[請益] 租房還是買房
小弟一家人要移民美國，對於租房還是買房想了很久，向各位大大請益
目前房價上看40萬，可運用現金有20萬美，房地稅一年4000，租房則是一個月2000，目前房貸貸款30年利率則是3.5%。若買房，預計四年後要搬家，會賣掉
有三個選項：
1. 買房，頭期款20% 8萬，貸32萬，有12萬可以投資ETF
2.買房, 20萬all in, 貸款20萬
3.租房，一個月2000，有20萬可以運用
目前傾向買房，投資房地產和股票可以分散風險。若以VTI年化報酬率8%來算，好像選項1最合適。不知各位意見如何？
謝謝
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.51.247 (臺灣)
※ PTT 網址
→
4年後就要賣的話，租房大多情況會贏。
→
你要把買房和賣房的交易成本算進去
推
你都要移民了，買房在台灣幹嘛?
→
買房是在美國自住
→
年化8%跟每年保證8%不太一樣
推
計畫跟不上變化，你要有充足的把握準時4年後賣的掉
推
你都要去美國了 在台灣淌渾水幹嘛
→
喔你是要說美國的房？ 那看你也是高手一名才能移民
→
何必還在房子考慮投資呢？ 賺的搞不好還沒你本薪多
→
簡單試算 租房花費低於方案一
推
租房大機率比較划算 (4年後賣房仲介費=房屋總價*6%)
→
租吧...-.-然後去了解下美國房地產玩法,其實跟台灣不太一樣
推
可以分享怎麼移民的嗎
72
[請益] 租房還是買房好 雖然老問題你們好 最近年逾40歲 有生一女 打算買房自住 沒有要再脫手 但有想過過世了 可以留一筆房產給小孩 正在考量30年後的房價會如何![[請益] 租房還是買房好 雖然老問題](https://i.imgur.com/gyHYCeab.jpg "[請益] 租房還是買房好 雖然老問題")
51
[請益] 買房租房比較大家好，我做了一個買房與租房的比較 買房： 總價1000萬，自備400萬，貸600萬，25年，年利率為2%， 則每年須還款305,172元。 若將買房的錢存下來，改為租房子：44
[閒聊]把資產ALL IN 房地產是否恰當??本魯有個朋友名下有兩間房，一間出租一間給家人住 自己本身因為工作關係在附近租房 貸款繳完之後又存了一筆錢 想說在工作地附近買第三間房 不過頭期款繳完之後身上就沒什麼現金了，等於是把身家都押在房子上面![[閒聊]把資產ALL IN 房地產是否恰當??](https://i.imgur.com/YiruBeQg.jpg "[閒聊]把資產ALL IN 房地產是否恰當??")
35
[閒聊] 頭期款拿去做投資+租房?這邊是房板大家肯定都是提倡買房啦 但是我舉一個例子給大家看看 如果一對年輕夫婦有400萬可以做頭期款 成數算8成 可以買到2000萬的房子 以台北市做例子 2000萬基本上是買不到離捷運站近(500m以內)又大(主建至少25坪)的房 去591看一下2000萬左右的房 租金大概是2.5-3萬左右16
Re: [請益] 自住沒差是什麼意思？因為自住的話 成本比租房划算多太多 以房價1000萬 利率1.76 (有人說要升息，那再加一碼用1.91算) 30年還款36514/月 438168/年 其中只有19.1萬是沉沒成本(利息)![Re: [請益] 自住沒差是什麼意思？](https://i.imgur.com/68GNppOb.jpg "Re: [請益] 自住沒差是什麼意思？")
17
Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"清流君的頻道我也有在追蹤但他這集我真的看不懂他到底怎麼算的 買房 vs 租房買股 假設兩個人一樣月薪10萬同樣存到600萬本金 一個拿600頭期買房，一個租房拿600萬歐印股市 到這裡還沒問題10
Re: [請益] 複利的威力vs房子的漲幅買房與租房的資產差異這我在三年前算過， 邏輯是這樣： -假設我要買的房價為1330萬，已存到兩成自備款266萬，貸款30年，成數八成，房貸利率1.31%， 則房貸月繳大約是35000 -而同一間房用租金年投報率2.5%計算，月租金大約在27000 -房貸月繳的35000和月租金27000中間的差額8000租房族拿來複利投資![Re: [請益] 複利的威力vs房子的漲幅](https://i.imgur.com/aoqy2dxb.jpg "Re: [請益] 複利的威力vs房子的漲幅")
4
Re: [討論] 有人也是不想買房嗎女版首回 我覺得買不買房確實因人而異，但若要比較起碼立足點要一樣吧？根據你的說法，好像買房 首先你租房的成本不能只算生活費啊，你一年租35萬大概一個月3萬，若利率算1.4%（實則? 若有一組人年收和你一樣，他每個月3萬的房租是拿來付房貸，剩下的100-150萬也和你一樣 買房對一般人最大的價值不是投資，而是可以自住自用，而你每月付的房貸跟房租比起來不3
Re: [問卦] 七八年級生是不是其實很猛？其實買房真的很簡單 會買不下去通常是卡在頭期款 年輕人買房一般頭期款會比較需要父母協助 自己付的話頭期款就要硬著頭皮存 但是2
[閒聊] 如果瘋狂存股股利大於房租 自由？如題 是這樣的啦 很多人說買房有買房的好與壞處 租房也有租房的好與壞處 剛好一體兩面![[閒聊] 如果瘋狂存股股利大於房租 自由？](https://i.imgur.com/hPgC8lbb.jpg "[閒聊] 如果瘋狂存股股利大於房租 自由？")
![[請益] 買房租房比較](https://lh5.googleusercontent.com/Zlb-AOqNaTQyfwKLE4C5ksJ7YCxQ8WXoRmDiRcS4cZuvZMh-oduhEbPDWDgy0HzLNz2Ew7VGsxwR8w=w1200-h630-p "[請益] 買房租房比較")
![Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"](https://i.imgur.com/xPby1yHb.png04/11 "Re: [請益] 關於清流君的\"台灣買房必定賠錢\"")