Re: [請益] 自住沒差是什麼意思?
因為自住的話 成本比租房划算多太多
以房價1000萬 利率1.76
(有人說要升息,那再加一碼用1.91算)
30年還款36514/月 438168/年
其中只有19.1萬是沉沒成本(利息)
剩下的247168是還銀行 降低貸款餘額
之後賣掉會回來 或是要增貸借出來也可
而1000萬的物件 現在隨便出租26000
一年的租金就是312000 完全是沉沒成本
相比起來買房的成本一年還少了12萬
說頭期款要存200萬,租屋可以投資獲利
拜託操作1000萬買房全貸根本不是問題
頭期根本一塊都不用出
所以從金流看買房一個月要多拿一萬
但從資產看買房一個月比租房還省一萬
配合前面Ib大說的 自住換房論
你漲換的也漲 你跌換的也跌
以及Ceca大的房價漲跌機率論
稍微算一下就知道自住真的沒差
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謝謝回覆,等下就去簽約
1000萬哪裡能租26000 ? 講得簡單
打錯了~1000萬物件出租大概是1w6吧?
北部非隔套物件有辦法租到這麼高嗎?
一千萬租16000勒 呵呵
感恩 等下朋友就去簽約
如果你遇到一千萬只租16000的最好不要搬家 好好珍惜你
的房東
我搜新莊16000只有六個物件
1000萬,1萬6 ????好佛
公寓我不熟 鈴木跟女人香這樣的物件千萬絕對屋主馬上
衝來跟你簽約 你還會當社區最高單很久很久
我們這棟大樓是700-800萬租13000,1000萬應該租不到26000吧
我新買那間571 我交屋租16000給你看
dog大是哪裡啊,…目前手邊都穩穩2萬4起跳
笑死說等等就去簽約的是反串還是親友阿XD
我750萬就租25000了,傻空清醒吧
女人香是有甚麼問題嗎 好奇問問(名字特殊之前看到有印象)
一千萬租16000 如果是2~3年前買的預售屋 還蠻多的
還在出租 結果房客自殺便兇宅
看錯原來是在講太低 那確實我看到的幾乎都在25000以上
新房子 有讀洗獨陽 保底2萬
新竹1300萬新大樓可以租25000
*新莊
板上之前討論過啦 就N大不算租金只算買賣價虧了30 但他
是2019賣的 如果他放到現在 至少可以多賣100還倒賺 然
後他的租金估12000...... 我說他好人大大一生平安 不
新莊還是新竹
這故事告訴我們 買賣時間點跟對當地租賃行情瞭解與否也
很重要 雖然N大加上租金其實沒虧 但她在抱三年 就可以
賺超過100加三年的租金了 可惜
最近討論到女人香的應該就那篇文吧
另外一個鈴木不推薦買 即便他離丹鳳站超近
真的要收租 去買投報房吧 最近報一間仲介給的底價1250月
收6萬的給朋友去下斡 不過屋齡久了點就是 但是每月還完
貸款還是+1萬多
雙北房價租金比到四十幾甚至五十幾跟租房比就划算一點,
但其他地方大部份都三十年左右的真的不用猶豫
下下下新莊超級城市兩房950租27000超爽噠
就算雙北1000租2.6我已經說的很保守了,再高的都有,你
說有些租不到,那你自住不要買那間不就好了
我台中8XX就租了三萬
NOVA大買溪崑那喔?
新北12xx老公寓,租26k便宜搶著租
我租處對面成交1980成交,權狀19.1坪,這樣要租52000
?,類似周遭夾層格局我看大概也才38000左右
對呀 我舊家住板橋,8年前沒錢就買便宜的
太高調了別說的這麼香,房價高還是很多人買不起,趁這波買
不下手的繼續租,做房東的繼續調高點租金多簽幾年,雙贏皆
大歡喜啦
不過還是要看房型地點就是惹
不過現在還有950那麼甜的價格嗎?
上面B大800多租30000是有隔套嗎?
一般兩房 不過我是2020買的 也是幸好有看到C大的文
2020買價說2022租價沒意思 羨慕
2
喔 自住沒差 那一點價差 喔~ 你價開這一拳開的 太重 我的房找不到 換三房 它在哪 我只能不停的租 直到我將你買回3
拿我自己的例子來說一下, 我自住第一間房, 買了芬蘭的二樓三房轉售的 大家都說不要買二樓, 二樓會有管線問題 蚊子多 有噪音 雜七雜八的一堆 但是因為二樓在當下就是比樓上便宜了一百萬, 對我來說我的自住沒差就是 這各房子的這些缺點我都聽別人說完了 但是我接受這些可能發生的缺點, 我喜歡這間所以還是購買他,28
自住沒差的意思就是你買貴,賣給你的人沒差,仲介也沒差。 因為你是自住,理論上不是為了賺錢買房的,既然不是為了賺錢買房,那就剩下心態。 一頓飯可以100元吃飽,也可以500元吃飽,也可以2000元吃飽,甚至是5000元吃飽。自 己享用,自己覺得爽就好,沒差就是這個意思。 所以你自住買貴,對講的人當然沒差,買貴痛也不是他,他還默默的笑呵呵勒6
怎麼可能沒差 1200萬的房子 跌10趴就是 120萬耶 一般人都要存個好幾年耶 還不能出國 換車 東西不能想買就買 股票跌一點就一堆人快瘋掉了 你跟我說沒差?9
對財力足夠的人來說 自住沒差負擔得起就買 這句話就像 "下個禮拜要去日本玩,哪一天換日幣都沒差" 你用嚴格的定義來解讀,當然會有差61
以長期機率來講. 下個月會跌,機率大概低於1/5. (這等同算你五年跌一次,我給你算的非常的給面子了...XD) (通常回檔時間不會太久.2016回檔,大概2017左右就到底了,之後低迷是不漲不跌) 而這還不算上漲和跌的比率.4
個人認為自住沒差的原因 沒人能預測未來,在自己的能力範圍內,及早購入的生活必需品 避免自己未來陷入決策者困境,才是當下最有利的決策 你說如果跌了,如果升息了,會怎麼樣怎麼樣。 第一個問題:那如果這些如果,都沒有發生呢?3
自住並不是沒差,而是在某些條件下會比較划算。這部份可以用無風險的定存來估算。 若自備款200貸800利率2%來算,一個月房貸是40,471元。若假設定存是1%,房租是15,000 元每年用2%通膨增加的話。 定存一開始是200萬然後一個月加25,000左右(40,471-房租)。 若不算房屋稅跟搬家費用只算房子跟定存的話,17
其實自住有另一個選擇:社會住宅 65歲以上無房產 社宅直接入住不必抽 我有老公寓自住房已繳清 預計65歲後把房子賣了住社宅14
標準魯蛇思維,整天擔心東擔心西 你怎麼不想 1.如果房價漲了,我買到便宜的好爽 2.如果降息了,月支出還更低 什麼事都還沒做,先拿石頭砸自己腳
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
Re: [新聞] 快訊/央行宣布升息1碼!上修經濟成長率以上論點很多都不正確, 基本上, 投資就是在算數學, 股票跟賭博就是在算機率, 不管是十年對稱或是線仙, 都是在用統計學算機率,爆
[問題] 租房子其實很爽又很划算吧?同樣一間房子 我買的話要1358萬 租的話一個月只要1萬9爆
[請益] 年薪85 貸款1000萬是否過重第一次發文,先講一下經濟狀況,小弟是年資第二年的高中老師(27歲),目前年薪約85 萬,順利的話明年暑假研究所畢業年薪會升至95-100 之間。 但老師薪水天花板低,就算 20年我還依然超鐘點兼課(就是上比基本堂數多) 也大概130再多一些,不會再上去了。 去年底買了房,老實講我到現在還是不知道是不是正確的選擇,但當時真的附近的新建案 都沒了(楠梓),而且也有剛需,不想考去其他學校了,於是買了一間均價頗高的新成屋爆
[問卦] 沒人發現不買房,能爽租市區40年嗎?最近在看租房發現很震撼的事 台北市房租獨立套房都一萬五左右 稍微好一點的大概都要兩萬 看起來很貴 但突然想到現在房價爆
[閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!最近這半年才買房的 不管是中古/新屋/預售 都漲的很誇張,但接下來連續升息,加上景氣已轉成黃綠燈 預期可以知道,房市接下來就盤整或者緩跌 現在買房的之後會遇到房貸增加(升息)+景氣向下(裁員/失業等等,付不房貸) 這樣之後,不要說殺多大,緩跌個10%,1000萬房子 900萬就能買到35
[閒聊] 頭期款拿去做投資+租房?這邊是房板大家肯定都是提倡買房啦 但是我舉一個例子給大家看看 如果一對年輕夫婦有400萬可以做頭期款 成數算8成 可以買到2000萬的房子 以台北市做例子 2000萬基本上是買不到離捷運站近(500m以內)又大(主建至少25坪)的房 去591看一下2000萬左右的房 租金大概是2.5-3萬左右21
[問卦] 租房+0050,狂勝貸款買房的卦租房和買房的人各有所好 不過收入差不多的情況 ㄧ個貸款買房 一個租房+買0050 怎麽算都是後者穩贏1
Re: [問卦] 買房自己住,為的是什麼呢?這個齁其實是簡單的數學問題 算一下你就知道為什麼了 假設: 買1000萬的房子 自備2成200萬
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[請益] 房仲要我進小房間帶幾十萬現金?4
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Re: [閒聊] 工作機會有往新北移動的趨勢?1
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[請益] 房地合一稅的問題(實價登錄)4
[請益] 兩房格局請益