身上看到. 這兩年.漲價最誇張的,就是這些老公寓老大樓.... (也是板上最被人瞧不起,說沒人要的東西) 屌打你甚麼蛋黃區,未來捷運旁邊,百貨公司開幕的門口,還是台積電新廠的旁邊的增值.XD 這兩年炒房主流,從來都不是追"利多"...因此你看我這兩年也很少在強調利多. 直到最近資金行情和降息推升. 我才開始建議投資人放棄老屋回頭卡蛋黃區... 炒作基本上還是要看局面做操作調整...這樣才有更好的收益效果. 當然卡蛋黃區,我的操作法一樣是卡"門檻" 所以我建議就是,例如農16或是美術館,最便宜的那一間兩房或三房平車. 像我是買最基本款四房平車...(有排除二樓) (因為兩房和三房平車比我預估的還早噴出去) 這樣下一個想要卡美術館或是農16的人,就只能乖乖往上買,然後幫我的房子價格抬轎. 不過當然,資金行情的情況下,炒作稀有品的機會會再度產生. 也就是類似當年高雄溫莎堡傳奇事件.... 當然我個人的風格不適合玩這個. 但是我認為,在這一兩年內,應該會浮現這種爆炸性稀有品炒作的機會. 有要發財的...可以多關心一下那些首席豪宅,海景第一排等等的產品. 記得這種東西必須滿足.. 蛋黃區,一線品牌建商,稀有唯一性優勢,低缺點甚至零缺點的基本條件.. 像高雄,密切注意海景第一排的新案...!!!....(遠雄the one並不算第一排) 有錢人對他而言,房子五千萬還是一億並不是重點. 但可以買到唯一的海景第一排新屋...房價貴一點又怎樣? 人家身價幾十億上百億有差嗎? 要就最好,沒有最好那繼續住原本的房子就好.... 這就是稀有品買家的觀念,也是你可以從中賺錢的"法則"!!!!!

※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/19/2020 04:37:41 ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/19/2020 04:39:15

推

mcgrady1233608/19 06:21感謝資訊分享，現實的世界就是這樣運作的

推

a994059708/19 06:28讚

推

on3208/19 06:53這波其實就中南部長比較多北市桃園還好桃園早早就20-30

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on3208/19 06:54台北更是難賣, 還有竹北吵得很高

推

on3208/19 06:56所以沒這麼簡單不然帥過頭怎麼消失很久不就應該要賺翻了嗎

推

opop113308/19 07:11我有房了我只相信未來都是租房了

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opop113308/19 07:11*我只相信

推

Ischolar08/19 07:16很好啊，以後投客都變成包租公，賺那2%投報率，真是太佛

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Ischolar08/19 07:16心

推

amordelcor08/19 07:21你的模型對岸試射飛彈就垮了

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montrachet08/19 07:34看到炒房投資客還有自己一套嚴謹的理論，真是哭笑不得

推

on3208/19 07:46有錢人也不會狂追高假如海景一間5000W 你賣1E 他不會買

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aesdu08/19 07:47股市賭客也有嚴謹理論～又沒啥～學起來才是真的。

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on3208/19 07:47還可以去找其他建案沒有什麼都無可取代房子越蓋越炫

推

maypcc08/19 07:49竹北大約一年前就有人在掃低總價當時聽總幹事說兩個月掃

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maypcc08/19 07:49了快15間也就是ceca說的最低門檻的拉抬

推

maypcc08/19 07:54那社區當時兩房很多開價才五百多現在都開到六百了

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montrachet08/19 07:54房子是很特別的東西見解的分歧度比股市更高自己開

→

montrachet08/19 07:54心就好了

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montrachet08/19 07:55沒有誰一定是對的沒有什麼學不學的必要

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aesdu08/19 07:58學了就要跟他一樣，這是很多魯蛇的迷思。知己知彼多學無

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aesdu08/19 07:58礙

推

robert12308/19 08:12股市破新高你跟我說錢都拿去買房？？

→

a994059708/19 08:32股市破新高停利的錢拿去買房很正常

推

maypcc08/19 08:47很正常吧，股市賺錢不少人會去買房買車

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maypcc08/19 08:47不然你繼續放也是可以啊，但換一點實體物品回來就是爽

推

Narok08/19 08:48所以…我有一天也能住the one!

推

robert12308/19 08:50這邊講話都沒邏輯的，先後順序都搞錯...

推

caka556608/19 09:24可以住啊以後會開飯店可以住一晚（x)

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caka556608/19 09:26the one早幾年預售有買的賺滿多的現在都要40萬/坪了

推

benny357908/19 09:31ceca前陣子去股版現在回房版聰明人都應該知道要怎麼

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benny357908/19 09:31做

推

Unsullied08/19 09:34推

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Unsullied08/19 09:35ceca言行一致之前一段時間教大家不要買

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Unsullied08/19 09:35現在喊多了諸位自己看著辦

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Unsullied08/19 09:35這五年修正不買之後準備漲也不買

推

Unsullied08/19 09:37這樣的人房價真的跟你沒關係

推

kuanhunter08/19 09:44我比較好奇個入有限，如何膨脹到可以持有3房且銀行

→

kuanhunter08/19 09:44貸款會過，因為你銀行貸款會貸不出來

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lankas08/19 09:48我同意Ceca大的論點，看看現在精美的臺灣10年期公債殖利率

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lankas08/19 09:49明年央行降息機會太高了，10年期公債只剩下0.365%

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lankas08/19 09:52這兩年美國升息機會太低了，加上FED之前放話考慮讓通膨

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lankas08/19 09:52超過2%之上，就代表美國要印出更多鈔票，不然根本達不到

推

BraveCattle08/19 10:05其實仰制房價地方政府就可以了，只是地方政府不願意

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BraveCattle08/19 10:05，畢竟房屋稅和地價稅是地方政府的重要稅收

推

philip8022008/19 10:15對社會一點貢獻都沒有的事情還可以講得長篇大論也是

→

philip8022008/19 10:15很有趣

推

hidalive08/19 10:29為什麼一定要對社會負責啊？

推

castalchen08/19 10:34有些族群除了整天悲憤哭鬧對世界也是毫無貢獻還要阻

→

castalchen08/19 10:34止別人分享訊息嘖嘖

推

carie08/19 10:35全球資本運作之下，阻止炒房投資投機是不可能的

推

a9693200008/19 10:36殘念的是，人家繳的稅金大概率比我這打工仔多的多~

→

carie08/19 10:36要讓"每個人"對社會負責，大概就是資訊透明化

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carie08/19 10:36至少"每個人"都知道炒房怎麼炒，資金怎麼運作

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carie08/19 10:37自己再決定要不要投入，以何種方式投入

推

carie08/19 10:39否則以政府的立場，絕對分工做得徹底，把扶弱的工作壓在

→

carie08/19 10:40醫療和教育這兩塊，不可能為了扶弱而打房地產

推

Jaymainal08/19 11:00好奇如果有不少投資客槓桿開太大垮了又如何

推

py60227042108/19 11:13少子化都還沒解決

推

Unsullied08/19 11:17感謝資訊分享

→

Unsullied08/19 11:18我雖然沒本上像ceca這樣玩但至少知道世界怎麼運行

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Unsullied08/19 11:18但求不要被甩開就好可以繼續存在

推

jackeighteen08/19 11:25推分享

推

killerbbt08/19 11:37我最討厭人說要對社會負責這種幹話...

推

BraveCattle08/19 11:37投客垮也要看是一、二個垮還是結構性的，結構性的對

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BraveCattle08/19 11:38建商、銀行都是很沉重的打擊

推

amordelcor08/19 11:39等股市崩啦

推

killerbbt08/19 11:40股市都要衝萬三了崩個鳥阿~

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amordelcor08/19 11:41沒崩房市就不會跌呀

推

mark75102308/19 11:47利用人類基本居住需求謀取暴利?

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Unsullied08/19 11:50打不贏就加入他任何富豪都是牟取暴利的

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Unsullied08/19 11:50難道你覺得收割散戶的股票不是謀取暴利嗎？

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aesdu08/19 11:51買賣食物利用人類基本食物需求謀取暴利?

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Unsullied08/19 11:51散戶不要被收割就有錢買房啦？何必針對房產投資客？

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Unsullied08/19 11:52你不要被收割就慢慢租 y

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Unsullied08/19 11:52說實在無慾望的人是自由的

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Unsullied08/19 11:52不租不買不生當個快樂自由人

推

amordelcor08/19 11:53現在一堆都這樣啦利用基本需求牟利 iphone一隻賣我4

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amordelcor08/19 11:53萬明知道我不會用android

推

Unsullied08/19 11:55嫌房子貴轉頭後就去買iphone

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Unsullied08/19 11:56人生就是要吃美食買iphone出國背名牌包穿潮牌

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Unsullied08/19 11:56但是棍房價不准漲房價漲了我怎麼享受呢？

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Unsullied08/19 11:57到底是房價太貴還是慾望太多？

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Unsullied08/19 11:57需求是被創造出來的請問你不拿iphone+網路吃到飽

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Unsullied08/19 11:57會不會死？應該不會吧

推

amordelcor08/19 11:59會呀不用iphone我覺得被世界遺棄了

推

killerbbt08/19 12:05靠那你叫吃的都不要賣超過一千阿足立壽司那麼貴

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killerbbt08/19 12:06利用人類吃東西基本需求謀取暴利?

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Unsullied08/19 12:08是啊某人最喜歡的鼎泰豐一盤炒飯要價兩三百

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Unsullied08/19 12:08要不要去門口拉布條炒作白米飯？

→

Unsullied08/19 12:09自己炒蛋10元飯5元蔥5元肉10元菜10元 40元！

推

kuanhunter08/19 12:20需求本來就是被創造出來的，不然幹嘛研發

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pinkg02308/19 12:30升息機率是0吧，這波台幣相對升值多，再升息台幣就要漲

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pinkg02308/19 12:30破，台灣企業活得下去嗎

→

neck198208/19 12:33有些推文看了真的很療癒XDDDDD

推

neck198208/19 12:36ceca大分享很有條有理，不服的也寫一篇有條理的拜託

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shenru08/19 12:49人一旦蠢了就會以為自己操控這個世界

推

indoman08/19 12:58推很機掰的有錢炒房人但這就是社會的現實啊哈哈

→

indoman08/19 13:00基本需求但油電雙漲又降價後誰降價回來

推

hojapaul08/19 13:15實用推

推

a38208/19 13:20先推

推

Fuzishan08/19 13:20真的是這樣，看到便宜最好趕快買

推

piliwu08/19 13:43升息？台幣再漲下去出口商要哭爆了

→

piliwu08/19 13:43降息還差不多

推

luelue08/19 13:53推長知識

推

asdf092308/19 14:00真的實際跑案場就知道，推

推

Busufu08/19 14:04大部分認同...

推

Ddylan08/19 14:29終於審核通過可以推文@@被關廁所的這幾個月買了兩間房，

→

Ddylan08/19 14:29都是兩房加車位電梯大樓，台北市蛋白區就是了，感謝C大！

推

stillcolor08/19 14:35現實是這樣沒錯，但是用槓桿操作也並非鐵律

推

ganninian08/19 14:52記得有個訟棍喜歡罵ceca半桶水我看他連一滴水都沒有

推

bullsbank08/19 15:01我也是買房後才知道社會現實就是這樣玩，喊五折的還是

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bullsbank08/19 15:01要走出自己的井，除非你有本事革命

推

schooldance08/19 16:28高雄王股市跟其他分析不怎麼樣，但分析房市絕對專業X

→

schooldance08/19 16:28D

推

cyora08/19 16:35我唯一疑惑的是資金問題。如果房價漲30%可以多貸款再買別間

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cyora08/19 16:36，但那時其他間也可能漲30%了啊，如此成本愈來愈高，自己沒

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cyora08/19 16:37一定資金的話，恐怕作不起來。還是像先前某些大師一樣對外

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cyora08/19 16:37「募資」？

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s2649275508/19 16:54投資客會槓桿到倒掉就是不專業的這叫做活該

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s2649275508/19 16:54我最喜歡遇到這種遠比自住客缺錢還來的好殺

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s2649275508/19 16:55持有成本這麼低利率這麼低不好好做好自己的資產配置

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s2649275508/19 16:55跟避險

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s2649275508/19 16:56但多數這種物件也留不到市面上

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s2649275508/19 16:56仲仲先不放網路自己吃吃不下集資吃在吃不下找投資

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s2649275508/19 16:56客吃

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s2649275508/19 16:57所以不入市場整天在那等在那喊守株待兔我只能說

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s2649275508/19 16:57加油

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s2649275508/19 17:00仇視投資客仇仲的你們覺得房仲幹嘛優先找你看個房

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s2649275508/19 17:00子不能馬上決定要看好幾次的還要帶長輩看帶一堆人看

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s2649275508/19 17:00 說有人出價還要想半天懷疑對方做狀況的遇到這種真

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s2649275508/19 17:00急售的物件也比不上馬上衝去看屋下斡甚至直接簽約馬上

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s2649275508/19 17:00去銀行匯頭期的投資客

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chenghuyen08/19 19:08推C大,政府只有屯房稅才有壓制力吧

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stevensevens08/19 19:50C大買房投資該買預售嗎？

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howdo08/19 22:10感謝黑心投資客開示

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gigaman08/20 00:22但是ceca大說的增貸或多貸一棟房的房貸也要銀行評估你的

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gigaman08/20 00:22收入才決定要貸幾成給你不是嗎？如果是包租公沒有固定薪

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gigaman08/20 00:22資收入，銀行要怎麼決定你的貸款成數呢？

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licklabium08/20 00:41一般人可能卡在3間就很難再繼續貸款了…

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aesdu08/20 00:45判斷指標，還有資產、存款、信用、來往紀錄... 又不是只有

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aesdu08/20 00:45固定收入當指標...

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aesdu08/20 00:48而且投資客看重成數大於利率 ...

一種是用資產負債比. 不要太多間可以做到資產60%... 也就是你有10億的不動產,銀行願意借你6億. 無視你的收入.. 一般資本家都是用這個... 有誰的收入有辦法去支撐幾億的貸款?? 借兩億你要年薪一千萬.... 有四億的困難度比年薪一千萬低太多了... 另一種就是用租金滾入收入. 你買一間350萬,收租1萬,這一萬滾入你的收入,銀行就又敢提高你200萬的貸款評估. (當然你到時候還是要資產抵押擔保) 而我上面講的那個是"資產負債比"的貸款額膨脹. 尤其資產負債比的話,你買一間1000萬的房子,銀行可以無視你收入借你600萬. 但是如果你其他資產增值有超過700萬,銀行也願意借你400萬. 所以代表,只要你本來已經貸款到緊繃的資產. "總"增值有700萬. 那....你可以買一間1000萬的房子,一毛錢都不用出.全都用貸款的..XD 而之後這1000萬價值的房子,又滾入你的資產,當然你的負債則是多1000萬.

※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/20/2020 01:00:00

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s2649275508/20 02:30這間不貸換別間總會有願意的我第四間也卡關不是

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s2649275508/20 02:30不貸你而是給你1.75要分一杯羹我沒扣繳沒薪轉自營

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s2649275508/20 02:30商沒公司行號要開發票就去借平常有錢就存進貸款戶頭

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s2649275508/20 02:30 我都能貸到第五間了

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s2649275508/20 02:33最機車的是我要買第六間的時候剛好附近開了一家國泰

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