Re: [請益] 請問台灣有賣空房市的保單嗎？

※ 引述 《tommy8054 (tommy8054)》 之銘言：
: → ffaarr: 這個只會用在特定區域的房價指數，不會是單一房產。 08/27 19:15: → ffaarr: 例如台北市房價指數 08/27 19:15: → lrm549: 沒有這麼簡單 政府本來就有出房價指數了 08/27 22:51: → lrm549: 你可以去看它的邏輯 08/27 22:51

兩位的問題一起回應

剛開電腦拉資料
北市2021Q2移轉面積，粗估為154930坪
(因統計間距只到65坪
這間距以上我直接放大到一戶150坪來算)
而Q2交易戶數為8678戶
平均北市的每戶移轉面積才18坪
(真的是套房當道…)
再套入房版有人分享的每月移轉單價
(記得是6X萬，直接取70萬/坪)
算下來，北市一個月的交易規模
也就360億台幣…

另外房價指數問題
回到原點，是因為沒有金控敢拿房市規模開指數型投資
所以交易規模無法放大
要想想每個月全台也才20000~25000戶的交量，房價指數沒有明顯波動，代表高價交易的比例是很低的

真的有人敢開指數型商品
我是威京沈老就先拿個幾十億買好北市房價ETF，再700萬/坪，全部做價給合夥人(才不會只做兩戶給自家營造商)，一口氣把市場規模拉升2倍，這指數不知要衝到哪去

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建商本來就是站在多方 固定的土地面積，能蓋出更多的容積，能賣的更高單價，就代表固定土地成本下，能創造更 大的利潤 不然威京為何要做價2間陶朱給自己的營造公司？ 台南桂田預售賣到3x萬/坪幹麼？ 就一坪14萬賣就好了

結果不只可以避險，還可以拿來套利=3= 是說營建業要如何透過指數避險？ 耐久財殺低建商不爽賣就不賣 還可以繼續拿去抵押補現金流 真有人想不開去創造了房價指數產品 對建商而言，也只是多了獲利管道 即便法律罰2年沒有賣完又如何？ 懲罰太輕，給你罰10次都沒問題 又不像一般期貨商品有庫存的問題 或是有定期結帳的問題 商品本身很難套入期貨概念 其他市場的產品，也很難像房地產這樣 有將近5成都隸屬二手市場的交易 這樣的指數產品，充其量就像etf 頂多再用期貨的制度交易的金融商品