Re: [問題] 買房或租房
※ 引述《tomkobe (tomkobe)》之銘言:
: 各位大大好,小弟和老婆目前在學,有固定學校給付薪水。明年初應該會投入就業市場。: 最近在想先買房還是要先租房比較好,所以想跟各位理財大大請益。
: 本身狀況:
: 32歲男,老婆31歲 在學就讀 預計兩人先後投入就業市場
: 收入狀況:
: 未來年薪 雙薪兩人第一年總共有400W
: 固定支出:
: 生活費
: 保險部分雙方家長從小已經規劃好
: 未來可能支出:
: 買車 上班交通工作 (目前打算先買2手車)這部分可能利用我目前閒置資金購買
: 小孩支出 打算未來一到兩年計畫生小孩
: 如果老婆生小孩可能會遇到留職停薪
: 到時收入會剩下我一個人支出
: 理財狀況:
: 目前這方面 我想我應該沒問題 目前投資著重放在美股(成長股) 和 然後台股(定存股: )
: 閒置現金為:
: 目前閒置資金都在股票中 如果要買房的頭期款和二手車的錢可能會跟父母借
: 未來規劃
: 明年開始工作,目前工作所在地 ,如果要租到兩房一廳一衛公寓至少租金1萬5 。 然後: 看相同大小的房子大概800萬到900萬左右。如果房貸每個月經由試算在2萬到2萬5左右。: 所以我的想法是租金和貸款差不多的情況下,我是覺得買房比租房是更好的投資選擇?(: 目前沒有打算裝潢,所以可能會買已經裝修差不多的房子)另外我的判斷兩房一廳的房子: 在未來保值,也比較好脫手。會這麼想的原因是工作地點每年都會有大量的新人遷入。所: 以之後就算換房子,舊房子不賣要出租也容易。未來如果老婆一到兩年生小孩留職停薪的: 狀況下,我覺得我一人薪水是有能力負擔房貸,小孩支出,生活費和養車的錢。但買房的: 不確定性是 畢竟是第一次踏入職場,一開始就買房是不是過於衝動的投資,還是要先租: 房等到一年後在做買房的打算?如果換作是你們會打算先買房還是先租房?
: 謝謝請教
老實說,你存在著很多"未知數"
1.就業市場,在nCoV(COVID-19還是武漢肺炎)影響下,到您與老婆真正要投CV,
談好價碼,是否真的一年共同有4M/yr?
全世界消費瞬間緊縮,衝擊很難說.
我猜您是IC Design House之流的,猜的.
2.美國股市在2020.3給你的震憾教育,是否讓你的資產縮水超過預期,可套現能力
減少,導致買房可動支能力減少,是否規畫該不該持有房地產?
同理,也套用在台灣股市,一口氣下殺2400點,就算是定存類股,
抗壓性有改變了嗎?
If not,just go ahead.No need to ask others.
If yes,just modify the path.
2.一開始就買房,鐵定是個衝動的投資,BEY.
好歹也得看個幾十間案子之後再說,別太早把壓力攬在身上,還是20~40yr.
P.S.請讀一下黃國華的"鬼魅豪宅"
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Even The Shallow Has Its Depth.
Flickr!
http://www.flickr.com/photos/sanamaple/sets/
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爆
Re: [新聞] 畢業生65%無正職 待業痛苦滿檔大家毫 我小蔡哥啦 說到這類找不到工作的新聞 到底是疫情衝擊還是經濟不好? 說好的20年經濟最佳怎麼突然又開始怪疫情了呢? 台灣不是號稱防疫好棒棒誰都追不上嗎?48
Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反老實講從這篇文章就能發現你的財經概念非常糟 : 認為"實價課稅"還是最好解決台灣房價問題的良方 是, 普遍性的實價課稅會壓低房價, 但對窮人買房沒有任何幫助 房屋負擔 = 房價+維護+稅+利息 增加持有稅只是把持有房屋負擔從房價轉移到稅, 對個人負擔並無幫助12
Re: [閒聊] 請問房地產投資和股票投資哪一個穩?投資市場賠錢多還是賺錢多?? 賠錢者居多,這算是常識了吧 能在投資市場穩定賺錢的,要投資或是買房都是好選擇,有能力人生會自由很多 但是連投顧老師都在叫人脫手把獲利入袋了,叫大多數會賠錢的人在股市相對高點進來投資 是多沒良心啊。 說投資好的,武漢肺炎正在崩盤的時候怎麼不出來喊趕緊進場啊,那時候才叫逢低進場布局10
Re: [閒聊] 股市隨便都賺,為何還有人要炒房推 a96932000: 可是股票這麼好賺,靠股票賺頭期不是問題吧? 05/08 12:29 的確 股票很好賺 但理想的投資時長是 三十年以上 長期投資股市30年大盤指數基金 幾乎穩賺不賠 平均年化報酬率5-10% 遠高於房地產7
Re: [新聞] 房市泡沫化來了?自嘲「買房收租」根本有錢該買房還是買股?在台灣買房必定賠錢!租房買股會更好(房地產VS股市) 我相信你一定聽過以下這些屁話: 「買房是用五倍槓桿、長期一定贏」 「租房子就是在幫房東繳房貸」7
Re: [問題] 年輕人放棄買房是不是才是正解?答案應該是錯,因為房貸是每個人‘最容易’跟銀行借大錢來‘進入資本市場’,又相對 ‘利息超低’的方法。 關鍵字:資本市場 、利息低、好借。 你要放棄買房,那你就要有其他投資方式比房子更能抗通膨,如果沒有?那還是乖乖買吧 。8
Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼其實房價堅定看多或是看空都是很危險的事。 房價漲跌,最多人討論的幾個因素有:人口趨勢、建築成本、土地價值、通膨等等。 有人認為長期人口減少造成需求降低 => 房價應該跌 有人認為資金只會越來越多最終一定流進房市 => 房價應該漲...etc 總之長期趨勢是漲是跌都各有支持者。6
[問卦] 一輩子租房就好的說法是不是房東陰謀以前我以為買房是助長房價上漲 現在我覺得租房才是 每個把房地產當賺錢工具的人(EX:房東 投資客) 絕對都有算投報率 基本上會拿來跟定存比 有些會跟股市比 哪邊好就選哪邊1
Re: [討論] 租房跟買房比起來是不是租房比較划算買房自住是人生中,最能簡單擴大資產的投資 你平常要哪邊可以找到投資一個1000-2000萬資本的生意,然後只有不到20%資本,但是銀 行輕鬆低利借錢給你,還能分3-40年還? 重點是這個投資,你還能節省每個月的租金費用。 你買房借房貸是