Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼
其實房價堅定看多或是看空都是很危險的事。
房價漲跌,最多人討論的幾個因素有:人口趨勢、建築成本、土地價值、通膨等等。
有人認為長期人口減少造成需求降低 => 房價應該跌
有人認為資金只會越來越多最終一定流進房市 => 房價應該漲...etc
總之長期趨勢是漲是跌都各有支持者。
房市影響的因素極多,因為它既是必需品,也是投資標的。
投資標的如股市,大家都會被巴來巴去,
能長期看準股市的人就不多了,遑論影響因素更複雜的房市。
房市堅定看多者的盲點有很多,簡單打幾個比方,
1. 最近台中房市漲得離譜,
假如往後氣候變遷加劇,每年德基水庫都給你乾幾個月,而且越乾越久,
這樣誰還敢繼續買台中?
有人或許覺得再加蓋水庫就好,台灣好的水庫壩址幾乎都用光了哦。
2. 別那麼天真覺得美國阿爸一定永遠挺台灣,
先想清楚挺台灣的原因是什麼,
當這些原因消失後,台灣就是一個政治相對動盪的地區。
當然,什麼時候會發生很難說,但不要覺得一定不會發生。
房市堅定看空者一樣也有盲點,
1. 人口減少,勞動力就跟著減少,意味著未來營建動能也會跟著下降。
房子可不是蓋了就永遠可以住人,也是要改建翻修都更,
否則幾十年上百年的房子你也不會想住。
2. 實體經濟(尤其是中小企業和小本生意)變差,房價是會上漲的。
當大家覺得手上有一筆錢,做什麼事情都不對,就會選擇放到相對安全的房地產。
你們認為往後實體經濟會變好還是變差?
不只上列因素啦,多到講不完,
總之一句話,股市都講不準的人,不用想要看準長期房市。
有人會說,照你這樣講買也不是不買也不是,不是在講廢話。
我自己的心得啦,
先盡量累積資產,等到生活沒壓力有一筆小閒錢,
確定繳房貸不會造成基本的生活品質下降,再來考慮買房。
累積資產包含提高自己薪資、投資股市等等。
手頭買房資金還有壓力的人,
我建議先做安全的股市投資:
不要當沖、不要開槓桿,美股台股都好選龍頭股定期定額不要all in
隨時留一部分現金等下殺時加碼,
如果你是20幾歲,這樣做到35歲一定會小有資產了。
有資金後,請做好功課根據剛需買房,不要動太多腦筋想靠投資房市翻身,
玩房市是大戶們的遊戲,我們小散戶玩不來的。
很多人都只看到眼前的房價,卻沒想過買房後的種種隱性成本,
比如換工作的彈性、房子的損耗、通勤的時間成本等等。
所以千萬不要因為"怕漲"而追進房市,
否則這樣跟做股票追高有什麼差別?
股票賠了還好處理,認賠一鍵賣出重頭再來,
假如捏著買房,先不說房子漲跌,萬一生活出問題,房子可沒那麼好脫手。
結論,
面對房市不要去猜高猜低,做好資金配置確保生活無虞再進場,
買房和買股票有個相同概念,用多餘的錢來買,
要盡量買的沒有壓力,你的人生才不會從此黑白。
--
台中缺水終究是有人提到了,這種氣候不會是一年兩年
的事,中部缺水可能會成為這幾十年的永久性問題,
除非政府提出興建水庫以外的措施,否則台中人口不斷
增加,未來每年停水三個月,你房價是在貴三小
好像書本內容 不錯
以後台中豪宅就拿超大水塔當賣點,停水後儲量一戶夠
你正常用3天 就沒4了 這樣會熱銷嗎
真的蠻會幻想的很棒
缺水有可能換透天比較熱門
你更天馬行空吧,做股票可以,買房真的不需要
理由真的有夠天...
沒水用然後中部房價降...恩 是沙漠化了膩...
1F還附和...果然樹大有枯枝
開發伏流水呀,高雄都被捧上天了
推
你少考慮了政府很怕房價下跌這一點
沒人說房價降啊,但沒本錢漲而已,台中推案量這麼大
,價格拉這麼高,看看以後出貨給誰啦,樹大必有...
這句話我就還給你,潮水退了就知道,除了台中蛋黃
區的房子,其他地方有價無市的情況會越來越嚴重,
看你出給誰
台中這兩年真的漲得很誇張
以後房市每戶都有水塔 會變標配
年輕時租市區 老了買郊區養老 正解
水塔的水從哪來?還不是提前預支水庫的水而已,沒
有解決問題啊,要不是最近下雨,台中已經考慮要供四
停三了。而且沒限水的不要講幹話說沒影響市民啦,你
出門到哪裡消費,都沒水給你用、公用廁所都關閉、
健身房沒淋浴、游泳池停用,每年來三個月,你還覺得
沒差,你真屌啦
我是覺得沒這麼嚴重 最近下個雨就解除限水了
再來目前水塔戶確實沒受到多大影響 個人認為致命影
響發生至少在10年 而理論上10年後應該會找到對策
不過說真的 台中身為大都市居然被限水 這感覺無敵差
鯉魚潭跟德基的水位都在30%以下,大台中地區每天用
水一百萬噸,接下來要進入秋冬旱季了,現在敢不限
水,是怕民怨累積,也是賭會有颱風進來,要是今年也
沒颱風,大家準備超抽地下水吧
老話一句,知道的越少越好,不知道就沒煩惱
覺得如果真的發生條件1那即使你沒房也百業蕭條
16
堅持房價一定崩盤的人忽略掉一個最大因素 就是貨幣本身也是商品之一。 老美的瘋狂印鈔曲線 所有美國總統上任都是瘋狂的印鈔,從美國4
被朋友叫來看這一篇 理論上大致正確 可惜今天的世界已經變了 FED 搭配石油美元 原本是世界霸權的中心 無論昇息、降息甚至 QE 等各種政策,對於 房/股/匯 都有絕對性的影響4
房價如何如何,大家都把焦點集中在房價本身 上面,但是另外一個影響更大的因素是貨幣。 所謂的房價漲、股價漲、鋼筋漲、比特幣漲, 或許用貨幣跌就可以完全解釋了。6
看大家熱烈討論,其實事情很簡單啦,房價 的漲跌有一部分是和貨幣價值連動,當貨幣流通量大的時候會推升資產價格嘛,所以當各國在QE時,相對的股市房市還有雞排就上漲了嘛。 如果房子的價值本身沒有變化,假設你可以拿固定數量的雞排換房子,那你也不會覺得房價漲了嘛,因為兩個的價格被提升了。可是現實是你只能拿新臺幣去買房子,在低利率的情況下貨幣的價值就降低了。 結論就是:房價會盤整,整體是向上,樓下巷口小吃攤的炒麵價格會長時間盤整,整體也是向上。你有看過炒麵價格崩盤嗎? ※ 引述《a45741lb (曉欺)》之銘言:4
我是看不到少子化二三十年後這麼久 我怕到時候要買就太老了 在股板討論還是用數字算一下好了 目前最主流的是說頭期拿去投資 所以會有兩個人,一個是小明,一個是大明4
不談房價的未來可能,這應該留給房版 只看看如果房價崩跌可能造成的影響 按照中華民果統計資訊網的資料 (因為找不到更新的資料只有2001年的統計8
台灣不是患貧而是患不均 而PTT的中產韭菜就是一直默默被割那群 房價不會崩跌是真的 但那只是帳面價值不崩 『實質價值』鐵定會落入循環中爆
任何事情都沒有絕對穩的事情 我敢說房市多頭向上是建立在 漲多的北市盤整(沒人追高) 因為租金<貸款多 沒漲的縣市補漲(多人追高) 因為租金>貸款多 房地產大循環基期相對變高13
我每次聽到「整體房屋的趨勢是往上」就覺得很怪啦 你說的"趨勢"到底是多久呢? 一年 五年 還是十年 別忘了 台灣的社會走向幾乎都是在複製日本走過的路 少子化是一個 作用很慢但是一旦趨勢形成就無法再扭轉的路 再加上最近聯準會也開始丟出消息要開始縮減寬鬆 測與論的風向9
房價一直在跌沒錯啊,他是表面漲價,但漲輸貨幣在貶值啊,為何不去想這點? 買房賺得比買黃金還少你知道嗎? 下面是黃金走勢圖給你參考 以2005年來說,500 USD的價格,15年後漲到2000美金,這四倍的價差來看,
86
Re: [閒聊] 八年級尾是不是很難買房了大家明明都知道少子化是必然的結果 為什麼會這麼沒有耐心 2035年後全世界有一半的人口 年輕人現在只要做的就是把薪水定期定額的打入世界大盤 遲早有一天就可以買房子了 不過最主要的還是滿足感跟虛榮心的問題 其實台灣人也不一定要有房子吧 低物價根本餓不 Sent from JPTT on my iPhone --37
Re: [請益] 這波股災什麼時候會開始影響房市?房市目前政府的政策就是全力作多 2008年金融海嘯都沒讓台灣房市跌多少了 那波股災更慘吧 房價修正多少? 有人提到2003年SARS房價來到最低點 那你可以先觀察那波房市低潮多久 SARS來的時候房地產並沒有比前一年跌價多少 SARS過後反而最低點向上一去不回頭 在持有房地產的成本 跟 風險這麼多低的情況下 如果長期看壞股市的人25
Re: [閒聊] 要怎麼下定決心買房我也有相同的困擾 不過我猶豫的點跟原po不大相同 我目前資金大概3000萬左右,全部都在美國股市 年齡35,單身 房子打算自己吃下來~~不會考慮未來另一半14
Re: [請益] 這波股災什麼時候會開始影響房市?可撥 房子是要住的 不是要拿來炒的 我不相信房子抗通膨 保值這種鬼話 客觀的來說 房價影響的幾個主因 成本(利率 & 持有稅率): 景氣差 利率只會低 而且會不斷的寬鬆 至於稅率跟政策有關9
[閒聊] 股市跟房市的關係?最近跟家人聊到股市、匯率還有房價 聊到以前台灣股市、匯率還有房價的歷史情況 結果我家人一直說他們過來人,說股市跌的時候房市會跌,而且股市漲房市也會漲 但是房市是滯後效應,漲跌會落後於股市 然後說,股票如果漲到最高,台幣也會升值到最高,反之亦然5
Re: [新聞] 1月人口「生不如死」加劇 房價末日提房價跟少子化問題我在一年多前仔細分析後 我就馬上買房自住了,真心分析一下給買來自住的人聽 1.根據國發會統計,2054年總人口才會低於兩千萬人,還要33年 2.加上七年級人口正是購屋人口數最多的時候 簡單的說就是在這兩個作用力下,十年內都很難影響房價下跌- 若要說之前的股市瘋 我覺得現在的房市更瘋 最瞎的就是「房價只會漲不會跌」 拿股市做類比 台股美股都是長線看好
6
Re: [新聞] 美銀指Fed可能9月暫緩升息 專家:明年小弟也來分享一下這次升息可能對房市的影響,不過對房市的概念還沒有板上那些神人的 等級,就當提出觀點討論吧 首先說這次房市升的這麼猛烈原因大家都知道是美國FED降息同時又量化寬鬆(QE),上面 兩個概念很像但又是不同的手段 以最簡單來說降息就是讓投資人借錢成本降低自然大量借錢投資市場,QE就政府直接印錢6
Re: [請益] 疫情爆炸對於北部房市影響?當然是漲價阿 整理一下各種情況下看房指標觀測房市會怎麼發展 疫情控制好:不用說~安全的話房市當然漲價 疫情控制差:強調防疫宅~設備升級~價格升級~ 股市漲:房價跟著漲~大家手邊錢變多!就會去買房!房子供不應求4
Re: [問卦] 未來房價一定爆跌的 這麼早入場幹嘛?暴跌會死人的~~~~~~ 政府不會讓這種事情發生 但緩跌可能會發生 我給一個相對持平的一種看法 1、沒有東西是不會跌的 房價也是一樣